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交付评估说明一、项目交付评估一、项目交付评估1．集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。2．评估工作必须在项目交付前7-25天内完成，各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他项目可以采用抽签方式确定交付参评项目，此成绩代表未参评项目。二、交付项目评测办法1．评估样本：抽取方式为电脑任意选取。户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5层不多于10层；全部外立面观感测评；全部园林观感测评。2．评估范围：室内、公共部位、外立面、景观。3．实测内容、部位、标准详见附件。三、交付评估项目综合分1、交付评估体系综合分计算：户内装修（50%）+室外景观（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）。2、评估项目排序原则：全集团交付项目进行强制排序（别墅、毛坯、商业除外）。交付评估说明一、项目交付评估一、项目交付评估1．集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。2．评估工作必须在项目交付前7-25天内完成，各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他项目可以采用抽签方式确定交付参评项目，此成绩代表未参评项目。二、交付项目评测办法1．评估样本：抽取方式为电脑任意选取。户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5层不多于10层；全部外立面观感测评；全部园林观感测评。2．评估范围：室内、公共部位、外立面、景观。3．实测内容、部位、标准详见附件。三、交付评估项目综合分1、交付评估体系综合分计算：户内装修（50%）+室外景观（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）。2、评估项目排序原则：全集团交付项目进行强制排序（别墅、毛坯、商业除外）。问题性质81-10061-8041-6021-400-20轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染一般普遍门吸牢固、收口美观局部门吸牢固、收口美观个别门吸牢固、收口美观严重普遍安装牢固、无破损局部安装牢固、无破损个别安装牢固、无破损轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染一般普遍安装方正局部安装方正个别安装方正严重普遍测试正常局部测试正常个别测试正常轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍安装方正、收口美观局部安装方正、收口美观个别安装方正、收口美观严重普遍布防、撤防正常、手报测试正常局部布防、撤防正常、手报测试正常个别布防、撤防正常、手报测试正常轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染一般普遍箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观局部箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观个别箱体横平竖直、开启正常、标识正确、收口美观严重普遍开关功能正常局部开关功能正常个别开关功能正常轻微普遍管根收口美观、无污染局部管根收口美观、无污染个别管根收口美观、无污染一般普遍散热器安装方正、分水管排列整齐局部散热器安装方正、分水管排列整齐个别散热器安装方正、分水管排列整齐严重普遍开关启闭正常局部开关启闭正常个别开关启闭正常轻微普遍表面无污染局部表面无污染个别表面无污染一般普遍安装横平竖直、收口美观局部安装横平竖直、收口美观个别安装横平竖直、收口美观严重普遍对应电路无误、无破损局部对应电路无误、无破损个别对应电路无误、无破损轻微普遍灯具无污染、收口美观局部灯具无污染、收口美观个别灯具无污染、收口美观一般普遍灯带无“断档”局部灯带无“断档”个别灯带无“断档”严重普遍通电试验正常局部通电试验正常个别通电试验正常轻微普遍表面无污染局部表面无污染个别表面无污染一般普遍安装横平竖直、收口美观局部安装横平竖直、收口美观个别安装横平竖直、收口美观装修房50%10.00%入户空间及水电设备对讲机1、与监控中心对讲功能正常2、可视功能正常3、按键开锁功能正常检测方法：目测、测试开关/面板检查部位现场进度装修房（面积/户数）装修房观感质量评估记录项目名称参评标段总包单位评分说明评估说明：A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成；B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。评价部位验收要点检测测区/工具观感评价分值实得分现场缺陷描述1、横平竖直、表面无破损、无污染2、开闭顺畅、对应无误检测方法：目测、测试15.00%地暖/散热器1、指认开关位置、功能演示2、分水器管排列整齐检测方法：目测、测试10.00%户内配电箱1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常2、开关功能正常，回路有标示，对应准确检测方法：目测、测试10.00%安防1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常2、手动报警功能测试正常检测方法：目测、测试10.00%照明1、灯位通电试验完好2、灯带光影无“断档”检测方法：目测、测试10.00%插座1、相序测试——左零右相，接地在上2、短路保护测试检测方法：目测、测试15.00%入户门1、表面平整、无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常检测方法：目测10.00%严重普遍相序测试、短路保护测试正常局部相序测试、短路保护测试正常个别相序测试、短路保护测试正常轻微普遍整洁、无污染局部整洁、无污染个别整洁、无污染一般普遍安装顺直、收口平滑局部安装顺直、收口平滑个别安装顺直、收口平滑严重普遍无损伤、无渗水局部无损伤、无渗水个别无损伤、无渗水轻微普遍表面整洁、无污染局部表面整洁、无污染个别表面整洁、无污染一般普遍行走无异响、色差控制到位局部行走无异响、色差控制到位个别行走无异响、色差控制到位严重普遍铺设牢固、无冒灰、无破损、无大小头局部铺设牢固、无冒灰、无破损、无大小头个别铺设牢固、无冒灰、无破损、无大小头轻微普遍无刷痕、无污染局部无刷痕、无污染个别无刷痕、无污染一般普遍表面平整、无色差、收口美观局部表面平整、无色差、收口美观个别表面平整、无色差、收口美观严重普遍无破损、无开裂、阴阳角方正顺直局部无破损、无开裂、阴阳角方正顺直个别无破损、无开裂、阴阳角方正顺直轻微普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染一般普遍拼缝均匀、勾缝饱满局部拼缝均匀、勾缝饱满个别拼缝均匀、勾缝饱满严重普遍无破损、无空鼓、无明显高低差局部无破损、无空鼓、无明显高低差个别无破损、无空鼓、无明显高低差轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍横平竖直、阴阳角方正、收口美观局部横平竖直、阴阳角方正、收口美观个别横平竖直、阴阳角方正、收口美观严重普遍无破损局部无破损个别无破损轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍横平竖直、收口美观局部横平竖直、收口美观个别横平竖直、收口美观严重普遍无破损、无断裂局部无破损、无断裂个别无破损、无断裂轻微普遍镜面处理到位、无污染局部镜面处理到位、无污染个别镜面处理到位、无污染一般普遍无明显高低差、缝隙均匀局部无明显高低差、缝隙均匀个别无明显高低差、缝隙均匀严重普遍无破损、无断裂、无明显色差局部无破损、无断裂、无明显色差个别无破损、无断裂、无明显色差轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍无气泡、平整局部无气泡、平整个别无气泡、平整严重普遍无破损、色差、明显接缝，收边收口美观、阴阳角方正局部无破损、色差、明显接缝，收边收口美观、阴阳角方正个别无破损、色差、明显接缝，收边收口美观、阴阳角方正轻微普遍无色差、污染局部无色差、污染个别无色差、污染一般普遍目视顺平、线条顺直局部目视顺平、线条顺直个别目视顺平、线条顺直严重普遍无明显裂缝局部无明显裂缝个别无明显裂缝轻微普遍无污染局部无污染个别无污染装修房50%10.00%入户空间及水电设备户内装饰检测方法：目测踢脚线1、表面无污染、无破损2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3、阴阳转角处方正、对缝严密4、与墙地面之间不打胶检测方法：目测、阴阳角尺、塞片地板1、表面平直、整洁、无损伤2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰检测方法：目测15.00%插座1、相序测试——左零右相，接地在上2、短路保护测试检测方法：目测、测试15.00%管道1、表面整洁、无损伤、收口平滑2、管道安装顺直、无渗水检测方法：目测涂料1、目测阴阳角方正2、表面顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹检测方法：目测15.00%墙、地砖地面石材15.00%门槛石1、无明显色差2、表面光洁、用手触摸无高低差无破损、无断裂检测方法：目测5.00%窗台石横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损检测方法：目测5.00%顶棚1、目视顺平、线条顺直2、无色差、无裂缝检测方法：目测、激光扫平仪15.00%墙纸1、表面平整，无气泡、破损、污染2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正3、收边收口美观检测方法：目测10.00%5.00%1、表面平整、顺直2、砖面无色差、无破损、无空鼓3、勾缝饱满、色泽均匀4、接缝高低差小于0.5mm检测方法：目测、空鼓锤15.00%一般普遍阴阳角方正、对缝严密、无打胶处理局部阴阳角方正、对缝严密、无打胶处理个别阴阳角方正、对缝严密、无打胶处理严重普遍整体平直、与墙地面缝隙控制均匀一致、无破损局部整体平直、与墙地面缝隙控制均匀一致、无破损个别整体平直、与墙地面缝隙控制均匀一致、无破损轻微普遍无异响、无污染局部无异响、无污染个别无异响、无污染一般普遍门吸正常、门锁安装牢固局部门吸正常、门锁安装牢固个别门吸正常、门锁安装牢固严重普遍安装牢固、启闭正常、无破损局部安装牢固、启闭正常、无破损个别安装牢固、启闭正常、无破损轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍接缝严密、无打胶处理局部接缝严密、无打胶处理个别接缝严密、无打胶处理严重普遍无翘曲、破损，与墙面缝隙顺直均匀局部无翘曲、破损，与墙面缝隙顺直均匀个别无翘曲、破损，与墙面缝隙顺直均匀轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直局部启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直个别启闭正常、收口美观、密封胶完整、牢固、顺直严重普遍无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤局部无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤个别无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍风口安装方正、收口美观局部风口安装方正、收口美观个别风口安装方正、收口美观严重普遍安装牢固、进气阀启闭正常局部安装牢固、进气阀启闭正常个别安装牢固、进气阀启闭正常轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍无划伤局部无划伤个别无划伤严重普遍安装平直、牢固、无锈蚀局部安装平直、牢固、无锈蚀个别安装平直、牢固、无锈蚀轻微普遍无污染局部无污染个别无污染一般普遍执手位置水平、对称，开启关闭无异响局部执手位置水平、对称，开启关闭无异响个别执手位置水平、对称，开启关闭无异响严重普遍柜门与柜体缝隙一致、无划伤、无破损，门板平整局部柜门与柜体缝隙一致、无划伤、无破损，门板平整个别柜门与柜体缝隙一致、无划伤、无破损，门板平整轻微普遍光洁、无污染现象局部光洁、无污染现象个别光洁、无污染现象一般普遍打胶顺直、宽窄一致，无接缝局部打胶顺直、宽窄一致，无接缝个别打胶顺直、宽窄一致，无接缝严重普遍台面与墙面无大小头、无划伤、无破损局部台面与墙面无大小头、