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华宇名都14栋工程项目施工（方案）总组织设计第一章编制依据及说明一、编制依据1、重庆华宇物业（集团）有限公司华宇名都14栋工程招标文件。2、招标答疑纪要及现场踏勘场区实际情况。3、中国机械工业第三设计研究院设计的土建、安装等全套设计图4、国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。5、国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。6、我司以往类似工程的先进经验，技术措施及我司在人员、技术、设备、资金方面的实力保证。7、本公司按ISO9001：2000编制的《质量手册》、《程序文件》、及《作业指导书》。二、编制说明1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件的相关要求进行编制，未纳入招标范围内容本方案施工方法不涉及，所以未将电梯安装纳入进度计划编制，在人员管理、设备配置、材料供应、质量要求、进度控制等方面统一部署的原则下，按土建、装饰、安装三部分编制。2、根据本工程的设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量高度负责的原则，在“经济、优质、高效”的基础上编制。3、本标书的编制融合了目前我司类似工程的管理经验和先进的施工方法，力求重点突出，全面、可行并有针对性和侧重点编制。4、本公司机构健全，质量安全处、生产技术处是指导、督促、检查履行工期、执行标准、规范、规程及公事规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。5、本设计中，我们编制了推广应用四新技术（新工艺、新材料、新技术、新设备）的计划，以达到确保质量、降低成本、减轻劳动强度、提高工效，并采取了电子信息化对施工全过程管理。第二章工程概况华宇名都14栋工程位于重庆市石桥铺前立交桥东面，渝洲路北面，第三机械工业设计院右侧。场地狭窄但交通方便。整个建筑设计采用虚实相间的处理方法，塔楼设计为椭圆形的公寓写字楼，裙房正立面设计为圆弧形，建筑形体优美。本工程主楼30层，其中裙楼5层，地下二层，负二层为地下车库及设备用房，层高为5米，负一层为地下超市，层高5米。到平街层后，9-1/01轴/A-F轴设计为广场及地下车库入口；五层裙房设计为中心商场，层高4.8米；6-30层为标准层，塔楼，7-21层层高3米，22-30层层高2.95米；框架剪力墙结构，建筑面积：46720m2，建筑总高度为99.45m，建筑等级为1级；属一类高层建筑，建筑防火等级为：1级；人防等级为：五级；屋面防水等级为：Ⅱ级；抗震设防烈度为6度，由重庆华宇物业（集团）有限公司投资兴建，中国机械工业第三设计院设计。招标范围：华宇名都14#楼施工图中所示：土建基础（含地铁1#通风井、2#出入口土建工程）、主体上升工程、装饰工程及安装工程及安装工程中的水、电、消防、设备安装工程。（土建工程不含进户门、防火门、外墙空调百页窗、阳光栏杆安装、安装工程不含电梯、天然气、变配电所、供电一户一表、通讯、有线电视、智能化工程）。招标工期：从审批开工报告之日内算起，要求480天内完成。质量要求：保证工程质量一次性验收达到符合国家现行规范要求的合格标准。第一节建筑概况本工程总用地面积为5600平方米，建筑占地面积为5400平方米，地上建筑面积为36028平方米，地下建筑面积为10692平方米，设计标高等于黄海高程335.2000。在1/C轴处设计有直径为10m，深达29m的地铁通风竖井，99.45m-108.3m设计有网架结构。该工程建筑装饰设计如下：1、防潮地坪地下二层和挡土墙外用SBS卷材作防潮层外层，板底地坪有设计人单独设计，地下二层配电房在防潮地坪上作防静电地面。2、卫生间楼地面：1：2.5水泥砂浆找平层，1.5厚防水涂料两遍，面贴防滑地砖。3、室外人行道、超市、商场、公寓走道作地砖；厅堂和部分公共交通部分作花岗石地面，设备用房、车道及要进行二次装修的房间的楼、地面为水泥砂浆找平层。4、内墙除厨房、卫生间为釉面砖贴砖外，其余均为混合砂浆抹面，面喷乳胶漆。5、顶棚超市、商场与门面要做顶棚，其中超市与商场做混合砂浆喷涂料。铝质格栅吊顶；门面做轻钢龙骨吊顶贴铝扣板。6、外墙主、塔楼外装修设计为大面积银灰色铝塑板和钢化玻璃幕墙，裙楼部分外墙设计为干挂棕黄色花岗石和少量面砖贴面。7、屋面屋面采用西南地区的一般做法，即（由下而上）屋面结构层上做找平层，上刷冷底子油一道，然后做高分子卷材，及膨胀珍珠岩保温层，1：6水泥炉渣找坡层，25厚1：2.5水泥砂浆找平，2厚KLF808防水涂料，20厚1：2.5水泥砂浆保护层，40厚钢性防水层。8、门窗商场、公寓均采用塑钢门窗，商场为10厚清玻，公寓为6厚浮法玻璃。9、栏杆住宅栏杆J412-41③，办公楼梯栏杆为二次装修确定。10、油漆丙烯酸油漆第二节结构概况一、基础本工程塔楼基础采用挖孔桩基础（计十六孔）及剪力墙下的筏板基础，裙房部分设计为独立柱基，挡土墙下设计为带形基础，以风化砂岩为持力层，挖孔桩最大孔径为2500，最下为2000，其余为2200，地基承载力为≥16.7Mpa，挖孔桩桩端嵌入中风化砂岩深度为≥1000，单桩抗压强度标准值为≥33.46Mpa,带形基础采用原槽浇灌，地基梁下作垫层。地下室在9轴线上设计有锚杆式挡土墙。二、主体本工程主体采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，框架、抗震等级二级，剪力墙抗震等级为三级。挡土墙采用外墙SBS卷材。本工程±0.000相对于绝对标高335.200m，最大柱网尺寸为12000×8000，框架柱最大断面为1200×1000。整个主体结构呈椭圆形与裙房正面的圆弧形，各层楼板均为现浇板，楼梯采用的是板承式楼梯。混凝土强度等级；柱、墙按楼层标高分别为C50、C45、C35和C30，梁、板及楼梯均设计为C30，构造柱为C20。建筑外墙和隔墙均采用烧结陶粒空心砌块（容重≤7KN/M3）M7.5混合砂浆砌筑。本结构工程执行《03G101—1》图集。第三节电气工程概况一、供电系统电源引致最近的城网区域变电站10KV母线，进户线采用电缆经过电缆沟暗敷设，按正常情况供电。二、变配电系统变配电室设在地下二层，低压配电系统为二台干式变压器，采用单母线分别运行，各段母线间手动联络。低压供电系统采用三相四线制（TN-C-S）系统，要求接地保护线与工作零线在重复接地连接后应严格分开。三、设备安装配电室和水泵室的低压配电柜为落地安装，控制箱，动力配电箱，照明配电箱，接电箱均为挂墙安装，住宅照明配电箱为暗装。四、线路敷设有低压配电室引竖井内的电缆在配电室内经电缆沟后在电气竖井内沿支架明敷，用电气竖井内向外引出的电缆或导线在走道内，用金属线槽或穿管在吊顶内敷设，至各房间后改用穿镀锌钢管或PVC阻燃塑料暗敷在吊顶或顶板内。动力及干线在地下室和机房内除穿管为明敷外，其余均为钢管暗敷。有照明配电箱引出的分支线均为BV-2.5mm2电线穿PVC阻燃塑料管暗敷设。五、灯具安装根据各层的用途配置，负一、二层分别为设备用房和车库，主要以事故照明灯为主，地上一至六层主要为办公用房，以荧光灯为主，以上楼层为住宅，根据用户需要自定。在公共部分及楼梯间均设有安全出口标志灯，疏散灯等。六、防雷接地系统本工程为二级防雷建筑，避雷带采用12mm镀锌圆钢在屋面女儿墙上明装，利用混凝土柱内主筋作引下线，并在屋顶设避雷针保护。接地极由柱基、承台及地梁内的主筋构成，电缆沟、电缆管、电缆支架、电气竖井和金属管道竖井内均设专用接地线并与接地装置焊接。七、消防系统消防系统采用消防控制室经电缆用金属线槽引至电缆井再引至各层接线箱。消防控制室设静电活动地板、报警控制器、消防广播、火警通讯、消防电源等装置均组装在标准机柜内。第四节给排水及通风空调工程概况一、给排水工程概况给水系统，五层以下（含五层）采用市政压力管直接供水，管材；室外给水环状管道采用PESL复合塑料管，五层以下（含五层）室内给水管采用三型聚丙烯管，七层以上（含七层）给水立管采用钢塑复合管，室内入户给水管采用铝塑复合管。排水系统：采用雨、污分流制的排水体制，管材：室外排水管采用钢筋混凝土管，主管采用铸铁和PVC塑料排水管。消火栓系统：管材采用100无缝钢管，消火栓箱为暗装，材质为铝合金，并配有干粉灭火器。自动喷水系统：采用喷淋泵加压的给水方式，管材为镀锌钢管。二、通风工程概况风管材料采用镀锌钢板制作，防烟楼梯间前室和电梯前室均设机械加压送风系统。风机分别设在顶层屋面和五层屋面。而楼梯间前室和五层以下的电梯前室采用正压送风，而楼梯间和五层以下的电梯前室采用自然排烟。负一层车库采用机械排烟，排风系统，排烟口设置在一层的墙面上，负二层的值班室，维修室，高低压配电室，发电机室采用机械送风，机械排烟、排风，第五、六层卫生间的换气通过设在六层的排气系统排出室外。第五节工程施工条件及重难点一、施工条件1、环境状况该工程位于重庆石桥铺立交桥东面，第三设计院右侧，紧邻道路主干道，临街面呈圆弧形。地势狭窄，场地三通一平正在完善。2、交通状况场地紧邻道路主干道，该路较宽，车辆直接进入施工区域，可以满足施工设备及建筑材料的进场要求，但基本无施工场地。3、施工用水用电三通一平现已完成，临时用水用电已接至现场。4、施工场地场地狭窄，基本没有施工场地，拟准备在外租办公用房和就近搭设工人临时用房，材料堆放只有在场地四周组织堆放。5、施工重难点（1）、建筑物主楼呈椭圆形，并在五层裙房的正立面配有一大圆弧，圆弧半径较大，这是施工测量控制的重点，本工程为高层公共和住宅建筑，垂直度的控制很重要。（2）、结构上众多柱、梁、板、剪力墙，模板支设是关键。（3）、地下室防水、防潮，水池防渗漏需重点控制。（4）、本工程各专业工作量大，预留预埋较复杂，留准留齐是安装工程的一大难点。（5）、各相关专业施工单位较多，各单位间相互协调是工程能否顺利完成的重要因素。第三章施工总体目标一、质量目标施工中采用公司按照GB/T19001：2000标准建立的质量保证模式，严格按照施工设计图纸和国家有关规范、规程、标准组织施工和进行质量监控，保证按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001的要求一次性交验达到合格标准，争创重庆市“优质结构工程奖”，具体质量目标为：分项工程优良率≥90%，分部工程优良率达到100%。二、工期目标根据本工程的设计情况，施工条件以及我司以往类似工程的施工经验，我司有实力保证质量、安全、文明施工的前提下，确定本工程工期为480个日历天。三、安全文明施工目标1、按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）和《建筑施工高处作业技术规范》（JGJ80—91）的规定实现现场达标，杜绝死亡、重伤事故和重大设备，交通火灾事故，轻伤率控制在1.5‰以内，各施工阶段安全验收均一次合格。2、文明施工管理目标认真贯彻执行《重庆市建筑工地文明施工标准》，建成文明施工标准化现场，创“重庆市安全文明工地”四、科技进步目标现场办公现代化施工过程中结合工程特点积极采用新工艺、新技术、新设备和新材料、达到提高工效，确保质量、缩短工期、降低成本的目的。五、服务目标施工中“重合同、守信誉”，积极接受质监、业主、监理单位对工程质量，施工进度等方面的监督管理。第四章施工部署第一节施工组织机构一、公司工程管理机构网络图如下：二.项目施工组织机构1、本工程施工按“项目法”进行管理，组建以项目经理为核心的项目经理部，公司在人、财、物等方面全力支持项目部组织生产，充分发挥项目部的主动性，另一方面公司职能部门对工程质量、施工进度、安全文明施工及资金使用严格管理。2、项目经理部设三个职能小组，即：生产安全组、技术质量组、后勤组，共同组成施工管理层，管理人员即分工明确，又相互协作。3、施工作业层由各专业班组组成。4、项目施工组织机构图如下：总经理经营副总经理生产副总经理总工程师总会计师经营部合同管理，预结算管理政工人事部管理人员安排、劳动力组织生产安全部生产计划过程控制安全文明施工管理技术质量部技术管理质量管理物资设备部材料采购设备供应及管理财务部资金计划成本分析项目经理5、项目部管理职责的分配职能