商业建筑调研报告及案例分析

商业建筑调研报告及案例分析组长：余慧敏组员：章爱梨、胡锦明、严加骏、许威CHARPTER1.调研任务聚珍园广场—章爱梨荆州万达广场—余慧敏荆州绿地之窗—胡锦明宝安商业街—严加骏三国古玩城—许威调研对象此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。CHARPTER2.案例分析Text武汉汉街万达广场—余慧敏西园商业步行街—胡锦明上海帝国广场—严加骏深圳万科中心水平摩天大楼—许威案例对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。宝安商业街调研交通情况宝安商业街交通便利，两个出入口都位于主干道，其中1号出入口更是城市的商业中心和幼教基地，所以人流较多，商业街前有一个公交车站，多辆公交到达；其中机动车停在街前的集散广场，非机动车则停在商业街内部的道路中央。宝安商业街调研周边环境分析宝安商业街地处商业和文化交流闹市，与市中心花台只距离两百米。承担着少儿课外教育培育中心的作用，其背靠荆州大宾馆，出入口前为城市主干道，有大型超市，联排商业店铺和休闲娱乐中心等，所以人流和车流较为密集。宝安商业街调研功能及流线宝安商业街主要是以商业门面为主，儿童教育机构为辅的商业中心。该商业街主要有两个出入口，两个出入口都将人流引向一个大的中心广场进行人流的休息和疏散，也将建筑群带向高潮部分宝安商业街调研建筑外观建筑都为两层建筑，顶层都用荆州特色古文化屋顶，采用挑檐等中国古代建筑形式，一层则为现代玻璃橱窗，二者形成鲜明对比。CHARPTER1.调研任务聚珍园广场—章爱梨荆州万达广场—余慧敏荆州绿地之窗—胡锦明宝安商业街—严加骏三国古玩城—许威调研对象此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。Charpter2.荆州万达广场调研地理位置荆州万达广场项目位于荆州市中心，毗邻荆州市政府所在地，总规划用地面积约12.18万平方米。西北面——北邻中商购物广场荆州店东南面——南邻规划中的蓝特商业中心和大型高端商住项目东面——万达广场武德路东面，则是规划中的百货商场和大型住宅区东北面——在万达北面，则是另外3个综合体，分别是武德路口的人信地产综合体和51层的宏都广场综合体，以及世纪观邸对面的商住用地综合体荆州万达广场调研建筑外观设计方案在形体上取意于洪湖波浪柔和蜿蜒跌宕的造型，荆州河流交错、湖泊密布。建筑以白色调为主，简约、时尚。并在两个出入口处进行翻折，向内缩进形成出入口，起到强调作用。建筑立面大胆突破习惯性商业建筑的色彩模式，采用亚光白色作为贯穿整体的主基调，使整个建筑呈现出浑然一体的简约风格。荆州万达广场调研平面布局两个大中庭，中庭和长街自然采光荆州万达广场调研消防通道踏步高h=150mm踏步宽b=300mm消防通道环绕建筑布置，安全出口空间大，楼梯间较宽敞，为封闭式。荆州万达广场调研内部空间屋顶采用玻璃材质，使内部光线充足。围绕U字形长街一圈设有店铺。一层、二层为商铺为主，三层餐馆为主，四层为电影院。U字形的长街保卫区域为万达百货。CHARPTER1.调研任务聚珍园广场—章爱梨荆州万达广场—余慧敏荆州绿地之窗—胡锦明宝安商业街—严加骏三国古玩城—许威调研对象此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。Charpter2.荆州绿地之窗调研项目介绍荆州绿地之窗项目，地处荆州火车站站前广场附近，位于荆北新区核心区域，东至玄德路和荆楚大道，西至明月路，被指关于达到，南至太湖港路。总占地面积约430亩，总建筑面积约130万平方米。该项目以打造荆州城市绿洲，绿化率将非常高，项目建成后，将成为集高档办公，品牌商业，高档酒店于一体的城市综合体，成为荆州城市门户。商业部分主要的特色是绿化，整个建筑上面全部绿化了，能让人在逛街的同时享受绿色空间。荆州绿地之窗调研总平面及交通流线整个建筑以弧形为主，地下层，通往地下的有一部双向电梯和两个扶梯。地上三层，主要有两个扶梯。荆州绿地之窗调研交通分析地处荆北新区核心，交通非常便利。公交站就在广场口，下车即可进去购物逛街。又与火车站相望，可以作为候车休闲场所，还与公交总站相邻，出去进来都十分方便，还有火车站，人流量非常大，是交通的核心地位。火车站公交总站公交站商业区住宅写字楼商业区酒店商业区下沉广场荆州绿地之窗调研总结这个项目交通外部交通便利，内部空间空旷，其中商业部分最大的特色是绿色，所有的屋顶都有植被。在许多空旷的地方都有植被，使人在逛街的同时又能得到放松。整个建筑以弧形为主，根据人流的方向，楼梯的设置也是根据人的习惯设置的，非常人性化。其中店铺设置一楼以美食为主，上面主要为购物。在购物的同时还能享受美食，非常吸引人。CHARPTER1.调研任务聚珍园广场—章爱梨荆州万达广场—余慧敏荆州绿地之窗—胡锦明宝安商业街—严加骏三国古玩城—许威调研对象此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。Charpter2.聚珍园广场调研项目概况聚珍园广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、为一体的时尚动感购物中心，体现一站式服务的物业及规划优势，全力打造荆州首席城市综合体。广场独特的仿唐风建筑气势宏伟、豪华亮丽。聚珍园广场调研地理位置荆州市聚珍园广场坐落于荆州古城花台核心商圈核心地段，处于荆中路与人民路交汇处直面花坛，地理优势独特。聚珍园广场调研平面交通流线不交叉，员工顾客停车场分开布局。北南西东安全通道三跑楼梯l=1800h=280b=150西入口四跑楼梯1800280150聚珍园广场调研立面北立面西立面建筑表面材质为铺砖和玻璃，屋顶和入口处采用中国古典形式。聚珍园广场调研停车位广场室外自行车停车位：位于广场靠近荆州中路边广场室外汽车停车位：位于广场靠近人民路旁室内地下停车场聚珍园广场调研•聚珍园广场位于荆州城内中心地段，地理位置优越，人车流量大，消费人群类型多。•聚珍园广场当属城内最繁华的地区，又有一个大型的超市，是市民生活的重要场所。•内部功能分区明确，交通流线清晰不交叠。•商业经营较为零散，没有重心。且面积较小，不能完全满足购物生活一体化的需求。总结CHARPTER1.调研任务聚珍园广场—章爱梨荆州万达广场—余慧敏荆州绿地之窗—胡锦明宝安商业街—严加骏三国古玩城—许威调研对象此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。Charpter2.三国古玩城调研地理位置荆州古玩城位于荆州古城内商业中心，地处荆北路三国公园东侧，有多条公交线路到达，出行便利，地理位置独特，与荆州古城拱极门（俗称大北门）遥相对望，北距城墙及内环道50米，南抵荆北路，西临三国公园湖面，东与三义街片区融为一体。荆州古玩城在秉承了三国传统文化渊源的同时，更赋予了其特有的旅游文化内涵。三国古玩城调研周边环境南面紧邻三国公园古城大北门三国公园湖面三国古玩城调研建筑风格古玩城以明清建筑风格为特色，采用院落式布局，黛瓦粉墙，房舍错落，牌楼巍峨，院落参差，石板铺街，商住结合，古朴靓丽，独具特色。古玩街两边商铺为仿古建筑，其间分布着三国故事和雕刻。西面设有休息平台供商旅客休息和观光。三国古玩城调研功能分区及流线古玩城全长375M、宽48米至75米之间、占地30亩，总建筑面积17000平方米，一层商业7600m2，店铺120间，设施一流，交通便利三国古玩城调研古玩城的商业价值荆州古玩城现已进驻商铺一百多家，是古玩艺术品市场长江发展共同体（上海、杭州、武汉、荆州、重庆古玩城）成员之一，已组织过多次大型的全国省市专业交流会，荆州古玩城在国内外都有一定的知名度。如发展需要亦可培育成其他专业市场。着汉宜高铁开通运营，荆岳铁路的建成，荆州交通更加便利，熊家冢楚墓的发掘，荆州古城的保护，三义街区的改造，荆州的古玩市场必将红红火火，荆州古玩城商铺必将为商家所瞩目。CHARPTER1.调研任务聚珍园广场—章爱梨荆州万达广场—余慧敏荆州绿地之窗—胡锦明宝安商业街—严加骏三国古玩城—许威调研对象此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取精，为本次设计课程积累经验。Charpter2.CHARPTER2.案例分析北京当代MOMA—章爱梨武汉汉街万达广场—余慧敏西园商业步行街—胡锦明上海帝国广场—严加骏深圳万科中心水平摩天大楼—许威案例对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。Charpter1.武汉汉街万达广场地理概况地处武汉三镇地理三角几何中心，临近东湖、沙湖两大湖泊。项目占地约1.2平方公里。建设目标位武汉中央文化旅游区，预计今后将成为武汉的城市地标之一。楚河是联通沙湖水果湖的一条人工景观河，汉街沿河布局。楚河、汉街是区域两条主轴商业、办公、居住、观展业态两翼布局，文化核心设施布局两端标定区域气质。武汉汉街万达广场功能分区武汉汉街万达广场目标人群政府人员、公务员年轻白领居民旅客病人、看护大学生武汉汉街万达广场文化建设文化设施贯穿整条街道，切合打造“中央文化区”的建设宗旨。武汉汉街万达广场万达广场这是由UNStudio事务所设计的位于武汉中心文化区的一个奢华购物广场项目，这个广场包含国际知名的奢侈品牌，国际级精品店，同时还有餐饮和影院等设施。设计师的方案结合现代和传统的设计元素，形成一种有机融合的新设计理念，各线流畅穿行的概念贯穿整个建筑：建筑表皮流畅的感觉，动感表皮照明及其内部构造的设计，公共景观的样式和空间安排，将人们从中庭导入到上层及整个建筑的室内设计语言等。建筑外观材料—幕墙九种金属球被赋予不同的特性。共4万余个内嵌LED灯饰的不锈钢金属球和铝板幕墙构成整个建筑流畅、动感的外立面。能够营造出渐变的幕墙效果。建筑外观设计整体为长方体，转角处柔化处理，使体块不单调，呈现曲线流动感和时尚感。灵感来自传统雪花石（是一种表面上长有犹如雪花般花纹的原生观赏石。），以现代材料不锈钢制作表现。建筑外观材料—中庭金厅采用暖色赢商网调的高贵材料，用金和的纹理反映出一种文化和传统的个性。银厅则是通过银灰色的反光纹理，营造出高贵气质的商业氛围。两个中庭直通电梯漏斗型天窗喷砂、贴膜玻璃银白金属镂刻饰板木材饰板黄铜镂刻饰板内部空间延续万达广场以往的设计风格，两个大的中庭中间为室长街，任采用天然采光。汉街万达的不同之处在于室内长街取消了以往自动扶梯与过街连桥形式，而是都设置在长街一侧，保证了视觉的通透性。内部走廊、墙壁无处不体现着流线美，渗透出高贵柔和的视觉美感。整体以柔光形式表现，见光不见灯的隐藏设计，使购物环境安心、舒适。武汉汉街万达广场总结优劣分析：优势：1.地处武汉中心，地理位置优越，交通便利。2.汉街建筑设计风格多样，融合中西文化。3.万达广场设计独具匠心，材料选择大胆创新，成为商业建筑的典型案例。劣势：1.中西文化融合浅尝辄止，仅以浮雕等简单手法表现，没有深入。2.万达广场定为过高，与周边人群消费层次有差距，致使生意清淡。3.工期过短，部分区域出现故障。CHARPTER2.案例分析北京当代MOMA—章爱梨武汉汉街万达广场—余慧敏西园商业步行街—胡锦明上海帝国广场—严加骏深圳万科中心水平摩天大楼—许威案例对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。Charpter1.上海帝国广场案例分析建筑概况建筑地处上海北区副中心五角场南部，位于主干道鹰翔路，周围为各种休闲商旅中心，距标志性建筑“彩蛋”800米。上海帝国广场案例分析建筑周边区道路上海帝国广场案例分析内部空间贯穿整个建筑的中庭将自然光引入室内，其中若干自动扶中庭上空，犹如空中的雕塑，丰富了整个中庭上空。自动扶梯上海帝国广场案例分析总结该商业建筑让人印象深刻的是其与周边环境十分和谐的融为一体，而又不失去其高端大气并且的个性，第二个则是其自动扶梯的设置，让中庭空间不再单调，显得别具一格。CHARPTER2.案例分析北京当代MOMA—章爱梨武汉汉街万达广场—余慧敏西园商业步行街—胡锦明上海帝国广场—严加骏深圳万科中心水平摩天大楼—许威案例对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，加以学习。Charpter1.深