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绿城集团安装工程质量控制要点绿城集团工程品质中心安装组二〇一四年十一月目录一、概述（4-5）二、管线综合主要原则及注意要点（6-16）1、室内综合管线2、室外综合管线三、管道工程（含给水、排水、消防、空调）（17-60）四、电气工程（61-114）五、暖通及空调工程（115-129）六、安装工程缺陷及优秀案例（130-175）七、确保安装质量的主要巡查内容（176-191）1、项目公司自查2、集团巡查八、安装工程优良案例（192-207）一、概述本“安装工程质量控制要点”根据集团各开发项目近年来巡查过程中所涉质量问题整理而来，旨在集团后续开发工程中的涉及安装问题对项目公司工程系统安装口作出提前交底，避免不合理问题重复发生，提高安装工程品质。本“要点”着重在管线综合、管道安装、电气工程、暖通空调等方面就各专业质量控制及各类质量缺陷作出大致说明，未重点涉及设计、施工及验收规范内容，另涉及弱电、景观水电、精装修安装的相关内容参见集团原各类文件的要求。一、概述编制本次安装交底材料的意义首先主要在于提高项目公司工程分管领导及工程部经理对安装工程的质量意识，其次对工程部安装分管人员而言，在熟练掌握各专业的设计、施工及验收规范之外，还应基本了解本集团目前对于安装工程的基本要求和常规做法，了解以往其他项目公司已发生过的质量缺陷案例，以及学习其他优秀的做法，从而可以对自身项目相应问题的预判及合理处理提供帮助。由于相关内容、篇幅、交底时间及编制人员水平所限，本“要点”还很不完善。集团工程品质中心计划每半年修订一次，希望各项目公司安装管理人员从实际出发，可以在集团交底时和平时工作沟通交流中对修订工作提供帮助。本次修订于2015年7月成稿，下次修订时间计划于2016年初。二、综合管线布置原则室内综合管线布置原则1、管线综合工作的基础和前提是对原图的认真解读和核对；2、管线综合工作的流程为核图-避让-叠图-剖面-标高-软件-专业图-三维-评审；设备间还应包括设备定型定位，水电风配管，注意设备管道接口位置及操作维修位置，然后到剖面及三维的过程。3、上述管综布置流程较以叠图后主要以碰撞检查及移位为主要原则的做法为优，可以减少工作量避免重复。4、管线避让的原则是水管、桥架、风管逐级避让，水管中小让大，支让干，有压让无压。5、综合管线及支架排布的原则是强弱电分走两侧，弱电应避高压，车道少设管线且应尽量整齐对称，车位位置低位风管最好设在车尾，还应关注车位照明的均匀度。8、室内综合管线布置原则6、从成本角度看，管线综合工作应尽早进行：最佳状态为能反过来调整结构设计的埋深，次佳状态是赶得上地下室顶板的预埋施工；如果已在主体结构状态，仍能对地下室观感等方面能起到一定作用。7、综合支架是管线综合的具体表现形式，但成排管线桥架由于支架间距不尽相同存在补支架的要求，所补支架也应尽力遵循整齐统一的原则。8、各项目公司应在近年来集团已推行的住宅科技公司BIM设计成果的基础上，充分重视管线综合工作，力求时间上尽可能提前，成果上尽可能完整，工作途径可以是整体外包，也可以是自身整合资源解决，但无论采取何种方法，与设计院良好的沟通协调始终是做好此项工作的关键所在。BIM技术应用于综合管线的比较图BIM应用实例图安装工程——建筑给水、排水及采暖工程细部做法A管道、支架排布成行成线，整齐美观，色标明确。成排支架结构正确、设置位置合理、制作工艺精细、防腐到位湿式报警阀组安装成排成线，阀门标高1.2m，两排阀门间距≮1.2m，下设排水沟成排管道、支架排列整齐，横成行，竖成线室外综合管线布置原则（一）1、室外管线综合的目的在于使工程管线在地上、地下空间布置上统一安排，确定其合理的水平、竖向净距，为工程管线施工以及竣工后的管线管理工作创造有利条件，并对管线景观、建筑物的关系，保证整体合理美观。2、完成管线综合总平面图（方案）的流程。-将方案总平面布置图，分别提供给各有关的管线专业。各管线专业，将本专业所设计的管线及其有关附属的重要设备，根据技术要求和合理的敷设方式，结合方案总平面布置的具体情况布置在总图上。-根据管线综合布置的原则和具体技术要求，把各管线专业提供来的所有管线，布置在管线综合总平面图上。管线综合总平面图返给各有关的管线专业，再由各管线专业审查本专业的管线。如管线综合总平面图，与专业的管线没有问题，满足其技术要求，就应该服从管线综合布置。如不能满足其有关的技术要求，则提出具体问题和理由进行协商。绿城要求：管线综合总平面图必须与景观图纸再次综合。室外综合管线布置原则（二）3、道路管道平面布置原则：西、南侧电力和污水管；东、北侧给水、燃气和通讯管线；雨水放在路中间或西、南侧；燃气管道与电力管道分开布置；强电管道与电力管道分开布置。4、管道与建筑物的水平排序：由近及远宜为：通信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。5、管线竖向布置原则：地下管线的交叉敷设时，各类管线由浅入深地垂直排序应为：通信管线、电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线等。可燃、易燃气(液)体管线应在其他管线上面；给水管线应在排水管线上面；电缆应在热力管线下面、其他管线上面，其中通讯电缆在电力电缆下面。室外综合管线布置原则（三）6、管线覆土深度不足时的误区：塑料管用高环刚度替代低环刚度；塑料管采用混凝土管、金属管替代；管线设置金属套管。标准做法为：管道做混凝土满包加固，道路结构层增设钢筋网。7、管线布置避让原则为：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线；临时管让永久管；新管让旧管；弱电让强电。管线不宜穿越庭院。乔木下不得布置管线。8、绿城要求：应尽早安排有资质的市政设计单位牵头进行管线设计，项目公司提供的接口资料应精准，涉及标高问题应尽量实际测量。排水管保护：包方处理消防通道上排水管混凝土包方保护主通道上排水管混凝土包方保护车库顶板砖砌基础及找坡砖砌基础及找坡评审前的方案图排出位置室外综合管线评审现场评审会议纪要流程审批评审会议纪要审批流程完成后的正式红头文件会议纪要评审后的修改图排出位置三、管道工程（一）概述（二）给排水管道安装（三）支（吊）架体系及套管封堵（四）地暖水系统（五）其他管道(一)管道工程质量控制要点概述1、首先项目公司工程管理人员应加强对所涉工程的设计、施工和验收规范的学习，并把良好的学习氛围影响到监理及施工单位中，在具体工序开始前做好对相关施工单位的技术交底。2、管道工程的质量控制首先在于设计图纸的审核，不能把图纸会审仅仅当作交给施工单位的一项走过场式的任务，而应落实在项目工程部自身认真地看图、审图及提出变更意见。3、项目公司在设计各阶段应主动将各类安装图纸交品质中心安装组备案，并用灵活的方式适时听取各专业负责人意见，如有专项更改结果应及时通知品质中心项目巡查人员。4、如管线综合工作是由自身组织开展的，则应及时提交相关结果，并划定一定区域以“样板区”的形式进行试行，评审后才能大面积展开施工。5、结合监理严把施工方案报审关、材料进场关和隐蔽验收关。(二)给排水管道安装1、集团“施工处理要点”（安装部分）共涉及给排水管道安装内容3项，分别为“室内给排水管预留（埋）”、“住宅建筑给水管材选用及连接”及“住宅建筑排水管材选用及连接”，为我们梳理给排水管道安装工艺提供了参考。2、集团“强制性条文”（给排水部分）共计21条，在此项上作出了明确规定，应予参照实行。3、户内给排水管道的安装首先应确定结构预留（埋）的方式：无论采用何种规范允许的套管进行预留（埋），都应以防止渗漏、便于安装、位置准确为原则。贯穿楼板的管道一般建议用套管安装的方式而不是留洞后封堵，原则上本集团不建议采用直接埋于楼板上的止水节。其余户内给排水管道的安装还应注意：毛坯交付的着重做好交付样板；精装交付的着重做好吊顶封板隐蔽验收和试水（上翻台下封堵）。给排水管道安装4、公共区域的给水及雨水管一般在管道水井内，首先应着重审查楼板封堵方案以确定立管工序和工艺，其次检查管道井翻边高度，是否设置了地漏和立管，再次是检查立管的承重支架设置及出屋面管道的严密性，最后是检查门厅、架空层等公共部位吊顶上管道检修等方面的可操作性。5、地下室空间的管道除做好管线综合，注意其与其他风管桥架的协调关系外，还应注意管箍大小应与管径匹配，木枕胶垫应符合规范及标准图，给水管建议做保温防止结露，地下室出墙管应切实做好支墩（架）防沉降拉脱等。6、室外给排水管因根据环境情况选好管材，按规范和标准图做好管道基础，检查井、阀门井与环境位置应协调（不应由管道走向决定井位走向），并注意各类管道与井位交接处的细部收头处理。管道安装案例管道安装案例一、卫生间设计—案例1存在问题：座便器正对卫生间门安装。（此类问题由非绿城设计院设计的保障房或代建项目易发生）改进措施：户型评审阶段应按“卫生间开门应避免直接对床。座便器应避免正对卫生间门安装，以确保隐蔽性”要求评审。马桶位卫生间门一、卫生间设计—案例2存在问题：卫生间地面排水地漏设置在卫生间中间区域，地面可能在中间区域积水，中间区域装饰面层排版不美观。改进措施：施工图评审阶段应按“地漏的设置位置应与地面材料排版相结合，并保证排水顺畅。”要求评审。地漏应设置在马桶附近墙体阴角处。地漏移至此处一、卫生间设计—案例3存在问题：卫生间排气道与排水立管位置设置不合理，排气扇管道需从污水管底部通过，吊顶标高低于窗顶标高，且排烟道弯头过多，增加阻力，可能会增大噪音。改进措施：户型评审和施工图评审阶段应注意排水管立管与烟道位置合理性。马桶位一、卫生间设计—案例4存在问题：卫生间马桶排水管管中离侧墙毛坯面只有30CM，马桶与侧边墙体空间偏小，影响舒适感。改进措施：户型和施工图评审阶段应按“座便器位置两侧为实墙的，其净宽尺寸不应小于900mm，一侧为实墙，一侧为台盆的，其净宽尺寸不应小于800mm”的要求评审。施工预埋阶段合理控制点位间尺寸。一、卫生间设计—案例5存在问题：卫生间局部等电位盒安装在台盆侧边，检修较困难。改进措施：施工图评审阶段应仔细审核电气图纸，等电位盒设置在台盆下柜背面，安装高度距地面装饰完成面50cm。移至此处一、卫生间设计—案例6存在问题：淋浴地漏未使用DN75地漏及管径，废水横支管只使用DN50管径，管径偏小，易堵塞。改进措施：按“绿城房地产集团工程营造标准强制性条文”规定淋浴房应采用DN75地漏及排水管。DN50一、设计管理篇—案例6存在问题：卫生间排水通气管设置在卧室内，万一管道接口漏气，异味影响业主生活。改进措施：施工图评审阶段应仔细审核图纸，将通气管移至公共部位。一、卫生间设计—案例7存在问题：狭小卫生间设计洗衣机位，影响台盆尺寸；合用地漏设计在台盆下面，若业主使用落地台盆柜，地漏将失去作用；管道井位置设计在进门处，影响台盆尺寸。改进措施：户型评审和施工图评审阶段应仔细审核图纸，将地漏设计在马桶侧边；管道井设计在烟道侧边。此处设地漏管道井移至此处淋浴马桶台盆管道井进门处一、卫生间设计—案例8存在问题：管道边与门洞口平齐，管道井砌墙隐蔽后影响门的安装。改进措施：施工前应核对给排水图与建筑图，发现此类问题后将门洞进行偏移。门洞向右偏移一、卫生间设计—案例9存在问题：污水与废水立管位置颠倒，导致废水横支管绕弯，易堵塞。改进措施：污水与废水立管位置互换。废水管污水管污水立管废水立管一、卫生间设计—案例10存在问题：室内污废水合流，平时地漏易冒臭气，万一堵塞，地漏处易返污水。（外地保障房易产生该问题）改进措施：虽规范仅规定“建筑物内宜采用生活污水与生活废水分流的排水系统”，对于绿城的品质楼盘，设计时应按户内污废水分流设计。一、卫生间设计—案例11存在问题：卫生间报警按钮面板安装在马桶侧后方，业主发生紧急状况时不易操作。改进措施：安装在侧墙体上。移至此处存在问题：钢琴房顶部布置卫生间排水管，材料使用U-PVC材质，存在噪音问题和渗漏隐患。改进措施：类似问题，已完成施工的使用橡塑保温包管做降噪处理；结构已完成管道未安装的建议使用铸铁管管材；结构未施工的建议改