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精细化施工----1带N管理体系浙江城建建设集团有限公司2016.12探索改进创造改进创造探索从铝模板开始探索2012海南第一例铝模探索铝合金模板的优势类别铝模板传统木模板模板规格系列化、模数化、快装易拆模板规格变化较多、无序荷载性能50kn/m2,受力均匀30kn/m2,受力不均匀早拆技术采用早拆技术：1层模板，3层支撑不采用早拆技术：3层模板，3层支撑施工工期5天一层，工期短有保证6天一层，工期长无保证施工效率15-30m2/天/人10-15m2/天/人节能环保通常300~500次(最多达3000次)通常5~10次，损耗大量木材、铁钉劳务资源劳务资源充足，仅需要装配熟练人劳务资源困难，需要专业技能木工工程质量平整度、垂直度好，节省抹灰，质量有保证易爆模、涨模、大量抹灰材料损耗几乎没有大量废弃模板、边料、铁钉施工垃圾没有材料本身垃圾大量废弃模板、下脚木料和铁钉季度评估实测实量70%安全文明施工20%质量风险10%探索第一次主体结构评估•实测实量成绩98分季度评估实测实量70%安全文明施工20%质量风险10%评估体系架构实测实量混凝土工程室内装饰工程室内精装修工程户内门工程实测实量检查内容探索交付评估体系架构防渗漏专项探索创造改进从寻找真问题开始检查部位1#楼5层2#楼整改抽查检查项目检查内容实测点数合格点数合格率实测点数合格点数合格率装饰阶段墙面空鼓292689.66%363186.11%方正度2929100.00%363597.22%墙面垂直度625995.16%979496.90%墙面平整度625995.16%979496.90%开间进深1818100.00%2727100%阴阳角747094.59%817896.29%改进过程管理结果导向BIM技术管理改进工种工程量质量进度成本模板2798m24-4555砼285m38-81420砌筑86.3m35-84270抹灰1840m24-4417改进BIM技术管理工种工程量质量进度成本模板2798m24-4555砼285m38-81420砌筑86.3m35-84270抹灰1840m24-4417•结构打磨-----不打磨•方正度-----装修提前放线•空鼓开裂-----石膏砂浆冲筋技术•移交2个月-----装修提前穿插改进寻找真问题目标办法结构打磨方正度空鼓开裂移交时间减少2个月专业无汇总造成返工取消没意义的打磨符合精装要求零空鼓零开裂主体装修无缝连接无返工、签证装饰提前介入装饰线提前放石膏砂浆冲筋技术穿插施工装饰反推建筑设计痛点改进效果新工艺一体化施工＋改进返修率降低万科湖畔项目平均返修率4.27条/户万科湖畔4#、11#（浙江城建）平均返修率1.44条/户鸟图交付2622户投诉11195条改进肯定2015年度万科A级供应商评级城市：海南深圳市康然装饰设计工程有限公司万科企业股份有限公司颁发二O一六年探索改进创造从“1带N”体系开始创造“1带N”一体化管理带动N种新工艺4.爬架体系2.全砼外墙体系1.铝模体系5.外墙涂料保温体系3.轻质隔墙体系一体化穿插施工体系传统建造体系创造土建移交精装困惑---2~3个月地面管线地面清理门窗塞缝墙面空鼓墙面平整度墙面修补堵洞1、传统的施工，传统的移交引来了诸多问题，怎么办？2、必须打破重组，新的建造体系应运而生。创造“1带N”施工体系---政策导向创造“1带N”施工体系---政策导向创造“1带N”施工体系---政策导向创造“1带N”施工体系---政策导向1、土建精装一体化（总承包施工）2、全精装修交房3、绿色建筑4、装配式建筑5、绿色建筑新工艺、新设备、新材料给予税费优惠政策解读我们的出路在哪？国家政策给了我们导向，“1带N”的施工体系应运而生。“1”：一体化（穿插施工）“N”：爬架、铝模、全剪外墙、外墙涂料、内质隔墙板、轻质砂浆薄抹灰等创造“1带N”施工体系---一体化穿插施工N主体结构施工N-1拆模，混凝土基层处理，螺杆洞封堵N-2梁板支撑拆除，外墙腻子开始施工，外墙排水立管安装,外门窗框、栏杆安装，N-3室内放线，外墙腻子施工，窗框边打胶，导墙完成，室内排水立管完成N-4烟道安装吊洞完成，地坪施工（抓毛、冲筋）完成，爬架提升N-5公区桥架安装，结构闭水，预制墙板安装N-6轻质墙板、烟道安装及吊洞，厨卫防水施工N-7楼地面地坪施工（含抓毛、冲筋)N-8水电二次预埋及补槽，公共部分墙地砖施工N-9防火门框安装，玻璃及窗扇安装，预制内墙板填缝，层间止水N-10精装放线，户内穿线、打压，厅房吊顶，墙面防水填缝N-11户内门基层，门槛石、厨卫墙砖N-12厨卫地砖，腻子施工、打磨，厨卫间天棚吊顶，阳台底漆N-13底漆及第一道面漆施工，橱柜、台面，地漏、户内门框，台盆下水，阳台两面N-14铝扣板安装、洁具、橱具安装，T(塔楼)=n/5+4+1+2+1T：塔楼总工期n/5：n为塔楼总层数，n/5一个月施工5层4：封顶后4个月精装修完成1：春节假期2：考虑雨季，政府停工干扰1：业主开放、交付评估、整改Ø以25层楼栋为例计算：T(塔楼)=25/5+4+1+2+1=13个月基础地下室:3-6个月Ø“开发周期：T（总)=16-19个月n“1带N”体系开发周期楼层施工状态N-1N-9N-2N-10N-3N-11N-4N-12N-5N-13N-6N-14N-7N+60N-8N+60创造“1带N”施工体系---一体化穿插施工024工程全周期单位确定桩基总包进场正负零标准层结构封顶开落架移交竣工交付穿插施工策划图纸方案落架完湿作业完部品完土方开挖门窗、栏杆、防水、涂料穿插模型工程管理管控动作设计部执行动作全套施工图纸下发精装、消防、给排水、强弱电、燃气、园林景观精装、二次深化图纸下发图纸、采购、施工、验收全周期计划平面布置目标重难点分析定版定样材料、部品技术措施周期过程管理工业化设计交底启动会每日协调会月总结沟通会季度观摩交流会竣工复盘管理措施样板引路工序样板交付样板铝模深化图墙板深化图外架方案铝模功效表上墙、上报墙板安装旁站首层铝模拆除节点验收4F12F采购部执行动作项目经理部执行动作铝模拼装验收创造“1带N”施工体系---工作的主线装修总包专业分包主体总包创造总结（工作面/人员/工期/质量)“N+1”工程系统工序单层工程量穿插提效传统施工减少人员施工周期（以0.5个月为单位）是否有窝工施工周期每层需工人数量施工周期每层需工人数量铝模2300m³6天/层326天/层3538否墙板430㎡4天/层64天/层1268否外墙涂料610㎡6天/层42天/层15119.5 否门窗106㎡1天/层31天/层3/7 否栏杆36M1天/层21天/层207 否墙地砖180㎡6天/层46天/层1065否内墙腻子1922㎡3天/层63天/层606否吊顶60㎡1天/层21天/层205 否入户门6樘1天/层15层/天322否厨柜18套 1天/层23层/天642否木地板330㎡ 1天/层42层/天842否户内门28樘 1天/层15层/天612否水电安装300㎡5天/层46天/层628.5否消防250㎡3天/层23天/层318否爬架550㎡0.5天/层32天/层748否木模板抹灰外架传统工艺周转率低文明施工差回收利用低质量差耗费资源空鼓开裂渗漏工序多整改多用工多事故多纠纷投诉传统建造体系创造传统土建施工的反思外墙创造“N“种新工艺4.爬架体系2.全砼外墙体系1.铝模体系5.外墙涂料保温体系3.轻质隔墙体系一体化穿插施工体系传统木模板铝模板原材料：木模板周转次数：10次；不可回收质理：混凝土成型精度低，需要抹灰，易空鼓、开裂文明施工：需要切割，差原材料：铝模周转次数：120次；可回收质理：混凝土成型精度高，免抹灰，基本杜绝空鼓、开裂文明施工：不需要切割；整洁创造“1带N”施工体系---铝模创造“1带N”施工体系---全混凝土外墙传统外墙全混凝土外墙外墙：混凝土+砌体施工效率：工序多，效率底混凝土成型精度：需要抹灰外墙渗漏：后补洞口多，渗漏多外墙：全混凝土外墙施工效率：工序少，一次性成型，效率高混凝土成型精度：免抹灰外墙渗漏：外墙一次成型，基本杜绝创造“1带N”施工体系---轻质内墙传统填充墙预制内墙板原材料:粉煤灰、硅渣、石灰、发泡剂、外加剂规格:600×100/200×200砌筑材料:水泥砂浆，现场搅拌面层:需要抹灰施工效率:6-8㎡/天/人；需要间隙时间原材料:工业矿渣、粉煤灰、陶粒、水泥、石粉等规格:600×90×定制连接材料:成品胶浆，不设搅拌站面层:免抹灰施工效率:24㎡/天/人；不需要间隙时间创造“1带N”施工体系---爬架传统钢管悬挑架爬架原材料：钢管、扣件、安全网每层铺设脚手板效率：操作层需要每层防护，铺设脚手板关联外墙：外墙有太多连墙杆、工字钢洞口需要封堵，渗漏隐患大安全风险：所需零星构件多，高空作业时间长，不防火，搭拆安全风险高原材料：型钢、钢网片、定型效率：工厂加工定型关联外墙：架体与外墙连接点相对较少，孔洞易封堵安全风险：仅需要4-5层围闭材料，模块化，高空作业时间大大减少，安全防护定型化，安全系数高创造“1带N”施工体系---保温涂料传统保温砂浆保温涂料原材料：膨胀珍珠岩、水、砂厚度：用于外墙内侧,25mm左右质量：空鼓、开裂多文明施工:工艺复杂，有湿作业原材料：红处保温隔热涂料厚度：用于外墙,0.3-0.5mm质理：杜绝空鼓、开裂多文明施工：保温隔热及涂饰合为一体创造“1带N”施工体系---总结名称质量效果1铝模提高结构精度降低对塔吊的依赖2全混凝土外墙减少外墙渗漏风险取消外墙砌筑其它工序3装配式内墙减少墙面找平层空鼓取消内墙砌筑其它工序4爬架外墙腻子同步施工完成减少大量钢管架料5保温涂料基本杜绝传统保温材料空鼓、开裂保温和涂料二合为一n......穿插施工三同步，及时进行移交，保证质量建造工期提效20`30%创造“1带N”施工体系---两提一减事项目标结果工期120天减少财务成本120天×20000×8%÷365=526元/m28万m2×526元/m2=4208万减少质量稳定提高管理变被动为主动提高创造新技术新工艺创造新技术新工艺创造新技术新工艺创造新技术新工艺创造新技术新工艺创造新技术新工艺创造新技术新工艺创造安全文明创造安全文明□复杂问题标准化□具体实施表格化□现场施工样板化□施工管理常态化创造管理的四化当歌曲和传说已经缄默的时候建筑还在说话——果戈里汇报结束谢谢