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防渗漏专项施工方案防渗漏专项施工方案****建筑工程有限公司2014年11月10日防渗漏专项施工方案目录目录..............................................................................................................................................1一、工程概况...................................................................................................................................1二、编制说明...................................................................................................................................1三、编制依据...................................................................................................................................2四、组织管理与实施方案...............................................................................................................2五、主要部位无渗漏施工方案.......................................................................................................35.1地下室工程的防渗漏处理施工要点............................................................................................35.2外墙面无渗漏防水处理................................................................................................................85.3屋面防水（含车库顶板防水）无渗漏处理..............................................................................105.4卫生间楼地面防水施工..............................................................................................................165.5门窗工程的防渗漏处理施工要点..............................................................................................195.6管道井的防渗漏处理施工要点..................................................................................................20六、渗漏水治理.............................................................................................................................216.1准备工作......................................................................................................................................216.2地下工程渗漏水治理..................................................................................................................216.3楼面漏水治理..............................................................................................................................296.4淋水试验......................................................................................................................................30七、施工质量保证措施.................................................................................................................31八、本工程创无渗漏工程需作隐蔽验收、重点检查的部位.....................................................32九、专项治理管理责任人员表及验收表.....................................................................................33防渗漏专项施工方案1一、工程概况1.1、工程概况1、工程名称：************2、工程地址：位于金州新区红星渔村明五区3、建设单位：************4、设计单位：************5、监理单位：************6、施工单位：************1.2、工程总体简介大连开发区红星滨海社区明五区，是由****置业有限公司开发的大型综合体项目,总建筑面积约52547.85平方米,具体分布如下：其中地下车库面积8465.4㎡，地上面积44082.45㎡。二、编制说明根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”和市房地局“关于加强本市新建住在质量管理工作的通知”的要求，结合“22#地块二标段”工程的序号楼号建筑面积层数物业类型122-4#10442.0625高层222-8#10442.0625高层322-9#2556.89洋房422-10#5085.879洋房522-11#2556.89洋房622-12#10442.0625高层722-13#2556.89洋房822-15#4166.11-1车库922-16#4299.29-1车库合计52547.85防渗漏专项施工方案2建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保依22#地块二标段工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“22#地块二标段工程防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。三、编制依据3.1《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2012）；3.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；3.3《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；3.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；3.5《屋面工程技术规范》GB50345-20043.6《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196-2006）；3.7《建筑构造通用图集》（08BJ1-1）；3.8《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）3.9《地下建筑防水构造》（10J301图集）3.10《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）四、组织管理与实施方案4.1为进一步提高22#地块工程质量水平，消除结构渗漏的质量通病，在本工程建设过程中积极开展创无渗漏工程活动，把提高工程质量，减少渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管，为社区建设再做贡献。4.2组成由项目经理***为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班长、泥工班长、防水班长等。4.3领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长防渗漏专项施工方案3对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论，编制活动计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。4.4认真编制新建项目创无渗漏工程的施工技术方案，当方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。4.5实施方案为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：（1）防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；（2）防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；（3）对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；（4）防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；（5）对结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；五、主要部位无渗漏施工方案红星社区22#地块二标段住宅无渗漏，主要是指屋面无渗漏、墙面无渗漏、厨卫间地面无渗漏、地下室无渗漏、门窗部位无渗漏。根据上述部位特提出以下施工方案。5.1地下室工程的防渗漏处理施工要点地下室部分渗漏的主要原因是地下室底板和墙面钢筋混凝土结构不够密实或防渗漏专项施工方案4有裂缝，顶板、地面泛水防水层处理差，后浇带防水处理差，外墙防水面处理差等。5.1.1地下室墙体的防渗措施：地下室墙体连续施工，极容易产生贯穿性收缩裂缝，导致渗水而影响结构质量和使用功能。5.1.1.1采用的措施为：1、优化混凝土配合比，使用低水化热水泥并采用双掺技术，减少用水量，适当增大骨料粒径，以降低混凝土水化热，增加其抗裂能力，减少裂缝产生。2、使用串筒布料，保证混凝土下料高度不超过2米，防止混凝土离析；分批分层浇灌混凝土并加强混凝土的振捣（实行二次振捣），确保混凝土密实。大量工程实例证明，混凝土越密实，收缩裂缝就越小。3、加强混凝土的养护，浇砼前即在墙体模板板悬挂麻袋等保温材料，混凝土浇筑48小时后拆除模板，及时进行浇水养护，保持混凝土表面湿度，同时视大气温度决定是否对墙面实行保温措施。5.1.2地下室的渗水预防：5.1.2.1混凝土要控制坍落度，混凝土浇捣时要保证振捣密实，浇捣后要注意混凝土的养护，冬季要有保温措施。5.1.2.2回填土不得采用建筑垃圾和石块，以防损坏防水层。5.1.2.3浇捣时用水冲洗，根部用同标号的混凝土去石子接浆10cm后再进行混凝土墙板浇捣。5.1.2.4墙板根部如有烂根现象，要凿除松动的混凝土，必须用高标号的