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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2012权证金融培训资料Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2012房屋买卖中涉及的对象1、房：土地证、房产证（鉴别真伪）2、人：1、身份信息（老身份证15位、新身份证18位）2、婚姻状况（民政局）3、户口信息（派出所）Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2012房屋买卖付款方式1、一次性付款2、贷款：公积金贷款、商业贷款Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2012一次性付款——流程水电过户物业交割税务局缴税提档（出图）行政服务中心房管局土地局签字过户Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——流程银行预审水电过户物业交割抵押他项权证税务局缴税提档房管局4楼房管局土地局签字过户备注开首次购房/唯一住房/无住房(以家庭为单位去房管局开，只考虑户口所在地与卖房地鉴别唯一住房，时间为一个月）公司可贷款银行：建行---邮政---工行---光大---中信---信合----中行Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——卖方所需材料1.1卖方所需资料（以下资料均需原件）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证/单身证明/离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、土地证、商品房需契税发票/房改房需房改协议收据备注：如家庭唯一住房，需房管局4楼开唯一证Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——卖方所需材料1.2产权人公证委托他人办理（需直系亲属）夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，房产证、土地证、商品房需契税发票/房改房需房改协议收据，公证书原件、受托人身份证原件备注：如家庭唯一住房，需房管局4楼开唯一证明Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——买方所需材料2.1买方方所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证/单身证明/离婚证、离婚协议或法院判决书备注：如首次购房，需房管局4楼开市无房证明，女性需开婚育证明（18-48岁女性）Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——买方所需材料2.2买方公证委托他人办理贷款（需直系亲属公证）：银行流水、夫妻双方身份证、结婚证/单身证明/离婚证、离婚协议或法院判决书、夫妻及未成年子女户口本（包括变更页）复印件，受托人身份证原件备注：如首次购房，需房管局4楼开市无房证明，女性需开婚育证明（18-48岁女性）Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2012贷款篇——按揭贷款——其他1、按揭（买卖双方身份证，两证需开户建行，大土地证需开户邮政）目前利率：6.55%2、消费（装修）3、公积金贷款：公积金最高贷款50W，最长25年贷款要求银行代发工资，工资高于月还款2倍以上，贷款金额：1、首套可贷70%2、二套可贷40%3、三套以上拒绝Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2012住宅交易需缴纳税费住宅分为普通住宅（140平以内）和非普通住宅（140平以上）卖方：营业税：（决定因素：是否满五年和面积）满五年缴纳差额5.7%（140平米以下免征），未满五年缴纳全额的5.7%个人所得税：（决定因素：是否满五年或是否唯一住房）未满五年或者非唯一住房需缴纳差额的20%，满五年且唯一免征印花税:全额*0.0005，满五年且唯一免征买方：契税：（决定因素：面积或是否首次购房）首次购房：面积90平，契税为全额的1%；90平面积140平，契税为全额的2%；140平面积，契税为全额的4%；二次购房：契税为全额的4%印花税:全额*0.0005差额=计税价（契税+不动产）-原值满五年：1、商品房看契税发票或者不动产发票，只要有一个满五年即可2、房改房看房改房协议或者房款收据，只要有一个满五年即可原值：1、房改房原值取房改房协议、房款收据小者2、商品房新房原值=契税发票+不动产发票+维修基金发票+利息+装修（10%-20%）3、商品房二手房原值Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2012非住宅交易需缴纳税费非住宅所有税费均按最高来交卖方：营业税：缴纳差额5.7%个人所得税：差额的20%印花税:全额*0.0005土地增值税：30%-60%1、增值50%以内缴纳30%2、增值50%-100%缴纳40%3、增值100%-200%缴纳50%4、增值200%以上缴纳60%买方：契税：契税为全额的4%；二次购房：契税为全额的4%印花税:全额*0.0005Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2012其他住宅交易需缴纳税费商品房中的拆迁户买房（拆迁协议原件、拆迁房屋房产证复印件，拆迁办时间）70W拆迁款50W买的房子契税全免50W拆迁款70W买的房子契税：开唯一住房证明交差额，否则全额；营业税个税正常私房（出让、划拨、租赁）：1、契税：4%2、营业税+建安营业税：13%3、个税：全额的20%Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2012缴税：满五年且唯一90平方以内：卖方：各项税全免（营业税、个人所得税、印花税）买方唯一：契税：房屋全额的1%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：各项税全免（营业税、个人所得税、印花税）买方唯一：契税：房屋全额的2%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：差额的5.7%、免个人所得税和印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2012缴税：满五年不唯一90平方以内：卖方：营业税：免征、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：营业税：免征、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：差额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2012缴税：未满五年且唯一90平方以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2012缴税：未满五年且非唯一90平方以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）90平方以上、140平以内：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）140平以上：卖方：营业税：全额的5.7%、个人所得税：差额的20%、印花税买方：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）买方非唯一：契税：房屋全额的4%+印花税（全额*0.0005）Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2012房产证、土地证过户房产证过户交易手续费：80元（加一人名20人）住宅土地证过户：100元工本费+40元测图费土地出让金（划拨）：Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2012谢谢！