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阶段汇报2011年03月17日概念规划汇报内容1.开创一个新的时代格局2.打造一种新的旅游体验3.建构一套新的规划理念4.实践一处新的高效开发定位篇1.开创一个新的时代格局2.打造一种新的旅游体验3.建构一套新的规划理念4.实践一处新的高效开发华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计4兴隆∙乐苑21世纪魅力旅游城镇打开济南旅游全新视野绽放千年古城再生魅力华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计5兴隆之机遇主城区290km2兴隆约19km2西部城区50km2东部城区70km2规模宏大资源稀缺华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计6城市南部山区大明湖千佛山兴隆之机遇都市与自然的交汇处兴隆华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计7往南部山区往泰山/曲阜/长三角往珠三角往京津往青岛兴隆之机遇两条快速交通主线相间城市南部山区大明湖千佛山兴隆华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计8南部山区北湖市民文化区泉城特色标志区千佛山风景名胜区泉城特色风貌带兴隆之机遇泉城特色风貌带南拓起点兴隆华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计9高教和高端居住风水聚集地鲁能足球训练基地南二环高教区在售及预售别墅兴隆之机遇城市南部山区大明湖千佛山兴隆华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计10兴隆发展国际高端旅游目的地的最佳机遇坐享拥抱繁华和回归生态的唯一选择兴隆之机遇规模宏大资源稀缺都市与自然的交汇处两条快速交通主线相间泉城特色风貌带南拓起点高教和高端居住风水聚集地华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计11然而，兴隆依旧沉睡兴隆之机遇坐拥济南稀缺地段自然资源得天独厚但粗放式使用使其伤痕累累静卧一隅华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计12构筑兴隆新风貌打造21世纪魅力旅游城镇兴隆之愿景华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计13提升〃魅力济南的发展动能打造〃齐鲁大地的文化橱窗树立〃领先全球的生态标杆兴隆之愿景助推济南新视野构筑兴隆新风貌打造21世纪魅力旅游城镇华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计14提升〃魅力济南的发展动能提供多功能复合型配套，全面提升都市服务档次，协助济南转型21世纪魅力都会华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计15打造〃齐鲁大地的文化橱窗把握城市文化旅游全球趋势，发挥济南文化荟萃优势，打造全方位创意型旅游目的地华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计16树立〃领先全球的生态标杆引领绿色可持续发展理念，修复生态伤痕，塑造多方位生态修复的山中传奇定性篇1.开创一个新的时代格局2.打造一种新的旅游体验3.建构一套新的规划理念4.实践一处新的高效开发打造一种新的旅游体验顺应世界潮流符合济南需要挖掘兴隆潜力华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计19城市旅游+文化深度•随着文化产业在全球的迅速崛起，使普通消费者与文化产业互动的文化旅游应运而生。•透过文化旅游这种深度旅游方式，消费者能够近距离地接触，观察，消费，参与文化产品和服务的生产过程，感受当地所塑造的独特城市氛围，并顺道消费当地所提供的文化产品和服务。•世界旅游组织（WTO）宣布，城市文化旅游是未来最大的持续发展市场。世界旅游趋势华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计20案例借鉴：新加坡圣淘沙岛•概况：–新加坡南部的岛屿之一，世界著名城市文化旅游胜地。位于新加坡岛以南500米，面积3.47km2。–原为无人居住的荒岛，经政府大力政策鼓励，由军事用途岛屿变身为新加坡引以为豪的旅游胜地。–圣淘沙的今后的发展计划准备树立其世界最豪华景区地位。100亿新币的总体规划包括建造私人房屋，西罗索海滩的重新开发，以及亚洲的第一个旅游学院。•借鉴：–形象清晰具吸引力的旅游主题•拥有东南亚独一无二的环球影城主题公园为核心项目的圣淘沙名胜世界–深入挖掘当地文化特色并与现代元素结合•将历史军事遗迹、纪念新加坡先驱的展馆和现代4D影院、Casino等共同融入充满热带雨林、热带海滩的小岛–全面的旅游配套设施•先行提供全面的交通服务系统、完善的住宿餐饮和购物设施–科学及具前瞻性的规划设计•全岛整体规划分期实施，充分结合自然地形山水以及“英比奥山天然保护区”等生态资源，形成城市中的“伊甸园”华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计21•圣淘沙全岛可分为六种功能分区，形成了以主题旅游为核心，配以多元旅游体验的多面向多维度的城市文化旅游地区。案例借鉴：新加坡圣淘沙岛主题游乐、商业会务区（圣淘沙名胜世界）度假、户外运动区（色拉蓬）滨海居住区（升涛湾）海滩度假区（西乐索海滩、巴拉湾海滩、丹戎海滩）休闲体验区（英比奥山顶景区）地方文化区（西乐索景点）滨海居住区旅游服务区（怡丰城）多面向的城市文化旅游地方文化游乐欢庆购物休闲会议度假户外运动山水自然华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计22济南旅游资源泉水胎印，交融汇合形塑根源湖山林泉，城即园林泺城风情人文品格儒雅俊朗，敦厚刚毅文史意义文化集聚，复兴职责华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计23兴隆基地资源一泉二水四壁八谷华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计24兴隆乐苑旅游策划概念•兴隆乐苑将以六大主题旅游项目为引擎，带动文化游、商务游和生态游三大旅游线路，形成多层次复合化城市文化旅游目的地。•八千年天下名州，山水济南为郡乐，以体验式旅游项目向大众传颂古今文化，使济南再次成为融汇复兴之地。多面向的城市文化旅游地方文化游乐欢庆购物休闲会议度假户外运动山水自然兴隆乐苑朴门农艺园圣贤山矿坑4D影院列国游欢乐园庆典小镇会议艺术酒店矿坑植物园红酒文化城堡葡萄庄园泉主题广场湿地公园泉地质展馆温泉度假村五星度假酒店旅游小火车四星度假酒店游客中心地区商业综合体门户迎宾广场企业会所大师工作坊雕塑公园体育公园户外运动公园热气球地景观赏有机果园干溪公园七彩花田华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计25文化游核心项目主题乐园——列国欢乐游园传承孔子周游列国的精神，以国学之古乐、礼仪、诗画等主题国形式传播中国古典文化，集知识性、娱乐性、参与性、趣味性、旅游、度假、观赏一体的文化旅游乐园。游乐欢庆—文化游华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计26文化游核心项目齐鲁圣贤山以“孔子、孟子、墨子、孙子”四位齐鲁先贤，雕筑“齐鲁圣贤山”，气势庞大，激励人心。矿坑4D剧院以矿坑岩体为观众席升降背景，以圣贤山为剧场背景4D动感特效穿越历史，以多媒体全息影像重现齐鲁大地名士风流，打造城市新名片——大型演出《山水圣人》。地方文化—文化游华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计27商务游核心项目会议度假酒店以承担国际级别会议为标准建设的会议度假酒店，将为济南会展城市名片增添核心竞争力。艺术度假酒店传承济南名士文化，诠释济南现代艺文发展的以古今艺术为主题的度假酒店。会议度假—商务游华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计28观赏[表演艺术]享受[美食盛宴]体验[手工技艺]商务游核心项目庆典小镇放眼全球各国各民族特色节庆，每天选择一个异域风情节日，配合表演艺术、美食体验、手工技艺等庆典活动，形成365天天天有庆典的形式向大众传播人类文化。购物休闲—商务游华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计29生态游核心项目矿坑生态植物园利用旧矿坑地形和废物堆肥构筑植物生长的伊甸园，彰显济南对生态和可持续发展的理解和能力。户外运动—生态游华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计30生态游核心项目朴门农艺园朴门农艺是一种简朴的农耕做法和接近自然的生活方式，朴门的核心精神是保护地球、照顾人民、共享多余，既是种生活哲学、也是生活艺术。舜耕于历山，历山之人皆让畔；新世纪对农耕的重新演绎，创造以植物、动物与制作品尝为主题的体验式公园。山水自然—生态游定形篇1.开创一个新的时代格局2.打造一种新的旅游体验3.建构一套新的规划理念4.实践一处新的高效开发华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计32山：三岭六脉八谷一步一风景城：城镇村和谐共生一地一风采泉：一泉二水三湖一水一主题以泉为始以舜耕传以百家争鸣开枝散叶承明日济南继往开来打造都会商业魅力打造文化娱乐引力打造会议度假智力打造休闲养生蕴力以活力驻形以文化铸魂以山水筑体规划理念与目标华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计33总平面图华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计34规划策略用六种策略全面实现美好愿景生态文化经济筑园筑游聚核活水动线汇绿乐居兴隆乐苑华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计35都会商业都会商业次核心文化旅游次核心会议度假次核心•都会商业次核心•文化旅游次核心•会议度假次核心•休闲养生次核心聚核打造四个凝聚城市魅力引导复合型开发的城市次核心休闲养生次核心华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计36核心项目区域商业综合体，游客中心，门户迎宾广场场所氛围时尚潮流、开放活力聚核都市休闲商业次核心华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计37核心项目列国游欢乐园，庆典小镇，齐鲁圣贤山，矿坑4D影院场所氛围欢乐热闹、气度震撼聚核文化娱乐旅游次核心华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计38核心项目国际会议、艺术酒店，大师工作坊，雕塑公园场所氛围品味别致、恬静葱郁聚核商务会议度假次核心华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计39核心项目泉水度假村、朴门农艺园、有机果园、七彩花田场所氛围野趣恬静，舒心怡人聚核休闲养生次核心华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计40•文化游•商务游•生态游建构三种展示文化特色充分发挥地形地势的主题游线筑游华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计41筑游文化游策划大师工作坊红酒文化城堡列国游欢乐园庆典小镇泉文化广场齐鲁圣贤山华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计42筑游商务游策划国际会议度假酒店大师工作坊企业会所门户迎宾广场庆典小镇华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计43筑游生态游策划矿坑生态植物园有机果园朴门农艺园泉水博物馆户外运动公园体育公园华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计44•完善区域交通，提升路网效能•引入多元公交，塑造低碳开发•打造道路景观，升华旅游体验•建立慢行网路，拓展山水游线建立多元并行提升路网效能升华旅游体验的交通规划动线华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计45提升区域交通联系沟通南二环和绕城高速，国际国内的客人从机场经绕城高速可直达基地。提升区域交通动线连接城市中心连接绕城高速华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计46乙醇巴士乙醇动力的巴士公交带你到达每个社区门口。低碳公共交通动线旅游小火车在入口处从城市公交换乘再生能源动力的小火车，带你经过每一处旅游体验地。华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计47山谷旅游环路蜿蜒的道路增加不同视角的景观体验，两旁彩色的植栽背景犹如臵身童话世界中。道路场所设计动线生活商业街亲切的邻里生活街，居民在这里购物、交谈和晒太阳。打造门户入口意向在南二环创造都市型门户意向，在基地南侧利用齐鲁圣贤山创造震撼的门户意向。华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计48山谷马道从六艺欢乐园中马术俱乐部延伸在山谷中的骑马道。建立慢行网络动线滨水自行车与溪水同行，同享阳光和负离子。游憩步道适合不同人群，体验不同户外级别。华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计49山居度假社区都会商业城区文化娱乐小镇商务休闲山谷泉水养生社区•都会商业城区•文化娱乐小镇•商务休闲山谷•山居度假社区•泉水养生社区引入五种乐山乐水乐享人生的生活体验乐居华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计50山居度假社区在幽静的山谷中享受尊贵思考人生，山谷中的家园就是永远的避风港。山居度假社区乐居华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计51国际都市街区与国际潮流为伍，演绎国际化生活方式，与不同肤色的人共进午餐。国际都市街区乐居华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计52文化娱乐小镇推崇健康幸福的生活方式，通过与文化娱乐设施的紧密为邻，体验主题式有乐趣的居住体验。文化娱乐小镇乐居华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计53商务度假