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北京****股份有限公司办公楼装修施工组织设计2009年11月16日1第一章编制说明和依据第一节编制说明我公司在认真研读招标文件的要求的基础上，对办公楼的外立面及大堂装修进行了精心的设计并绘制了效果图。根据上述设计内容和招标文件对装修的具体要求编制了施工组织设计。本《施工组织设计》对工程的工期、质量目标、工程特点难点及应对措施、项目管理机构与劳动力计划、施工进度计划控制、主要技术方案及措施、现场总平面布置、临时用地计划、拟用机械配备及周转材料配备、材料供应和检验计划、质量保证体系及措施、安全文明施工措施、环境保护措施、消防措施、与监理和设计的配合措施，以及推广新技术等诸多因素尽可能作了充分考虑，突出其科学性、指导性和针对性。第二节编制依据一．招标文件：由北京****股份有限公司于2009年11月02日发布的“北京****股份有限公司办公楼装修”工程施工招标文件（招标编号：JNRD-0910-030）。二．招标文件给定的技术规范（条件）：技术规范条件按照国家和行业的技术规范标准执行。国家和行业的技术规范标准未明确规定的，适用本办公楼装修项目施工技术方案，本方案提出了最低限度的技术要求，并未规定所有的技术要求和适用标准，投标人应满足本方案和所列标准要求的高质量服务。对国家有关安全、环保、职业健康等强制性标准，必须满足其要求，如投标人未对本条件书提出偏差，将认为投标人全部满足技术条件书要求。偏差（无论大小）都必须清楚地表示在投标文件中的附件7.5“差异表”中。北京****股份有限公司办公楼装修工程招投标技术要求如下：(一)装修工程主要工程量：装修工程主要工程量，详见“室外装修和情况工程量清单”，“综合楼室内装修工程量清单”，“实验楼室内装修工程量清单”。2室外装修和情况工程量清单序号项目名称项目部位项目内容工程量1综合楼正立面由乙方提供装修效果图，甲方认定后进行设计937.85㎡背立面进行清洗，个别损坏脱落的补齐833.50㎡右立面同上319.78㎡左立面同上346.42㎡更换门12.96㎡垃圾道进行清洗，个别损坏脱落的补齐57.12㎡消防梯重新油漆22.677T门厅立面是否拆除，乙方随正立面装修统一考虑49.77㎡门厅外结构拆除后，乙方随正立面装修统一考虑30.90m³2实验楼外墙进行清洗，个别损坏脱落的补齐1480.06㎡门洞重新喷涂白色涂料111.98㎡注：1、综合楼门厅前坡道是否进行整修或改造，请乙方随正立面装修效果图统一考虑。2、乙方提供的正立面装修效果图，一是不拆窗方案，二是拆窗更换新窗方案。综合楼室内装修工程量清单序号项目名称项目部位项目内容工程量1房间、走廊顶棚重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆2381.63㎡石膏线重新滚涂是被耐擦洗高级乳胶漆，个别开裂、脱落处用同样规格、外型条纹补齐1582.64m窗帘盒立面装修不更换窗时，进行重新油漆，如更换窗，则重新安装215.78m窗台拆除、更换大理石窗台板403.20m墙面重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆6503.94㎡门及套重新油漆，个别损坏处，能修补的进行修补，否则进行更换180.20㎡3地面进行打磨、上蜡3687.20㎡走廊护网重新刷银粉29.16㎡2厕所顶棚吊顶拆除，换成4#层厕所吊顶（铝扣板）88.38㎡地面地面拆除，换成4#层厕所地砖88.38㎡墙面拆除，换成4#层厕所墙砖250.95㎡门及套拆除，换成4#层厕所门及套40.20㎡隔板拆除，换成4#层厕所所采用的隔板（L间）18.69㎡小便器拆除，换成4#层厕所所采用的便器（挂式）9个外间顶、墙、地、洞口套，采用4#层厕所形式22.17㎡3楼梯间顶棚重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆42.92㎡墙面同上622.56㎡楼梯底面同上102.80㎡侧向楼梯扶手重新油漆0.839T主厅穿楼梯扶手更换不锈钢扶手，并与现有不锈钢护栏配套50.40m4大厅顶棚整个大厅，除地面进行打磨、打蜡外，请乙方提供装修效果图，甲方确认后进行设计。57.61㎡墙面59.93㎡地面75.56㎡木栅4.97㎡注：1、顶棚工程量不含三层及各层走廊顶棚工程量，走廊吊顶装修不动；2、石膏线、窗帘盒工程量不含三层房间相应的工程量；3、墙面工程连不含三层房间内墙面工程量，走廊墙面工程量已包含在内；4、地面工程量已含三层地面工程量；5、三层房间装修内容，待现场研究后确定；6、房间门工程量不含三层房间门工程量；7、厕所只装修1#、2#、5#层男女厕所；8、更换小便器引起管道改造，按实际发生计；9、个别办公室壁橱拆除，按实际发生计；10、厕所照明改造结合吊顶进行，按实际发生计。4实验楼室内装修工程量清单序号项目名称项目部位项目内容工程量1房间、走廊顶棚重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆1238.42㎡石膏线重新滚涂是被耐擦洗高级乳胶漆，个别开裂、脱落处用同样规格、外型条纹补齐802.20m窗帘盒重新油漆，个别坏的进行修补或更换24.19m窗台拆除、更换大理石窗台板201.60m墙面重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆3538.07㎡门及套重新油漆，个别损坏处，能修补的进行修补，否则进行更换111.48㎡地面进行打磨、上蜡1722.37㎡护网重新刷银粉66.54㎡2厕所顶棚同综合楼厕所装修190.08㎡地面同上190.08㎡墙面同上625.32㎡门及套同上80.40㎡隔板同上37.38㎡小便器同上18个外间同上44.34㎡3楼梯间顶棚同综合楼厕所装修15.39㎡墙面同上237.60㎡楼梯底面同上45.12㎡楼梯扶手同上0.883T注：1、顶棚工程量不含各层走廊顶棚工程量，走廊顶棚装修时不动；2、厕所装修更换小便器引起管道改造，按实际发生计；3、厕所照明改造结合吊顶进行，按实际发生计。5参观通道装修工程量清单序号项目名称项目部位项目内容工程量1参观通道运行楼四层走廊除地面打磨、上蜡外，由乙方进行装修设计，事先提供效果图102.98㎡(二)本项工程工期：自年月日起，至年月日止，总工期天。本工程计划2010年上半年施工，具体工期另行商定。(三)装修工程质量标准及技术要求：1．根据甲方要求，工程质量达到国家或行业质量检验评定标准及地方规范的要求。施工及验收技术规范如下：GB/T50326-2001《建设工程项目管理规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GBJ16-87《建筑设计防火规范》GBJ01-51-2000《建筑安装工程资料管理规程》GBJ01-26-96《建筑分项工程施工工艺规程》JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ146-88《施工现场临时用电安全技术规范》2．技术要求及所用材料要求：装修工程执行国家2002年实施的GB50202－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》及国家有关规范的相关要求；装修工程中使用的材料均为环保优质产品，苯、甲醛等有毒物含量不允许超过国家标准，材料、半成品、成品在搬运、加工、安装时认真按操作规程进行，确保安全、牢固，美观、耐久的装饰目标；装饰工程室内空气质量达到国家规定的相关标准。分项技术要求如下：1）综合楼正立面装修：6综合楼正立面装修，由乙方负责设计。正立面装修，要求与周围建筑物、构筑物、环境匹配，具有企业特性，装修设计不要损坏结构，采用材料性能、颜色，尽量与现有塑钢窗颜色接近，反差不要太大，装修效果要简洁实用、美观大方、线条清晰、颜色适中、经济耐用、安全可靠，材料采用铝板或铝塑板。2）外墙面情况：综合楼、实验楼、垃圾道外墙清洗干净，不留污点和痕迹，个别损坏、脱落的处理后补齐。3）消防梯：铲除漆面——打磨、露出金属光泽——刷防锈漆二道——喷面漆二道。4）门厅外结构：门厅外结构拆除后，随正立面装修设计统一进行。5）实验楼门洞：铲除漆面——打磨、露出水泥砂浆抹面——对凹凸不平、裂缝处进行处理——刮腻子二道——打磨平整——滚涂室外乳胶漆二道。6）室内顶棚、石膏线、墙面：同实验楼门洞要求。7）窗帘盒：铲除漆面——打磨、露出大型版面层——刮腻子二道——打磨平整——刷面漆二道——刷清漆一道。8）门及套：铲除漆面——打磨、露出木面层——刮腻子二道——打磨平整——刷面漆二道——刷清漆一道。9）地面：清洗——打磨——上蜡。10）窗台：拆除——更换预制大理石窗台板。11）护网：除锈、露出金属光泽——防锈漆二道——银粉二道。12）厕所：A．面砖及地面施工：严格按操作工艺，首先保证粘结材料的配合比准确无误，使用砂浆做结合层的面砖要提前浸水润湿，粘结层涂刷严密，不发生空鼓等质量通病的发生，面砖的平整度误差小于0.5㎜。面砖及地面的施工地验7收执行GB50210－2001中第八章、第九章中规定的相关标准。B.轻钢龙骨石膏板吊顶，本工施工中首先保证吊顶标高的准确性，放好吊顶控制线，金属吊杆要焊接牢固，在龙骨及各类管线进行隐检验收后，再进行下一步施工，一定要保证牢固、平整，要依据北京市颁布的建筑施工工艺标准第二册的相关工艺流程进行施工，验收标准按GB50210－2001的质量验收规范进行。C．铝扣板吊顶要做到铝板表面平整，洁净，无污染。边缘切割整齐一致，无划伤，缺楞掉角，色泽一致，美观；龙骨顺直，接缝严密平直；收口条割向准确，无缝隙，无错台，无划痕、麻点、凹坑，色泽一致，美观。注意龙骨与龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点，施工时应注意加固。如在龙骨上悬吊设备，必须在龙骨上增加吊点或直接固定于楼板上。所有连接件、吊挂件要固定牢固，龙骨不能松动，即要有上劲，又要有下劲，上下都不能松动。控制吊顶的平整度：应从标高线水平度、吊点分布与固定、龙骨的刚度等几方面来考虑。标高线水平度准确要求标高基准点和尺寸要准确，吊顶面的水平控制线应拉通线，线要拉直。对于跨度较大的吊顶，在中间位置加设标高控制点。吊点分布合理，安装牢固，吊杆安装后不松动不产生变形，龙骨要有足够的刚度。13）楼梯间：同消防梯。上述所有项目，表面洁净，平整光滑，色泽一致，所有漆料达到环保要求。三．工程中应用的主要规程、规范、标准：(一)建筑工程施工规范：工程测量规范GBJ50026-93建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95新型沥青卷材防水工程技术规程DBJ01-1-92硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-1999矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥GB1344-1999复合硅酸盐水泥GB12958-1999普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-92普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-928砖石工程施工及验收规范GBJ203-83砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑工程饰面砖粘贴强度检验标准JGJ110-97建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-99建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000外墙饰面工程施工及验收JGJ126-2000外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-50-2002外墙外保温施工技术DBJ01-38-98建筑用界面处理剂应用技术规程GBJ/T01-40-98建筑内外墙涂料应用技术规程GBJ/T01-42-99外墙外保温施工技术规程GBJ/T01-50-2000建筑外墙弹性涂料应用技术规程GBJ/T01-58-2000建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001铝合金建筑型材GB/T5237-1995建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003北京市厕浴间防水推荐做法TJ京91TJ1北京市卷材防水推荐做