房屋买卖交接流程

交接与售后交接流程是另一个开发工作的开始，有很多经纪人前期的工作非常到位，可是在房屋交接时却忽略了一些细节问题引起客户的不满，导致前期的大量努力付诸东流。所以好的服务是结束在完美的交接上的。应了一句俗语：编筐编篓重在收口。房屋买卖交接流程电话预约房内费用查询电话，有线，户口鸿拓结算交接备件买卖双方公司和分店开的所有票据资金监管合同物业交费卡，水电煤气近期交费单和抄表员小票，有线交费卡和智能卡，电话和有线机主身份证，采暖费发票，维修基金发票，双方产权人身份证，如果是委托公证手续，需要受托人拿着委托书去（原则是谁做资金监管谁去解冻）房屋买卖交接书水费（现表示数—上次交费示数）*2.9元/吨，如果没有抄表员小票怎么查上次交费示数，打电话或去自来水公司，锦绣的打83601000，提供证号,如果没有小票也没有联合收费处收据可以房门外的墙上有自来水证号，锦绣的是167—8888--36最近一次抄表员的小票上的示数，有的交了有的没有交，交的肯定有联合收费处的收据水表读法个位千位百位十位小数点后不计000067抄表员小票抄表员小票2365煤气查询电话84332631煤气比较好查（现表示数—上次交费示数）*1元/升提供证号如果没有小票也没有联合收费处收据可以看房门外的墙上有煤气证号，锦绣的是167—绿波的367;96177;38918799煤气表小数点后不计电费查询电话95598/82614956（现表示数—上次交费示数）*0.5元，提供快捷码如果没有小票也没有联合收费处收据可以到电表箱上找证号，锦绣的是167—8888--24联合收费处开的收据户口锦绣的去锦绣派出所；绿波，万科的去李家街派出所；福典人家，锦城东西园，鼎新鼎润府，中翔花园去迎客广场边的机场前派出所锦绣户籍科电话86825399户口要充分重视，亲自带着买方去查，需要提供：买方签合同的人拿身份证和居间合同原件或卖方拿身份证。不要轻信房主，有可能这个房主的前任房主的户口还在房子里面。如果户口没查清留5000到10000元的户口押金采暖费采暖期是137--138天，从11月15日至第二年3月31日，按天结算的是采暖费/137--138*剩余采暖天数=买方反给房主的采暖费不依据采暖费发票，要去采暖公司查，尤其是老房子有单位交采暖费拖欠请况有的都近万的锦绣所有的供暖都在锦绣大物业查（锦石店对面)，包括西北路255#267#251#电话86822035中翔花园（西北路），鼎新鼎润府，军产的房子的采暖由砬子山供暖中心供暖，但是查采暖费在和通物业查，位置在机场前派出所后的二层小黄楼电话86644624；福典人家在甘泉物业（在机场店附近）13516057312绿波采暖在绿香花园后面的锅炉房附近电话86842736费用查询电话明细序号项目查询、过户地址电话1水泡崖自来水抄表站861045112电锦绣店西走200米，绵绣供电所955983煤气锦绣煤气843326314.采暖费锦绣大物业2楼86822035万科绿波采暖：绿香花园后面86842736鼎新、中翔、绿莲街、福典、军产和通物业8664462485991355甘泉5有线电视花园广场1号凯乐酒店对面83700000泉涌街52号/昌平小学后身837000006网通红旗镇、车家村10060物业费查询地址及电话绵绣物业：锦石路5号楼86821946锦云物业：锦石路5号1楼86821387锦泉物业：锦石路5号1楼86821287锦绣园物业：锦江路39号楼86833737锦江园物业：锦江园24号楼86821587锦虹、锦霞物业：锦虹北园9号楼86825812锦华北园：锦华北园27号楼86901173万科物业：万客园40号楼楼下86838558锦华南园：锦华中园29号楼86900439锦城园物业：锦华小学后边86858871怡锦园、鼎新鼎润府：小区中间的二层62616666福典人家：在八一新居东门86853717绿波物业：帝欧花园24号楼86842005八一阳光物业86812811中翔绿莲街（绿城物业）南松路6号楼86826410物业费收取标准小区物业费元/平小区物业费元/平锦江园0.2怡锦园四楼以下0.6锦绣园0.6怡锦园四楼以上0.8锦泉中园0.2绿莲街0.2锦泉南园0.15西北路0.2锦云中园0.2南松路0.2锦云南园0.15锦绣小高层0.6锦云北园0.2绿波小区0.2新锦虹北园0.4绿香花园0.4锦城东、西园0.6绿波花园0.6锦霞南、北园0.2帝欧花园（多）0.6锦虹南、北园0.2帝欧花园（高）0.8锦华中园0.3万科城市花园（多）1锦华南园0.3万科城市花园（高）1.3锦华北园0.6八一阳光0.8锦华北园西园0.4有线备件：有线交费卡、智能卡、双方机主本人身份证过户费2元、迁移费不收+卡工本费2元、安装费200元一周之内安装上机顶盒丢失须拿机主身份证400元购买过户地址：在西安路麦凯乐西，泉涌街52号，昌平小学北，天途对面是个工行；还有一个地方就是花园广场到达后填写过户单咨询电话83700000固定电话和宽带以网通为例：网通固定电话约定迁移时间或当天到营业厅办理，马栏红旗镇政府边的营业厅人少备件机主本人身份证，电话号码迁移费200元，连带宽带一起迁加50元，跨区迁保留原号加75元保号费；过户费5元咨询电话10060鸿拓办理结算买卖双方费用结清，收款方给对方打收条，并在交接单上列清楚，各项费用结清的都要写‘结清’并有表示数，双方交接单签字买卖双方准备好所有的交款收据和资金监管合同大小页有双向的提醒主办扣双向主办给买卖双方结算，报销单上买卖双方签字，递交财务3号窗口审核票据并出示买卖双身份证资金监管解冻售后服务优质服务是客户提供转介绍的前提，那么优质服务并不是以房屋交接为终点，所以经纪人的售后服务很重要。售后服务的概念将销售动作结束后为客户提供的服务，即建立对客户一种亲和、诚信、专业、高效的良好感觉，进而得到客户最大的满意。售后服务的目的对于公司：树立公司品牌，经营稳健，提高市场竞争能力对于经纪人：经纪人稳健发展的重要因素；建立高忠诚客户群体，利于多次销售；建立影响力中心，获得良好口碑，进而获得转介绍售后服务的方法建立客户档案，定期保持联络了解客户需求，提供相应的咨询选择定期服务：法定节假日、顾客的生日，电子邮件，递送刊物，随机拜访把客户当朋友请重视你的每一个客户顾客的价值不在于他一次对我们的惠顾，而是其一生所能带来的总额，包括他对亲朋好友的宣传，这样积累起来数目相当惊人。所以，请重视你的每一个客户，做好交接和售后服务工作。谢谢大家