南洋新城三期(南洋绿洲)施工图设计任务书

1南洋新城三期施工图设计技术要求第一章建筑专业1．1．设计说明1．工程名称：南洋新城三期——南洋绿洲1#楼（高层22F）、南洋绿洲2#楼（高层21F）、南洋绿洲3#楼（小高层11+1F）、南洋绿洲5#楼（高层28F）、南洋春天10#楼（高层21F）；3#商铺（2F）。2．施工图设计范围以总平面图中指定的栋号为准。3．图纸以A1#图或A2#图为主要出图图幅，总图出图图幅为A0#图纸。4．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。5．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，总建筑面积中要注明计容积率的建筑面积与不计容积率的建筑面积，建筑面积计算应严格按照规划部门批准的建筑面积计算标准执行。6.所有门窗需统一进行编号，并编制门窗表，画出每一编号门窗的立面图，注明选料及颜色，以保证施工备料中不发生混淆。1．2．住宅设计统一技术要求（1）．层高1）小高层：3000（底层架空层层高4200，顶层墙裙高度按底下3米，隔楼2.8米且设计气窗）2）高层：30003）商铺：底层5200（要注意中间圈梁高度的设计，保证底部3米，上部2.2米），二层3600（进深12000）。（2）．墙体1）外墙：200厚加气混凝土砌块2）分户墙：200厚加气混凝土砌块3）户内隔墙：100加气混凝土砌块4）厨房、卫生间：120粉煤灰砖（做与墙厚相同、与楼板砼强度相同砼2反沿200高以防渗）5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；不宜在梁柱上留洞,如梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6）异型柱：结构柱应尽量采用异形柱，柱高按计算要求。7）当室内梁宽与墙厚不相同时，墙体砌筑应考虑空间露梁对效果的影响，按以下优先级别：客厅－饭厅－走道－卧室－厨房－卫生间－贮藏室的次序来确定内墙的位置，达到隐梁、隐柱及美观的目的，同时可降低装修成本。（3）．楼地面1）所有楼板均采用现浇楼板（客厅跨度过大时，要注意结构设计，防止层板整体沉降）。2）卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低50mm。结构要求作沉池；沉池深400mm。3）厨房结构降板，建筑完成面比厅房建筑完成面低40mm，但需做防水。4）阳台：阳台建筑完成面比厅房建筑完成面低50mm。5）公共楼梯间建筑完成面比厅房建筑施工完成面低30mm。（4）．门窗1）门洞：小高层：入户门为1000X2100（防火门）；卧室门900X2100；卫生间门800X2100。厨房采用为推拉门，特殊做法详图纸标注。高层：入户门为1000X2100（防火门）；卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门800X2100；特殊做法详图纸标注。客厅出阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2）门垛:必须设门垛，尺寸以120－180为宜，且不应小于60，否则门垛处应设构造柱加固。3）凸窗：设计为落地窗，并设置900高防护栏。外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为500；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为550；3空调机盒：当有百叶封堵时，应预留通风透气洞，洞径不小于150。4）窗：洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1500，次卧室窗洞口宽不小于1200。落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2500（考虑结构梁高500）。5）材质：门窗材质为铝合金门窗(彩铝)，颜色按单体设计；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通青玻。厨房及卫生间窗玻璃应考虑排气扇洞。6）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。7）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及立面效果。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。8）开启方向：阳台门宜推拉，其余门为平开。公共楼梯间窗宜为中悬（外悬）以防雨水飘进楼梯间。（5）．厨房1）橱柜：布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置，同时要注意对水电设计的影响。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度按单体设计具体考虑。2）冰箱：厨房冰箱位宽度不小于700；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。43）地漏：厨房、阳台及卫生间均设地漏；洗衣机位置设专用地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。4）洗衣机设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式；预留位置不小于650X650。5）热水器（采用太阳能，考虑布置的位置）应具体标明热水器的位置及形式；●厨房就近的阳台设燃气热水器多点供水；考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。6）排烟道油烟机排烟管应接入成品排烟道。平面外围尺寸具体详见所选用的产品说明位置：应尽量靠近燃气灶；预留洞口：中心距地2600，预留Ф200洞口应结合排烟道设置管道井；如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2400，并注明水平定位7）排气扇厨房应设排气扇；设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。（6）．卫生间1）洗面盆主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550，盆顶面高度不高于800；台盆镜面宽度和高度由装饰效果来定。2）浴缸公共卫生间设淋浴间；浴缸尺寸依据卫生间平面尺寸和装饰效果来定。淋浴间处应设地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400。注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3）坐便器5坐便器位置宽度不小于800。手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。5）其它：排水坡度1%，坡向地漏情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；卫生间开关设在门外；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意沉板与梁的关系；给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口及门窗洞口、不影响开窗。洗手台面下可考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。（7）．屋面1）坡屋顶转折处结构按折板设计尽量不设折梁；2）需做好烟道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；3）雨落管的布置必须隐蔽设置，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。5）坡屋面有组织排水，需要时可设混凝土天沟。平屋面应考虑成上人屋面。6）转角、墙角要设计防水,并出防水节点图。（8）．阳台及露台1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；特殊处理附详细大样图。2）阳台处所有墙面应同外墙作法，阳台天棚涂料为白色乳胶漆。3）开向露台或无顶阳台的门，均应设玻璃雨蓬。4）栏杆高度为距完成面1100，阳台栏杆安装齐拦水线内侧。5）露台应有踢脚，高度宜为150高。6）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。7）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。8）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。69）大户型可设小型生活阳台。10）阳台栏杆避免横向设计避免儿童攀爬。11）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。12）在露台分户隔墙处加强防水构造设计。（9）．空调位1）室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。2）室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水管穿空调板；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。3）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装，建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。4）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。5）空调位设在平面凹槽内时，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。6）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。7）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。8）空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2350，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。9）客厅可考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地100；平面图中应详细标明留洞定位。10）空调冷凝水管可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。11）空调板下口需做滴水槽。空调底或侧板上宜预留Ф150洞口以利空调室外机正常工作。7（10）．外墙饰面1）建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2）外墙涂料饰面，外墙抹灰需加纤维。3）面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆（第一层应防水），但梁、柱与墙交接处需钉不小于300mm宽钢丝网。4）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。5）面砖墙面需标明铺贴方式大样。6）变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。（11）．公共楼梯间1）住宅公共入口当有高差时，应设残疾人坡道。2）标准层楼梯踏步宽不小于260，梯段板宽不小于1150，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。3）楼梯间首层入口大堂可考虑信报箱及公告栏位置和作法。楼层或休息平台处应考虑消防箱的位置及美观。4）开窗的位置大小应考虑采光面积。5）抄表方式采用集中抄表（集中在首层）。6）所有需设消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙不小于100厚，箱与住宅户内之间砌60厚灰砂砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。（12）．防水做法1）外墙面：必须做防水处理。2）屋面：平屋面防水材料使用柔性防水制品。3）厨卫地面：厨房、卫生间地面均做防水处理，并向四周墙面上做500高，厨房、卫生间四周墙脚浇300高C20素混凝土。4）厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。5）女儿墙压顶做泛水处理，压顶出檐并做滴水槽，（13）．其它1）单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2300。(采用玻璃雨蓬)2）雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步(采用玻璃雨蓬)。8注：其他要求及作法参照国家及地方有关规范、规定、要求。第二章结构专业一、设计原则1.结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、坡屋面结构详图、预埋件详图、柱位图(含构造柱)表达清晰，内容齐全，便于施工。2.结构施工图可采用平法或梁柱表等方法表达，力求详细、清楚。3.住宅宜采用框架结构或剪力墙结构或框剪结构，结构柱宜采用异形柱或剪力墙，柱（或墙）的厚度宜与外墙砌块样体厚度相同，外墙上梁宽应与砌体墙厚相同，内墙按最小结构梁宽设计（取200mm），总之应使室内空间不露梁露柱，此乃结构梁柱构件尺寸确定的基本原则。4.结构方案、构件布置除满足建筑要求外，应尽量使室内空间出现“无梁无柱”的视觉效果，提高空间及平面的利用率，降低装修成本。5.建筑造型及结构处理应遵循当地风俗、文化特色。6.当