A1.购物中心-CabotCircus(英国布里斯托)

北京市朝阳区三元桥时间国际6号楼802邮编：100028Tel:[phone]E-mail:[e-mail]城市再开发——CabotCircus商业中心CabotCircus（“卡伯特杂技场”商业中心）是位于英国布里斯托市市中心的一个综合开发项目，属于旧城改造，整个项目包括一座购物中心（含3条主要商业步行街）、250套住宅、写字楼以及提供2600余个车位的停车楼，除停车楼以外，项目分为QuakersFriars和TheCircus两个区域。商业部分可进驻150余家商户，已入住的包括HouseofFraser和HarveyNichols两家主力百货店，15家旗舰店，一座6800平方米的电影院，以及各式餐饮门店等共130余家商户，购物中心于2008年9月开业，开业后继续吸引活力品牌的入住，包括Hollister、SainsburysLocal、TheSanctuary及Billabong等。境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年6月20日(双周一次)|境外房地产产品案例研究|2项目概况„规划用地面积：11.8公顷„购物中心室内可用面积：96,200万平方米„零售和娱乐可出租面积：95,000平方米，包含一座4层的百货旗舰店，可入住约150家商户。„写字楼可出租面积：25,000m2„休闲设施可出租面积：10,000m2„住宅：260套„停车位：2650个„开工时间：2005年„开业时间：2008年9月项目团队„开发商/业主：布里斯托联合公司（LandSecurities及Hammerson各占50%权益之合资公司，两家公司均为英国主要的商业地产开发商及运营商。）„总体规划/领衔建筑设计：ChapmanTaylor„东侧地块（停车楼）建筑设计：WilkinsonEyre„QuakersFriars部分建筑设计：AlecFrenchPartnership„结构工程：WatermanPartnership„机电、防火、纵向交通：HoareLea„交通工程：Symonds„景观工程：NovellTullett开发定位ChapmanTaylor担任该项目的总体规划和领衔设计。该项目是布里斯托市中心的旧城重建项目之一，涵盖了住宅、零售、休闲、办公、交通及新城市景观等多个部分。其开发目标是在继承城市现有历史遗产的前提下，为当地社会和居民创造一个新的居住、消费、休闲、娱乐、商务空间，并提供相应的配套设施，其购物中心旨在将人流聚拢到市中心，并将与该市的另一家主要购物中心（位于市郊）形成竞争。总体规划原则a)城市重建及多用途物业开发b)保留历史建筑c)创造安全的、具有吸引力的街道和广场d)良好的可达性、较小的交通压力e)单体建筑符合城市尺度、强调地标性f)有序的开发进程|境外房地产产品案例研究|3设计包括三条街道、有活力的公共区域以及创新的玻璃顶棚结构。这种半开放式的玻璃顶棚在欧洲是首次出现，它在起到遮蔽作用的同时仍然给游客已开放式城市中心的体验。开发效果„使日渐衰落的城区恢复活力；„创造一个24小时的生活、工作和娱乐空间；„商业投资为当地经济打来新的增长点；„公共交通设施得到改善；„创造新的街道和更具风格城市景观。商圈购买力评价„距布里斯托市60分钟车程内360万人；„生活富裕程度上，布里斯托市在英国城市中排名第六；„辐射人口中白领占59%（高于英国平均水平）；„布里斯托市的购物中心零售市场规模为16.3亿英镑（2004年物价水平）；„人均年收入在6万英镑以上的人口比例排名英国城市前十。经营情况„租户数量：131家„平均租赁期限：12年„出租率：94%„租金收入：1430万英镑/年„平均租金：400英镑/平方米/年（租金数据为联合业主之一Hammerson于2009年12月31日所对应的权益租金）|境外房地产产品案例研究|4CabotCircus分为TheCircus和QuakersFriars两部分项目平面示意图|境外房地产产品案例研究|5鸟瞰图TheCircusQuakersFriars停车楼|境外房地产产品案例研究|6|境外房地产产品案例研究|7购物中心平面图|境外房地产产品案例研究|8|境外房地产产品案例研究|9|境外房地产产品案例研究|10THECIRCUS部分TheCircus中央广场TheCircus中央广场夜景|境外房地产产品案例研究|11TheCircus中央广场TheCircus中央广场|境外房地产产品案例研究|12TheCircus中央广场楼梯BrigstoweSteet商业街面向中央广场GeorgeWhiteStreet步行街入口|境外房地产产品案例研究|13GeorgeWhite步行街GlassWalk步行街|境外房地产产品案例研究|14BrigstoweStreet步行街GlassWalk&GeorgeWhiteStreet|境外房地产产品案例研究|15步行街节点|境外房地产产品案例研究|16QUAKERSFRIARS部分QuakersFriars喷泉广场喷泉广场百货主力店HarveyNichols|境外房地产产品案例研究|17喷泉广场周围店铺QuakersFriars广场|境外房地产产品案例研究|18QuakersFriars广场与PennStreet步行街入口PennStreet步行街入口|境外房地产产品案例研究|19QuakersFriars广场现场表演QuakersFriars步行街夜景|境外房地产产品案例研究|20步行街|境外房地产产品案例研究|21开业日盛况|境外房地产产品案例研究|22|境外房地产产品案例研究|23开业日的LOGO热气球表演及杂技表演开业日玻璃顶棚上的杂技表演|境外房地产产品案例研究|24艺术设计在该项目的开发过程中，20位艺术家和设计师提供了他们的艺术设计，在项目的各个部分得以体现，使其充满了文化艺术元素。引入艺术家设计的部分包括：（1）Ackroyd&Harvey提供了高20米的景观雕塑，作品使用使用了用于铺设屋面的废石板，照明由太阳能和风能提供电能来源。（2）VongPhaophanit和ClaireOboussier为停车楼提供了手工制作的红色霓虹灯，形成了一个醒目的标志。（3）停车楼的钢筋全部使用了回收钢，其中一辆从E-bay上购买的牌号为R310RCF的福特蒙迪欧轿车贡献了680公斤钢材，并铸造成钢筋用于停车楼三层的一根承重柱内，而R310RCF被作为其编号标明这辆车“物尽其用”的位置。由NevilleGabie设计。（4）EstherRolinson提供了由13个雅致的楔形玻璃不锈钢灯箱组成的雕塑小品，置于住宅区域的草地内，与河流形成呼应。|境外房地产产品案例研究|25（5）艺术家SusannaHeron与建筑事务所StantonWilliamsArchitects合作，通过使用三层高的玻璃、黄铜面板、以及化石质感石材，打造邦德南街的建筑外立面。（6）壁纸及织物设计工作室TimorousBeasties在邦德街一栋建筑的立面上使用了喷砂“壁纸”，该作品是花卉和家庭为主题设计的再现。（7）玻璃顶棚：自由形态的贝壳状玻璃顶棚覆盖TheCircus部分的中央广场（即“杂技场”）及步行街。玻璃顶棚由2800块玻璃构成，总面积5800平方米。由艺术家NayanKulkarni参与设计（8）DrydenGoodwin提供了12幅画像，记录了为该项目的开发做出贡献的人，画像沿一水平线悬挂，象征所有人都部分职位高低。（9）佩恩街（PennStreet）使用了采自中国福建省的石材，并在石栏上记载了石材的来历。由NevilleGabie设计。（10）22根高度在1米-9米不等的树状雕塑位于圆台广场（ThePodium），在繁忙的都市环境中创造出一种静谧之感。由WolfgangButtress设计。|境外房地产产品案例研究|26艺术设计元素分布图说明高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《境外房地产产品案例研究》双周一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。|境外房地产产品案例研究|27联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编：100028电话：[phone]传真：[phone]-8001网址：