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中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2019年）报告编号：1667656中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的商铺地产行业研究报告（中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2019年）），注重指导企业或投资者了解商铺地产行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的商铺地产行业研究报告，可以完成对商铺地产行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解商铺地产行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了商铺地产行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一、基本信息报告名称：中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2019年）报告编号：1667656←咨询时，请说明此编号。优惠价：7650元可开具增值税专用发票详细内容：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍**年以来，国内住宅市场遭遇限购、限贷、限价等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。**年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至**年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而**-**年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。据中国产业调研网发布的《中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2019年）》显示，截至**，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为截至**开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。**年，中国商业营业用房交易额达8906亿元，比**年增长7.6%.**年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的香饽饽.中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。《中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2019年）》通过商铺地产项目研究团队多年对商铺地产行业的监测调研，结合中国商铺地产行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对商铺地产行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。《中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2019年）》可以帮助投资者准确把握商铺地产行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出商铺地产行业前景预判，挖掘商铺地产行业投资价值，同时提出商铺地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。第一部分行业发展分析第一章商铺地产概述第一节商铺相关概念一、商铺的定义二、商铺选址的依据三、商铺户型分割概述第二节商铺的分类一、按照开发形式分类二、按照投资价值分类三、按照商铺的位置形式分类第三节商铺价格的决定因素一、租金水平二、流通力和第三产业发达程度三、成长空间四、投资渠道第二章中国商业地产发展分析第一节商业地产概述一、商业地产的定义二、商业地产开发的前提三、商业地产与城市化四、商业地产的招商特征第二节中国商业地产概况一、商业地产成为房产市场的新增长点二、中国商业地产已进入新时代三、中国商业地产市场的特征与机遇四、商业地产在城市经济中的地位和作用第三节2018-2019年商业地产发展状况分析一、2019年中国商业地产发展状况分析……三、2019年中国商业地产行业发展展望四、2019年中国商业地产投资机会分析第四节物业管理对商业地产成功开发的重要性一、提升物业管理企业竞争力二、项目开发设计阶段的物业管理工作三、物业管理在施工阶段的角色四、物业管理在接管验收阶段的前期介入五、管理的重新定位第五节商业地产发展中出现的问题一、2019年商业地产发展的障碍二、商业地产中存在的问题三、中国商业地产现存的误区及原因四、商业地产经营现状及危机分析第六节商业地产的发展策略一、中国商业地产发展的对策二、把脉中国商业地产定位三、商业地产要求专业化服务四、转战商业地产：简约而不简单第三章中国商铺地产发展分析第一节中国商铺地产概况一、中国商铺地产大量涌现二、2019年中国商铺地产市场回顾三、2019年中国商铺地产市场的特点四、2019年北京等九大城市商铺租价表五、2019年社区商铺成为热钱聚集地六、2019年全国商铺出租情况分析七、2019年全国主要城市优质零售物业租金分析八、中国中小城市商铺地产面临新机遇第二节全国地铁商铺比较分析一、北京二、上海三、广州四、深圳第三节商铺地产租赁市场一、商铺租赁的种类二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析三、商铺租赁需要留意的问题四、商铺出租的四个影响因素第四节商铺地产面临的问题一、商铺市场四大需改善的问题二、商铺投资热中的冷思考三、商铺市场遭遇三大瓶颈四、虚拟产权式商铺的法律问题分析第二部分细分市场分析第四章社区商铺地产第一节社区商铺概述一、社区商铺的类型二、社区商铺的特点第二节社区商业现状一、中国社区商业的现状概括二、中国社区商业现状的特征三、发展社区商业的途径四、商务部发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》第三节社区商铺地产现状分析一、中国商业网点区商铺发展情况二、中国小规模社区商铺受追捧三、社区商铺发展势头强劲四、社区商铺的营销对策分析第四节社区商铺投资分析一、社区商铺投资过程中的注意事项二、社区商铺投资需要考察的因素三、社区商铺投资的技巧简析四、社区商铺投资宝典第五节社区商铺地产发展前景分析一、社区商铺发展前景广阔二、社区商业的发展趋势分析三、社区商铺租赁市场前景看好第五章商业街商铺地产第一节商业街商铺概述一、商业街商铺的类型二、商业街商铺的特点第二节商业街商铺地产现状分析一、商业街商铺尝试商场化经营二、“住改商”禁止商业街商铺租售热三、特色商业街专业商铺成新宠第三节商业街商铺物业管理分析一、商业街商铺功能体现二、商业街商铺物业管理的重点三、商业街商铺物业的管理与营运四、商业街的商铺生命维系重点第四节商业街商铺地产投资分析一、投资商业街商铺需要考查的因素二、专业街商铺投资分析三、复合商业街商铺投资分析第六章其它类型商铺地产第一节市场类商铺一、市场类商铺的类型二、专业市场商铺的特点三、综合市场商铺的特点第二节百货商场、购物中心商铺一、百货商场商铺的特点二、购物中心商铺的特点三、百货商场、购物中心商铺投资策略第三节商务楼、写字楼商铺一、商务楼、写字楼商铺的类型二、商务楼、写字楼底商商铺的特点三、商务楼、写字楼零散商铺的特点四、商务楼、写字楼底商商铺投资分析第四节交通设施商铺一、交通设施内部商铺的特点二、交通设施外部商铺的特点三、道路两侧商铺的特点四、交通设施商铺投资策略第五节住宅底商商铺一、住宅底层商铺的类型二、住宅底商商铺的特点三、住宅底商商铺的投资策略第三部分主要地区市场分析第七章北京商铺地产第一节北京商铺地产发展分析一、2019年度北京商铺市场回顾二、2019年北京商铺市场供需问题分析三、2019年北京商铺市场分析四、2019年中高端购物中心供求分析五、2019年北京优质零售物业市场分析六、2019年商业地产市场特征分析第二节北京商铺地产区域分析一、北京三大区域商铺市场分析二、北京CBD东南商铺项目分析第三节北京商铺投资分析一、北京商铺地产投资现状二、北京商铺的空置原因分析三、北京商铺地产投资市场风险分析四、北京出现“证券化”商铺投资方式五、2019年北京商铺投资情况分析第四节北京商铺地产未来发展趋势分析一、北京商铺市场前景广阔二、北京餐饮商铺供需前景看好三、2019年北京商铺市场租金预测四、北京商业地产市场走向和前景分析第八章上海商铺地产第一节2019年上海市商铺地产发展分析一、2019年上海商铺市场分析二、2019年上海商铺地产供应结构分析三、2019年上海商铺市场价格分析四、2019年上海商铺租赁价格指数分析第二节2019年上海商铺地产现状分析一、2019年上海商铺市场存量分析二、2019年上海商铺“扩张年”三、2019年上海商铺市场分析四、2019年上海优质零售物业市场分析第三节上海商铺地产投资分析一、上海商铺投资回归理性二、2019年上海商铺投资情况分析三、上海产权式商铺投资策略四、2019年江浙游资转战上海商铺五、上海商铺投资在差异化中抢商机第四节上海商铺地产发展趋势一、上海商铺开发趋势分析二、上海商铺发展显现外移趋势三、上海市副中心商铺将成热点四、上海市郊商业地产前景广阔五、上海零售商铺发展潜力大六、上海个性化小型商铺前景看好第九章广州商铺地产第一节广州商铺地产发展回顾一、2019年广州商铺市场回顾二、2019年广州商铺市场分析第二节广州商铺现状分析一、2019年广州商铺市场供需态势与成交均价分析二、2019年广州商铺分析三、2019年广州优质零售物业市场分析四、2019年广州市各区二手商铺发展分析五、2019年广州部分商铺最新动态第三节广州地区商铺市场分析一、天河区二、东山区三、越秀区四、荔湾区五、海珠区六、白云区七、芳村区八、番禺区第四节广州商铺地产投资分析一、影响广州商铺市场的政策分析二、广州商铺投资高潮到来三、广州商铺投资的策略分析四、广州高档商铺前景看好五、广州新兴商铺投资前景及建议六、广州小区商铺投资策略分析七、广州四类商铺投资价值各不同八、广州商铺市场的升值空间明显大增第十章深圳商铺地产第一节深圳商铺地产发展回顾一、深圳五大商圈解析二、深港商铺营销模式比较探析三、深圳商铺市场概况四、2019年深圳商铺市场概况五、2019年深圳商铺市场成交概况第二节深圳商铺地产现状解析一、2019年深圳商铺市场分析二、2019年深圳商铺分化严重三、2019年成熟商圈与社区商铺表现两极化四、2019年深圳优质零售物业市场分析第三节深圳地铁商铺一、深圳迎来地铁商业时代二、深圳地铁商铺发展不佳三、深圳地铁规划与未来发展机会第四节深圳商铺地产投资分析一、2019年深圳商铺市场全面理性回归二、2019年深圳商铺投资策略第五节深圳商铺地产发展前景一、深圳商铺市场发展潜力大二、2019年深圳商铺进入集中放量期三、2019年深圳不同类型商铺投资前景研析第十一章其它城市商铺地产第一节成都商铺地产概况一、2019年成都商铺市场销售仍旺盛二、2019年成都社区商铺“冷热不均”三、2019年成都优质零售物业市场分析四、成都社区商铺投资策略五、成都二手商铺投资策略六、成都商业地产的成熟度决定风险第二节西安商铺地产一、西安三个商铺区域分析二、西安商铺投资呈上升趋势三、2019年西安