北京市建筑安装工程竣工图编制作业指导书

北京市建筑安装工程竣工图编制作业指导书一、依据文件：1.《建筑安装工程资料管理规程》（简称文件1）；2.《城市建设档案工作文件汇编》（简称文件2）；3.《北京市编制建筑安装工程竣工档案和资料的具体要求及作法》（简称文件3）；4.《城建档案管理的理论与实践》（简称文件4）；5.城市建设档案员岗位培训班（2001.11.27～30）笔记（简称笔记）；二、有关术语、概念和定义：1.工程档案的定义：建设工程在立项、设计、施工、监理、竣工活动中形成的具有归档保存价值的基建文件、监理文件、施工文件和竣工图的统称。（文件1）2.工程档案的作用用三句话概括：（1）工程档案为工程的管理、维修、改造、扩建、恢复等工作提供依据；（2）工程档案为规划审批、工程设计、建设施工产权纠纷等提供证据；（3）工程档案为历史考察、总结经验、技术交流、科学研究提供参考材料；（笔记）3.城建档案的定义：“城建档案是指在城市规划、建设及其管理活动中直接形成的对国家和社会具有保存价值的文件、图纸、图表、声像等各种载体的文件材料”。(《城市建设档案管理规定》建设部令第61号第二条，文件2P.29)4.档案的定义：（《中华人民共和国档案法》第二条，文件2P.2)本法所称的档案，是指过去和现在的国家机构、社会组织以及个人从事政治、军事、经济、科学、技术、文化、宗教等活动直接形成的对国家和社会有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。5.档案的五个要素：（笔记）(1)档案的形成者（暗含机构及人员）；(2)档案的形成原因；(3)档案的价值因素；(4)档案的基本形态（载体）‘(5)档案的本质和属性——历史记录。6.竣工图的定义：是建设项目竣工后按照工程建成后的实际情况编绘的图纸，是建设工程的真实写照。（笔记）7.竣工图是建筑安装工程竣工档案中最重要部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。（文件3）三、竣工图的管理1.北京市工程档案行政主管部门城建档案工作由市基本建设委员会（以下简称建委）统一领导，业务上受市档案局的指导、监督和检查。（《北京市城市建设档案管理规定》第五条，文件2P.58）2.城建档案馆的性质和职责(1)北京市城市建设档案是市人民政府所属的城建科技事业单位，同时兼有职能部门的性质，由市建委归口领导。日常工作由市城市规划管理局直接领导。它的主要任务是：（《北京市城市建设档案管理规定》第八条，文件2P.58）1)收集和保管全市应当永久和长期保存的城建档案和有关资料；2)对接收进馆的档案进行科学管理，积极开展利用工作，为城市建设和城市管理工作服务；3)根据城市规划、设计、施工、管理等项工作的需要，汇编、整理有关材料；4)配合市档案局做好城建档案工作的业务指导，监督和检查有关城建档案法规的实施，并根据需要制订执行细则；5)建立健全技术处理系列，对市属建设专业单位提供技术处理手段和咨询服务。(2)城建档案馆职责（文件1，3.5，P.5）1)负责接收和保管全市应当永久和长期保存的工程档案和有关资料；2)负责对城建档案工作的业务指导，监督和检查有关城建档案法规的实施；3)列入向城建档案馆报送工程档案范围的工程项目，其竣工验收应有城建档案馆参加并负责对移交的工程档案进行验收。3.关于工程档案的保存期(1)保存期限分为：1)永久、超长期、长期、短期四种。特殊重要、有记念意义的工程，保管期100年以上划为永久；保管期50～100年划为超长期；保管期10～50年划为长期；10年以下划为短期。（国家档案馆制定，文件3，P.33）2)根据城市建设档案员岗位培训班笔记，档案馆和建设部制定的保存期限如下表保存期限表序号保存期分类档案馆制定建设部制定备注1短期≤15≤20建设部制定是针对建筑安装工程，且大部分为长期，个别为永久。单位：年2长期15～5020～603永久5060四、竣工图的编制1.竣工图编制责任、委托及处罚(1)由建设单位负责编制。依据：（1）《中华人民共和国城市规划法》第38条；（文件2，P.8,第38条:“……，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主关部门报送有关竣工资料。）(2)北京市地方标准《建筑安装工程资料管理规程》第3.2.5条;（负责组织工程档案的编制工作，可委托总承包单位、监理单位组织该项工作；负责组织竣工图的绘制工作，可委托总承包单位、监理单位或设计单位；(3)在建设工程竣工验收后6个月内（即将改为3个月内）未向档案馆报送有关竣工资料的，档案馆将发出催报通知单，并需在1～3个月内上报；(4)对催报未交的，将按《建设工程质量管理条例》第五十九条和第七十三条（见《城市建设档案工作文件汇编》P.14）罚款；(5)以前竣工验收的工程也同上对待；(6)行政处分，由档案馆或档案管理工作的行政主管部门执行；2.竣工图编制套数各类工程竣工档案的基本套数按照分级管理的要求一般编制二套至三套。即：城建档案馆一套，建设单位一套至二套。（《北京市城市建设工程竣工档案管理实施细则》见文件2，P.70第四条；）2001．9.11建委、规委联合颁发的547#文（对贯彻建设部279#文），在备案制中增加城建档案的规定有：（1）工程预验收合格，并接到规委认可文件后，才能进行正式验收；（2）由于建设单位未予期交档案的，在工程附近其它单位施工中发生损坏时，责任由该建设单位负责；五、竣工图的编制内容：1.综合图（超长期）：(1)工程建设总平面布置图（包括竖向布置图）；(2)室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图（包括纵、横剖面图）；(3)架空线路、电缆线路综合图；(4)设计总说明书。2.建筑：(1)建筑设计说明；(2)总平面图；(3)材料作法表；(4)各层平面图（包括人防、设备层、屋顶）；(5)立面图；(6)剖面图；(7)外墙大样图（以上（1）～（7）为超长期）；(8)楼梯间、电梯间、电梯井道剖面图、电梯机房平、剖面图；(9)地下部分防水防潮、屋顶防水、外墙板缝防水及变形缝作法大样；(10)防火、消防、抗震（包括隔震）、声响、防幅射、防电磁波干扰及三废处理图；(11)门窗表及门窗大样图；(12)厨、卫等大样图；(13)设备及特殊功能房间大样图；(14)吊顶大样图；(15)地面、墙壁装修大样图；(16)局部装饰示意图（大样图）；(17)吊柜、壁柜、隔墙板大样；(18)阳台大样；(19)垃圾道图；(20)采光井图；(21)其它。（以上（8）～（21）为长期）3.结构：(1)结构设计说明书；(2)基础平、剖面图；(3)地下部分各层平面图及墙、柱、梁、板配筋图、节点大样图；(4)地上部分各层平面图及墙、柱、梁、板配筋图、节点大样图；(5)大型设备基础图；(6)钢结构平、剖面图及节点大样图；(7)网架平、剖面图及节点大样图；（以上（1）～（7）为超长期）(8)楼梯详图、电梯井道平、剖面图、埋件图、墙板联接大样图；(9)预制梁、柱、板型号及节点大样图；（以上（8）（9）为长期）4.暖卫和燃气：(1)暖卫、燃气设计说明书；(2)上水、下水、采暖、燃气、消防、自动灭火、喷淋、三废处理地上、地下各层平面、剖面图、立面系统图或透视图；(3)防震、防雷、防噪音等处理图；(4)主要设备型号、功率、容量明细表；(5)设备使用说明书（以上为长期）(6)锅炉房、泵房、热力点、燃气调压站平剖面图；管线系统图。（超长期）5.通风与空调：(1)通风、空调设计说明书；(2)通风、空调、恒温恒湿装置：1)地上、地下各层平、剖面图；2)立面系统图或透视图；(3)空调机房、通风机房：1)平、剖面图；2)管线系统图；3)隔震、防噪音等处理图；4)主要设备型号、功率、容量明细表；5)设备安装使用说明书；（以上为长期）6.电气：(1)电气设计说明书；(2)强电：1)各层照明平面图；2)照明系统图；3)各层动力线平面图；4)动力线系统图；5)供配电、照明干线立管图；（以上为长期）(3)弱电（电话、电视、音响、消防报警、防盗报警、空调控制、自动灭火控制、电视监视、消防泵等自控设备）：1)各种控制线（走线）平面图；2)施工接线图；3)各种控制线系统图；4)各种控制系统原理方块图；5)控制室布线图、平、剖面图或控制箱；6)地下管线、管井等特殊构筑物的平、剖面图、埋件图；7)法电、变电、供配电等的原理图、二次结线；8)接地电阻屋面防雷布线图、防雷接地线平面图和设备接地线图；（以上为长期）；9)变电站、开闭所、锅炉房、泵房、空调机房、冷冻机房、热力交换站等的电气平面布置图及剖面图、电气系统图和子系统原理图和隔震处理等大样图（本条为超长期）；7.电梯：(1)电梯设计说明书；(2)电梯部件安装图；(3)电梯电气原理和布置图；（以上为长期）8.工艺：(1)生产设备图：1)设备原理图；2)设备总装图；3)设备部件图（零件图）；4)设备组装图；5)生产设备使用说明；（以上为长期）六、竣工图类型：1.利用施工兰图改绘的竣工图；2.在二底图上修改的竣工图；3.重新绘制的竣工图；以上三种类型的竣工图报送底图、兰图均可。七、在施工兰图上改绘的方法：1.改绘竣工图的原则：在施工兰图上改绘竣工图的原则是：凡工程现状与施工图不相符的内容，全部要按工程竣工现状，清楚、准确地在兰图上予以修正。即将工程图纸会审提出的修改意见，工程洽商或设计变更上的修改内容，施工过程中建设单位和施工单位双方协商的修改（无工程洽商）都应如实的改绘在兰图上。其中凡结构形式改变，工艺改变、平面布置改变、项目改变以及其它重大改变，或者在一张图纸上改动部分超过40%,或虽然改动不超过40%，但修改后图面混乱、分辩不清的个别图纸则需重新绘制竣工图。2.具体改绘方法:具体的改绘方法可视图面、改动范围和位置、繁简程度等实际情况而定，下面把常见的一些改绘方法举例进行说明。具体的改绘方法有：（1）杠改法；（2）叉改法；（3）改绘法；（4）补图法；（5）加写说明法等。现分别说明如下：(1)杠改法：（详见文件1，P.81）；尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可在图上将其数字、文字、符号等采用杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用一横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出带箭头的索引线，在索引线上注明修改依据，即“见×号洽商×条”，也可注明“见×年×月×日洽商×条”。如无洽商或其它依据性文件，仅按照施工实际情况修改，应注明“无洽商”。例如：首层底板结构平面图（结2）中Z16（Z17）柱断面，（Z17）取消。改绘方法：将（Z17）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据（见图1）；(2)叉改法：（详见文件1，P.82）隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打“×”，有的在图上描绘取消的部分较长，可视情况打几个“×”，达到表示清楚为准。并从图上修改处见箭头索引线引出，注明修改依据。例如：平面图中库房取消。即（C）～（D）轴间③轴上砖隔墙取消。改绘方法：其“库房”二字和与隔墙相关的尺寸杠改，将隔墙及其门用叉改法×掉，并注明修改依据（见图2）。(3)改绘法：（详见文件1，P.82）①在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用正规制图方法绘出，并注明修改依据。例如：结5中1-1剖面钢筋原为4Φ18、现改为6Φ18，并在400长边上中间增加钢筋。改绘方法：将增加的钢筋画在1-1剖面实际的位置上，并注明修改依据（见图3）。②如果增加的内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，要准确清楚，如本图上无位置可绘时，需另用硫酸纸绘补图，晒成兰图后附在本专业图纸之后，注意的是，在修改位置和补绘图纸上均要注明修改依据，另绘的补图要有图名、图号。例如：基础平面、一、二、三层（E1）轴与①轴交点处原方柱改为圆柱（直径500），其柱Z5改为Z6。改绘采用图纸空白处绘大样的方法（见图4），应注意凡本修改涉及到的建筑图、结构图均要改绘。③一些数字、符号、文字的变更，可在图上将取消的内容杠改，在其附近空白处另补更正后的