如何验收精装修房

如何验收精装修房中国最大的房地产专业网站焦点房地产网装修论坛坛主金铮就给过一个简单的收房办法。查看隐蔽工程，主要是上下水和配电。查上水可以看看水流的大小、流速，水质如何；查下水时可以把卫生间里的洗面盆以及浴缸加水，然后按照正常使用那样排水，检查排水速度和是否有堵塞现象。配电也可以简单检查一下。比如反复开关看照明效果，用台灯检查插座，有设备还可以查一下电视、电话，宽带线路是否有问题。查看饰面工程。墙砖地砖是否空鼓，达到什么程度；墙纸是否接缝不好；地板有无质量问题；居室门安装是否方正垂直；窗户是否推拉自如；油漆是否有气泡、流泪现象；查看安装工程的牢固程度。比如卫生洁具、厨房设备、门窗，还有开关插座面板、空调设备等是否安装牢固、周正，再看看这些设备有没有表面硬伤、划痕和缺陷。注意一下空气质量是否超标。可以要求开发商提供一份由权威机构完成的质量报告。如：油烟管道、排气扇管道不畅通，赠送的家电属于“三无”产品。消费者在购买样板房时，应仔细查看装修的品质，并应与开发商就样板房的装修质量、维修等方面，另行签订合同。收房六处看仔细第一看门，看锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便。第二看窗，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。第三看坐厕，水箱应是节能型的，若水箱渗水，容易出现锈迹。第四看地漏，不妨在卫生间放点水观察一下。第五看橱柜，开关橱柜柜门，看看是否方便。第六看不锈钢洗手盆，若水管漏水，肉眼不易看到，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了。验收时应该注意哪些装修项目因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能或多或少的存在一些因为气候原因产生的问题。因此，建议首先把验收目光放在隐蔽工程上：第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水检查则反复多次的进行排水试验，看看排水效果。第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。第三步，检查厨房卫生间以及其它部位的墙地砖的空鼓问题。这很简单，用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题，如果结果低于指标工程质量可以认为合格(空鼓率是指一百块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的)。第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。第五步，对一些边角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条、窗子是否会存在雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等等。哪些不应作为拒绝验收的条件关于这个问题，实际上是很多精装修楼盘出现业主与开发商纠纷的最为普遍的问题。我们知道，北方的气候冬季干燥，夏季湿润，空气湿度差距很大。所以，很多精装修楼盘在冬季交验时就会出现一些木制品开裂的现象，还因为我们住宅目前普遍采用外墙内保温的工艺做法，保温板放在室内一侧，所以，墙壁出现裂缝也是目前施工单位难以解决的一个问题。所以，上述问题的出现是因为所处地区气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成。也就是说，开裂现象是逐步出现的，精装修住宅的维修同样应该逐步进行。之所以这样说，就是为了告诉购房者这些问题是会慢慢解决，但不是一次能够完成的。精装修装饰验房监理项目标准1入户门划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□密封□垂直度□2配电电表□照明电□开关是否有效□插座安装是否牢固及有问题□相序□3弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□间距□位置□标高□4空调位置□预留孔位置□电源配置是否规范□5门禁系统楼宇对讲灵敏度□牢固性□6宽带位置□是否连接□7塑钢窗隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□8室内门漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□9墙面平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□10顶面平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□11地面砖平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□12地板平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□13厨房吊顶是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体橱柜开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否顺畅□烟道是否通畅□14卫生间吊顶是否平整□有无色差□是否牢固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通畅□五金配件及卫生洁具安装是否到位□有无渗漏□15供暖管路是否畅通□是否打压试验□安装位置是否规范□16验收标准以上项目均按北京DBJ-T01-43-2003验收标准规范执行。17配套灯具、开关、插座、洁具、五金件安装是否到位□