大学生日租房行为分析

大学生日租房行为分析蔡国庆内容摘要：大学生“日租房”作为一种新型的租房形式，她的出现是有其必然性的；不仅其自身存在一些问题，而且也给社会带来一些问题。本文，笔者主要就大学生“日租房”行为进行分析，分析该行为出现的原因，所存在的问题及应对措施。关键词：大学生日租房近几年来，“日租房”广告悄然在大学校园崛起，不论是精致的还是粗糙的，不论是正规的还是非正规的广告。他们都向我们昭示了“日租房”即将成为一股不可阻挡的历史潮流。对于这种新兴的历史现象，我们应该给予足够的重视，特别是出现在高校，更应引起我们的关注。日租房作为一种短期的消费行为，在大学生中的出现有必要引起大家的思考。一、关于日租房日租房，顾名思义是指租赁房屋的业主以日为单位的计价方式，把房屋的使用权短期租赁转让给消费者。这些房屋就被称为“日租房”。在高校周围的日租房不仅具有一般被租赁房屋的特征，而且有其独特性。它突出表现为为广大大学生群体服务的特点。要强调和说明日租房的独特性，首先有必要对日租房和月租房进行比较。月租房在高校校园周围也是大量存在着的，因此两者相较是有其意义的。日租房在一定程度上也可以说是月租房的延伸与异化；日租房与月租房的差异：第一，突出在“日”与“月”上。日租房强调以日为计价方式，甚至可以以小时为单位；而月租房则强调至少以月为单位。第二，从服务层面来看，日租房的服务相对完善，如宾馆一般为房客准备好一切所需的生活用品，电器，床上用品等。而月租房则只是转让房屋的使用权以及为其提供一些必要且简单的家具，其他的基本上由房客自己负责。从以上两方面的差异看，日租房强调时效性，即短期服务，而且是要以人为本的服务，让房客感到满意。第三，从价格方面来看，日租房是按日计价，因而其费用支出远远高于月租房，如按日短期上计算。这从标价上就可以看出，一套公寓如果按月出租一般需要600元，而按日每天就需要50元—100元之间。两者相较，短期上看，对房客而言，租赁日租房表面上是处于不利地位；但从长远看，日租房的短期效益与优势服务弥补了价格差，而且每位大学生每月参与日租房的消费频率不多。所以，一些大学生愿意选择“日租房”消费。再加上，日租房的价格相对宾馆、旅社、酒楼等的价格较为低廉且离校园较近（地理位置占优），更是使得日租房成为大学生的宠儿，在高校周围能够生存与发展。二、大学生日租房行为的原因分析日租房现象在大学生校园中的出现，日租房市场在大学校园中的发展，有着多方面的因素，是多种原因综合的结果。第一，房地产市场发展是先决条件。随着房地产市场的发展，高校周围的房地产市场得到巨大开发，特别是大学城的建设，更是促进其周围的房地产市场发展。这些都引起房地产市场竞争激烈度的加剧，导致竞争领域拓延至高校；一些具有远见的商人把目光瞄向了学生市场。高校校园里面出现的琳琅满目、色彩斑斓的广告就是凭证。在市场经济条件下，消费者需求的多样化，以及消费能力的层次化，房地产市场的发展必然也走向多样化。青年单身公寓、小型公寓等房产类型日益涌现，符合现时代单身者的居住需要；而且价格也比正常的居民居住房便宜，适合独居者的经济承载能力。因而，一些具有较强经济意识的资本充裕者便利用和抓住房地产这一发展契机，在高校周围开发日租房生意，以租赁房屋的形式实现地产价值的增值。而且，一些房地产商根据大学生市场的特殊情况，采取特色的房地产市场营销策略，参与“日租房”的经营。加剧了“日租房”市场的竞争。突出表现为“日租房”与“月租房”市场之间的竞争，日租房与日租房之间的竞争。由于日租房市场的扩大侵占了一些月租房市场以及日租房的有利可图，也使一些原有的月租房转型为日租房，更是促进了日租房市场的繁荣。正是房地产市场的发展创造的房产这一先决条件，推动了日租房市场的发展。第二，大学生主体性需要是推动力。“日租房”之所以能够进入大学生市场，不仅与日租房的供给存在关联，而且与大学生的消费需求更相关。大学生的需要成为“日租房”现象在校园兴起的不可推动因。首先是大学生渴望个人空间与小群体互动的结果。一些大学生为准备考研，为了不影响他人及不受他人的影响，而且又要兼顾学校的事情，“日租房”便成了解决其困难的良药，为其提供了便利。而且在校园里面受学校规章制度的影响，个人活动的自由度有限。日租房为其提供了良好的个人活动空间。特别是一些同学聚会、娱乐活动等可以利用日租房的设施来举行，而且价格又低廉。再者在日租房内的个人小群体范围的互动也不会如在校园内影响他人及其他群体。正是日租房为大学生群体提供了个人空间及小群体互动的可能性，使得其在大学生中拥有广阔的市场前景。其次，大学生婚前性行为的场所需求。“日租房”的另一种名称为“恋人房”。它为一些处于恋爱而未结婚的大学生的同居生活提供便利条件。处于青春期的大学生，他们的性生理已经成熟，且性心理也正在逐步走向成熟。而且新时期大学生恋爱观念日益开放，传统道德观念逐渐淡化，对婚前性行为的态度也较为宽容。大学生婚前性行为需要有场所作为平台，对日租房的需求呼之欲出，日租房为其搭好了良好的平台。最后，受教育群体多样化也对日租房产生需求。随着，高等教育的大众化、普及化，各种各样的教育类型日益涌现。如远程教育、网络教育、继续教育、函授等。这些非全日制，短期的教育培训，也引发了这些受教育成员对日租房的需求。由于他们是非全日制的学生，学校一般不负责住宿，一切由学生自理。所以，所以日租房便成为他们的首选。同时，一些考试、面试也刺激了高校周围的日租房市场的发展。第三，禁租令政策是催化剂。2004年6月，随着国家教育部高校禁租令的发布，各所高校严格执行规定，禁止学生在校外租房，一定程度上导致月租房市场缩水。面对如此情况，租赁房屋的业主为了不使自己的经济利益受损，利用政策的剩余空间；为了抓住学生顾客群，便迎合学生需要，推行日租房经营。而学生也为了实现自己的利益，利用日租房的便利条件；且在不违反国家学校政策规定的前提下，日租房成为大学生的首要选择。从某种程度上来说，日租房市场是禁租令催化的结果，是大学生消费者与租赁房屋的业主回避政策折中的结果。三、大学生日租房所存在的问题日租房作为一种新兴的租房现象。如前所述，是房地产市场开发的结果，是大学生需求的结果，是禁租令折中的结果。那么，日租房作为一种经济行为，作为一种新的租房形式，在提倡法制的今天，必将涉及到该经济活动是合法还是不合法的问题,是安全还是不安全的问题。首先，从法制层面上讲，日租房是不合法的。法律上明确规定，对外租赁房屋的业主应当具有相关部门颁发的租赁许可证，才可以向外租房。可是，绝大多数的日租房业主出租日租房不具有租赁许可证。只是一种私下的、不合法的租赁行为，扰乱了原有的市场秩序。而且，目前并没有法律法规禁止大学生租日租房；只要大学生有正当合法的身份，并出示有效证件就可租房。再加上租赁房屋的业主并未按照规定进行登记备案，导致这种租房方式本身就不合法。最后，日租房与国家教育部颁布的“禁租令”是相违背的。虽然日租房实际上是一种短期租房，但是在某种程度上可把这种行为归结为租房行为。与此同时，“日租房”也在一定程度上扰乱了原有的租房市场秩序。不正规的日租房市场凭借其低廉的价格优势,与正规的宾馆、酒楼进行了激烈的竞争，并在一定程度上取得优势，使的正规的租房行业处于不利的竞争境地。另一方面，日租房存在安全问题。首先是管理上的安全问题，大学生在校外租住日租房，很容易造成一些不安全因素，不利于学校的治安管理，不利于社会的治安管理。大学生于周末这段归学生自由支配的时间里，在校外租住日租房，在以人为本原则下，学校是无权干预的；因而难以进行有效的管理，对学生的安全也难以负上责任；而且租房人员的流动性较大，以及“日租房”的不合法性，不易对房客进行有效的登记与管理，出现管理部门的治安盲区。其次，大学生租房者的安全问题主要是人身安全与卫生安全。由于日租房大多处于居民区内，租赁房屋的业主的安全意识淡薄，只追求经济利益，并未进行安全预防。而且，租房者人员混杂，使得大学生的人身安全存在隐患。在卫生方面，由于房客流动的频繁性，流动量大，其中的被褥、毛巾等日用品难以进行及时更新，房间也为进行消毒，容易造成一些病菌感染、传播。从而对租房者的安全构成威胁。四、针对大学生日租房所应采取的对策如前所述，大学生“日租房”现象，由此引发的日租房合法问题以及大学生的安全问题，不得不引起我们的关注。作为大学生的主要责任人——学校，作为代表大众利益的国家政府部门，都应该对大学生的日租房现象进行关注，给予必要的引导与管理。确保大学生的安全发展，确保日租房市场安全有序，走向正轨。从引导层面上来看，鉴于一些“日租房”实际上是“恋人房”的现象，学校应发挥思想政治教育的作用，引导大学生树立科学健康的恋爱观，正确理性地看待婚前性行为，不能错误地把爱情与性相等同。同时，引导大学生树立正确的消费观。大学生的经济来源主要有三个途径：一是家庭汇款；二是奖学金或助学金；三是其他收入，如勤工助学等。大学生租“日租房”进行娱乐活动等实际上可归纳为奢侈消费的范畴。这与大学生的应有消费是不相符的。从管理层面上来看，首先，学校作为大学生的直接管理者与责任者，有必要对大学生的日常行为进行规范管理，特别是违反规定的行为。因此，应对大学生的日租房行为加强监督管理，使该行为的负面效应降到最低点；并建立危机处理的预防与反馈机制，保证学校了解学生的活动状态，以进行有效管理，保护学生的切身利益。其次，国家政府部门也应该把日租房纳入租赁事业管理范畴。日租房作为一种市场经济行为，政府应加强对其的管理，尽快制定相关措施，填补管理空白与漏洞。对其经营行为按市场价值规律进行管理，并规范其市场竞争行为。同时，对日租房的安全隐患等进行有效的治安管理与控制，确保日租房行业的可持续发展，确保租房者特别是大学生的安全及利益的获得与享有。最后，学校与政府部门合力与租赁业主建立长效联系机制，及时做好各方面的沟通。学校在政府部门的协助下，与各日租房业主进行沟通联系，做好各方面的预防措施，确实维护好大学生日租房者的利益与安全，并建立长期的交流机制，做到各种情况相互通报，把不良情况和危机苗头扼杀在摇篮里。参考文献：潘玉腾．《大学生心理健康教育研究》．人民出版社．2001年版．董玉整，董莉．《当代青年十大观念》．广东人民出版社．1998年版.张跃庆，丁芸．《房地产经济学》．中国建材工业出版社．2004年版．鲁超国．《“日租房”盯上大学生学校:应制止律师:不合法》．来源：．天府早报．《日租房的红火与思考日租房让人欢喜让人忧》．来源：寻医问药网．《大学生恋人约会“日租房”》．来源：中国寻医问药网．(蔡国庆福建师范大学公共管理学院社会学研究所)