搜索
前言规划缘起随着我国人均GDP的快速增长以及私人汽车拥有量的高速增长，我国旅游产业发展进入一个全新的时期—“休闲主导时期”。这意味着休闲将主导旅游市场，成为城市居民消费的主流内容。以休闲结构创新为重点的旅游产业系统升级和产品提升，是区域旅游竞争发展中政府部门和开发商都应该抓住的良机。石狮十二五规划中提到“六区一线”的旅游业发展总体格局，“六区”之一为“渔港观光区”，将以渔乡旅游环境为依托，发展相关旅游项目。祥芝镇作为国家级中心渔港、福建省十大渔业强镇之一，同时也是闽东南最大的水产品批发市场，每年创造的渔业产值位居全国镇级前列，渔村的旅游开发不仅可从休闲娱乐、渔业体验等旅游活动上补充祥芝的产业类型，为当地居民增加更多的就业渠道，同时也为石狮乃至泉州市民的休闲生活增添更多的乐趣。通过渔港风情小镇的打造，祥芝将成为具地方特色的现代旅游旅游目的地，并有潜力成为辐射大泉州的观光休闲生态渔业示范度假区。设计范围和工作内容依照祥芝渔港风情小镇的项目宗旨，AECOM团队在详尽的踏勘调研及市场、产业研究基础上，以优化祥芝产业结构，尽快形成祥芝渔港旅游风貌为目的，提出了针对镇域范围的旅游总体策划。考虑到现状用地条件及气候环境的复杂性，设计团队在方案设计中充分考虑了地块条件及适合地方的建筑形式，同时对渔港及周边公共空间和表层建筑提出风貌改造策略和措施，形成祥芝风情渔港概念规划设计。AECOM在祥芝镇域内界定了不超过1平方公里的面积作为研究范围，主要工作内容为以下三个方面：1.旅游发展策划：掌握祥芝现有产业优势条件，整合潜在旅游资源进行整体发展策划，通过对祥芝发展宏观背景、地区现状条件、国内外成功案例等进行研究分析，从而提出独具地方特色的旅游产业发展规划构想，并提出的重点项目规模及选址建议。2.总体概念规划：依据策划所需规模和用地条件，沿海岸线选取不超过一平方公里范围进行概念总体规划，结合策划思想打造特色风情旅游小镇。同时，在保护正常渔业及当地传统生产作业的前提下，将旅游项目与渔业特色资源相融合，在空间营造渔业风情为特色的旅游线路。3.渔港风貌改造：平衡渔港生产和旅游发展需求，对渔港及周边公共空间及其表层建筑进行风貌改造规划，通过升级开放空间系统和提升渔村建筑风貌，达到快速凸显渔港风情的目的。1Content01总体策划StrategicPlanning1.1宏观经济背景1.2策划议题剖析1.3旅游开发潜力02基地理解SiteAnalysis2.1区位特征2.2场地分析2.3地块条件03总体规划框架OverallPlanning3.1规划策划3.2规划结构3.3总体规划3.4旅游交通系统3.5停车规划04启动项目设计PhaseOneDevelopment4.1祥芝八景4.2滨海长廊4.3欢乐海岸4.4龙海寺4.5祥运芳华4.6渔网广场05规划设计指引DesignPrinciples5.1建筑环境设计原则5.2生态设计原则目录06产品体系DevelopmentPrograms6.1产品细化6.2旅游活动策划6.3分期开发建议6.4开发模式及就业指导07附录Apendix2SchematicandConceptualPlanningofXiangzhiFishingHarborTown,Shishi6SchematicandConceptualPlanningofXiangzhiFishingHarborTown,Shishi01StrategicPlanning1.1宏观经济背景1.2策划议题剖析1.3开发潜力总体策划意大利五渔村“世界最美渔村小镇”位置：意大利地中海北岸沿岸地区西班牙酒店综合体“巴塞罗那滨水商务区”位置：巴塞罗那MarinaVillage附近加州蒙特利半岛“世界上陆地、海洋、蓝天的集大成者”位置：旧金山南端台湾淡水渔人码头“台北重要观光活动休闲地”位置：台北县淡水镇台中梧棲港鱼市“台中重要观光活动休闲地”位置：台中县清水镇香港西贡渔村“香港的消闲花园”位置：香港新界东南部广东大澳古渔“广东最美渔村”位置：广东省阳江市东平镇东南部701案例借鉴：新加坡Clarke“体育创新休闲公园”位置：新加坡滨海湾台中梧棲港鱼市“台中重要观光活动休闲地”位置：台中县清水镇浙江石浦渔村“中国第一渔村”位置：浙江省宁波市象山县石浦港山东大鱼岛村“中国最美的自然渔村”位置：山东威海市石岛海湾新加坡金沙娱乐城“商务娱乐、度假休闲的顶级奢华中心”位置：新加坡滨海湾香港西贡渔村“香港的消闲花园”位置：香港新界东南部氛围文化国有文化的复兴与强化• 规划及空间营造：互动空间，村落肌理等• 节庆及商业氛围营造：活动的组织与互动• 游憩度假氛围营造：基础服务，导游系统，餐饮住宿等外来文化的引入与创新自然科普价值提升生态复育8SchematicandConceptualPlanningofXiangzhiFishingHarborTown,Shishi01总体策划StrategicPlanning祥芝深入自然体会最单纯的自在与悠然深探入历史感受最朴质的记忆与温暖融入生活创造最新的感悟与存在901海峡西岸经济区区域分析以城市群为单元的经济区域成为国家推进区域发展的重要手段，特殊的战略区位使海峡西岸经济区迎来了阶跃发展的契机海峡西岸经济区是国家战略的重点区域之一海西经济区位于国家一级轴线——沿海发展轴上；是联系我国两大核心发展区域——长三角与珠三角的重要枢纽区域；特殊的地缘优势，成为国家与台湾两岸合作交流的前沿平台。未来经济发展潜力大，经济及战略地位加强2010年各区域GDP总量情况（单位：亿元）• 海西经济区经济总量在全国十大重点区域中排在第五位；• 国家战略的支持促进区域快速发展，有望成为中国经济增长第四极。哈尔滨长春沈阳北京呼和浩特天津石家庄兰州西安上海福州杭州南京合肥郑州成都重庆武汉南昌长沙海口昆明乌鲁木齐广州台北济南香港澳门“三横两纵”的国家一级轴线全国十大主要城市群及经济区川渝长江中游大珠三角海峡西岸经济区长三角山东半岛辽中南京津冀关中中原1.1宏观经济背景10SchematicandConceptualPlanningofXiangzhiFishingHarborTown,Shishi01总体策划StrategicPlanning厦漳泉大都市区分析进，促使厦漳泉大都市区同城化加速，将成为福建省经济社会发展的龙头和引擎厦漳泉大都市区是引领海峡西岸经济区发展的重要经济增长极• 在《海峡西岸经济区发展规划》中提出了“两点、一线、四轴”的空间布局结构。两点指区域经济发展高地，分别为福州大都市区及厦漳泉大都市区。• 推进厦漳泉大都市区同城化是福建省贯彻落实国家海西战略的重要战略部署，对整合厦漳泉三市经济社会发展，统筹协调区域发展，提升综合竞争力具有重要战略意义。厦漳泉大都市区同城化建设提速，“厦漳泉中心城区一小时生活圈”初步形成• 《关于加快推进厦漳泉大都市区同城化工作方案》和《厦漳泉大都市区同城化合作框架协议》等文件的颁布与签署，标志厦漳泉大都市同城化建设启动。• 正在编制中的《厦漳泉大都市区同城化发展总体规划》，对都市区提出了四大战略定位，分别是：我国对外开放的重要门户、东南沿海先进制造业和服务业重要基地、两岸经济文化融合发展的先行先试区及亚太地区重要的大都市区。• 在功能定位上提出立足厦门高端制造优势、泉州雄厚的制造基础和漳州发展的潜力空间，打造具有国际先进水平的先进制造业集聚区。服务海峡西岸制造业和城市发展需求，建设区域性金融商务中心、航运贸易中心和旅游休闲中心。发挥港湾和海洋资源优势，建设国家海洋经济发展的先行示范区。• 涉及交通、教育、人才、通信、医疗等各个领域的18个同城化项目的启动，标志着“厦漳泉一小时生活圈”时代的开启。1101环泉州湾组合城区分析整合泉州湾，建设区域强中心是泉州城市发展的重要战略• 《泉州市城市总体规划》将环湾区域定位为城市职能培育及提升区域地位的战略核心，发挥中心区的辐射带动作用；• 泉州市的城市定位为海峡西岸经济区中心城市之一，现代化工贸港口城市，环泉州湾组团的建设是实现这一战略定位，发挥城市职能的重心。石狮是环泉州湾组合城市发展战略中的核心城市之一• 环湾核心区以泉州、晋江和石狮主城区为主，形成内外双圈层，其中“一重环湾”为重中之重，串联起五大区域性服务中心;• 环泉州湾区域内的高速环路、快速干道和城市轻轨等交通网络贯穿石狮市中心城区，交通优势凸显，强化了石狮在泉州区域经济发展中的地位，石狮将成为区域经济发展中的重要一极。石狮市城市格局分析环泉州湾组合城区是泉州市未来城市发展的战略核心，作为核心城市之一的石狮将成为区域经济发展中的重要一极环湾新城组团是石狮市“一心两带三组团”空间布局结构的重要组团之一，祥芝镇是该组团的发展核心区之一城乡一体，一核多元是石狮市城市发展的重要战略• 石狮定位为对台贸易合作先行试验区、环泉州湾商贸物流产业的创新平台，港口为核心的工贸物流临港新区及和谐宜居的现代化海滨新城，并以此形成了一心三组团的城市空间结构。• 各组团功能分工与产业定位明确，形成不同功能的城市核心区域。以滨海休闲、渔业生产为定位的祥芝镇是石狮环湾新城的重要组成• 石狮环湾新城由蚶江、石狮经开区及祥芝三大片区组成，是环泉州湾组合城市的重要组成；• 祥芝镇以渔业生产及滨海休闲为定位，依托一级国家中心渔港，将着力发展海洋产业、海洋服务（教育、培训、修船）、食品加工、水产品批发中心等重点产业功能。1.1宏观经济背景12SchematicandConceptualPlanningofXiangzhiFishingHarborTown,Shishi01总体策划StrategicPlanning上位规划分析蓝色海洋产业与休闲旅游产业是上位规划对祥芝赋予的两大区域战略定位要求石狮市城市总体规划规划诉求规划诉求规划诉求规划诉求总体定位：• 祥芝片区纳入环湾新城组团。环湾新城是石狮现代化工贸旅游港口城市的重要组成部分之一。职能定位：• 祥芝建设应与泉州湾滨海城市有机结合，加强商业服务、滨海旅游、文化娱乐、体育等城市功能，带动新区发展，形成港口经济集聚区，科技孵化基地、配套服务中心。• 依托中心渔港，发展海洋产业、海洋服务、食品加工、水产品批发等。总体定位：• 石狮市卫星城镇、城市产业区组成部分职能定位：• 海西经济区重要的海洋渔业基地（海西第一渔都），石狮蓝色旅游产业带重要一环，石狮市民俗旅游基地，石狮市纺织基地，对台投资区，城市东北部对外交通门户和枢纽。重点片区• 海洋科技园区：定位为海产品交易、海产品初加工、海洋生物医药和以泰山航海学院为中心的海洋科研四大类；• 民俗风情度假区：定位为中端消费群，依托国家中心渔港，以观海景、尝海鲜、购海货为特色。串联古浮渔港、祥芝渔港和东埔渔港，远期改造为休闲渔港，发展港口观光等。总体定位：• 提升石狮城市形象的示范性区域，和谐宜居的现代化海滨新区发展策略：产业发展• 构建以渔业为基础、以海洋科技产业为主、以商贸服务产业为支撑的现代产业体系；• 港口发展• 整合祥芝国家中心渔港及古浮渔港，重点发展海洋产业，远期增加休闲观光旅游功能，改造古浮港为游艇码头；• 城市发展• 以港兴城、港城联动。规划通过合理的产业配置和优化的产业布局，引导原始渔业向休闲渔业和复合渔业转型。同时，随着旅游度假居住功能的开发带动以服务业为主的第三产业发展，优先为原著居民提供就业机会。石狮环湾片区发展战略研究总体定位：• 绿色港湾，临港新区产业发展方向：• 泉州需要石狮环湾片区来实现产业战略转型、产业升级和空间集聚，加强第三产业发展，特别是生产性服务业，促进经济发展的创新增长点，完善环湾核心城市职能发展。• 祥芝可通过海洋科技产业和文化旅游产业对整体产业结构进行提升。• 依托祥芝国家中心渔港，发展旅游及第三产业与渔业优势产业带。• 旅游及第三产业包括服务（餐饮、娱乐）、旅游、中介（经济咨询、电商等）• 渔业优势产业带包括教育、研发（苗种基因、疫苗药品）及渔业产业（渔业养殖、远洋捕捞、水产加工、海洋医药、水产贸易等）。石狮市祥鸿锦分