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大楼冬季防冻及供暖工作方案为确保大楼平安过冬和安全、舒适、节能供暖，加强防冻和供暖工作的计划性及标准化管理，特制定本方案。一、目的1、合理组织中心资源，以防冻和供暖工作为近期工作重点，加强计划性、标准化管理，在人员、物资等方面配足资源。2、防止大楼设备设施因低温发生安全事故和损失。3、科学合理进行供暖工作。保证供暖安全；根据国家节能要求的同时，保证办公区域的舒适。二、组织和职责1、中心主管主任为总负责人。负责中心防冻和供暖工作的统筹指挥。2、工程部为防冻和供暖工作的主责部门。重点抓好大楼本体及设备防冻检查、消缺改造；供暖系统调试和运行，在保证安全的前提下，保证办公的舒适；负责防冻和供暖工作的物资保障。3、客服部负责铲冰扫雪、防滑工作，并将防冻工作作为冬季巡楼工作的重点，积极主动收集业主的意见。4、秩序维护部将消防水系统、浸水报警系统的监控作为工作重点，加强大楼防冻的巡楼检查。5、工程部11月至次年3月，每月组织进行一次防冻工作专项检查，督促各部门落实防冻工作要求，确保平安过冬。三、重点工作1、11月1日至次年3月15日为防冻工作期，检查重点见下表：防冻检查工作计划序号检查项目检查重点责任部门要求楼宇本体及设施防冻和防风性能1各区域幕墙漏风问题检查组织专项工程队伍，对大楼1至10层外区办公室结合各区域温度检查，对异常低温区域幕墙漏风问题工程部设备运行班组每月一次序号检查项目检查重点责任部门要求进行检查和应急处理，重点检查外围房间、消防前室、外侧走廊窗户等。2直通室外门的保温性能检查各芯筒和平台门密封条检查，一层西区门的保温密封修理。工程部综合维修班组每月一次3外幕墙缺陷检查检查维修密封胶裂缝、窗户密封条破损，及通风百叶、雨搭等牢固等。工程部综合维修班组11月15日前4屋面和外围设施防风性能检查检查屋面、平台天线、线槽、围墙；外围坡道雨篷、旗杆等设施的牢固性。工程部综合维修班组每月一次5大楼温度检查气温低于0℃时，在楼控工作站每4小时检查一次室内大楼温度，发现低于10℃，通知值班经理组织现场检查；低于5℃时，和值班经理共同检查。工程部设备运行班组气温低于0℃6窗户密闭检查非工作时间从楼外检查大楼窗户关闭情况，及时关闭未关窗户。秩序维护部巡楼员每次巡楼7特殊天气检查气温低于-8℃和遇大风降温天气时，夜班经理检查外围房间温度，工程部组织检查消防前室和外围窗户上方吊顶内温度。夜班在岗人员设备系统防冻和防风性能1设备管道电伴热性能检查检查冷却水系统、汽车坡道水喷淋系统管道电伴热性能，并测绝缘电阻。根据气温投运。工程部电气班组每周一次2设备管道保温层检查修复检查维修室外冷却水管道、喷淋管道保温层，维修破损部位。工程部综合维修班组每月一次3柴油发电机防冻液性能检测取样进行防冻性能检测（可采取低温冷冻测试），不达标时更换，同时检查维修保温层。工程部电气班组11月1日前4空调机组防冻功能测试首先进行机组防冻开关电信号测试；当气温首次降低到4度时，进行模拟防冻测试。工程部设备运行班组11月15日前，并每月一次5送排风机常闭防火阀性能检查风机进出口检查常闭防火阀、自力关闭风阀的密封性能和动作可靠性。工程部设备运行班组每月一次6天幕防风保温性能检查检查天幕关闭自锁插销性能、防脱轨装置性能，以及玻璃密封性和破损情况。工程部电气班组11月1日前，两月一次序号检查项目检查重点责任部门要求7室外消火栓、接合器防冻检查检查单向阀密闭性能，排干拴内、井内积水。工程部设备运行班组每月一次8轨道擦窗机防风、防雪性能检查结合维护保养要求，检查吊篮稳定性和电气设施的防水性能。工程部电气班组11月15日前，两月一次2、供暖工作重点见下表：供暖工作计划序号工作项目操作要点责任部门要求热力站设备系统1采暖循环泵检修保养检查水泵振动、噪声等，同轴度检测调整；检查更换单向阀、压力表等配件。工程部设备运行班组11月1日前2检查系统管道、阀门、换热器管道无跑冒滴漏，阀门动作灵活可靠、严密，自动放气阀可靠，换热器无泄漏。工程部设备运行班组11月1日前，并每月一次3稳压系统检查测试补水泵运行正常，压力控制准确、稳定，控制元件无异常、报警及泄压功能可靠，单向阀可靠工程部设备运行班组11月1日前4二次采暖水过滤器检修检查严密性，试供水达到标准压力时，观察进出口压差，超过0.05Mpa时清洗过滤网。工程部设备运行班组11月1日前5采暖水软水器启动调试软水器厂家现场服务，启动检查调试，并进行制水化验。工程部设备运行班组11月1日前6二次采暖水系统清洗预膜保证药剂量达标，化验时机、化验值符合标准，保存化验结果。工程部设备运行班组11月1日前7一、二次热水控制显示仪表检查检查各仪表外观、管道、取压阀性能，以及显示值误差；控制功能可靠。工程部设备运行班组11月1日前，并每周一次空调系统换季检查调整1检查空调热水系统重点检查楼层闸阀、立管自动放气阀性能。工程部综合维修班组采暖水系统运行后2空调末端换季检查调整正式供暖后，现场开启风机，检查控制模式的转换正常，控制元件正常，风口风速、噪音合格。工程部弱电班组采暖水系统运行后3空调机组换季调整检查手动、电动热水阀可靠，根据气温转换冬季模式。工程部设备运行班组采暖水系统运行后4空调系统冬季运行随时关注各区域温度，发现异常低温区域立即检查、维修。工程部设备运行班组持续物业管理中心年月