楼房转让协议出卖人(甲方):买受人(乙方):性别:性别:身份证:身份证:出生日期:出生日期:户籍地址:户籍地址:联系电话:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人(以下简称甲方)和买受人(以下简称乙方)在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】,坐落为:_________【省】_________【市】_________【区(县)】_____________【小区(街道)】________【幢】_________单元_________号(室)户。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_____层,该房屋所在楼层为______层,建筑面积共___________平方米,其中楼房主楼__________平方米,车库__________平方米,车库位于本幢楼第个。第二条甲方与乙方自行成交达成交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用)第三条成交价格、付款方式经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_________________(小写),________________________________(大写)付款方式付款付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于签订合同之日给甲方,剩余房款人民币____________元整,将分年付给甲方。甲方收到房款后须出具收据并且签字捺印。税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第四条房屋的交付甲方应当在签订合同当日将该房屋交付给乙方。该房屋交付时,应当履行下列手续:1、移交该房屋购房合同及一切相关缴款单据;2、国家与该房屋有关的一切权利随该房屋一并转移给乙方,与甲方不再有任何关系;3、移交该房屋全部房门钥匙,单元大门钥匙,车库钥匙;4、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】等一切费用由甲方承担,且需到物业证明甲方无任何拖欠费用等问题;交付日以后发生的费用由乙方承担。第五条违约责任:1、房屋一旦成交,甲方不能以任何理由收回房屋;如若违约,需支付乙方本次购房房价的200%。2、如若五年后(签订合同之日起)不能正常过户,或过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权,甲方应无条件返还乙方全部购房费用,及房屋的增值价值,还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。3、自签订合同之日起至过户完成,如若国家政策变化,或者被相关部门查处,所有的相关责任由甲方承担,因此给乙方带来的一切损失由甲方承担。4、因该房产关系为“经济适用房”,在该房产未过户前,甲方应将该房交于乙方使用,并且购房合同及一切相关缴款单据由甲方交于乙方保管。5、在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时,甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下。6、若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议,则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用,不实际履行,乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)。7、在该协议生效之后,若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因,向该房产支付赔偿的相关价款,甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。8、在该权属未变更之前,甲方仅为该房产名义上的权利人,甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人,该房产的一切权利由乙方行使,一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外,乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的,甲方有义务予以配合。9、甲方保证该房屋权属清楚,确保该房无抵押贷款等经济问题,并且保证已结清该房的全部房款,若发生该房屋权属纠纷及债权债务等,由甲方负责清理,并承担民事责任,与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行,还应承担违约责任。本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,双方签字捺印生效,并附双方身份证复印件各一份。出卖人(甲方):买受人(乙方):签订时间:_____年___月___日签订时间:______年___月___日签订地点:签订地点: