地价在北京市城市扩张中的作用

121002-2031(2007)12-0034-0512诸多因素导致了北京城市的快速扩张,其中土地价格是重要因素之一力图通过研究阐明土地价格对城市土地开发利用的基本作用规律,并结合北京市城市土地扩张特点,分析土地价格在城市扩张中助推等作用的表象和原因,提出完善土地价格及其调控机制的路径和对策12地价;城市扩张;作用;北京市12F293.212A12吕萍(1962)),女,内蒙古呼和浩特人,中国人民大学公共管理学院土地管理系教授,博士研究生导师,博士,研究方向为土地经济与管理12国家自然科学基金项目(70373071))))土地城市化转变过程中价格机制研究之部分成果;北京市国土资源局土地利用总体规划修编之北京市城乡接合部土地利用与规划创新专题研究之部分成果122007-05-25122007-08-17,,,,,,,,,,,,,,,,,,[1]1.2004#34#149200712,,5(1997-2010)6,20106675.0,2004,6941.2,7,/02010266.2¹,1990,11,59,,200,,,,,2.,,,,,,;,,,,,,,(包括朝阳区丰台区海淀区通州区顺义区),2004,,3º70%,40%-70%,40%,6,,,,,1.1992,,[2],,,:,,,,2004,,(表1)1200463%54%61%63%51%43%22%10%60%0%0%0%,,,,#35#56200712,(图1图2),11997-200421997-20042002,,,,,,,,,,2.,,,2003,56,,,,;,(即通常所说的以租代征),,,,,1997-2001,,,31997-2001»,,,3.,,,,(图4)4#36#56200712,,22/0()2,,,,,,;,,,,;,,,,,,1.(1)重视土地价格变化和价值规律的作用,,,,,,,,(2)有效协调市场与政府的关系/0,,,/0,,/0,,,,,,,,,,[3]2.(1)创造发挥价格调控作用的环境,,,,,,,,,,;,,,(2)奠定发挥价格调控作用的基础,,,#37#56200712,,,,,,,,,,,,,(3)建立发挥价格调控作用的保障,,,,,,,,,,,,,,:,,,,,,,,,,,,[4],,,,,,,=AbstractTherearesomanyfactorscausingtherapidexpansionofBeijingCity,andlandpriceisoneofthemostsig-nificantfactors.Byanalyzingtheeffectonthedevelopmentofurbanlandbroughtbylandpriceandreferringtothecharacteris-ticsoflandexpansionofBeijingCity,thispaperdiscussesthephenomenaandcausesoftheeffectthatlandpricebringsonur-banexpansion.Finally,itproposespathsandcountermeasurestoimprovethelandpriceanditsmechanismofadjustmentandcontro.l=Keywordslandprice;urbanexpanding;effect;Be-ijingcity¹:»2005[1][]DeniseDiPasquale&WilliamC.Wheaton.UrbanEconomicsandRealEstateMarket.1996Prentice-Hal,lInc.:36-55[2]..,2005(4):46-48[3].,.,2005-11-07[4].:.,2000(1):35-38(责任编辑:刘嫒君)#38#56200712