搜索
Foreword前言To：****(Nanjing)Co.,Ltd****(Shanghai)Co.,Ltd致：南京****家居有限公司：****咨询(上海)有限公司：OurcopanywasaunitdirectlyaffiliatedtoConstructionCommitteeoftheJiangsuprovincialgovernmentberorereform.Howevermanyemployeespreiouslyworkingforthecommitteestaysinourcompanyafterthereformandbenfitfromthehistory,wenowenjoyclosetieswithconstructionsystemofNanjingandtheentireprovince.Itsinfluencecanevenreachothercitiesandprovince.我司在改制前是江苏省政府建设委员会属下的直属公司，故现在仍有一批原建委的职员在我司任职工作，我司在南京乃至整个江苏省建设系统内有一定的人脉关系，这种关系甚至扩散到其他省市。Ifweareluckyenoughtowinthebid,如果我司能有幸中标：Wewillprovideallnecessaryassistancetoshareyourdifficultywhendealingwithgovernmentaffairsthroughhelpofouracquaintancesinthisbusiness;我司肯定能利用上述人脉关系，为贵司（同政府机构的协调疏通工作）分忧解难；Givenparticularityofcommercialproject,wedecidetoshortentheconstructionperiodby15calenderdayssothatyoucanhavemoretimetoprepareforlaunchofyourbusiness;因商业项目的特殊性，我司决定缩短工期15个日历天，使贵司有更充裕的时间为开业作准备；Ourconstructionsitewillmeetstandarsof“ModelSiteofJiangsuProvince”andmainbodywillreachstandarsof“High-quality”.WewilgoallouttowintheYangtzecup.施工现场满足“江苏省文明工地”标准；主体结构达到“南京市优质结构”标准；力争“扬子杯”。Ifwearenotluckyenoughtocooperatewithyou,stillwe’llbeverygladtoofferourhelpifyouneed.如我司不幸落标，在贵司需要时也可协助贵司做好此等工作。Backedbyreliabletieswithacquaintances,efficicentmanageriralsyetem,strongtechnicaladvantageandabundandcapital,wearefullyconfidentthatwewilldeliveraqualityworktoyou.因为我司有富裕的人脉关系、强有力的管理力量、雄厚的技术力量、充足的经济实力，所以我司有信心、有能力完成本项工程。Wishyouaprosperousbusiness！顺颂商祺！江苏省****集团有限公司二〇〇七年七月十三日ChapterOneIntroduction第一章编制说明1．ProjectDescription工程概述The****NanjingStoreproject(referredas****project)islocatedin****District,NanjingCity,China.ThesiteplotlocatesinQinhuaiDistrictboundsbysouth****RoadinthewestandPlannednewroad—****Roadinthenorth.Siteareais43,407sq.m.ThesitecoverageareaofthenewNanjing****Storeis19,609sq.m.Totalconstructionareais76,833sq.m.Buildingareathatappliestotheplotrationcalculationis55,633sq.m..Sitecoverageratiois45%andbuildingheightis17.64m(fromexternalfloortohighestparapetwall).Thereare3storiesabovegroundwithonthebasementlevelTheIKEAprojectisdevelopedbyIKEA(Nanjing)CO.,LTD.****家居南京商场项目（以下简称****项目）位于中国南京市秦淮区：西邻****路、北靠规划中的****路。项目占地面积43407平方米，新建****家具南京商场占地面积为19609平方米，总建筑面积为76833平方米，计算容积率建筑面积为55633平方米，现场覆盖率为45%，建筑总高度为17.64米（室外地坪至女儿墙），其中地面三层地下一层。2．OverviewoftheArchitecturalDesign建筑设计概况Theproject,****Nanjingisa4-flooringstorewithabasement，mainlydescribedfollowings:BasementParking(4.1m,with2.8mclearatdriveway):withlightwellsandsideopenings,thislevelisconsideredtobeopengarageconsistofentryhall,hometransport,recyclingandmechanicalareas.Thereare829parkingspacesonthislevel.Groundfloor(5.04m，with3.0mclearatdriveway):opengarageconsistofentrylobbyandotherfacilities.Thereare636parkingspacesonthislevel.Secondfloor(5.67m，with3.6mclearheight):consistofentryhallwithpublicfacilities,markethall,selfserve,checkoutareaandcustomerservices.Thirdfloor(5.76m，with3.4mclearheight):consistofshowroom,kitchen,cafeteria,stafffacility,storeofficeandtradingoffice.****家具南京项目主体建筑为4层高商业楼（含1层地下室），其主要功能如下：地下停车库（4.1米，主通道净高2.8米）：设置敞开式半地下室停车库、地下进口大堂、中转站、回收站和机电用房和其它用房，总停车位为829个。一层（5.04米，主通道净高3.0米）：设置敞开式地面停车库、地面进口大堂和其它用房，总停车位为636个。二层（5.67米，净高3.6米）：设置进出口大堂和配套公共设施、大件/小件物品售货区、小卖部、顾客服务中心和卸货区。三层（5.76米，净高3.4米）：设置商场办公室、餐饮部和展示区。TheIKEAproject’sdesignelevation±0.00equalstocitydatum18.95m.Designdurationoftheprojectis50years.BuildingusageiscommercialandFireProtectionClassificationisTypeⅠ.本工程建筑设计标高±0.00相当于绝对标高18.95米（黄海高程系），本工程为大型商业建筑，耐火等级为一级，设计合理使用年限为50年。Othermaindetaildesign:其它主要细部做法：WALL墙体Besidereinforcedconcreteconstruction,otherwallsconstructionasbellow:Externalwall—sandwichpanelontheoutside,metalstudswithgypsumboardorinsulatedpanelintheinside.Elevatorshaftwallis200thick-reinforcedconcrete.Interiorwallsare:Ⅰ.Concretemodularunits-CMU;Ⅱ.Metalstudswithgypsumboard;Ⅲ.Aeratedconcretepanel;Ⅳ.Framedorframelesspartitionwithsafetyglass.本工程墙体材料除钢筋砼墙外，其它墙体如下：外墙—商场外墙主要为蓝色保温板内侧覆防火石膏板或彩钢板；电梯井道为200厚钢筋混凝土墙。内墙分为：Ⅰ.190厚混凝土小型空心砌块墙体；Ⅱ.轻钢龙骨防火纸面石膏板或水泥板隔墙，内填岩棉；Ⅲ.轻质砂加气混凝土板；Ⅳ.金属框或无框安全玻璃隔断。FloorSlab楼地面Ⅰ.Coveredparking,storeandreceivingareaareconcretewithfloorhardener;车库、商场及备货区采用地面混凝土硬化；Ⅱ.CanteenandshowroomarePVCflooring;餐厅和展厅采用PVC塑料地板；Ⅲ.Washroomandkitchenareepoxyorfloortiles.盥洗室和厨房间采用环氧树脂涂料或地砖。Door&Window门窗Exteriordoorsframeandaluminumlouversaretobebakedenamelfinishes.12mmtemperedglassisusedforinteriordoorsand10mmclearsafetyglassforinteriorfixedwindows.Insulatedclearortintedglass(6mm－12mm－12mm)isusedforexteriorwindows,unlessotherwisespecified.除注明外，外门窗框料及铝合金百叶表明为三涂二烤氟碳喷涂铝合金，室内地弹玻璃门采用12mm厚钢化玻璃，10mm厚安全玻璃用于室内固定玻璃窗，外窗选用铝合金low-e中空玻璃。Waterproofing防水Basement:waterproofinginbasementclassifiedastypeⅡ,use3.0mopontaronallexternalwall.地下部分防水：地下部分防水等级为Ⅱ级，采用3.0厚聚氨酯涂膜一道。Roof:1.5mmthickwaterproofingmembranesofClassⅡtobeusedonmetalroof,installationpermanufacturerrecommendationsandstandards.屋面防水：屋面防水等级为Ⅱ级，钢屋面采用1.5厚合成高分子防水卷材一道和压型钢板自防水一道。钢筋砼屋面采用1.5厚合成高分子防水卷材一道和细石砼刚性防水层一道。Externalwall:Metalcladdingtobeusedintheprotectandwaterproofingtoberesponsibleofexternalwallmanufacturer.外墙防水：本工程主体外墙防水采用保温板自防水。3．GeneralConditionoftheStructureDesign结构设计