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沉淀人：师培杰平安国际金融中心案例沉淀创建一座塔，它不仅具有象征意义，而且具有智慧和对环境的责任；通过设计一种气动形式和高效的结构，尽量减少能源和材料的使用。——CCDI平安国际金融中心深圳的新地标，华南第一高楼；除了高之外，它还在建的时候就已经名扬天下——英国《卫报》发布的“中国崛起”中，位居2016年十大摩天大楼”之首，同时入选美国CNN《2016年九大定义城市的新建筑》榜单；荣获美国绿色建筑委员会、绿色建筑认证协会授予的“LEED核壳结构金级水平”认证。项目概况分析建筑结构分析建筑特色分析建筑硬件分析目录CONTENTS0304020101项目概况分析项目概况分析基础数据平安IFC集商场、写字楼及酒店与一体，分两期开发，一期平安国际金融中心592.5m，目前已投入使用，二期南塔290米，预计2018年竣工。北塔坑基最深-33.3米，目前国内最深的大型坑基，高度为国内第二高楼基本信息平安国际金融中心（单一产权）位置福田区益田路与福华路交汇处西南角高度592.5m结构形式框筒+外伸臂桁架混合结构规模总占地面积18931.74㎡总建筑面积46万㎡（办公32万，商业6万，地下室7万）建筑层数地上118层地下5层容积率20.53实用率55%（整体）建筑年限50年（2007-2057）标准层/主力面积2600-3500/300-400-650-750裙楼1-10层标准层高4.5m净高3.0m停车位地下1200个租金价格500-550元/㎡/月管理费用（元/㎡·月）45元出租率规定自持60%，60层以下，100层以上自用，其余出租竣工时间2016年3月18日建筑设计CCDI开发商中国平安人寿保险股份有限公司物业管理仲量联行1、迪拜哈利法塔:828米2、上海大厦：632米3、麦加皇家钟塔饭店：601米4、平安国际金融中心：592.5米项目概况分析开发背景平安集团原计划于原高交会馆位置建设企业总部，但由于容积率和高度的限制，后于2007年11月6日以16.568亿元竞得深圳市福田区01号地块，自筹建设资金90亿，计划打造深圳最高水准的摩天大厦中国平安人寿保险股份有限公司成立于2002年，是中国平安保险（集团）股份有限公司旗下的重要成员。从规模保费来衡量，是目前国内第二大寿险公司。建设开发目的分析：企业自身发展需求20年，6000亿建成国际领先的综合金融服务集团企业品牌形象需求展现实力，推动深圳金融行业发展地方政府的发展要求CBD标志性建筑，深圳城市天际线项目概况分析地理位置项目位于福田CBD商业中心核心区域，毗邻购物公园，与会展中心相对，深圳市政府、星级酒店、大型购物中心均汇聚于此，地理位置优越地理价值：项目位于福田CBD核心区域，深圳市政府、音乐厅、市民中心、会展中心等高级市政配套均汇聚预提，满足一切政府事务的同时奢享市政顶级配套配套价值：周边为5A甲级写字楼聚集区，云集全球大型金融机构、跨国公司，同时配备有香格里拉酒店、马可波罗、四季酒店等全球知名五星级酒店，另外还有购物中原、怡景中心城、连城新天地等大型购物中心交通价值：地下有地铁1号线、3号线，广深港城际高铁；地面有四通八达的公共交通；地上2层建立立体交通体系，实现与周边建筑群的连接购物公园怡景中心城香格里拉酒店四季酒店项目概况分析设计方案KPF投标方案项目概况分析设计方案SOM投标方案项目概况分析设计方案FOSTER投标方案项目概况分析最终方案原设计高度660米，因航空限高要求“缩水”至592.5米；缩减的约60米部分主要是取消塔尖的“天线”装置，并不影响原有的主体设计，但也无缘挑战中国第一高楼记录原设计方案现方案“天线被摘”广州地标小蛮腰也曾临时调整高度，原方案确定的高度是610米。而经过空管部门完成机场评估并与政府协调后，缩减到600米以下。缩减的主要方式，也是削天线。为此不得不多耗资一千多万，工期拖延几个月。CCDI投标方案项目概况分析设计管理组织结构平安与主设计方签订合约，专业设计方分与主设计方签订合约，项目实行纵向管理平安直接管理主要设计团队:建筑设计：KPF（美国纽约）类似业绩：香港环球金融中心（474m）上海环球金融中心（492m）结构设计：TT（美国纽约）类似业绩：台北101大厦（508m）上海中心大厦（632m）机电设计：JRP（中国香港）类似业绩：香港环球金融中心（474m）广州国际金融中心（437m）施工图设计：CCDI（中国深圳）类似业绩：400m以上暂无平安直接管理顾问团队:工料测量顾问：RLB（中国香港）建筑测量顾问：CKL（中国香港）商业资讯顾问：CBRE（中国香港）持续发展顾问：OAP（中国香港）环境评价顾问：深圳市环境工程科学技术中心（中国深圳）消防复核单位：国家消防工程技术研究中心（中国天津）抗震专家顾问：中国建筑科学研究院、容柏生等（北京、广州）声学设计顾问：WAH（中国香港）国内审图顾问：深圳精鼎建筑工程咨询顾问（中国深圳）KPF直接管理顾问团队:交通咨询顾问：MVA（中国香港）消防设计顾问：OAP（中国香港）幕墙设计顾问：ALT（菲律宾）电梯设计顾问：FLC（美国）擦窗机顾问：GMS（澳大利亚）室内设计顾问：a+i/ASIA（新加坡）灯光设计顾问：LPA（日本）景观设计顾问：EDAW（中国香港）国内审图顾问：深圳精鼎建筑工程咨询顾问（中国深圳）TT直接管理顾问团队:风洞实验顾问：RWDI（加拿大）CCDI直接管理顾问团队:基坑支护设计单位：深圳地质建设工程公司（中国深圳）项目概况分析关键节点项目设计阶段方案报建与规划局正式沟通6次，为确定10KV供电与供电局正式沟通13次，为通过抗震审查与北京、深圳、广州进行5次沟通，1次评审等等，总体进展顺利可控项目概况分析垂直空间竖向由下往上分一个底层大堂，两个空中大厅，7个标准层区和顶层的观光层项目概况分析水平空间项目标准层面积约2600-3500㎡，划分为300-400㎡、400-650㎡、750㎡三种分组模式，各分区通过空中大堂转换连接02建筑结构分析建筑结构分析空间构成对比上海环球金融中心（492m），上海中心(632m)与平安国际金融中心(592.5m)功能效率比较中发现，项目在超高层中依旧拥有不俗的使用率建筑结构分析结构体系建筑与结构的和谐共存，结构采用带外伸臂的巨型斜撑框架-型钢混凝土筒体：单层带状桁架单层带状桁架单层带状桁架单层带状桁架双层带状桁架双层带状桁架双层带状桁架巨型斜撑框架：7道带状桁架二层高伸臂桁架二层高伸臂桁架二层高伸臂桁架二层高伸臂桁架4道伸臂桁架Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z712层以下钢板混凝土剪力墙13层以上型钢混凝土剪力墙型钢筒体建筑结构分析水平结构支撑钢梁及压型钢板加钢筋混凝土面层组合楼板体系，重力荷载由八根超级型钢混凝土组合柱，钢筋混凝土核心筒和V形支撑传递到底部基础核心筒组合楼面梁125mm组合楼板巨柱重力支撑钢柱V型支撑角部重力柱刚接梁建筑结构分析垂直的结构支撑平安国际金融中心结构系统结合了巨柱与空腹桁架系统以增大结构效率相比同类建筑平安国际金融中心：12%更细长，18%更大风荷载，10%更少用钢量，4%更少混凝土用量核心筒外框架内框架大楼结构核心筒外伸臂巨柱管柱V型支撑建筑结构分析交通疏散系统空中转换式：高层建筑中电梯数量较多，平安金融中心设有两个空中大堂进行电梯转换，同时设置穿梭电梯直达空中大堂建筑结构分析交通疏散系统双层电梯设计要点：所有客梯为双层轿厢所有标准层层高一致，为4.5米空中大堂下层层高为4.5米双层电梯：利用双层电梯高效的把办公区乘客带到各自的楼层，双层穿梭电梯把高区乘客带到空中大堂换乘分区电梯注：观光区乘客在B1乘坐电梯建筑结构分析交通疏散系统办公区域防火分区划分：平安金融中心每个防火分区面积均不超过2000m2由于办公层区域1的使用面积远大于2000m2，该区域最大使用面积达到2807㎡，因此区域1按照要求将每一层划分为两个防火分区，具体采用防火墙结合防火门或防火卷帘的方式分隔。区域2至区域7办公层的使用面积（扣除核心筒，巨柱及柱边的中空面积）均少于2000㎡，因此将每个办公楼层定为一个防火分区，核心筒采用防火墙、防火门单独保护以做疏散辅助作用。这种防火分区的方法也多次应用于国内其他超高层建筑。区域1区域2-7建筑结构分析交通疏散系统避难层防火分区划分：办公塔楼在L10,L25，L35，L48，L64，L79，L95，L111设置共8个避难层规范要求：避难层满足5人/㎡；避难区域与机房区域独立分区，并与三部合用前室直接相连；机房区域集中布置，以走道与避难区相连，其中局部开向避难区域的机房门设防烟前室；所有机房及走道均为甲级防火门。平安国际金融中心25层防火分区示意图建筑结构分析交通疏散系统塔顶观光层防火分区划分112观光层中部中庭连通至115层，采用防火卷帘分隔。其他区域为单独的防火分区；113层为单独的防火分区，113层中部与115层连通，与115层为一个防火分区；115层与112层，113层通过小中庭连通，112层，113层的局部与115层一起为防火分区。建筑结构分析交通疏散系统消防电梯布置：消防梯可从地下室直接到达顶层，货梯可兼做消防梯使用消防电梯可抵达B5层至115层。但消防人员如果要利用消防电梯达到111层至115层，必须在110层有消防电梯FE-1或FE-2转移另一组消防电梯FL-3或FL-4。货梯面板03建筑硬件分析建筑硬件分析外立面外立面采用铝板和玻璃幕墙，局部不锈钢、石材，裙楼全部石材。玻璃幕墙引用环保节能的换气式玻璃，具有保温隔热隔声的功能。外形及用材采用空气动力学及避雷点设计，现代简约风格，兼具造型与功能动力学设计造型：为了减小风洞影响，塔楼采用了空气动力学体形：逐渐收分的轮廓与四个角部的造型处理将塔楼所受风压减小了约40%。避雷电防护设置：为了避免雷电造成损伤，外立面的特色V型不锈钢竖向翼里侧布置了线路形成覆盖建筑外表面的保护‘网’，任何击到塔楼的雷电都会被这层保护网所俘获，进而毫无危险得传到地面进而消失。光污染处理：幕墙为平面或凸面设计，不形成凹弧面，不形成聚集点，用低反射的新型材料、选用柔和中性的色彩，并在设计时考虑反射角度，以减少对周边住户与办公楼以及周边道路的光污染。建筑硬件分析大堂大堂17.2m，外围玻璃幕墙，内墙米黄色大理石，铝扣板吊顶，大理石地面，双旋转门，中心筒设电梯厅，四周为开放区域，东、西、北三门设置，北门设接待台，西北角设转换电梯置餐厅，南面设扶梯至双轿厢首层建筑硬件分析标准层空间以避难机电层为界划分七个自然办公区域，共计87个标准层，塔楼由下至上逐步收缩，面积递减，低区约3500㎡，高区约2600㎡，随着电梯数量减少，使用率逐渐增加，平均使用效率70%74层标准层平面示意图建筑硬件分析办公空间标高4.5m，净高3m，15mm防静电镁铝合金架空地板，进深11-13m,柱距约8.6m,以户型模块自由拼合，楼体全信号覆盖，电动光感应窗帘，吊顶为国际大师设计，用材用料考究，不允许拆卸交楼标准装修效果图建筑硬件分析公共走廊公共走廊装修后宽度约1.8米，吊顶净高约2.8米，吊顶为白色乳胶漆，走道铺设架空网络地板建筑硬件分析电梯厅首层电梯厅宽2.8m，高3m，标准层宽高均为3m,墙面为大理石，地面为大理石瓷砖，吊顶位铝扣板加灯光设计，通道设垃圾桶、企业水牌建筑硬件分析标准层洗手间洗手间通道宽度较窄约1m,感应式冲水装置，女洗手间设储物柜，标准层设残疾人洗手间，男女共用，办公单位部分预留洗手间位置,所有给排水管道暗埋或置于管井内建筑硬件分析电梯四种品牌，双轿厢派梯系统，最快10米/秒，共计120部电梯，项目进行高中低分区，锁定楼层，平均候梯时间30秒以内，5分钟载力达到12%项目电梯品牌：通力：2部观光迅达：33部双轿厢奥的斯：10部双轿厢日立：低楼层建筑硬件分析空调建设一座会“呼吸”的写字楼，采用VAV变风量顶送空调方式，分户计量，营造清新舒适的办公环境空调系统：采用VAV空调系统，VAV分风箱以及