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迪士尼乐园香港与上海选址条件比较一、香港与上海的区位条件二、选址香港与上海的异同三、迪士尼选址香港的优劣四、迪士尼选址上海的优劣香港位于东经114°15′，北纬22°15′，地处华南沿岸，在中国广东省珠江口以东，由香港岛、九龙半岛、新界内陆地区，以及262个大小岛屿（离岛）组成。香港北接广东省深圳市，南面是广东省珠海市万山群岛。1.2.3.4.◆位于珠江口东侧，背靠中国大陆，面朝南海◆亚热带气候，温暖湿润，降水充沛◆山岭丘陵众多，平地较少，自然条件◆大亚湾核电站长期供电◆水库多，库容量大，供水能力强◆拥有高度发展及成熟的交通网路基础设施◆全球第三大金融中心◆全球最富裕、经济最发达的地区之一◆商业规管精简、产权观念牢固、货币稳定经济条件◆国家政策优惠◆亚洲重要的金融、服务和航运中心◆政府廉洁高效、治安良好、法制健全◆文化丰富多样社会人文香港区位条件上海位于中国大陆海岸线正中心长江口，东临东海，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接。社会人文上海区位条件自然条件◆位于长江三角洲，地势低平，土壤肥沃◆亚热带季风气候，热量充足降水丰富，雨热同季◆河网众多，水资源丰富基础设施◆已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络◆信息管线覆盖面广，通信基站多且技术升级快经济条件◆中国人民银行总部、中国四大银行（农行、中行、工行、建行）总部◆中国大陆第一金融中心◆上海生产总值约占中国的4%，位居大中华圈城市之首1234◆国家优惠政策◆中国人口最多的城市◆在上海设立领事机构的国家已达62个◆全年外籍旅游接待量居中国大陆第一◆文化底蕴深厚迪士尼选址——上海与香港的相同点1、基础设施完善，交通便利。基础设施建设先行是上海浦东开发开放的重要战略之一；早在迪斯尼动工之前,香港政府就已经完成了一系列基础设施建设,比如填海、造路、造地铁等。2、气候适宜，以亚热带季风气候为主。3、国际金融中心，经济发达，人才集聚。上海和香港都是精英汇聚的地方，劳动力素质普遍很高。4、本身也是旅游的热门景点，游客资源丰富。上海迪斯尼乐园一旦建成,其游客将大致来源于华东、华北；香港迪斯尼乐园的游客来源主要是珠三角、东南亚和香港本地,而其重点游客来源当属珠三角地区。5、政府的大力支持。为了吸引外资,上海政府实行“十个工作日”审批制；香港政府在宣传、政策等各方面都给予了香港迪斯尼乐园极大的支持。6、产业政策。大力发展高层次现代服务业不论对香港还是上海而言都是其重要的发展目标,而其中的旅游业则扮演着重要角色。7、相关吸引力。作为中国极具魅力的旅游城市,香港和上海在这方面都为迪斯尼提供了良好的条件。先天条件。香港面积小，迪士尼工程需填海造陆，造价高。香港政府虽然填海造岛,但是最后的迪斯尼公园面积还是只有126公顷,是所有迪斯尼公园中最小的一个。上海可直接修建迪士尼乐园。开放程度。上海虽然有着良好的商业传统,有着目标明确的开放政策,但是相对于“老牌”的自由港香港而言,这方面的比较优势还是略显不足的。况且再加上意识形态、文化上的差异,对于西方人而言,选择香港更有利。游客方便程度。对于内地游客来说,去香港旅游最不方便的就是需要办理港澳通行证了。从航班来说,只有北京、上海到香港的航班比较多,而其他的内陆城市去往香港的航班可能一个星期才2～3班。而这种种的不方便对于要到上海的游客来说就不存在了。游客的附加消费。上海在饮食上要比香港便宜,而且很少需要给小费。在住宿方面,据估计,香港的费用是上海的1.2倍。迪士尼选址——上海与香港的不同点一、优势（Strengths）1.天然地理优势香港具有地理、人口等优势，比邻世界上最大的市场。乐园地理位置优越，游客可选用铁路、高速公路或渡轮抵达乐园，由新机场或大屿山前往只需10分钟，而由市区出发约需30分钟。2.世界知名品牌半个多世纪以来，米老鼠、唐老鸭、白雪公主、、小熊维尼等角色已经深入人心，而且迪士尼的文化娱乐产品将陪伴全球消费者从童年到老年。3.入乡随俗香港政府积极把乐园本土化，入乡随俗香港迪斯尼乐园SWOT分析二、劣势(Weaknesses)1.全球最小，游乐设施最少香港迪士尼是全球五个迪士尼乐园中最小，游乐设施最少的一个，且游乐设施缺少互动，无法满足游客的需求。2.服务不够完善，有待改进目前，迪士尼乐园员工训练不足，服务、质量和效率低下,游客等候时间较长。三、机遇(Opportunities)1.香港个人游政策放宽近几年来，内地放宽了个人赴香港，由刚开始的办理签证要一个月至半个月，到现在的数天之内可以办理，大大地促使内地居民特别是珠三角等地的居民前往香港旅游。2.打开年轻人的市场——童话般的婚礼每个女孩都喜欢童话，迪士尼婚礼成为很多人向往的婚礼圣地，更是许多大牌女星向往的婚礼胜地。迪士尼可以借此为主题，以此吸引更多年轻人关注迪士尼乐园。香港迪斯尼乐园SWOT分析四、威胁（Threats）1.上海迪士尼主题乐园的威胁。2.本土主题乐园对香港迪士尼的威胁。3.来自世界各地的游客渐渐对香港迪士尼乐园“地方小、项目少”的实际情况产生了一些不满。一、优势（Strengths）1.规模最大迪士尼乐园项目一期预留地总面积约400公顷，若再算上二期和三期，上海迪士尼的面积将延展至800公顷～1000公顷，项目一期工程占地比香港迪士尼乐园大3倍多，有可能是全球最大迪士尼乐园。2.票价优势美国加州迪士尼乐园门票价格折算约413港元，佛罗里达州迪士尼乐园门票价格约466港元，东京迪士尼门票价格约385港元，巴黎迪士尼门票价格约381港元，香港迪士尼乐园门票价格为295港元。上海迪士尼门票的初步定价为300元，换算成港元（2012/2/26的汇率为1人民币元=1.2317港币），约合369港元。其中上海迪斯尼票价仅次于香港迪斯尼，为倒数第2底，如果按上海迪斯尼规模是香港的三北来看，上海迪斯尼性价比最高。3.交通便利将建设数条与上海迪士尼乐园有关的市政配套道路项目。两座国际机场，直达公交线路和地铁站，大规模私家才车停车场。都是上海迪斯尼交通优势。4.工作人员经验丰富本地服务业发达，服务体系较为健全，人力资源有优势。上海近年来举办了世博会，游泳世界锦标赛等大型国际项目，拥有相关配套服务设施，组织人员经验丰富。上海迪斯尼乐园SWOT分析二、劣势(Weaknesses)1．迪斯尼文化主题与国人文化不同迪斯尼到头说来，还是符合美国价值观，体现的是美国的价值取向，文化上的“洋快餐”，是否可以吸引观众，米老鼠，唐老鸭能否pk孙悟空，葫芦娃？2．没有高端的动漫产业上海迪斯尼主题乐园，需要软实力--动漫来支持，而上海的动漫产业，相对于美国日本来说，只能说处于起步阶段。3.现有竞争对手和潜在竞争对手都对上海迪士尼构成极大的竞争和压力。上海迪斯尼乐园SWOT分析三、机遇(Opportunities)1．区位优势与政策便利内地居民到上海玩迪斯尼不需要签证，而境外到浦东机场的过境客也可免签证48小时。考虑到上海对于长三角地区、长江流域甚至全国的辐射能力，上海迪斯尼乐园面向的游客人数，将远远超过香港迪斯尼。借中国文化的全球影响力不断增强，打造中国特色，亚洲特色，东方特色的迪士尼乐园。2．市场需求旺目前中国12岁以下孩子有2亿多，2亿多孩子加上陪同的成人，总数将突破5亿。因此，从客流量方面看，上海迪斯尼乐园的人气似乎不存在太大的问题。四、威胁（Threats）1.面对日本，香港迪斯尼的竞争与东京、香港相隔不远，这三家迪斯尼乐园之间，特别是上海与香港之间易形成竞争态势。东京与香港，早已成名的国际大城市、国际金融中心，在配套的服务与动漫方面的软实力方面优于上海。2.面对欢乐谷威胁迪斯尼的优势在于知名度高、以文化品牌作为依托，无论是游艺项目和管理水平都会更为成熟，而欢乐谷作为本土品牌，在游艺设计上更能贴近本土。同时，今后『上海欢乐谷』也可与市内其他规模较小的游艺场所形成错位竞争。3.除了上海以外的其他地区的消费者是否了解迪士尼，并是否真正的接受迪士尼也是一个潜在的问题。上海迪斯尼乐园SWOT分析为了能够综合权衡两地的优势与劣势,采用因素赋值法进行量化比较。如下表:最后我们可以看出,上海的得分要高于香港24分,主要的差距是由于微观因素所引起的,高出了40分,而这又集中于游客的方便程度上的差距。所以对于迪斯尼来说,1999年的上海,或许才是使最好的投资地点。谢谢观看THANKS