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太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程弱电系统提名分包工程1以质量为本，做一项工程，树一个名牌目录第一章编制说明………………………………………………………………………………2第二章工程概况和施工特点、难点分析……………………………………………………3第一节工程概况……………………………………………………………………………3第二节施工特点、难点分析………………………………………………………………9第三章施工部署和对业主、监理单位、设计单位、总包单位、其他分包单位的协调…10第一节施工部署…………………………………………………………………………10第二节与业主、监理单位、设计单位、总包单位、其他分包单位的协调………………29第四章主要施工方法…………………………………………………………………………33第一节公共线槽及管线施工方法和工艺………………………………………………33第二节POS系统综合布线系统施工方法和工艺………………………………………41第三节门禁控制/保安报警系统施工方法和工艺………………………………………64第四节停车场收费管理及车辆引导系统施工方法和工艺……………………………66第五节背景音乐／紧急广播系统施工方法和工艺……………………………………68第六节闭路电视监控系统施工方法和工艺……………………………………………72第七节离线巡更系统施工方法和工艺…………………………………………………79第八节卫星电视及有线电视系统施工方法和工艺……………………………………80第九节无线对讲机系统施工方法和工艺………………………………………………83第十节无线传呼系统施工方法和工艺…………………………………………………85第五章施工总进度计划……………………………………………………………………87第六章临时设施规划和施工临时用电方案………………………………………………91第七章施工技术组织措施…………………………………………………………………95第八章施工资源需用量计划………………………………………………………………129第九章施工准备工作计划…………………………………………………………………139第十章主要目标、指标……………………………………………………………………144第十一章本工程所采用的法律法规、标准规范、记录表格名称………………………147第十二章本工程的质量控制点……………………………………………………………149第十三章环境保护和职业健康安全实施方案……………………………………………159太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程弱电系统提名分包工程2以质量为本，做一项工程，树一个名牌第一章编制说明为保证太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心弱电系统工程施工符合国家法律、法规、规范要求，满足双方合同约定，保障工程施工质量，符合公司质量、环境、职业健康安全体系需求，项目部根据本工程规模、专业特点、技术要求、施工条件编制本施工组织设计，具体编制依据为：1、工程项目规划的相关审批文件；2、国家和行业现行法律法规及其他要求、标准规范；3、项目议标文件、投标文件和工程分包合同；4、设计图纸、设计说明、用户需求书及主要工程量清单；5、建设单位、监理单位、总包单位的建设项目施工总进度计划；6、相关定额文件：综合定额、劳动定额；7、建设单位、总包单位提供的工程现场施工条件；8、类似项目的施工经验资料；9、土建、机电、装修等其他施工作业计划及相互配合、交叉施工的要求。10、弱电系统施工进度计划在实施过程中将按建设单位、监理、总承包单位的要求及时调整。太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程弱电系统提名分包工程3以质量为本，做一项工程，树一个名牌第二章工程概况和施工特点、难点分析第一节工程概况太古汇商业、酒店、办公楼和文化中心工程包括有一个1000多个座位的剧院、一个拥有7个放映厅的电影院、一个三万平方米的图书馆、一个多功能的群众艺术馆、一个国际性的五星级酒店、两幢包括有三万平方米报业中心在内的高级写字楼和一个十几万平方米的大型现代化高级商场，是国内首个集艺术及文化设施、大型零售商场、高档写字楼及五星酒店于一身，可供数万人同时在此工作、购物、娱乐和消闲的综合性项目。与现在的天河城广场、正佳广场形成“金三角”的局面。“太古汇”共有四大建筑，南面正门入口处左右两边并排着两栋40多层的写字楼，东北面是一座30多层高的酒店，西北面是一个几层高的文化中心，所有建筑呈围合状，中间是一个大广场。文化中心总建筑面积约六万平方米，中心内部设有一个1000多座位的剧院。文化中心地下是三万余平方米的图书馆，建成后将作为广州图书馆的分馆。文化中心内部有两万多平方米的广州市群众文化艺术馆。群艺馆内设排练场、展厅、办公用地，可举办各类文娱演出和群众艺术活动。太古汇的核心部分是一个总面积达三万平方米以上的开放式广场。广场为开放平台的太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程弱电系统提名分包工程4以质量为本，做一项工程，树一个名牌形式，阶梯式设计，可以从东西两侧的阶梯登上这个大广场，也就是大型商场的屋顶。商场共四层，其中两层地下，两层地上，总建筑面积十多万平方米。整个商场与各功能建筑相连，在地下部分与地铁三号线体育西站连接，并建有天河路地下隧道和连通地铁一号线体育中心站的地下人行通道。酒店A(3#塔楼)主体建筑30层，总建筑面积约6.5万平方米。裙楼内设有国际会议厅和宴会厅，塔楼设有600多间的高级商务套房。该栋建筑与该项目东入口相接，西面裙楼与群众文化艺术中心及图书馆相连。办公楼及酒店B(2#塔楼)及办公楼(1#塔楼)位于广场东南与西南角，是高级写字楼。其中东南角的写字楼总建筑面积约十二万平方米，楼高50层；西南角的写字楼建筑面积约七万平方米，楼高30层。一、太古汇平面示意图：二、具体的建筑功能分布情况表：区域楼层/标高功能裙楼地下四层停车场地下三层停车场地下二层商场、酒店商务中心、后勤区等地下一层商场、酒店商务中心、后勤区等太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程弱电系统提名分包工程5以质量为本，做一项工程，树一个名牌区域楼层/标高功能一层办公楼及酒店入口，商场入口及商场，酒店副入口，文化中心图书馆等二层商场，文化中心图书馆，酒店后勤区等三层商场酒店餐厅，厨房，绿化平台花园，文化中心剧院等四层酒店餐厅，咖啡室等五层健身中心/水疗中心/室内游泳池/室外裙楼屋顶平台花园4至15层办公楼1#塔楼(办公楼)16层避难层17至28层办公楼29层避难层30至39层办公楼40层机械层2#塔楼(办公楼及酒店B)5至19层办公楼20层避难层21至27层酒店28层机械层3#塔楼(酒店A)5层机械层6至15层客房16层避难层17至26层客房27至28层机械层文化中心1至2夹层图书馆3至4层剧院4夹层至7层艺术中心太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程具体位置位于广州市天河区，东临天河东路，南面为天河路，北面为华文街，工程建设单位是太古汇（广州）发展有限公司，设计单位是广州市设计院，项目总承包商是广州工程总承包集团有限公司中国建筑股份有限公司/广州市建筑集团有限公司总承包联合体，建筑规模总面积约450,000平方米。三、太古汇商业、酒店、办公楼和文化中心弱电系统提名分包工程范围及主要工程内容：太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程弱电系统提名分包工程分为A、B两个标段的弱电系统工程，各标段工程范围如下：1、A标段：包括整个裙楼、一号塔楼、酒店A塔楼、部分二号塔楼的弱电系统工程。标段主要弱电子系统有：太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程弱电系统提名分包工程6以质量为本，做一项工程，树一个名牌1)POS系统综合布线系统；2)保安报警系统/门禁控制系统；3)背景音乐／紧急广播系统；4)闭路电视监控系统；5)离线巡更系统；6)卫星电视及有线电视系统；7)无线对讲机系统；8)无线传呼系统；9)停车场收费管理及车辆引导系统（选择项目）；10）客流量信息系统（选择项目）；11）综合无线分布系统（IRDS）（选择项目）；12）IP闭路电视监控系统（选择项目，为闭路电视监控系统的替代方案）。2、B标段：包括A标段除外的二号塔楼（办公楼及酒店B）弱电系统工程。本标段包括的弱电子系统有：1)保安报警系统/门禁控制系统；2)背景音乐／紧急广播系统；3)闭路电视监控系统；4)离线巡更系统；5)卫星电视及有线电视系统；6)无线对讲机系统；7)IP闭路电视监控系统（选择项目，为闭路电视监控系统的替代方案）。按照合约图纸所示、议标文件及技术规范要求，提供「弱电系统供应及安装工程」的所有设备、材料与装置的供应及制造、安装、测试、试运行和维修，以及与其它承包商的协调工作，并通过完全运行、测试、操作正常及得到当地有关政府机关接受。工程内容包括以下工作：1、供应及安装以上各个弱电系统所有的系统设备／材料、线管及配件、线槽及配件、电缆、控制电缆及其它一切所需要的设备／材料，以使各个弱电系统可以按本技术规范要求运作。2、由集中供电电源开始，供应及安装整套配合本合同内的弱电系统工作范围的配电太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程弱电系统提名分包工程7以质量为本，做一项工程，树一个名牌系统，包括不间断电源供应系统、电缆／电线、各类熔断器开关／隔离开关／断路器、所有电缆管／电缆槽、吊架、支承、框架和所有在安装配电系统时所需的其它零件。3、供应及安装整套机柜及控制台，以配合下列各系统的设备安装：1)升降机的LCD视像／音频／资讯播放系统；2)各个弱电系统。4、在各弱电主设备机房提供插座，线管及线槽供弱电主设备使用。5、为IT&T系统、AV系统及酒店客房综合管理系统提供线管、线盒及其配件等。6、为电梯及电扶梯系统提供电槽(井道范围内除外)。7、提供电信系统线槽及其分接至裙楼商户及办公楼租户内的镀锌金属电线管连过路箱。商户/租户区以外区域的电信系统完成至终端插座底箱(但不包括布线)。8、为幕墙照明控制系统提供线槽。9、为自动柜员机、互动信息屏、物业管理系统终端等提供自所在位置至附近弱电房的金属电线管、过路箱及数据/电话插座底箱等。10、供应及安装各弱电系统的过电压保护设施。11、供应及安装各弱电系统的维修设施。12、提供所有有关管道及设备的油漆工程。13、提供所有系统的一切所需的清洁、测试、试运行及系统平衡等工作。14、提供备用配件、设备系统测试报告、操作及维修手册。15、对甲方员工提供培训及指导。16、提供在缺陷保修期内的维修及保养服务。17、提供所有设备和材料的技术资料(包括所需样品及主要器材的重量等)。18、提供施工图、土建预留图及竣工图，及送至甲方指派的设计院盖章。19、提供施工图纸和所需资料予总承包商，并与其协调以进行“综合机电图”及“综合土建预留图”的制作。20、提供足够及需要的文件、图纸等，为各项工作例如报装、报建、设备送审、申请施工许可证、报完工、报竣工等，获取有关当地政府机关所需的批准文件、合格证书及合格文件。21、施工期间及竣工后，清理及运送所有与本合约有关的废料和垃圾至总承包商指定在工地内的废物收集区，然后由总承包商每天运走。22、核实总承包商所有预埋防水套管及预留孔洞是否符合本合约的施工要求。太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程弱电系统提名分包工程8以质量为本，做一项工程，树一个名牌23、提供系统示范演示。太古汇项目商业、酒店、办公楼和文化中心工程总承包工程分段如下：第1段：地下室结构；第2A段：商场及停车场；第2B段：文化中心；第2C段：一号塔楼；第2D段：酒店A；第3A段：二号榙楼办公楼层；第3B段：二号塔楼酒店B楼层。根据议标文件《分包合同及条款细则》之附件2及《甲部—施工开办项目》之“4.4总承包合同条款之附录甲”总承包工程竣工期要求如下：1、第2A段：停车场及商场：进占A区工程现场日起计792天。2、第2C段：一号塔楼：进占A区工程现场日起计792天；或在总承包合同实施缓建安排后从复工日起计617天(缓建复工日为2009年1月12日)。