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项目报告一、背景“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成。宽窄巷子历史文化保护区是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”体现，其“鱼脊骨”形的道路格局，为我国古城街道形态的罕见之作。总平面图总体鸟瞰图二、项目规模1核心保护区占地面积108亩（66000㎡），建筑面积44000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）2整个宽窄巷子由45个清末明初的四个院落，兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼，新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。三、总体定位•最具典范性成都历史文化商业步行街区、中国首个院落式情景消费体验区、成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心•商业定位：时尚生活街区•文化定位（设计思路）：宽巷子-闲生活、窄巷子-慢生活、井巷子-新生活四、运作模式租赁为主，出售少量资产街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为题目“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮，特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、企业会所、SPA西餐、品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店酒吧、夜店，甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都是年轻人客群主要商铺不同形式、材质的商业外摆，其颜色都属于同一色系，使宽窄巷子的外部空间即具有多样性，又具有统一性。1、外摆分析2、运营商业模式•战略定位•综合管理•配套支持政府经营环境•商业定位•招商规划•市场营销企业经营市场•文化创新•具体经营民众经营文化1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化Page472、文化是宽窄巷子之魂成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的核心。Page483、游客互动增加灵气宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。五、空间形态分析•宽窄巷子采取“修旧如旧”的开发原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能1、外部空间形态宽巷子窄巷子井巷子东广场小洋楼广场西广场南北通道2、内部空间形态宽巷子窄巷子井巷子六、建筑特色•地面以青灰砖，深色石材铺装，墙面主题清一色青砖，木质的护栏、柱子、大门，古建筑的滴水屋檐，马头墙更是随处可见，院落式的建筑，大量的绿植，低密度的住宅，更是创造了一个良好的园林式的休闲区。1、文化墙本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车2、成都原真生活体验馆位于宽巷子，复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居，细节处得到保留，比如堂屋内的神龛、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻将，闺房中的女中校训、月份牌，新房中的胭脂盒、留声机，儿子房中的国际象棋、收音机等。门票10元3、琉璃会会馆中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆，也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。4、白夜酒吧7、小结规划设计宽窄巷子具有得天独厚的历史文化特色，依托文化，明确定位，创造主题，打造出最符合其自身的特点的步行街。上午体验原真成都生活，下午在阳光下品茶，夜晚在璀璨的星光下享受成都的激情。建筑既有崭新的面貌，又融入其他风格；通过保留部分老建筑，翻新部分建筑，新建部分建筑的方式，使得宽窄巷子既有了崭新的面貌，，又不失老成都特有的文化气息。景观成都文化、院落文化、现代文化，三种不同的文化定位，通过不同的巷子，不同的设计手法，表达出不同文化特点，各具特色，层次分明。商业运营“政府、公司、商户”三位一体的运营保障机制，支撑整个步行街的稳定发展。游客互动、商业外摆等设计增加了宽窄巷子的灵气，带来了很高的人气。