台北101观光层考察报告

观光层市调报告观光层收益客流量：平均日接待4000-5000人次高峰时日接待6000-7000人次门票：散客约100元人民币/人次团体客约80元人民币/人次客户构成：刘家豪预估：内地观光客60%以上，国外观光客20%，本岛客户20%团体客60%，散客40%（伴随内地自由行开放，这一比率将变化）观光层收益预估=日均客流量*（40%*散客价格+60%*团客价格）*365=4000*(40%*100+60%*80)*365=128480000(元人民币)台北101开业后10年，观光层年收入保守预估1.3亿元人民币。功能布局顶层：观光层（开放时间早10点-晚22点）塔楼：企业办公大楼裙楼：购物休闲中心B2—B4为停车场B1至5楼共有6层购物中心6楼至84楼为一般办公大楼85楼为商务俱乐部86至88楼为观景餐厅89楼为室内观景层91楼为室外观景台4垂直动线布局5层设置散客观光售票区和出入口负一层-1层设置团体观光售票区和出入口通过观光电梯上升至89层观光平台电梯每次乘坐20名顾客89层由于有阻尼器的存在，层高较高因此形成一个夹层出现，使得观光层形成两个平面层一分为二到达及观光区离场及购物区楼上楼下5日本东芝公司制造了两台全世界最快的电梯，为观景台使用上行最高速率可达每分钟1010米，相当于时速60公里，从1楼到89楼的室内观景台，只需39秒，从5楼到89楼的室内观景台，只需37秒下行最高速率可达每分钟600米，由89楼下行至5楼仅需46秒，至1楼仅需48秒游客能从楼梯上到位在91楼的室外观景台电梯配置每次限乘20人平均速度16.83米/秒6平面动线布局——入口散客团客售票区101大厦讲解展示区4层中空观光电梯排队区及商业区超市美食广场观光电梯售票区团队等候区电梯出入区7平面动线布局——出口89层观光层通过核心筒电梯到达后，形成一个环形动线88层89层避难层观光电梯到达观光电梯离开91层8观光层商业业态配比10%15%15%60%业态占比饮品休闲旅游纪念品摄影留念科技展示上海金茂大厦观光层市调报告观光层收益客流量：平均日接待2000-2500人次门票：散客约120元人民币/人次团体客约70元人民币/人次客户构成：预估：团体客80%，散客20%（团体客主要以旅行社带动为主，散客主要以摄影爱好者为主）观光层收益预估=日均客流量*（20%*散客价格+80%*团客价格）*365=2000*(20%*120+80%*70)*365=58400000(元人民币)上海金茂大厦开业后14年，观光层年收入保守预估0.58亿元人民币。*根据每次电梯运送情况预估11功能布局12垂直动线布局上海环球金融中心观光层市调报告14观光层收益客流量：平均日接待3500-4500人次门票：散客约120-150元人民币/人次团体客约90-135元人民币/人次客户构成：预估：团体客60%，散客40%（摄影爱好者、学生较多，增加了散客的体量）观光层收益预估=日均客流量*（20%*散客价格+80%*团客价格）*365=4000*(40%*140+60%*100)*365=169360000(元人民币)上海环球金融中心开业后6年，观光层年收入保守预估约1.7亿元人民币。*根据每次电梯运送情况预估15功能布局16垂直动线布局THEEND!