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第1页共69页奥园13-2期**#楼建安总包建设工程施工总承包合同合同编号：工程地点：重庆北部新区经开园蔡家沟水库片区金童路西北侧建设单位：重庆融创基业房地产开发有限公司承包单位：签订日期：2011年月日第2页共69页合同目录第一部分合同协议1.工程概况2.合同工程范围和内容3.工期要求4.质量标准5.合同价款6.工程款支付7.乙方其他承诺8.组成合同的文件9.合同生效第二部分合同条件1.定义2.甲方项目总代表和其他人员3.乙方的项目经理和其他人员4.甲方的基本责任5.乙方的基本责任6.工程监理7．工期8．工程质量9．总包职责10．甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的管理11．材料、工艺及测试12．工程的检验13．转让、转包和分包的规定14．设计文件、资料的收集、整理和查阅15．施工组织设计及工程进度计划16．放线17．临时性工程第3页共69页18．用水和用电19．场地使用20．工程照管21．交通和周边环境的影响22．现场管理23．安全文明环保施工24．设备和材料的所有权25．工程的验收和移交26．标准和规范27．变更与签证28．结算29．税款、关税和手续费30．工程保险31．乙方对工程及劳务分包支付32．索赔33．专利技术及特殊工艺34．文物等35．商业道德36．不可抗力37．违约、争议及仲裁38．合同的终止39．保险和担保40.工程质量保修41.其他第三部分合同附件附件1合同造价书附件2总包交工标准附件3设计变更、签证执行单附件4现场管理制度及奖惩措施附件5工程质量保修协议书第4页共69页附件6廉洁合作协议书附件7决算书及说明(备案用)附件8承诺书(担保)附件9补充协议书附件10外墙涂料三方供货合同附件11外墙门窗三方合同附件12基础三方合同第5页共69页第一部分合同协议发包方（以下简称甲方）：重庆融创基业房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合重庆市的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于2011年8月日在重庆市经开区金童路110号签署本合同。鉴于：1、甲方将委托乙方承担奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑工程的上述工作。3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。第6页共69页经甲乙双方友好协商达成如下协议：1.工程概况1.1、工程名称：奥林匹克花园13-2期**#等楼建筑1.2、工程地点：重庆市北部新区经开园蔡家沟水库片区金童路1.3、结构形式：框架、薄壁柱结构1.4、建筑面积：约万平方米2.合同工程范围和内容乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑工程的施工和供货。甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等，由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2.1.乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围包括：1）奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑。包括但不限于建筑、结构、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程。（a、排水工程等配套管线甩口至小院外第一个检查井，无检查井的乙方所有管线出户应做至小院外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直距离1.5米（含小院排水）；b、自来水给水工程水表后工程的施工；c、电气工程中住宅用户有电部分从电表箱到住户配电箱（含住户配电箱，有电表的为从表后开始计算，应急用电从断路器出线端开始计算），所有防雷接地系统等工程的施工；d、消防工程负责各楼栋内的管道预埋和预留；e、智能化工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；f、闭路电视各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；g、通讯工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工。）2）包括小院及以内除种植土、植物外的所有项目；另还包括甲方安排的栋号之间的挡土墙、部分道路挡土墙及挡土墙背的填土等。3）包括现场样板区建设和管理，包括一套工艺工法样板间加工制作（项目部提供制作规格尺寸）；4）包括对分包工程的预埋（留）、穿带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，对分包单位配合管理等工作；5）包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程。6）包括重庆市安全文明工地要求标准中所含全部工程内容。7）若基础为甲方指定分包，以三方合同方式施工，则：第7页共69页7.1）乙方承担对丙方(指基础分包方，下同)的管理责任，对丙方施工过程中的违规事项及时报知监理、甲方。7.2）乙方负责对丙方桩位定位、桩径大小进行复核，并承担连带责任。7.3）乙方负责按照设计图纸制作钢筋笼，并及时调运至桩位附件，提供给丙方进行下桩，配合钢筋笼校正，同时承担因钢筋笼质量问题而造成的质量事故责任。7.4）乙方负责及时组织混凝土到场，配合丙方进行桩基混凝土浇筑，同时承担因混凝土质量问题而造成的质量事故责任。7.5）乙方负责对丙方已施工完毕基础桩顶进行标高复核的工作，并承担验收完毕基础的成品保护工作。8）包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除、清运。9）不包括合同协议文件2.2中规定的甲方直接分包工程（但包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.3甲方指定分包工程（但是包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.5中规定的甲供材料设备采购供货(但包括保管、施工及安装)。2.2、甲方直接分包工程：2.2.1、定义：甲方直接分包工程是指甲方直接发包的，乙方提供总包管理服务、施工脚手架、垂直和水平运输机械、水电接口、资料整理等，分包单位自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程；甲方发包的专业分包工程部分的造价不计入总包合同报价中，其总包服务费甲方和分包方均不再另行支付乙方。2.2.2、实施办法：a).由甲方负责组织招标进行分包并签订分包合同，负责向分包单位付款；b).乙方负责施工进度、质量的监督，现场安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务、；c).分包单位负责组织材料设备的采购和施工，对施工中质量、进度、安全文明施工等向总包单位全面负责。2.2.3、甲方直接分包工程项目：以下分包项目所需的管道预埋、带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补、对分包单位的配合及进场后的现场全面管理等工作由总包负责。1）白蚁防治工程；2）样板房等精装修工程；3）环境保护工程；第8页共69页4）消防工程（总包负责管道预埋、带丝）；5）智能化工程（总包负责管道预埋和明敷管道、带丝）；6）闭路电视、通讯工程（总包负责楼栋内的预埋管和明敷管道、带丝等的施工）；7）自来水表、电表、燃气表及表前的管道安装（总包负责表后管道和管件的安装）；8）室外管网、道路、挡墙、运动场等市政配套工程；9）景观工程；10）信报箱、标识、车库划线等工程；2.3、甲方指定分包工程：2.3.1、定义：甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标，确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位，由甲方、乙方和分包单位签订专业分包三方合同，乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责，甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程。本部分甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中，但总包管理配合服务费已含在合同造价中。2.3.2、实施办法：a).由甲方负责组织招标进行分包，与乙方、分包单位另签订三方协议，具体实施办法详见甲方指定分包三方协议(见附件11)；甲方负责向分包单位支付分包工程款，负责协助乙方进行施工进度、质量的监督；b).乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；c).分包单位负责分包工程的材料设备的采购和施工，负责分包施工质量、进度、安全文明施工等。2.3.3甲方指定分包工程项目：序号项目名称备注1旋挖桩基础2铝合金（或塑钢）门窗（含百叶）3入户门4单元门5管井等防火门6大型钢结构7玻璃（石材）幕墙工程第9页共69页8钢质（玻璃）栏杆9大堂等公共部分精装修10成品房精装修2.4、甲控材料设备：2.4.1、定义：甲控材料设备是指甲方控制质量标准和指定品牌，乙方自行负责采购的材料设备；2.4.2、实施办法：a）对于本合同已确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已含在本合同总造价中，并按照本合同附件1《合同造价书》中价格包死，由乙方自行采购并向材料供应商付款；在合同签订前已确定材料设备样板的乙方负责按样板进行采购，未确定样板的由乙方根据合同约定的品牌提供样品，经甲方确认并会同监理封样后进行采购。b）对于本合同未确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已按合同附件1《合同造价书》中表2.2.3中的暂定价计入总造价中。施工过程中，由甲方负责根据设计技术方案组织招标向乙方核定材料品牌、规格、材料价和施工价格，乙方自行负责采购和付款。结算时，按甲方核定的价款进行本合同价款的调整。2.4.3、甲控材料（设备）项目及选用品牌情况清单：序号名称及型号规格品牌1钢材详见施工图重钢、威钢、达钢、水钢、昆钢、攀钢、宝钢2水泥详见施工图夏强、科华、富丰、小南海、拉法基3机制烟道详见施工图登瀛、芃川、东路、鑫立4JS水泥基聚合物防水涂料详见施工图四川健生、四川汇达、重庆建新、四川宏源、深圳奥迪美5聚氨酯911防水涂料详见施工图四川健生、四川汇达、重庆建新、四川宏源、中达6SBS弹性体改性沥青防水卷材防水详见施工图四川健生、四川汇达、广州大禹、重庆建新、四川宏源、中达7丙纶防水详见施工图四川健生、四川汇达、广州大禹、重庆建新、四川宏源、中达8外墙和楼地面保温系统详见施工图待节能二次设计完成后甲方核定品牌9屋面保温系统详见施工图待节能二次设计完成后甲方核定品牌第10页共69页10GRC或苯板装饰线条详见施工图属暂定价项目，待二次设计完成后甲方核定品牌、规格和价格11木器漆详见施工图多乐士、长颈鹿、菊花、立邦12给水PPR管、管件和阀门详见施工图顾地、联塑、川路、康翔13UPVC排水管详见施工图顾地、联塑、川路、康翔14PVC穿线管详见施工图顾地、得亿、联塑、川路、康翔15电线、电缆详见施工图渝丰、宇帮、鸽牌、泰山2.5、甲供材料设备2.5.1、定义：甲供材料设备是指甲方直接采购，乙方负责