绿城景观经验借鉴和成本分析报告

上海绿城成本研究报告南京万科2007年8月1概况...................................................................................................................................................31.1.选取项目地理位置...................................................................................................31.2.选取项目总体规划...................................................................................................31.3.选取项目布局概述...................................................................................................32成本分析...........................................................................................................................................52.1总体分析...................................................................................................................52.2分类分析..........................................................................................................................52.2.1软景...........................................................................................................................52.2.2硬景...........................................................................................................................72.2.3特色铺装、雕塑、凉亭等构件...................................................................................82.2.4围墙...........................................................................................................................92.2.5网球场.....................................................................................................................102.3主要景观成本分配比例.........................................................................................102.3.1主入口部分景观分析.................................................................................................114.3.1会所周边景观部分：.............................................................................................124.3.1宅间景观部分：.....................................................................................................133小结.................................................................................................................................................143.1上海绿城项目绿化的特点:....................................................................................143.2在绿化工程中应注意的问题：.............................................................................144成本分配建议.................................................................................................................................164.1苗木选择.................................................................................................................164.2养护费用.................................................................................................................161概况根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究，对其成功之处进行分析归纳，融合并结合南京当地市场情况，形成景观G系列600的分级。1.1.选取项目地理位置上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约1000米，项目占地约18万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交通次主干道）。1.2.选取项目总体规划小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层~28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付；二期（东南块）建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付；三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。1.3.选取项目布局概述整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施：①住宅楼高出道路约1.7米；②与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米；③车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。2成本分析2.1总体分析上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。项目名称景观面积（m2）景观造价（万元）施工单价所占面积比例（%）所占造价比例（%）（元/m2）上海绿城950005467575100100其中硬景35000343598136.863软景60000203233963.237表1：总体景观成本分析2.2分类分析2.2.1软景软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35％，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15％，第三的为小灌木，投入比例为16.03％，以上三个部分总投入比例合计为66％，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1，乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。软景绿化部分详见表2、表3、表4。表2：绿化汇总比较序号名称合价（万元）占绿化费比(%)占总费用比(%)单价备注1绿化总面积（6000m2）//2大乔木及名贵树费用31515.495.7673373中等乔木费用70934.8912.9723094小乔木费用884.321.606695大灌木费用241.180.442016中等灌木费用160.790.30257小灌木费用32616.035.96988地被费用361.760.66609草坪费用1215.932.214010绿化土方费用22210.914.063213绿化设计变更费用1768.683.2229占苗木及绿化土方费用的9.5%14绿化总费用占绿化面积均价为338.7元/m2；绿化总费用占园林总面积均价为218.5元/m2；15费用比:(大乔木及名贵树:中等乔木:小乔木:大灌木:中等灌木:小灌木:地被:草坪=20:47:6:2:1:23:3:8)17数量比:(大乔木:中等乔木:小乔木=1:7:3)18数量比:(大灌木:中等灌木:小灌木:地被=1:5:360:32)19数量比:(乔木:灌木(不含地被)=1:2)20数量比:(大乔木:中等乔木:小乔木:大灌木:中灌木=1:7:3:3:16)表3：软景绿化分析项目名称景观面积（m2）景观造价（万元）单方指标（元/m2）所占面积比例（%）所占造价比例（%）上海绿城950005467575100.软景600002032339100其中大乔木以及贵树46233156817.715.5中等乔木2309070930738.534.9小乔木75908811612.74.3大灌木399424606.71.2中等灌木1049161531.70.8小灌木332033269835.716地被596835.8606.421.8草坪276471214446.16绿化土方69300m32213210.8绿化变更60000176298.7表4：前十类大量苗木品种成本投