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2第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介CONTENTS2第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介CONTENTS住房走到今天，已经历了三代：第一代·茅草房第二代·砖瓦房第三代·电梯房但电梯房没有任何室外空间，只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，显然，它并不是人类最终的理想住房！那人类理想的住房——第四代住房又是什么样子的呢？01第四代住房简介01第四代住房简介第四代住房定义：将地面上的郊区别墅、胡同街巷和四合院结合起来，搬到城市中心区的上空，形成一个个空中庭院房，告别如今“鸟笼式”的居住环境。每层楼就是一座四合院，每户都有私家院子！可在家种树、种花、种菜、遛狗、养鸟！人与自然和谐共生的建筑被这个机构称之为第四代建筑。01第四代住房简介第四代住房主要特征：可将车开到自家楼门口，停在自家门前的停车位上，不用再建地下停车场，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代。使家变成家园，使城市变成森林，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境！有家有院才是家园！第四代住房的创举，是由清华大学建筑学院提出并设计，拥有多项原创核心技术，其中一百多项核心技术已获得中国、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护，叫无数人惊叹不已，还被业界称为“中国第五大发明”。01第四代住房简介知识产权专利2第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介CONTENTS02第四代住房优势1、全球独具创新技术：清华大学建筑设计研究院历时6年才设计创新完成！革命性的解决了全球所有绿色建筑十几年来都无法解决的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷！每家每户的客厅外都有一座两层楼高的私家小院，是讫今为止“全球最具创新的绿色生态建筑”！02第四代住房优势2、彻底改变第三代住房“千篇一律”的建筑形式：第四代住房又称庭院房，集合了“中国四合院、别墅、北京胡同街巷、停车楼、高层建筑和空中园林绿化等”众多优势于一身，是在中国传统建筑的基础上，加现代建筑技术和软件信息技术共同创新而成，它是全球唯一的“中国式现代建筑”！02第四代住房优势3、建筑绿化率超过100%，彻底改善城市环境：其技术特点主要是利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化，全部采用外挑平台，覆土后植树，使全部外墙都被花草树木所覆盖；从外观上看，一栋建筑就如同一座树木葱郁的山峰，一个建筑群就如同一片森林，这将使整个项目的绿化率超过其项目总占地的100%！02第四代住房优势4、层层有街巷，户户有庭院，彻底改善人们的居家环境：整栋建筑就如同将传统的四合院叠加起来，每层均设置街巷公共院落，不再设置黑暗的电梯厅；将住户房屋布置在公共院落两侧或周边，出电梯即在清新明亮的院落街巷里！同时还在每家每户客厅外都设置一块土地，一座绿化平台！02第四代住房优势5、彻底告别黑暗的地下停车时代，使建筑更环保和节能：不再将整块土地都大开挖建地下停车埸，而将其停车全部建到空中，住户车辆都可通过载车电梯到达，停放在自家楼层门口的停车位上；彻底告别了黑暗的地下停车场，方便了回家停车及上班出行，解决了停车位不足停车难，节约了地下停车场24小时照明、消防及排风能源浪费！02第四代住房优势6、减少城市雾霾，改善空气质量：如用1000亩土地建设第四代绿色生态建筑，就会带来超过1000亩的城市绿化树林，一个1000亩的绿化树林，每天可吸收二氧化碳67吨，吸收尘埃60吨-150吨，释放氧气49吨，如一座城市大量建设第四代建筑，这将大大改善城市的空气质量，增加氧气含量，减少城市雾霾发生，改变城市的热岛效应！02第四代住房优势7、“海绵城市”的最佳实施方案！第四代住房只开挖每栋楼的地下做基础及人防层，楼与楼之间的大片区域不用再开挖，雨水即可全部渗入地下，增加了地下水资源，减少了城市管网排水压力，是实施“海绵城市”的最佳方案。2第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介CONTENTS03答疑解惑欣喜之余，一些购房者又很担心这种房子会不会不好盖、第四代庭院房的各功能如何实现？03答疑解惑问题一：植物存活问题第四代庭院房的概念是城市森林花园，其中最不同于目前房屋的特点就是它对于绿化的再建造。第四代住宅在设计时利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化，使建筑都衬印在大自然的鲜花绿树之中。现阶段看到的第四代住房都位于温暖的南部区域，而北方四季分明，植物怎么存活呢？解答：考虑到我国南北差异问题，在北方建造第四代建筑时采取相应措施：a、优选耐寒的乡土树种，以常绿植物为主，开花植物辅助。b、为了御寒，考虑在北侧向露台外沿增加玻璃风障，即御寒又不影响采光及通透性。03答疑解惑问题二：停车问题安全问题得到解答，都市白领们关心的另一个问题又出来了：上班高峰期用车载电梯，会发生拥堵问题吗？解答：设计者在设计之初便想到了这个问题，每个住宅的载车电梯是根据住户的数量多少而设定的，设定数据是在经过多方面的演算论证后而设置的，极大程度的满足业主上下班用车方便。通常，一部载车电梯供40户住户使用，它能保证在30分钟以内把所有住户的车辆往下运送一次，所以，早高峰完全不用担心拥堵，可能比地下车库的早高峰还通畅，下班回家就更不成问题了。03答疑解惑问题三：停车问题不再建地下停车场，那车停哪？会不会停车很难？人车能否分流？解答：住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落里，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题。行人则走小区内道路及载人电梯，实行人车分流及小区内无车辆通行，同时彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代，节省了24小时的地下停车照明和排风能源。03答疑解惑问题四：停车问题此外，还有人担心气候变化导致停车不方便：北方城市冬季气温比低，对于开放式停车平台而言很容易结冰打滑，这种现象如果出现该怎么办？解答：的确，北方的天气在冬天很容易道路结冰，如果停车平台结冰了，把它铲掉或者设置电伴热融雪就能够解决问题。03答疑解惑问题五：防水问题如何解决空中花园的防水问题？解答：第四代住房庭院做了三层软防水层，在软防水层上面又做了一层硬防水层，卫生间的防水一般能管30～50年，这两个防水层比卫生间的防水要好的多，假设花园的防水几十年后开始漏水了，把土挖开重做一遍即可。2第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介CONTENTS04目前存在的问题问题一：建筑密度取消地下车库，将车位停放在自家门口，势必会增加基底面积，建筑密度增大。为做满容积率，势必需要将建筑拔高；因此限高也会成为制约因素之一。04目前存在的问题问题二：建筑面宽、日照因我市住宅小区对日照时长要求3小时，在停车入户的设想下，为满足日照要求，势必会增大建筑面宽，面宽加大又会成为制约北面住宅（被遮挡建筑）的日照时长的关键因素。04目前存在的问题问题三：建筑面积计算为达到垂直森林的立面效果，设计中考虑较多的露台种植绿植，根据搜集的网上资料数据显示，露台面积约为50平米左右，根据国家面积计算规范，仅顶层为赠送面积，其余层均为赠送半面积。另外，公共区域停车部分除顶层外，其余层均为赠送半面积，这样会造成公摊较大。04目前存在的问题问题四：噪声污染因停车入户，车与住户的距离仅一墙之隔，早高峰时期，可能会住户造成一定的影响。2第四代住房优势3答疑解惑4目前存在的问题5目前实施的部分城市1第四代住房简介CONTENTS05目前实施的部分城市共享共赢1、城市(极大改善城市环境和空气质量)；2、政府(不用任何投入即可获得大片城市绿化，同时获得一项重大财税收入)；3、开发商(投入普通住房一样的土地及成本，却可得到比别墅更好的房子)；4、居民住户(实现了“有家有院”的居住梦想)省份城市建筑面积目前情况四川新都15万㎡已开工湖南株洲93万㎡已开工湖南长沙16万㎡开始设计陕西西安56万㎡开始设计广西北海7.8万㎡开始设计广西梧州4.5万㎡开始设计河南汝州62.3万㎡开始设计河南安阳57.6万㎡开始设计吉林吉林78.2万㎡开始设计山东菏泽192.8万㎡开始设计河南三门峡16.4万㎡开始设计陕西汉中76.3万㎡开始设计广东韶关15.9万㎡开始设计省份城市建筑面积目前情况广东梅州16.8万㎡已签约黑龙江哈尔滨24.1万㎡已签约宁夏永宁79.8万㎡已签约山东安丘19.2万㎡已签约山东青岛36.9万㎡已签约山西阳泉76.7万㎡已签约山东淄博22.3万㎡已签约安徽宿州11.2万㎡已签约四川德阳30.1万㎡已签约广东梅州15.2万㎡已签约山东青岛3.3万㎡已签约湖南邵阳16.4万㎡已签约新疆乌鲁木齐7.8万㎡已签约05目前实施的部分城市05目前实施的部分城市一、成都新都七一国际广场成都新都七一国际广场，地处成都市新都区中心，是新都区的商业和居住核心区域。七一国际广场占地面积5.9万平方米、建筑面积45万平方米，是一个集商业中心、绿色创新住房区，五星级酒店、办公等为一体的打醒商业综合体05目前实施的部分城市实体样板间庭院二、四川泸州，佳乐绿韵。一期已交房05目前实施的部分城市05目前实施的部分城市05目前实施的部分城市三、江苏句容05目前实施的部分城市青山绿水才是金山银山谢谢