承接查验手册

承接查验手册1某某物业有限公司承承接接查查验验工工作作手手册册总页数：159页生效日期：审核人：审核日期：批准人：批准日期：（此处加盖受控文件章）承接查验手册220年月日发布20年月日实施声明：本册及所含内容属某某物业有限公司所有，未经许可，不得复印和外借！目录第一章承接查验条件第二章承接查验工作依据第三章承接查验工作流程第四章承接查验职责第五章承接查验规程一、资料交接工作规程二、各系统承接查验工作规程（一）土建部分1、地下室区域查验工作规程2、外广场区域查验工作规程3、天台区域查验工作规程4、房屋室内查验工作规程5、楼层公共区域（步梯）查验工作规程（二）、装饰部分6、大厦幕墙查验工作规程7、楼层公共区域查验工作规程8、样板间查验工作规程—新增9、物业办公用房查验工作规程承接查验手册3（三）、给排水系统10、二次供水系统查验工作规程11、室内雨污系统查验工作规程12、室外雨污管网查验工作规程（四）、电气系统13、高低压配电查验工作规程14、强电井查验工作规程15、公共区域照明查验工作规程16、泛光照明系统查验工作规程17、防雷系统查验工作规程（五）、弱电系统17、综合布线系统查验工作规程18、楼宇自控系统查验工作规程19、车场系统查验工作规程20、安防系统查验工作规程21、计费系统查验工作规程（六）、消防系统22、消防水系统查验工作规程23、智能报警系统查验工作规程24、安全指示查验工作规程25、防火卷帘门查验工作规程26、消防联动测试查验工作规程承接查验手册4（七）、空调系统27、中央机组查验工作规程28、空调末端查验工作规程29、新风系统查验工作规程30、空调水系统查验工作规程31、防排烟系统查验工作规程（八）、电梯系统32、电梯系统查验工作规程（九）、绿化景观33、空中花园查验工作规程34、外围广场绿化查验工作规程35、屋顶花园绿化查验工作规程（十）、其他36、大堂查验工作规程37、人防系统查验工作规程第六章交接作业指导一、方案制定作业指导二、计划制定作业指导三、过程控制作业指导四、交接确认作业指导第七章不合格品的处理程序—新增第八章备品配件的验收交接工作规程承接查验手册5第九章记录表格承接查验手册6第一章承接查验条件一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照批准的规划设计方案和有关专业管理要求建成，通过竣工验收；二、消防通过验收；三、资料齐全；四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具备交付使用条件；五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、夜景照明系统等共用设施设备取得使用合格证书；六、建设期间的临时建筑、临时架线等已全部拆除并按规定处理、清理完毕，现场环境整洁、场地平整；五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认；六、有符合规定的物业服务用房；七、法律、法规规定应具备的的其他条件。承接查验手册7第二章承接查验工作依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准二、所签订的房屋购房合同、交房标准；三、前期各类合同（协议）制定的标准，材质、工艺等要求。四、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。五、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。六、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。七、工程质量事故处理记录。八、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。九、设备试压、试运行合格报告。十、约定的其他标准等十一、国家、行业、地方所现行的规范、标准：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）.砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）.钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）.木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）.屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）.地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）.建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）供配电系统设计规范_GB50052_2009建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）承接查验手册8建筑物防雷设计规范（GB50057－94）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）.建设工程项目管理规范（GB／T50326-2001）《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000智能建筑工程质量验收规范(GB50339—2003)建筑桩基技术规范(JGJ94—2008)建筑桩基技术规范(JCJ94—2008)条文说明城镇道路工程施工与质量验收规范(CJJ1—2008)建筑灭火器配置验收及检查规范(GB50444—2008)塑料门窗工程技术规程(JGJ103—2008)早期推定混凝土强度试验方法标准(JGJ／T15——2008)地面辐射供暖木质地板铺设技术和验收规范(WB／T1037—2008)消防通信指挥系统施工及验收规范(GB50401一2007)自动喷水灭火系统设计规范GB50084—2001气体灭火系统施工及验收规范(GB50263—2007)建筑安装工程质量检验评定标准GBJ303-88电气装置安装工程施工及验收规范GBJ147-90、GBJ148-90、GB50168-92、GB50169-92、GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50254-96、GB50258-96、GB50259-96，火灾自动报警设计规范Gb50116-98建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范GBT-T-50311-2000商务楼通信建筑布线标准EIA/TIA568A(电磁兼客)标准EN55022/ClassB商务楼通信通道和空间标准EIA/TIA569住宅及小型商业区综合布线标准EIA/TIA570无屏蔽双绞布线系统现场测试传输性能规定EIA/TIATSB67信息技术互联国际标准ISO/IEC11801-95客户建筑物电缆通用敷设要求ISO/IEC11801;1995客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ISO/IECll801民用建筑电气设计规范JGJ／T16-92电子计算机房设计规范GB50174-93承接查验手册9工业与民用电力装置的接地设计规范GBJ65-83电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-50259-96电网电源供电的家用和类似一般用途的电子及有关设备的安全要求GB8898-97电子设备雷击保护导则GB7450-87信息技术设备包括电气设备的安全GB4943-95建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—2002建设工程项目管理规范GB/T50326-2001建设工程文件归档管理规范GB/T50328-2001爆炸和火灾危险环境电力装置设计及验收规范GB50058-92剧场建筑设计规范JGJ57—2000建筑与建筑群综合布线工程系统设计规范GBT-T-50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GBT-T-50312-2000信息技术互联国际标准ISO/IEC11801-95客户建筑物电缆通用敷设要求ISO/IEC11801；1995客户建筑通用布线系统信息技术国际标准ISO／IECll801通用布线系统信息技术欧洲标准EN50173商务楼通信建筑布线标准EIA／TIA568A商务楼通信通道和空间标准EIA／TIA569无屏蔽双绞布线系统现场测试传输性能规定EIA／TIATSB67北美综合布线标准TIA／EIA568-B1北美建筑通讯线路间距标准TIA／EIA569北美商用建筑通讯基础结构管理规范TIA／EIA606非屏蔽双绞线布线测试标准TIA／EIATSB67北美商用建筑通讯接地要求TIA／EIA607国际综合布线六类信道标准ISO／IECll801欧洲大楼综合布线系统标准EN50173欧洲电磁兼容性标准EMC安全防范工程技术规范GB50348-2004保安电视监控工程技术规范GT／76-94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94承接查验手册10安全技术防范产品管理办法入侵报警工程设计规范GA／77-94入侵探测器通用技术条件GB10408.1-89超声波入侵探测器GB10408.2-89微波入侵探测器GB10408.3-89主动红外入侵探测器GB10408.4-89被动红外入侵探测器GB10408.5-89微波和被动红外复合入侵探测器GB10408.6-89安全防范系统验收规则GA308-2001应用电视摄像机云台通用技术条件GB/T15412-1994微光电视摄像机总技术条件GB/T15465-1995黑白监视器通用技术条件报警图像信号有线传输装置GB/T14858-1993有线电视和系统工程技术规范GB50200-9430MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统GB6510-86有线电视广播系统技术规范GY/T106-92工业企业共用无线电系统设计规范GBJ120-88卫星电视地球接收站通用技术条件GB11442-89彩色电视图像质量主观评价方法GB7401-87彩色电视广播接收机通用规范GB/T10239-2003声音和电视广播接收机及有关设备抗扰度限GB/T9383-1999广播节目声音质量主观评价方法和技术指标要求GB/T16463-1996会议系统电及音频的性能要求GB/T15381-1994有线电视系统物理发泡聚乙稀绝缘同轴电缆入网技术条件和测量方法GY/T135-1998电视和声音信号的电缆分配系统GB/T6510-1996厅堂扩声系统的声学特性指标要求JGGYJ125厅堂扩声特性的测量方法GB/T4959-95剧场建筑设计规范JGJ/57-2000厅堂扩声系统设备互联的优选电气配接值SJ2112-XX会议系统的电及其音频性能要求GB/T15381-94客观评价厅堂语言可懂度的RASTI法GB/T14476-93承接查验手册11厅堂混响时间测量规范GBJ76-84声和振动分析用1/1和1/3倍频程滤波器GB3241测试电容传声器技术条件GB3661声级计电声性能及测量方法GB3785厅堂扩声系统声学特性指标CYJ歌舞厅扩声系统的声学特性的测量方法WH0301调音台基本特性测量方法GB9003厅堂扩声系统设备互联的优选电气配接法SS2112-82会议系统的电及音频性能要求GB/T15381-94（国标报批稿）视听系统设备互连用连接器的应用GB/T15644-95视听、视频和电视系统中设备互连的优选配接值GB/T15859-1995同声传译室的一般特性和设备国际标准规范：ISO2603同声传译室-移动式译音室的一般特性和设备ISO4043建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139—2001建筑电气安装工程施工质量验收规范CB50303—2002城镇燃气设计规范GB50028-2006城镇燃气室内工程施工与质量验收规范CJJ94-2009建筑安装工程质量检验评定标准GBJ306-88建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ301制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002城市绿化工程施工及验收规范(CJJT82-99)城市园林绿化工程施工及验收规范DB11/T212-2003住房城乡建设部通知印发《物业承接查验办法》中华人民共和国物业管理条例（2007年10月1）郑州市物业管理条例（2009.3）郑州市物业服务收费管理实施办法郑州市物业管理招标投标办法承接查验手册12第三章承接查验流程4.1承接查验前的准备工作4.1.1物业公司与建设单位签订《前期物业服务合同》。4.1.2物业公司接到建设单位承接查验