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标段名称项目负责人问题性质问题子项扣分原则总分扣分合计得分率满分子项权重子项得分分项得分房间得分现场缺陷描述轻微1、门扇处压条破损、安装不牢固2、门框、门扇腻子及砂浆等污染；每处扣2分一般1、门框与墙面间缝隙较大；门框存在大小头现象2、门吸安装不牢固、功能不正常，门扇开启后无自闭现象；如未设计门吸，则墙面及门锁把手应无碰伤或开启90度后无碰撞墙面3、门把手及铰链损坏、划痕、生锈、安装松动、缺少每处扣5分严重1、门框及门扇破损、变形、松动及安装歪斜2、门框、门扇及门锁存在划痕、掉漆、碰伤，3、门扇、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭不紧密每处扣10分轻微1、表面污染，2、抹灰面或腻子饰面修补痕迹明显每面墙扣2分一般1、墙体修补区域不方正、不顺直，抹灰面起砂掉灰；2、阴阳角歪斜、墙表面有凹凸不平每面墙扣5分严重1、墙面表面返潮起皮脱落，有锈迹、有裂缝或龟裂纹等情况；2、外露钢筋头、阳角条、露网每面墙扣10分##########15.00%8.00%######100100每个检查点最多按墙面扣分100100评价部位观感户内装饰墙面入户门毛坯户内质量评估记录项目名称检查部位评分说明户内专项成绩=观感质量得分*75%+实测实量得分*25%轻微表面污染每处扣2分一般表面明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹；每处扣5分严重有返潮、起皮脱落、外露钢筋头、锈迹、裂缝或龟裂纹现象每处扣10分轻微1、有明显打凿、修补痕迹每处扣2分一般1、室内楼梯踏步两端大小头明显、阳角破损，踏步分布不均匀、大小不一2、出现起砂现象每处扣5分严重外露地热管，存在开裂现象（每房间裂缝不超过3条且不大于10cm的不计）每处扣10分轻微1、门窗表面有砂浆、腻子及胶体污染2、栏杆表面有污染，划伤，碰伤，栏杆根部收口有粗糙痕迹每处扣2分一般1、窗扇、护栏安装不到位，存在松动、不严密2、窗框内收口不密实，有孔洞，收口硅胶开裂、宽窄不一3、玻璃、型材、五金件表面有划伤、变形、焊点、汽包、碰伤、破损现象每处扣5分##########5.00%7.00%25.00%######100100100每个检查点最多按墙面扣分100100观感户内装饰顶棚地面外门窗、护栏严重1、门窗启闭操作不正常，推拉门开关不顺畅、不平稳，窗扇有明显的晃动，开启有异响、不灵活2、门窗外泄水孔缺失、堵塞，型材槽内有垃圾3、护栏高度未满足规范要求。4、五金件安装不牢固，缺件，存在生锈等现象5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整，有破损及缺失每处扣10分轻微表面有破损、污染；周边收口透底每处扣2分一般安装位置不合理，有松动、歪斜情况，并列面板未保持齐平每处扣5分严重1、与监控中心对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常每处扣10分轻微1、表面存在污染2、箱内垃圾未清理每处扣2分一般1、配电箱箱盖缺失、开关启闭功能不灵活2、周边收口透底3、表面划伤、破损4、安装歪斜、有松动情况每处扣5分严重箱内设备不齐全、线路混乱标示不齐全，对应不准确每处扣10分轻微1、表面存在破损、污染、划伤现象；周边收口透底2、安装不牢固、倾斜，并列面板有明显高低差3、卫生间及阳台未使用防水开关、面板插座；每处扣2分一般1、开关启闭不顺畅每处扣5分##########25.00%2.00%2.00%2.00%######100100100100100100观感户内水电、智能化设备可视对讲机配电箱弱电箱开关、面板插座、灯具、手报外门窗、护栏严重1、检查期间无电源，五分钟内无法通电检查2、相序测试：“左零右相，接地在上”接线有误，短路保护测试不正常；3、灯不亮4、报警联动功能不正常；（户内随机抽查，报警按钮按动后与监控室联动信号正常记录资料正确无误）5、对应控制终端有误每处扣10分轻微外观污染，管根收口有粗糙痕迹（包括阳台管道收口）每处扣2分一般1、管道安装不完整2、管道松动、固定卡扣脱落，管道固定不牢固、安装不平整有歪斜3、管道穿板处未进行有效的封堵措施,封堵不密实有孔洞，每处扣5分严重1、存在堵塞或排水不畅现象2、破损、开裂、漏水，接头密封不严（检查一个竖向单元，通水试验）每处扣10分轻微外观污染，管根收口不美观有粗糙痕迹（包括阳台管道收口）每处扣2分一般1、表面损伤、管道应固定不牢固、安装歪斜，2、管道穿板处未进行有效的封堵措施,封堵不密实有孔洞每处扣5分严重1、破损、开裂、破损、漏水，接头密封不严2、未通水（现场准备水龙头测试）每处扣10分轻微表面有污染、破损，有垃圾每处扣2分一般地漏位置未低于完成面每处扣5分严重地面找坡朝向错误，试水后存在积水、排水不畅现象，地漏设施缺失，堵塞。（准备水平尺）每处扣10分#####2.00%3.00%2.00%2.00%######100100100100100观感户内水电、智能化设备开关、面板插座、灯具、手报排污、排水管给水管阳露台、卫生间地漏轻微表面污染每处扣2分一般1、安装不牢固，未横平竖直2、设计定位不合理，未设置于可排水区域如卫生间及设备阳台处每处扣5分严重1、管道有渗漏痕迹；地热管内有垃圾2、五金件缺失损坏；每处扣10分轻微1、栏杆污染2、阳露台地面有垃圾3、栏杆根部收口有粗糙痕迹；每处扣2分一般2、阴阳角歪斜、墙、顶表面有明显起伏、波浪纹或明显的修补色差痕迹；3、木质栏杆扶手拼接缝有高低差、拼接不密实每处扣5分严重1、阳台栏杆净高低于1.1m，玻璃栏杆低于1.3m2、顶棚、墙地面存在开裂、破损现象3、墙体、顶棚涂料表面污染，网格布及钢丝网外露；4、未设置滴水线，墙面流坠；5、栏杆及玻璃表面划伤，碰伤；6、阳台栏杆及室内栏杆未固定牢固。每处扣10分轻微墙面有污染、阴阳角歪斜每处扣2分一般1、墙面不规则修补痕迹明显2、地面起伏明显、有波浪纹3、车库门表面有明显划痕及损坏现象每处扣5分严重1、墙面存在锈迹、裂缝、受潮、起皮及渗漏现象2、地面起砂开裂、渗漏等现象3、车库照明功不正常，车库门不能正常开启和关闭，每处扣10分#####################2.00%5.00%2.00%100100100100100观感户内水电、智能化设备别墅专项地暖车库阳台、露台天棚墙地面每处扣2分每处扣5分严重1、电梯基坑有积水、渗漏现象2、电梯洞口无安全防护措施每处扣10分轻微表面不平整有污染每处扣2分一般雨水管安装不牢固每处扣5分严重1、墙面存在锈迹、裂缝受潮起皮及渗漏现象2、地面存在起砂开裂、积水现象3、排水不通畅每处扣10分一般固定不牢固，存在污染，生锈痕迹每处扣5分严重1、控制箱通电后设备不能正常使用，管道有冒滴现象2、设备未安装完毕，每处扣10分轻微1、存在明显划痕现象2、煤气表安装完成后表面存在污染每处扣2分一般1、排烟（风）止回阀安装不正确、不牢固，松动2、室内管道安装不牢固每处扣5分#####100100######1.00%1.00%1.00%5.00%100100一般电梯基坑存在建筑垃圾100100观感别墅专项户内电梯井下沉式庭院设备（污水提升泵、厨卫排气、排烟、天然气、煤气严重1、卫生间未设置外墙排气预留孔2、穿外墙孔洞部位存在反水现象3、存在损坏现象每处扣10分一般墙面，雨水管表面污染；每处扣5分严重1、窗台板有明显的色差和修补痕迹及污染2、滴水线、鹰嘴未设置或设置不到位每处扣10分轻微1、垃圾未清理每处扣2分一般1、百叶安装方向未设置为挡雨方向2、空调孔部位存在反水痕迹每处扣5分严重1、所配电源及穿墙孔预留不齐全2、空调、电源、空调孔三者的位置、高度不匹配，影响后期使用3、室外机的位置设置不合理，空调安装不便；空调位净尺寸不小于1050x550mm（雨水管位置增加150mm)每处扣10分户内可见外立面#####100100100######5.00%5.00%5.00%100100观感厨卫排气、排烟、天然气、煤气空调预留位计算点检查区域合格率平整度[0，3]mm20每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算#DIV/0!垂直度[0，3]mm20每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算#DIV/0!阴阳角方正[0，3]mm15每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观#DIV/0!开间、进深[0，15]mm3每个房间为一个检查区，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!净高[0，20]mm3每个房间为一个检查区，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!顶棚水平度[0，10]mm3每块顶板为一个检查区，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!地面平整度[0，4]mm25除厨卫间外地面所有房间均检查#DIV/0!地面水平度[0，10]mm3每个房间为一个检查区，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!房间方正度[0，10]mm6除厨卫其余房间均测同一室内面板高低差[0，10]mm3每个房间为一个检查点，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!平整度[0，4]mm20每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算#DIV/0!垂直度[0，4]mm20每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算#DIV/0!阴阳角方正[0，4]mm15每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观#DIV/0!开间、进深[0，15]mm3每个房间为一个检查区，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!净高[0，20]mm3每个房间为一个检查区，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!顶棚水平度[0，10]mm3每块顶板为一个检查区，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!地面平整度[0，4]mm25除厨卫间外地面所有房间均检查#DIV/0!地面水平度[0，10]mm3每个房间为一个检查区，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!房间方正度[0，10]mm6除厨卫其余房间均测评判标准每面墙不允许出现超过长度大于8cm的空鼓，长度大于8cm的裂缝。/测区房间内所有墙体全检（厨卫检测），以检查合格墙体数/总检查墙体数作为合格率判定标准100.00%检查项目户内装饰（60%）尺寸偏差腻子面交付（40%）尺寸偏差抹灰面交付（40%）检查内容墙面空鼓开裂检查情况检查部位融创毛坯房标段交付实测实量表项目名称交付时间同一室内面板高低差[0，10]mm3每个房间为一个检查点，主卧及客厅必测。厨卫间不参与实测#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!无论是否为表面拉毛地面均测量表面平整度尺寸偏差抹灰面交付（40%）尺寸偏差合计实测综合得分检查情况计算数据:0：合格，1：不合格原始数据——检测点评估人员融创毛坯房标段交付实测实量表交付时间交付面积检查情况原始数据——检测点评估时间融创毛坯房标段交付实测实量表项目负责人[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房间方正度[0，10]mm房