叠加花苑小高层施工组织设计

叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE92第一章编制说明及依据一、编制说明：1、“叠加花苑小高层住宅”工程，在上海叠加置业有限公司的积极筹备下，目前正式进入招投标阶段。在此，我们诚恳地表示：我们完全接受内部招标文件提出的有关质量、工期、安全、文明施工的各项要求，用合理的工程造价在落实各项方案和措施的前提下与业主、监理单位、设计院一起共同建设好“叠加花苑小高层住宅”工程。2、认真、全面地阅读本工程招标文件和有关图纸的基础上，领会和贯彻设计意图及投标的要求，针对本工程的特点结合我公司多年来在类似工程施工中的实践经验，本着以高速、优质、文明的施工组织为指导思想，编写本工程的施工组织设计。3、本工程施工组织设计的编制范围为“叠加花苑小高层住宅”工程各土建、安装分项的施工技术措施及保证工程质量、安全、文明施工的技术措施。4、本组织设计根据项目的特点和公司下达各项指标，在基础工程“抢”，结构工程“快”，装饰工程“细”的措施下编制，呈业主等有关专家审阅。5、根据本工程招标文件中对质量、工期的要求较高，因此在本工程投标施工组织设计中，重点阐述各分项、分部工程施工技术措施有关保证工程质量及工期的保证体系及措施，将在绝对保证本工程施工质量的前提下，选择最佳施工方案，加快施工进度，同时加强对现场施工管理，积极配合业主、监理对本工程在施工过程中的检查验收工作，从加强对原材料的质量控制，合理组织部署施工，充分体现我公司“优质、安全、叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE92高效、文明”之企业宗旨。二、编制依据：1、华东理工大学工程设计院设计的本项目施工图纸。2、业主发放的招标文件及答疑会议纪要。3、国家及上海市现行的设计及施工验收规范、质量评定标准，本工程主要涉及有：（1）、《上海市地基基础设计规范》（DBJ08-89）（2）、《地基与基础工程施工及验收规范》（DBJ202-83）（3）、《预制钢筋混凝土方桩》（JSJT-89）（4）、《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）（5）、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）（6）、《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-98）（7）、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）（8）、《预拌混凝土生产技术规程》（DBJ08-227-97）（9）、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）（10）、《屋面工程技术规程》（GB50207-94）（11）、《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）（12）、《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）（13）、《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ/T98-96）（14）、《工程测量规范》（GB650026-93）（15）、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）（16）、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92）（17）、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE92（18）、《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-96）（19）、《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50259-96）（20）、《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-88）（21）、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）（22）、《钢筋焊接接头试验方法》（BGJ27-86）（23）、《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）（24）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）（25）、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）（26）、《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302-88）（27）、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）（28）、《屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（GBJ08-42-95）（29）、《屋面工程施工及验收规范》（GBJ207-88）（30）、《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计、施工及验收规程》（CJJ29-30）（31）、《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程》（CJJ30-89）（32）、《硬质矿棉板应用技术规程》（DBJ08-51-96）（33）、《外墙涂料工程施工及验收规程》（DBJ08-2100-95）（34）、《轻钢龙骨隔墙、吊顶工程设计施工及验收规程》（DBJ08-210-95）（35）、《地下建筑防水涂膜工程技术规程》（DB/TJ08-204-96）4、国家及上海市的安全生产及阐明施工的规范，本工程主要涉及的有：（1）、《建设工程施工现场供用电安全规范》（GBJ303-88）叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE92（2）、《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99）（3）、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46--88）（4）、《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）（5）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）5、本工程总平面图及现场实际的踏勘情况。6、本公司ISO9002企业质量标准及标准化现场施工管理的有关细则。7、本公司自有的项目队伍素质和技术管理能力。8、本公司现有机械设备状况和调度能力。叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE92第二章工程概况上海叠加置业有限公司投资实施的“叠加花苑小高层住宅”工程项目位于上海市徐汇区龙水南路喜泰路交汇处，工程东面紧邻南市木材厂，南面为已开工的叠加花苑多层住宅3#--7#房，西边为喜泰路，北边为龙水南路，并紧靠基地北边有条高压输电线通过，整块场地原为汽车运输场，场地原已经浇捣混凝土地坪，场地较平坦。施工主要出入口设在龙水南路处。项目总用地面积为15538平方米，总建筑面积29600平方米，基地内有3-7号房5幢多层，1-2号房二幢小高层，并相应配有变电站、水泵房、垃圾收集站、中央花园等附属配套设施。一、多层住宅：3---7号房为砖混七层结构，建筑面积1770平方米，3540平方米、3540平方米、3087平方米、3087平方米，设计底层室内地面标高±0.000相当于绝对标高+4.750M，室内外高差600MM，详细请参阅3#---7#房多层施工组织设计。本次只补充小高层施工组织设计。二、小高层：项目的1号房为剪力墙结构体系十二层住宅，1号房住宅建筑面积8510平方米，商场部分为1182平方米，地下室部分为885平方米。设计底层地坪±0.000相当于绝对标高+5.750M，室内外高差1000MM。2号房为剪力墙结构体系，地上十八层，地下一层（作自行车车库），建筑面积6266平方米，商场部分为330平方米，地下室部分为350平方米，设计底层地坪±0.000相当于绝对+5.750M，室内外高差1000MM。叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE921、建筑特征：（1）、墙体：墙体采用：本工程±0.000以下采用MU10标准砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上用MU10机制多孔粘土砖，M5.0水泥石灰混合砂浆砌筑。（2）、楼地面：a、楼梯平台、踏步板、厨房、卫生间、阳台为30厚1：2水泥砂浆粉光，钢筋砼面。b、除上部楼地面外，其余的楼地面及商场部分30厚1：2水泥砂浆粉光，钢筋砼面。(3)、屋面：屋面在现浇混凝土板上，20厚1：3水泥砂浆找平，防水性树脂膨胀珍珠岩板保温层坡度5%，最薄处60厚，，40厚C20细石砼（内配双面钢筋），1.2厚氯化聚乙烯高分子卷材防水层，40厚C20细石砼（内配双面钢筋）随捣随光。（4）、外粉刷：外墙面采用10厚1：3水泥砂浆底，1：2水泥砂浆粘贴外墙面砖。（5）、内粉刷：地下室墙面采用12厚防水水泥砂浆分二次抹平粉光；厨房、卫生间、踏脚板为1：3水泥砂浆，1：2水泥砂浆罩面；其它楼梯间、厅、卧室等墙面、顶栅均采用15厚1：1：6底、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆抹面。（6）、门窗：叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE92进户门采用钢木分户门，室内为木门，外墙为塑钢门窗。（7）、其它：a、雨水管采用UPVC、DN100水管并配有相应落水斗，实施有组织排水。b、油漆：凡露面木料均做一底二度油漆，露面铁件除锈后做防锈漆二度，奶白色调和漆两度。2、结构特征：（1）、1号房基础采用212根400×400长24米钢筋砼二节方桩加固，承台基础，现浇钢筋砼剪力墙（暗柱）、楼梯、楼屋盖，除基础垫层采用C10砼外，其余地下室及结构砼，8层以下采用C40混凝土强度等级，9层以上采用C35混凝土强度等级。（2）、2号房基础采用86根Φ650mm长44.5米钢筋砼灌注桩，满堂基础，现浇钢筋砼剪刀墙（暗柱）、楼梯、楼屋盖，除基础垫层采用C10砼外，其余地下室采用C40，C40抗渗S8砼强度等级。12层以下采用C40混凝土强度等级，12层以上采用C35混凝土强度等级。三、地下车库：1、建筑特征：本1#地下室工程为自行车库，，地下一层，建筑面积885平方米，设计地下室地坪-3.200M相当于绝对标高+2.550M。外墙顶板面采用聚氨脂防水涂料一布三度，2*2麻布片保护层，20厚1：3水泥砂浆。内墙水泥砂浆底面，刷防水涂料二度。出入口防护密闭门，内塑钢门，风口钢百页窗。本2#地下室工程为自行车库，地下一层，建筑面积350平方米，设叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE92计地下室地坪-3.600M相当于绝对标高+2.150M。外墙顶板面采用聚氨脂防水涂料一布三度，2*2麻布片保护层，20厚1：3水泥砂浆。内墙水泥砂浆底面，刷防水涂料二度。叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE92第三章工程目标与组织管理一、工程目标：1、指导思想：“叠加花苑小高层住宅”工程项目，准对本住宅项目规模大、质量要求高、施工工期紧的实际情况，结合我队多年承建类似工程项目的成功经验，依靠经过多次锻炼培养的一支高水平管理的施工队伍，运用科学管理手段，采取切实有效措施，保证以下工程目标的实现，为我队在住宅中施工继续树立样板，创出良好信誉。2、工程质量目标：合理组织，精心施工，确保各个分项达到优良标准，争创1#、2#房100%的单位工程竣工优良率。3、安全施工目标：“安全第一，预防为主”，施工现场的各种设施严格按“上海市建筑工程现场标准化管理”合格要求布置，杜绝各类重大事故的发生，创区级“标化”工地。4、施工工期目标：为了使开发商早日获得投资效益，为上海住宅建设作贡献，充分发挥本企业的优势，科学、系统地安排1#、2#号房之间土建、装饰、安装之间的顺序，决定本工程1#、2#房上部结构施工总工期定为280天，因工期紧，必要时采取二班制，交叉作业，严守合同，保证在投标工期内按时完成。5、文明施工目标：切实抓好文明施工队伍管理工作，把其纳入工程管理的总体规划，创叠加花苑小高层施工组织设计上海叠加建设发展有限公司PAGE92建区级以上文明工地。二、组织管理：1、工程项目管理机构：通过总结我队推行项目法施工以来所取得的经验、教训，结合本企业目前的管理体制，根据召开的经理办公会议意见，决定对本工程实行项目法管理。根据本工程的规模特点，委派王巨洪同志为本工程的项目经理，组织成立以项目经理为首的管理层，全权负责该工程项目的管理，项目班子按项目法施工管理的模式配备，对工程的质量、安全、工期、成本等综合效益进行高效率、有计划的组织协调和管理，做到统一组织指挥，统一现场管理，统一计划协调，统一物质供应，统一资金使用，统一对外联络的“六个统一”要求。2、质量管理：（1）、建立以项目经理为组长，项目工程师为副组长，有专职质量员、技术员、施工员等人员组成的质量管理检查小组。（2）、每天收工前有班组兼职工质量员组织有关人员检查，各个分项工程完工后，在班组自检的基础上有专职质量员组织技术员、班组长及班组质量员等有关人员验收、评定，并做好上、下道工