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宋家桥拆迁安置小区规划与建筑设计方案说明第一部分：规划及建筑篇一．设计依据：1．株洲市规划局项目规划条件通知书2．株洲市规划局提供的项目的地形、道路及蓝线范围图3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）4．《建筑设计防火规范》GB50016-20065．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)6．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）7．《城市居住区规划设计规范》8．《株洲市城市总体规划》9．国家和株洲市地方的有关规范规程二．用地概况1．区位分析用地地点：该地块位于湖南省株洲市荷塘区宋家桥办事处宋家桥村。用地面积：总用地面积94365.62平方米，其中净用地76977.53平方米，代征道路用地面积17388.29平方米。周边概况:用地位于株洲市荷塘区新塘西路和学林路的交汇处，基地北面为学林路，北面为廉租房，南面为规划保留山体。西面为新塘西路。东面为规划道路。2.用地概况：项目用地整体地势基本平坦，南北窄，东西略长，整体成不规则四边形，用地现状为待建设的荒地，多为农田菜地。基地最南端有一条近8米宽的水渠。贯通整个用地。邻规划主干道新塘西路（路面红线宽40米双向车道）一侧单边长度约250米，邻北面学林路（路宽40米）一侧单边长度约343米。3．用地分析：项目的用地有以下几个特征：①用地内部平整，南端有一条宽近八米的水渠。②北面临主干路沿街面长约343米，形成笔直沿街面。③西面规划新塘西路沿街面长约250米，形成笔直沿街面。。三.规划原则项目位于株洲荷塘区金山新城内。金山新城是荷塘区在金山科技工业园的基础上打造的集科研、生产、生活配套设施于一体的生态宜居的综合性新城区。生活配套就现状来看：缺乏商业、商务、医疗、教育资源。随着荷塘大道改造工程拓宽改造，在未来几年内该区域周边将形成成熟的城市中心生活区。项目设计重点分析金山新城的都市地标，是新塘路和学林路的地标项目充分利用项目现有的水系和山景资源，建设亲水性景观社区考虑项目景观和外围城市的联系，塑造城市大景观根据项目的定位和目标进行总体布局，适合各个细分市场和目标客户，获取最优的土地利用效益。考虑项目的自身条件与城市开发发展方向之间的关系。构建具有自身文化特色且富有层次性与立体感的社区景观体系。四.规划结构项目用地形状为不规则四边形，高层退用城市主干路西面新塘路和北面学林路地红线较多，且项目南面有优越的外部景观支持。项目的布局争取了最大化的庭院和外部景观，并结合水系和城市绿化带塑造了具有山水城市特色的城市景观。规划格局上，项目建筑物布局有两个不同方向的肌理，一种是照顾了南北朝向，正南北向布置（用地中心花园两侧和道路交叉口广场）；一种是照顾城市道路的关系（用地北侧、南侧及东侧）与城市道路平行，而本项目用地将恰是这两种不同肌理的交汇，设计选取用地中央的建筑正南北向布置、其余与道路平行布置的方式，一方面使项目周围建筑物肌理在本项目用地中得到交汇、缝合；另一方面也使本用地中建筑物得到了最良好的外部视野，最大化地利用了外部资源优势；公寓及商业配套布置在新塘路和学林路交叉口，可以塑造出良好的小区外部形象，并且阻挡新塘路的噪声干扰。五．建筑设计项目建筑单体类型包括:高层公寓（商业裙房3层塔楼15层）高层住宅社区（高层18层）:独立商业、会所（3层）幼儿园（3层）1.住宅结构采用板柱或空间剪力墙无梁钢筋混凝土结构体系，并以期出现全新的建筑外观。2.屋顶花园植被覆盖，起到屋面保温、隔热作用，丰富了建筑物第五立面。最有效地使用空间，提高城市生态环境的效应，并达到节省能源的作用。3.空调室外体的隐形设计以及空调冷凝水的处理。4.平面设计平面布置强调客厅、餐厅及主卧室各个主要空间方正好用，景观良好，采用大面积开窗，尤其客厅、主卧的开窗并有良好的朝向。住宅的电梯厅前室通风采光良好，尺度舒适。尽量布置玄关储藏等过度空间。住宅朝向以南北向为主，南北景观阳台。六环境景观设计运用“大景观”的设计理念，对场地创造性加以利用。借势丰富的自然水系资源，设计了小区的景观水系，充分享受河滨生态的宁静与清幽，堪称荷塘第一水景社区；并以园区内人工水系为核心，以组团式布局，综合考虑户型、景观、朝向等因素，将水、生态与景观渗透到社区每个角落；充分利用代征绿地，形成具有超级景观的入口水系；结合项目的地下室，地上的产品，营造微地形，使建筑不全在统一标高上，创造出高低不同的水系，形成水的流动，加强其层次感。在规划初期考虑建筑的布局、地形的创造等环节，使社区从一开始就能够从平面、竖向上得到统一的规划和考虑，使建筑、景观等各项构景元素均能够和谐相融。由社区中央生态核向四周发散的绿化生态网络，渗透全区，联系各居住组团。在交通网络的构建上，强调优美流畅的道路曲线，营造浓郁的休闲气氛。突出城市的景观艺术形象，塑造强烈的空间形态。绿心渗透，将城市绿化与住区中心庭院生态渗透，形成良好的区域环境。强调现代景观设计的识别性、抽象性和功能性。七．消防设计本小区按《建筑设计防火设计规范》《高层建筑设计防火设计规范》进行消防设计。1.高层住宅四周设有环形消防车道或能同时到达其长边，登高面满足1/4周边长的要求，并留有足够的消防操作面。消防车道载重量满足30T/辆，登高面上设有直通室外的楼梯出口，消防车道宽度大于4米，消防车登高操作面所在消防车道宽度大于6米，转弯半径为12米。2.低层、多层住宅之间消防设计遵循消防车道间距不超过150m的要求，利用低层、多层住宅前入户车道间作消防车道。3.高层下部设有地下停车库，位于地下一层。按规范设置防火分区，每个分区具有两个疏散口。地下车库设有自动喷淋及防排烟系统，地下车库与设备用房之间以防火墙和防火门分隔。疏散口、设备用房设有甲级防火门，水泵房和发电机房由独立直通安全出入口。八．环保设计1．防噪音处理主要安静空间住宅安排在基地内部，同时沿主要城市新塘路和学林路退20米作为绿化带，可以减弱城市道路的噪声影响。2．调节和利用自然风除了考虑防噪音的同时，充分考虑调节和利用自然风，本规划方案的住宅单体为南北向点式或板式高层住宅布局，使邻里组团的通风条件良好。住宅平面设计尤其强调名厨明卫明厅明卧，通风采光良好。3．其它环保设计措施设计上尽量采用节省能源的建材，避免用对环境有损的物质。动静空间的分区动态空间突出其商业空间的公共性，是商业中心区实质意义的拓展。静态空间保持居住区特有的温馨、宁静、宜人的居住环境。九.立面体型设计项目现代化高档景观社区为主题，建筑应注重住宅主题化、高档化、现代化，结合居住舒适性和情趣，突出风情，表现手法上将偏重使用较含蓄、不张扬的手法，色调上以沉稳的暖色调为主，体现贵族气质。同时，从建筑和景观的整体空间入手，充分合理地利用原有自然景观，整合不同环节的设计，创造人与建筑、景观和谐共生，增强住宅的亲水性、自然亲和性、舒适性。颜色：咖啡色、白色、灰色材料：喷涂，石材、钢材、木料风格：立面采用现代的材料，材料朴实、亲切，集中商业立面设计在立面构成方面，考虑空调位处理方法。住宅建筑风格上采用住宅公建化的处理原则。使得商业与住宅协调统一。建筑构件：建筑设计强调细节或节点设计,通过现代材料与构造来表达现代建筑的简洁、大方。.并通过一些节点构件，使整个立面形象清新典雅，每幢住宅楼梯间、入口做进一步处理,设置门厅作为过渡空间,丰富立面形象,提高住宅档次.十．主要规划技术经济指标:第二部分：结构设计篇（一）工程概况本工程为株洲的住宅项目,拟建13栋高层，其中2栋公寓楼18层、11栋住宅楼18层。临街独立商业和幼儿园均为地上3层，2栋公寓楼下有3层裙房商业。地下1层用作设备用房和停车库。（二）设计依据１、国家现行有关规范、规程、技术标准。２、湖南省和株洲市有关技术规范、规定及政府有关文件，业主提供的设计条件。结构设计以下列国家规范,设计标准为依据:(1).《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001(2).《建筑结构制图标准》GB/T50105-2001(3).《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）(4).《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）(5).《混凝土结构设计规范》GBJ50010-2002(6).《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002(7).《建筑地基基础设计规范》GB500007-2002(8).《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008(9).《混凝土结构施工图平面整体表示法》03G101-1若设计超出上述规范范围以外,在得到有关部门同意和批准下,采用其他国家认可的设计规范和标准。（三）结构设计基本规定1、结构设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级。2、按湖南省有关规定，80米以下（软弱场地为60米）不考虑抗震设计，80米以上进行地震安全性评价，根据评价结果设计。按建筑场地类别按Ⅱ类设计（最终以地质勘查报告为准）。3、基本风压：0.35KN/m2（50年一遇），超过60米按0.40KN/m2（100年一遇）。风压高度变化系数根据C类地面粗糙度考虑。4、砼环境类别：与土壤接触的构件为二a类。其余为一类。（四）结构选型、柱网布置、楼面结构结构体系和建筑材料的选取上将满足：a.结构的整体稳定性；b.有利于抗震和抗风；c.车库的大空间结构；d.建筑功能使用的方便；e.建筑材料的就地取材；f.经济合理的原则。1．地下车库采用大空间、大柱网，既舒适又经济，主楼采用钢筋砼剪力墙或部分框支剪力墙结构,楼板采用现浇砼梁板结构体系，受力明确，结构合理，经济舒适。2．地下结构：地下室不设永久缝，采用补偿收缩混凝土，并每隔30～40米设置后浇带以解决砼收缩、温度变形等问题。3．本工程平面占地面积较大，配合建筑功能的需要，为减少开裂可采取措施：a.每隔30～40米留后浇带；b.地面以下混凝土添加高品质的外加剂；c.采用桩基础，避免沉降差异引起开裂。以此解决平面尺寸较长问题，同时满足建筑大空间、舒适的环境。（五）基础形式根据本工程的特点，结合地质情况,拟采用桩基础，除了满足承载力要求外，还克服沉降差异，以免造成主体结构开裂。第三部分：给排水设计篇一、设计依据1.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)2.《建筑设计防火规范》GB50016-20063.《汽车、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）4.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005版)5.《建筑给水排水设计规范》GB50015-20036.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20057.甲方及其他专业提供的资料及图纸二、工程概况本工程地处湖南株洲市荷塘区，主要布置有高层公寓，高层住宅和相应的底层商业，最高建筑层数为18层。三、设计范围红线范围内的给水、排水、消防设计四、室外给水系统本工程为两路进水，管径DN200，市政水压0.35MPa，在小区内结成环状管网。设两块水表五、室内给水系统本建筑最大日生活用水量2356.25m3/d，，生活给水共分三区，一区为一至三层由市政管网直接供水;二区为四层至九层，三区为十层至十八层，二区与三区共用一套无负压供水设备，三区直接供给，二区由三区减压供给。六、消防系统1)室内消火栓系统本工程同时火灾次数为一次，室内消火栓用水量为40L/s,火灾延续时间为2小时，供水由市政管网+消防水池+天面水箱+消火栓泵联合供水；并于适当位置设水泵接合器。2)室外消火栓系统本工程同时火灾次数为一次，火灾延续时间为2小时，室外消防用水量为30/S,市政引入管两条DN200、0.35Mpa在建筑周围结成环状管网，并于环状管网上的设置室外消火栓，并于适当位置设置阀门井。室外消火栓间距不大于100M。距水泵接合器15至40米范围内至少有一个室外消火栓。3)自动喷淋系统车库采用中危险级II级.商业采用中危险级I级，喷淋用水量30L/S，火灾延续时间为1小时,水量由消防水池与喷淋泵联合供给。设18m3消防稳压水箱,并设水泵接合器.4)消防稳压设施：18m3消防稳压