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一、编制依据：麻阳锦江财富中心图纸麻阳锦江财富中心施工组织设计《建筑构造用料做法》05JZ001《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）二、工程概况：麻阳金种子世纪广场工程位于怀化市麻阳苗族自治县富州路与五一路交汇处，由麻阳锦江房地产开发有限公司开发，总建筑面积72500平方米。监理单位为湖南怀化监理有限公司，设计单位为湖南省建筑设计院中机国际工程设计研究院有限责任公司，总承包单位为湖南恒楚建设有限公司。本工程地下二层，地上28层，建筑高度99.7米三、施工准备：1、材料要求1.1水泥:强度等级为不低于32.5普通硅酸盐和矿渣硅酸盐水泥。水泥应有出厂合格证书及性能检测报告，不同品标号的水泥不得混合使用。水泥进场需核查其品种、规格、强度等级、出厂日期等,并进行外观检查,做好进场验收记录。水泥进场后应对其凝结时间、安定性和抗压强度进行复验。1.2砂:中砂,平均粒径为0.35～0.5㎜,砂在使用前应根据使用要求用不同孔的塞子过塞，不得含有杂物。其它材料均应经进场复检合格后方可使用。2、主要机具2.1主要机具：砂浆搅拌机2.2主要工具：铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、捋角器、铁锹、铁锤、洋镐、工程线、铝合金刮杠、铁红粉、红铅笔、水平管、胶皮水管、钢钉、大扫把、小笤帚、钉子、铁丝等。2.3外墙抹灰用挂架、吊蓝安装完毕并经检测验收满足使用要求。3、作业条件3.1抹灰工程大面积施工前应先做样板，经鉴定合格，并确定施工方法后，再组织施工。3.2抹灰工程施工的环境温度不应低于5℃,当必须在低于5℃的气温下施工时,应有保证工程质量的有效措施。3.3混凝土墙、砖墙基体表面的灰尘、污垢和油渍等应清理干净，并洒水湿润。3.4抹灰面上预埋预设铁件、管道等应提前安装好，结构施工时的预留孔洞等提前堵塞严实，将柱、梁等凸出墙面的混凝土剔平。3.5抹灰前应先检查基体表面的平整,以决定其抹灰厚度。抹灰前应在大角的两面，阳台、窗台两侧弹出抹灰层的控制线，以做为打底的依据。3.6将过梁、圈梁及构造柱表面凸出部分混凝土剔平，对蜂窝、麻面、露筋等缺陷应剔到实处，刷素水泥浆一道(内掺水重10%的108胶)，紧跟用1：3水泥砂浆分层补平。脚手眼应堵严，外露钢筋头，钢丝头等要剔除，窗台压顶应补齐。3.7穿越墙洞、楼板洞应及时安放套管，并用1：3水泥砂浆加膨胀剂或细石混凝土分两次填嵌密实；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，并将背后的露明部分钉好铅丝网，接线盒用纸堵严。3.8门窗洞口抹灰完成后尺寸应与图纸保持一致。外门窗洞口两边外抹灰负责，门窗安装后再相互收口。四、施工工艺1、基层处理：墙体中的穿墙螺杆眼必须在PVC管凿除后用膨胀水泥砂浆封堵好，砼墙柱表面应清理干净后，甩界面剂，甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至有较高的强度。应对外墙层间砼接槎处、砌体灰浆不饱满的拼缝或梁、板下的顶头缝，用砂浆填塞密实。2、窗口缝及脚手眼、孔洞等。外墙塑钢窗框安装位置准确牢固后，周边缝隙用发泡胶或矿棉填塞密实。砌体施工用脚手眼和废弃的孔洞，应将其内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，然后用砖将其补齐砌严。3、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼在四大角及门窗洞口边，挂铁丝垂直线找直，挂铁丝应在晴朗无风天气进行，确保铁丝自由悬垂，待其稳定不再摆动后，将其下端固定，固定时应小心不可使其移位。垂线挂好后，以其为准对各层结构实体进行测量，根据各层测量的数值确定灰饼厚度，（个别突出偏差较大的部位应尽量进行剔凿处理以减小整体抹灰厚度，确定抹灰厚度时还应兼顾塑钢窗框的位置，防止压框过厚或露缝）然后分层设点做灰饼，间距1.5m左右，做灰饼时应注意纵横交圈，以便操作，阴阳角两侧应找方。横向水平线以楼层为水平基准线交圈控制，竖向控制线以墙垛子为基准线控制，阳角处要双面排直，同时要找好突出檐口，腰线、阳台、雨蓬等阴面的流水坡度和滴水线。4、抹灰施工程序应从上往下打底，上层砂浆抹完后，再从上往下抹面层砂浆。5、抹底层砂浆抹灰前应浇水湿润，从上往下打底，底灰采用1：3水泥砂浆，抹后用刮杠刮平找直，用木槎子搓平、扫毛，终凝后洒水养护。抹灰各班组之间的接槎处必须处理，防止空裂。分层抹灰时，每层抹灰不宜跟的太紧，以防收缩影响质量。6、抹面层砂浆抹面层砂浆前，应先检查底层砂浆有无空裂现象，如有空裂，应剔凿返修；底层砂浆表面尘土、污垢应清洗，浇水湿润后方可进行面层抹灰。面层砂浆搅拌时，应按水泥重量的1%掺入EC抗裂剂。抹面层灰时先用1：2.5水泥砂浆薄薄刮一遍，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，用刮杠按灰饼厚度刮平、木抹子搓实、铁抹子溜光、压实。待其表面无明水时，用软毛刷蘸水按同一方向轻刷一遍，以达到颜色一致。7、养护水泥砂浆抹灰层应注意加强养护，由专人负责每日定时浇水，以减少空裂。8、外墙抹灰材料及具体做法见下表：面砖外墙砖1、8厚面砖，水泥浆擦缝2、5厚1∶1水泥浆加水重20%建筑胶镶贴3、素水泥浆一遍4、15厚1∶2.5水泥砂浆5、基层墙体涂料外墙1、喷或滚刷涂料二遍2、喷或滚涂底涂料二遍3、8厚1∶2.5水泥砂浆木抹搓平4、12厚1:3水泥砂浆5、基层墙体干挂石材外墙1、干挂石材2、按石材高度安装配套不锈钢挂件3、外墙表面清理后用15厚1∶3水泥砂浆找平4、基层墙体仿石漆外墙1、喷仿石漆2、8厚1∶2.5水泥砂浆木抹搓平3、12厚1∶3水泥砂浆4、基层墙体五、细部做法1、外墙面抹灰时，在窗台、窗楣、雨篷、檐口等部位应做流水坡度。下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。要求楞角整齐，光滑平整，起到挡水作用2、为了有效的预防和控制裂缝，通过分析裂缝的各种类型及产生的原因，对外墙抹灰，需采用以下措施：（1）基层处理：抹灰前将砖墙面、混凝土面基层表面的灰尘、污垢和油漆等杂物和附着物清清除干净，再将砖墙部位浇水湿润，这里注意应提前一天浇水，抹灰时，表面始终保持湿润。在不同的界面处，比如砖墙与混凝土墙交接处，用射钉枪钉上钢丝网固定，钢丝网宽度不小于300mm。（2）砂浆需按造配合比要求严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；（3）为了增加混凝土的抗裂能力，可在砂浆中掺入一定量的建筑纤维（每m3掺入0.9kg），这样砂浆抗裂能力将得到较大提高。（4）对抹灰砂浆需进行分层抹灰，由于施工误差等原因，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度应控制在5—7mm为宜。后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝固并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰厚度过大的话，在分层处应该增设钢丝网。（5）抹灰前需对基层进行浇水湿润，对砖砌体需隔夜提前浇水湿润，保证基层有一定湿润度。（6）外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平。定浆后，可用尺板贴者用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰：这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。六、质量要求抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，无明显抹纹，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。1、表面光滑、洁净、颜色均匀、接槎平整，各种线条顺直清晰美观；2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；3、滴水线、槽顺直，宽度和深度均匀，棱角整齐；滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm；4、窗台、空调搁板、女儿墙压顶等排水坡度整齐一致；飘窗板、空调搁板、圆弧窗台、女儿墙压顶等外缘厚度应进行整体测量后确定，保证统一。5、允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查七、成品保护1、要及时清擦残留在窗框上的砂浆，不得破坏。2、贯彻合理的施工顺序防止损坏成品。3、各抹灰层在凝结前应防止风干、暴晒、水冲和振动，以保证各层有足够的强度。4、升降吊篮、拆架子时不应碰到墙面。5、装饰材料在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏。八、安全措施1、操作前应检查外吊篮、悬挑架是否搭设牢固，高度是否满足操作要求，凡不符合安全之处应及时修整。过程中，还应随时检查手动葫芦、钢丝绳、保险卡，防止意外发生。2、遇有恶劣气候（如风力在六级以上），影响安全施工时，禁止高空作业。3、禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架子上工作，架子上的工作人员必须戴安全帽、安全带，不得集中在一起，工具、材料要搁置稳定，防止坠落伤人。4、在两层脚手架上操作时，应尽量避免在同一垂直线上工作，必须同时作业时，应采取一定的防护措施。5、抹灰时应防止砂浆掉入眼内，采用钢筋固定八字靠尺板时，应防止钢筋回弹伤人。6、夜间临时用的移动照明灯，必须用安全电压机器操作人员必须持证上岗，现场一切机械设备，非机械操作人员一律禁止操作。7、禁止搭设飞跳板，严禁从高处往下乱投东西，脚手架严禁搭设在门窗、水暖等管道上。8、雨后应及时检查外架子，防止沉陷，出现险情。9、对安全帽、安全网、安全带要定期检查，不符合要求的严禁使用。九、环保措施1、外墙抹灰的落地灰应及时清理回收，严禁将垃圾随意堆放或抛撒。2、外墙抹灰用的各种界面剂、粘结剂、外加剂及其它化学品等均应注意回收保管，不得随意抛洒丢弃，防止污染环境。3、大风天严禁筛制砂料、石灰等材料。4、沙子、石灰、散装水泥要封闭或覆盖集中存放，不地露天存放。5、外墙抹灰养护用水应由专人负责，减少用水浪费。