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1部门–文件名三千城精装工程土建移交管理2011年1月三千城项目精装组2目录一、移交方式概述二、移交条件三、分项工程移交标准四、重难点问题及控制措施五、小结3一、移交方式概述移交时间：33天，接收单位提前一周进场进行实测实量2号楼移交时间：2月20日~3月24日1号楼移交时间：4月20日~5月22日4移交流水段划分：按每三天完3层为一移交流水段移交流水段时间安排表5•人员架构：项目工程师总牵头，由项目部指派单元或栋号的责任质检工程师，由质检工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。项目工程师单元质检工程师土建总包监理单位精装总包铝合金单位防水单位入户门单位木门单位木地板空调橱柜浴室柜6•移交程序概述：1、接收单位安排人员对各自单位所属工程进行实测实量，用项目部统一的“分项移交整改记录表格”记录后递交相关单元或栋号质检工程师（记录问题包括误差范围内），由质检工程师组织监理、移交方、接收方共同约定整改完成时间并签字确认,待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。全数检查记录问题（包括误差范围内）整改整改检查整改合格精装总包单位接收消项整改不合格或逾期未整改第三方介入或精装总包整改7•移交人员要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分单位土建水电安装铝合金类防水入户门土建总包44000精装总包44220铝合金单位00200防水单位00020木门单位40000木地板单位20000橱柜单位02000浴室柜单位02000空调单位000室内电器单位02000入户门单位000022每单元移交各单位人员数量（单位:人）项目8•移交范围：土建移交范围9•移交表格与问题记录：记录检查所有问题（包括误差范围内），同时附上该户平面图标注清楚问题点位，便于问题整改复查；土建移交检查表格•接收单位为精装分包单位时，所属工程整改完成后，移交给精装总包，在分包单位进场施工前的工程质量、成品保护及场地维护等由精装总包全权负责。10•相关单位联系方式（公司电话及项目负责人），电话24小时畅通，移交单位在接到问题24小时内必须开始整改，拒接电话的或规定时间内未整改完成或拒整改的，质检工程师、监理工程师现场核实，移交精装或第三方处理，费用由责任单位承担；三千城二期精装相关单位联系方式11•土建竣工验收完成；•入户门及外墙门窗栏杆安装完成；•土建户内清洁完成；•能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；•每间房内地面弹出检查辅助轴线（设计轴线平移200）并要求闭合；墙面弹出水平标高线，统一为地坪正负零以上950mm或1000mm位置，要求贯通到每个房间（此线标准以电梯前室公共区域完成面为±0.00点,也即是入户门下口标高）。要求所有电梯厅门标高、入户门标高、铝合金门标高及工区防火门等标高统一。•其它情况根据现场实际情况，以移交会议纪要记录为准。二、移交条件12••地面实测实量前，精装单位应效验室内辅助轴线及标高线，以卧室精装完成面为±0.00点，如室内木地板房间水泥砂浆地坪完成面标高不一致时，以最高地坪房间精装完成面为±0.00点进行,同一套房内土建地坪标高误差小于5mm；1、地面项目三、分项工程移交标准13•卧室地坪翻砂起皮掉壳14•以卧室精装完成面为±0.00点，地砖粘接层厚度超过50mm且面积超过0.5㎡和粘接层厚度不足12mm的部分由土建单位全数整改到位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，15•卧室等木地板房间地坪大面平整度2m见方≤5mm，墙角及门口位置平整度≤4mm，实测实量由木地板施工单位进行；16•以室内卫生间返梁低于卧室水泥砂浆找平层至少8mm；风险：装修无法施工，踢打破坏防水17•墙面平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均≤5mm；2、墙面项目18•墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度≤7mm，其它饰面垂直度≤5mm；19•墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均≤5mm；20•地面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥400cm2或一面墙有空鼓面积≤400cm2的点超过2处的必须整改；•墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓21•房间开间进深误差±15mm以内；房间开间/进深偏差测量示意22•房间方正度检测，十字控制线检测误差≤10mm，对角线检测误差≤15mm；233、顶面项目·对于未吊顶的天棚其平整度以水平标高线为参照误差极差±15mm；24•顶板结构有无裂纹；避免因结构裂纹导致渗水及精装完成后返工25•梁大小头、水平误差≤10mm;261、给排水项目•给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）；•给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏；•检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）；•所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅；•排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3；•地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm；（GB50368-2005）•要求：1、土建点位按精装修施工图标准预留，不符的部分必须全数整改到位。2、所有点位满足该户内最大功能需求，如设计不合理，工程应提出并做相应调整。27•给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面15~20mm；油漆饰面出墙-5~5mm；28风险:1、内陷过多精装加内外丝接头，增加漏水风险点；2、高出墙面过多影响装饰观感，整体装修质量下降；29•保温墙面给水管出水口固定牢固；风险：精装后水龙头安装松动30•实测混合龙头间间距15mm，间距误差±3mm，水平误差5mm31•实测排水管与墙面距离：地漏排水管中心距距墙80~100mm，确保精装地漏安装，排水通畅；满足要求不满足要求32•实测排水管与墙面距离：马桶排水管中心距距墙面330~350mm，确保马桶安装，同时应注意马桶位置与其它项目是否冲突；332、强弱电项目•配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致；•等电位端子齐全，接线位置正确；•强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ；•防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点；•开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差小于等于50mm；•土建穿线并线后预留接线长度；34•同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差应小于5mm；35•墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm，油漆饰面墙面底盒高出墙面极差≤5mm；满足要求高出墙面过多25mmB区底盒内陷36•房间内所有吸顶灯位以装饰造型完成面居中，误差≤100mm；373、通风与空调•卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调（空调孔），装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位；38•空调单位在移交阶段对所有户型空调外机位尺寸、内机安装位置进行测量，如有与设计配备冲突的，提出由专业工程师出具体处理方案；•烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测；394、门窗栏杆项目•户内门洞尺寸有木门施工单位进行实测实量；•门洞口要求：砌体洞口采用实心红砖砌筑，避免后期门安装过程中无法固定或使用后松动，尤其是入户门；•入户门门洞必须满足90°开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。40风险：门洞左右大小头，精装施工后非常明显•入户门安装严格按照精装完成面标高进行安装，以设计轴线为标准保证门窗方正度，误差控制在5mm以内，门框无松动；41•门窗洞墙体厚度误差±5mm；42•门窗洞高宽误差极差10mm；•对土建铝合金门窗的进出线必须以室内装饰墙面为标准进行安装，铝合金门窗框边距内墙装饰面的距离根据精装饰要求统一，确保室内门窗台面宽度一致；43•铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差≤20mm，油漆饰面误差≤5mm；A区封板后呈喇叭口，影响细部工程质量44•铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏，材料自身安装无缺陷，做淋水实验检测，移交重点关注项；45•铝合金推拉门框后塞缝用防水砂浆填密实，下口做防水水处理（门框上返300mm最好），并做闭水实验；移交重点46•门窗框栏杆及玻璃有无划痕，有无碰伤、变形、掉漆等，五金件无锈迹；47•入户门、铝合金门窗框及栏杆保护膜安装过程中不拆除，精保洁时候拆除；•铝合金单位在移交开始后必须与土建移交进度同步，完成室内所有工程（玻璃、栏杆、锁具、拉片预埋等等），避免交叉施工损坏无法界定。48•空调百叶安装方向一致且固定牢固（最好便于后期空调安装的方向开启）；49•防水工程•外墙防水，外墙面无渗漏、滴水线无爬水；•外窗防水，外窗及外窗周边无渗漏，做淋水实验，并逐户检查；•生活阳台观景阳台等局部有防水要求的，局部进行闭水实验；•同时还应采用泼水试验检查积水与否。•屋面防水，屋面无渗漏、无积水；50•厨卫间防水由防水单位直接与精装修单位移交，下沉卫生间由精装修单位回填，界面划分清楚，排水点位不符部分可以在回填前调整，避免更改给水管破坏防水；•厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm，卫生间蓄水应超过侧排管及返梁，重点观察墙角及排水管周边（顶面、侧面排水管）；51•墙面防水无小孔、砂眼，表面应平整光滑，尤其防水砂浆墙面；52四、重难点问题及控制措施土建移交重难点问题53五、小结前期移交工作的完善是后续工种顺利、有序施工的有力保障，基础整改质量更是制约后期精装修质量进步的重要原因。为此，必须重视场地移交。移交过程中的重点关注项目务必全程旁站见证，隐患项目应由四方签字备案。鉴于A区中、后期仍存在土建遗留整改项目的现象，这提醒在今后的移交工作中必须更全面、细致的检查，并最终达到土建整改一次到位的目标，杜绝后期出现土建重复整改的情况。54谢谢聆听！