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郫县云凌花乡优活田园小镇项目概念规划方案2010.12项目背景3从三圣乡到城乡统筹试验区，从全域成都到世界现代田园城市，为了改善农民生活、提升农业价值,突破城乡二元结构，筚路蓝缕，风雨兼程。探索中国特色新型城市化道路的先锋成都4让城里人到农村去吃、去玩，塑造了具有全国影响力和标杆的─三圣乡！三圣乡之后，成都一直没有一个能真正超越、升级的项目！5将成为成都新农村建设创新突破的首善之地生态环境、离尘不离城的空间距离以创意农业为主题“中国创意农业第一县”的城市理想和“中国生态优活城市”、“中国创意农业最佳生活城市”、“世界川菜养生城市”、“中国创意农产品国际养生之都”、“中国创意乡村旅游福地”5大品牌打造。上风上水郫县6城乡统筹新方向田园城市新样板乡村城市化新模式“都市生活乡村化、乡村生活都市化”由此启航！7项目构想云凌牧歌优活小镇•云凌：项目地名。凌，指达到一定高度的地方——会当凌绝顶，一览众山小。云凌：与云齐高的地方。•牧歌：牧童、牧人唱的歌谣；以农村生活情趣为题材的诗歌和乐曲；在此喻指田园生活。•云凌牧歌：一指在云凌花乡的田园生活，二指是一个达到一定高度的、有品位、有情调的田园生活。•优活：“优活”（wellness)，字面上解释，它是一种身体与心灵的完美平衡，并能让你感到随时随地都很愉快、幸福的生活。用当下最主流的形容词来解释的话，“优活”就是让你和自己、生活以及周围世界总是处在最和谐的状态中，是人们继“乐活”提倡的全新生活方式。•小镇：一个具有一定人口规模聚集能力，且具备自我特色的地方。•优活小镇：一个能够让人身体与心理实现完美平衡的地方。城乡统筹新方向田园城市新样板乡村城市化新模式郫县优活城市新典范──乡村中的都市城里人心灵富裕与农村人经济富裕相结合的自我牧养之地。利用云凌的土地资源优势─租地，打造现代田园风光、现代田园休闲生活和都市休闲配套，为城里人提供一个心灵的富裕之地，当地居民通过提供心理富裕的物质基础——田园和休闲服务实现自己的经济生活水平。优活小镇──乡村中的都市四季花会──希望的田野生态温室——生活的第三空间企业会所──乡野中的院子一、优活商业小镇─乡村中的都市怀旧主题酒吧优活商业街浪漫花海婚庆宫原生态阳光川菜馆国际红酒鉴赏中心怀旧电影收藏家晒吧日本花道体验区泰式鲜花温泉酒店优活商业小镇小镇以田园都市优活生活方式为特色，以整个项目周边的现代原野景观为背景，打造乡村种的都市生活。整个项目打造8大优活生活功能业态。婚庆宫以欧洲教堂式建筑与创意梦幻大棚组成，并向商业街区延展设置婚庆摄影工作室、户外婚纱摄影区、花海新婚套房等。梦幻浪漫婚庆宫与成都婚庆协会合作，以先进的梦幻大棚为载体，可根据新人的爱好需求，采用先进的声光电技术和LED技术，设置不同的天气、场景，可以是夜晚星空、草原大地、冰山雪地、世界顶级教堂等千变万化的场景。梦幻浪漫婚庆宫项目建成后，结合整个项目的田园风光、都市休闲将实现婚礼的全产业链服务（从婚纱摄影→婚庆筹备→蜜月套房服务等），成为成都人举行婚礼的完美梦幻殿堂。预计每年可承接100对新婚庆典，按照平均每对消费20万，年营业额在2000万左右，可实现税收200─400万大棚阳光餐厅、室内餐厅（可承办婚庆、寿宴等活动）、体验式厨房（川菜工艺体验）、院落式包房等原生态阳光川菜馆与成都银杏餐饮有限公司合作，结合项目蔬菜温室和花海景观，生鲜蔬菜可由客户亲自采摘、并设置特色生态温室阳关餐厅，户外花海餐厅、鲜花养生全席（以各式食用花卉精心制作的养生花餐）等。预计每年项目营业额在2000万，实现年税收在300万以上采用个性批发模式，为成都红酒爱好者提供一个购买个性红酒、红酒投资、红酒品鉴的高尚场所，个人可根据自己的生日、结婚纪念日或其它重要日期订购个性化红酒，个人批发50─100瓶。国际红酒鉴赏中心国际红酒鉴赏中心与法国国际美食协会。以价格的合理（国内最低价）、品质保证（最正宗）的红酒产品。房地产智库项目建成后将成为成都高端消费客群圈层品质活动场所，成为成都乃至郫县的一张人际交往的顶级名片。项目预计年销售额2000万元以上，将产生300万元以上税收。并设置专业的大型藏酒地窖，为客户提供专业的、世界顶级的藏酒环境。泰式鲜花温泉酒店泰式鲜花温泉酒店引进泰国品牌SPA运营商.采用项目内或郫县万亩花乡内的鲜花作为鲜花温泉浴的原材料，并引入正宗的日本温泉粉打造温馨浪漫的泰式鲜花温泉SPA和鲜花主题酒店18项目建成后，特色、浪漫、温馨的泰式SPA与鲜花主题酒店，将成为成都人渡假休闲的首选地之一，成为成都娱乐休闲的领导者和变革者。预计打造40间顶级主题酒店客房，预计可实现1500万年营业额，实现年税收200万以上。日本花道，把原本简单的插花行为上升为了一种艺术形式，代表着一种生活情趣，它是陶冶性情、培养审美观的极好的方式，是日本每个家庭不可缺少的。项目打造一个日本花道展销区，不仅具有极高的观赏性和艺术性，而且具有较高的价值性。日本花道馆日本花道馆将与日本花道品牌运营商合作，将鲜花植被升级为鲜花经济，设置短期花道培训，插花艺术品展销，自制插花礼品花道将形成项目内一三产业互动，让郫县的鲜花产生更高的附加值；同时达到项目的旅游休闲功能和乡野品味都市休升级闲电影收藏家晒吧，用着相关电影收藏爱好者交流、交易、展示所收藏经典电影及相关产品，是成都最为特色的老式经典电影欣赏电影院。怀旧电影收藏家晒吧与万达影院或太平洋院线合作，项目设置多个小影厅（可容纳2-20人不等），提供老式的电影播放器材和最先进的播放器材，让都市人缅怀过去的岁月，共享自己的经典电影收藏或收藏品的地方。观怀旧电影晒电影收藏观怀旧电影怀旧主题酒吧怀旧主题酒吧与成都品牌酒吧运营商合作。在广阔的原野上品味经典老歌、体味知青下乡、红色年代、美国披头士的怀旧气场。怀旧是一种时髦的假象，是一种情结，是一种享受。当人们经历过很多的时候，促景生情，总想找一个地方怀旧。主要业态：小型超市（如7·11超市）、农产品交易超市、特色小吃店、当地手工艺品店、花卉展销点等。优活商业街主要作为休闲度假者、企业会所客群、项目经营者及相关工作人员等生活、购物、居住等需求。二、生态温室─生活的第三空间引入世界最顶级的生态温室技术，打造一个具备景观性、休闲性的大型创意生态温室，温室内人工营造出一套不分季节、不分地域的、融合乡村生活和都市休闲的人类生活第三空间。把项目打造成为区别于城市、乡村的人类生活第三空间。第三空间包括：温室阳光餐厅、全生态种植系统和有机蔬果自摘自选集市。全生态种植系统有机蔬果自摘自选集市温室阳光休闲25生态温室由多个穹顶组成，形成楔形的温室。外部用金属板和含铁较低的双层玻璃、木材和树脂玻璃建造。该温室造型设计可实现追逐阳光和内部环境调整，创造跨越空间的全球性生态环境。房地产智库温室阳光休闲温室内设置有丘陵、田地、楼阁、溪流、小品等多视觉效果；同时与银杏川菜馆相结合，打造温室餐厅、温室茶座、温室书吧，满足消费者第三空间生活体验需求，特别是冬天户外活动需求。房地产智库生态种植系统利用项目追逐阳光、内部环境调整和跨越空间的全球性生态环境的特征，把跨纬度、跨季节、跨壤土的水果、蔬菜及花卉产品房地产智库有机蔬果自摘自选集市温室内局形成科学的种植布局，每天都有新鲜的蔬果成熟，对项目游客提供果树自选、自摘服务，对消费者所选摘产品就地制作或打包带走服务。在温室中设置一个自选集市销售郫县蔬菜基地的各季节蔬果。房地产智库生活的第三空间，将形成成都现代温室的变革者；别具一格的不分季节的乡野休闲空间将形成郫县全季节的乡野休闲旅游动力，增加乡野旅游的时间和内容。与项目银杏川菜馆有机相连，创造新型川菜的新模式，树立“世界川菜养生城市”和“中国创意农产品国际养生之都”示范区。三、四季花会─希望的田园花是项目的核心元素，根据不同花卉的花期特征，有机搭配，形成四季有花，四季有果，四季有花会，根据不同品种花卉的花期特征，每个季度至少举办不同一个不同主题的花展、花卉观赏活动。四季花会开四季开花会植被选择春夏秋冬花：紫荆花、郁金香、月季树：桃树、樱花花：玫瑰、薰衣草树：石榴树、枣树花：一品红、紫藤树：枫树、银杏花：梅花、山茶花树：梨树春夏秋冬房地产智库魅力一：小而精，花中的王者——项目花果树木规模不大，但绝对是精品，即使是三、五株花果，也能震撼人心。魅力二：看的不仅是花卉，而是在鉴赏艺术品。项目整体就是一个花的艺术品，花卉不过是点缀而已；项目采取果树、鲜花、彩叶等有机搭配，移步换景，处处见奇。房地产智库魅力三：赏花不过是顺带的事，意在享受乡村的都市生活。赏花，很多地方都可以；到本项目来赏花，看的不不仅仅是花，同时也是享受优活小镇的乡村都市化的商业配套和不一样的生活体验。一年四季的花会，同时还可延展出一年四季的果会，整体带动郫县生态花的旅游影响力成为郫县乡野旅游休闲的新名片。预计平均每日800人次，年旅游人数可达30万人次四、企业会所─乡野里的院子乡野里的院子企业会所艺术家创意工坊行业领袖书院群落创意农业企业会所中医疗养企业会所依托与7大小地块，打造各种类型的院落会馆，为高端企业服务的现代生态主题企业会所，作为企业接待贵宾、召开会议、高层公关、展示企业文化与业绩、展示企业艺术收藏及艺术品位的窗口和平台。项目打造4大主题会所：37每个企业可分配部分土地作为企业高层生活调节、企业员工拓展培训，邀请当地农民担任农业导师和农业养护专家。38设计方案房地产智库项目设计理念（1）将乡村浓浓的芳土信息融入城市的生活园区，实现乡村生活都市化，都市化生活乡村化；（2）将八个不规则的地块有机串联，形成极具旅游城镇特征的空间形态；（3）因地制宜，充分利用现有道路、沟渠和田园景观，把项目打造成为特色的田园都市优活小镇；（4）以都市化的优活小镇商业配套，田园化的四季花会，中西融合的建筑风格，树立郫县优活城市生活典范，全部带起郫县乡村旅游产业，实现一三产业的完美结合。占地面积（亩）86.842建筑面积（㎡）40527.362.1优活小镇商业（㎡）15400.002.2企业会所（㎡）25127.363建筑密度35%4容积率0.7规划指标房地产智库优活小镇板块规划布局国际红酒鉴赏中心名称占地面积（亩）建筑面积（㎡）配套租地面积（亩）层数国际红酒鉴赏中心1.5120033F房地产智库优活小镇板块规划布局原生态阳光川菜馆名称占地面积（亩）建筑面积（㎡）配套租地面积（亩）备注原生态阳光川菜馆10.03000153F房地产智库优活小镇板块规划布局浪漫花海婚庆宫名称占地面积（亩）建筑面积（㎡）配套租地面积（亩）备注浪漫花海婚庆宫1.51100152F房地产智库优活小镇板块规划布局优活商业街名称占地面积（亩）建筑面积（㎡）配套租地面积（亩）备注优活商业街8.03500103F房地产智库优活小镇板块规划布局怀旧主题酒吧名称占地面积（亩）建筑面积（㎡）配套租地面积（亩）备注怀旧主题酒吧2.060053F怀旧电影收