智慧小区智能物业管理系统一体化解决方案

中国联通广西分公司集团客户部2014.2智慧小区智能物业管理系统一体化解决方案整体建设说明社区功能说明智能家居功能说明在楼盘销售中的应用2第一篇、整体建设说明从领先科技方面，引用目前行业里最为成熟先进的网络技术（TCP/IP）进行整体的智能化系统规划，即保证系统的稳定运行，也满足了系统以后的无限升级，方便维护；从安全方面，以：“外紧内松”为原则，引用多重安全防范系统，即保全了外界对小区的安全侵入，同时也保证了小区业主的生活隐私；从便捷方面，考虑到“科技以人为本的原则”，在小区智能化的建设中以人性化为原则，在带给业主生活过程中的便捷的同时也感觉到操作简单；从舒适方面，业主在生活中将感受到“科技与众不同”的体验，即针对了生活过程中不同要求的业主，也满足了科技给环境带来的渲染；让业主体现到“白金五星级”的社区生活，3第二篇、社区功能说明1、概况以建设安全、舒适和实用的智能化社区为目标，应用计算机、网络与通讯、一卡通技术、将多元的信息服务与管理、安防与物业管理、家庭智能化通过系统集成，从而实现快捷高效的增值服务与管理，打造高品质智能化项目。4系统拓扑图5可视对讲业主及访客在小区大门口、楼幢梯口可与“星悦南岸”户内业主实现可视对讲及通话，业主可直接控制开启相应区域的门锁，层层把关。户内分机社区LAN小区围墙机单元门口机第二篇、社区功能说明6中国联通光纤网络系统稳定性强。当有大量用户向管理中心发送报警信号或者发送服务请求时不会出现网络塞车或漏报的情况。网络系统布线简单，万一出现故障，易于维护。网络化智能楼宇系统具有良好的扩充性和兼容性，分期开发楼盘共用一个管理中心，减少物业管理成本。系统优势系统的自动检测，故障报警功能为小区设备管理提高效率，远程诊断和维护使系统设备的售后维护量只占传统总线设备维护量的1/7。系统优势7小区内业主户与户之间可实现免费户户通话。左邻右舍可经常联络，足不出户可以聊天，交流无极限。社区LAN今晚一起打牌好吗？好啊！……（2）户户通系统优势8系统应用现在，人们的生活水平提高了，大家都住上了高层楼房，至此，也堵塞了人们的生活空间，往往住了很多年的邻居，彼此都不认识。联系少了，导致人际关系的复杂。户户通的应用：成为邻里之间沟通新的桥梁。系统优势9社区大门口机与单元门口机还会自动拍摄来访者图像，业主可通过智能终端查询来访者访问时间及图像信息。还可以将来访对讲直接转接到业主手机上,实现远程对讲。户内分机社区LAN小区围墙机单元门口机无人接听LINDA不在家，改天再来拜访吧！10：20LILI来访（3）来访存储、远程对讲系统优势10系统应用从用户的切身利益出发，想用户所想。张先生：有你快递，请到岗亭领取。社区LANTOM：你在那里，我在你家门口社区管理中心吴：稍等我马上到家单元门口机11停车场,公用区等会所、泳池、儿童乐园业主可通过网关实时察看小区的公共监控视频。（4）小区监控视频接入12系统应用很好，好久不见孩子这么开心了！通过系统融合，给业主一个关怀家人的平台，构件一个人性化的和谐社区。13一步到位的星级服务，您在家中便可实现就可实现购物、预订等配送服务。小区便民超市超市配送中心周边购物中心购物中心配送部（5）小区网络商城系统应用物业：1、给业主提供给贴心服务；2、将物业的人力资源充分利用起来；3、为物业创造一个创收的新途径。业主：1、方便业主日常生活；2、提升业主生活品质；订购界面（6）小区电子管家察看公用信息留言板维修申请多表使用读数物业费查询为我服务查询快递公用信息,留言，维修申请,社区管理,物业费信息管理提供公用信息，留言，维修申请，社区管理，物业费管理等用户信息提供。服务内容根据实际应用可进行添加，为后期物业管理提供更多、更灵活的选择内容。周到的服务内容小区内业主与管理中心可实现双向通话，在第一时间与物业取得联系的同时，物业也将第一时间反馈业主的需求。社区LAN社区管理中心LINDA家我家的灯不亮了……别着急！马上派人过去处理。（7）小区管理中心智能终端植入文字系统，可以实现与管理中心的双向文字交流。（7）小区管理中心各位业主由于端午临近为活跃小区气氛，增加邻里关系，本小区准备举行包粽子大赛现征求各位业主的意见，请在下面选项选择您的意见直接回传，谢谢！方便物业收集、统计业主相关信息以及各种调查。（7）小区管理中心智能终端植入音、视频播放系统，可以接收管理中心提供的相关图片以及视频文件。能更直接的将相关信息传达给业主，为业主提供更贴心的服务；通过与各个商业网点合作开创一种全新的广告营运模式，为物业提供新的创收平台。（8）电梯控制管理访客在住户许可的情况下，无需用卡或记住密码，就可乘梯，且只能到达住户所在楼层，而不能进入其他楼层，既解决了小区安全的问题，也解决了访客用梯的问题。电梯预约电梯楼层控制系统管理发卡管理权限设置时段设置留影留言电梯开放使用时段拜访记录第三篇、智能家居功能说明（选配）•门锁与智能终端安防联动，多次输入错误触发报警。•门锁与智能终端家电情景模式联动，开门即联动灯光开启，电动窗帘开启………（1）智能门锁管理系统系统通过无线或Zigbee的方式实现对智能开关、插座等模块的集中管理和控制。通过红外学习的方式实现对家电的控制，对家电实现开、关、模式等细节控制，对家电品牌没有限制，红外家电均可以控制。用户可以预先设定多种包含家电、窗帘的场景模式或定时控制程序，温度控制程序等。（2）智能家居控制系统•1.支持8路防区•2.安防联动电话报警，可同时播出四组号码•3.联动警报器，声光震慑•4.联动四路摄像头抓拍图片，便于业主及时了解情况（3）家庭安全防范系统•网关内置音、视频播放器实现音频、视频文件的播放，还可以读取管理中心的音、视频文件，实现小区多媒体播放。•网关内置读卡器，可以读取SD卡，让美丽的一刻时时展现在眼前。（4）多媒体系统（5）远程控制以及监控系统可通过手机、电脑等设备对家中实现实时监控以及智能控制。（6）留影、留言•网关可以对来访者进行留影、留言，方便业主查询；•也可以对家人进行本地留影、留言，方便家人查看。第四篇、在楼盘中的应用业主消费观念和需求的转变消费观念转变，消费需求凸显，现在的社区与过去相比已经有了很大变化，人们不再单纯满足有房住，随着生活质量的提高，对居住环境也有了更高的要求。特别是当人们越来越忙，对安全和健康问题的重视则是越发的显现，对智能家居其中一些子系统的需求便不断提升，例如安防监控、可视对讲、灯光控制等等。1、节能传统的家居照明系统是，人到开灯，人走关灯，但由于麻烦费事，人们常常容易健忘。智能家居中的照明系统可以按照经济有效的最佳方式来准确运作，能够最大限度地节约能源，与传统的照明控制方式相比较，可以节约电能20-30%。智能照明系统可轻松实现定时开关、随意调节灯光的明暗度等功能，对不同时间不同环境的光照度进行精确设置和合理管理，实现节能。2、云社区基于云计算应用并结合移动互联网、物联网技术对社区进行智能化管理的新型社区，是建立智慧城市的重要组成部分。物联通智能家居将社区周边商圈、社区医疗、邮政快递、餐饮酒店、教育机构等与家庭数字终端真正互联互通，进一步将社区打造成智慧社区，进而融入智慧城市。总结1.智能化的设置上做到5年不落后。2.结合项目特征，在服务提升方面作详细考虑。从“人和技术相结合的服务提升”和“智能、安全、节能”方面把控细节，成为项目在智能化方面的差异化营销亮点。3.在家庭智能化采用方面以实用性和人性化为出发点，采用市场已相对成熟的技术，既减少前期投入成本，也降低了后期维修管理成本。36谢谢！