宁波北门户商务区(二期)

 宁波北门户商务区（二期）城市设计 院 长：张晓斌（教授级高级规划师） 总 工：张能恭（教授级高级规划师） 项目主管总工：陈 蓉（高级规划师） 项目 负 责人：范菽英（高级规划师） 规划编制单位：宁波市规划设计研究院 规划设计证书号：[建]城规编第081050号 宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院总体鸟瞰图宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院总体鸟瞰图宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院效果图宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院门户立面图0 1 项目背景 ------------- 11.1 项目历程 ------------- 11.2 上位规划 ------------- 21.3 项目区位 ------------- 31.4 现状分析 ------------- 40 2 功能定位和设计理念 --- 52.1 功能定位 ------------- 52.2 设计理念 ------------- 62.3 设计构思 ------------- 72.4 案例研究 ------------- 80 3 总体设计 ------------- 143.1 总体布局 ------------- 143.2 空间结构 ------------- 153.3 用地性质 ------------- 163.4 配套设施 ------------- 173.5 空间形态 ------------- 180 4 地块控制 ------------- 234.1 地块划分 ------------- 234.2 容积率控制 ----------- 244.3 建筑高度控制 --------- 254.4 汇总 ----------------- 260 9 市政工程 ------------- 509.1 给水工程 ------------- 509.2 排水工程 ------------- 519.3 电力工程 ------------- 539.4 电信工程 ------------- 549.5 燃气工程 ------------- 559.6 管线综合 ------------- 559.7 环卫工程 ------------- 561 0 防灾规划 ------------- 6010.1 排涝规划 ------------- 6010.2 消防规划 ------------- 6010.3 防震规划 ------------- 6010.4 人防规划 ------------- 601 1 环境保护规划 --------- 6211.1 环境保护目标 --------- 6211.2 环境治理措施 --------- 621 2 实施建议 ------------- 63目录0 5 界面控制 ------------- 285.1 建筑退界 ------------- 285.2 界面处理 ------------- 295.2 界面空间处理 --------- 290 6 交通组织 ------------- 306.1 道路 ----------------- 306.2 公交系统 ------------- 336.3 步行系统 ------------- 346.4 停车系统 ------------- 356.5 地块出入口 ----------- 370 7 景观设计 ------------- 387.1 景观结构 ------------- 387.2 中心公共景观设计 ----- 397.3 外围形象景观带 ------- 427.4 地块边界、地块内部 --- 437.5 其他景观要素 --------- 440 8 建筑设计 ------------- 458.1 总体控制 ------------- 458.2 建筑材料 ------------- 46宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBO NORTHERN GATEWAY BUSINESS PARK ( PHASE Ⅱ ) URBAN DESIGN项目背景1.0宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院01 项目背景1.1 项目历程2009年初，宁波市中心城门户区“商务启动区块”城市设计进行国际招标。此次设计招标共有上海合乐工程咨询有限公司、北京清华城市规划设计研究院、宁波大学建筑设计研究院三家单位参与投标。2009年9月，宁波市规划设计研究院受江北工业区管委会委托，联合宁波都市营造建筑设计有限公司（建筑设计）及上海张唐景观设计事务所（景观设计）对城市设计方案进行综合并深化完善，最终完成《宁波北门户商务区详细规划与设计导则》。2010年10月，宁波北门户商务区完成一期（长兴路以南）招商并启动建设。2011年1月，宁波北门户商务区二期（长兴路以北、长阳路以南）重新委托城市设计。上海合乐工程咨询有限公司方案方案北京清华城市规划设计研究院方案宁波大学建筑设计研究院方案宁波北门户商务区详细规划与设计导则宁波北门户商务区完成一期设计导则1.1 项目历程项目背景1.0宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院《宁波江北投创中心地段控制性详细规划规划》获批用地规划图《宁波江北投创中心地段控制性详细规划规划》修改用地规划图1.2 上位规划《宁波江北投创中心地段（JB17）控制性详细规划》为本城市设计之上位规划，用地利用规划、交通路网结构、开发强度控制、公共服务设施配套等重要内容以控规为前提进行深化。《宁波江北投创中心地段（JB17）控制性详细规划》于2008年5月由江北工业区管委会委托编制，2009年9月通过会审，2011年11月获宁波市人民政府审批通过。控规虽已获批，但现实情况有所变动，轨道4号线线位更改，并增设长兴路站，从而引发轨道控制线、地块边界、公交场站接驳用地、河流线型等相应改动，都应体现在城市设计当中。1.2 上位规划项目背景1.0宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院1.3 项目区位本项目基地位于江北门户区，杭州湾大通道与宁波绕城高速交汇处，是宁波中心城接轨上海，发展港桥门户经济的桥头堡。门户区空间面积约15平方公里，包括东部的核心商务区和投资创业园区、中部的狮子山旅游休闲公园和华东MALL、西部的慈城新城。其中，核心商务区规划面积约150公顷，近期的商务启动区块占地面积约97公顷。北门户商务区二期位于长兴路以北、长阳路以南，西接慈城连接线，东临望山路，规划范围约29公顷。门户区区位图项目区位图1.3 项目区位项目背景1.0宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院1.4 现状分析基地为北门户商务区二期，属于江北投资创业园区，从基地的现状土地使用情况看，现状为耕地和空闲地，基地的腹地集聚着投创园区C区的工业企业，占地面积超过180公顷，属于一、二类工业用地，以机械汽车零配件制造业、电子设备、塑料制品、服装家纺为主。基地的东侧即为得力办公用品公司。基地南侧作为商务区一期已经明确中策、博洋、中鼎、NITA、聚鑫、中哲等民营企业总部的入驻。现状分析图123457891.博洋家纺2.NITA/中鼎3.中职4.聚鑫5.隆威 66.中策 7.宁丰三盛8.华升9.协会1.4 现状分析项目背景1.0宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBO NORTHERN GATEWAY BUSINESS PARK ( PHASE Ⅱ ) URBAN DESIGN2.0功能定位和设计理念宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院2.1 功能定位功能定位延续前期城市设计所确定的：宁波北门户核心商务区、特色会展区，企业总部基地——BUSINESS PARK2.1 功能定位功能定位和设计理念2.0宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院2.2 设计理念宁波的“展厅”充满活力的商务中心独特的开放空间便捷的公共交通连续的步行网络2.1 设计理念功能定位和设计理念2.0宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院2.3 设计构思1．延续总部一期开敞空间，分区营造共享中心 2．重置建筑序列，集约利用土地，扩大公共共享空间 3．优化地块组合，利于划分开发，增强实施可操作性 4．调整路网结构，提高地块均好性与通达性 5．设置基本建筑模数，提高开发经济性2.1 设计理念功能定位和设计理念2.0宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院2.4 案例研究空间认知：总部基地——Business Park强调低密度、高绿化、环境优、花园办公、生态生活 通常位于工业集中发展区，享受区域发展的各种优惠政策，包括土地、税收、租金。与CBD的甲级写字楼相比，企业有能力独栋享有、自由冠名。 空间核心——Park2.1 设计理念功能定位和设计理念2.0宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院内在脉络：总部基地——功能需求、配置？2002年社科院总部经济中心主任赵弘提出“总部经济”理论 总部经济的精髓和核心在于总部和生产制造环节空间分离形成的资源再配置价值，其强调的是总部以及由总部需求所衍生出来的金融、保险、会计、法律、教育、培训、物流等构成的一套完整的服务体系。 汇源果汁集团总部从山东沂源迁至北京总部经济价值追求的现实反映。2.1 设计理念功能定位和设计理念2.010宁波市北门户商务区（二期）城市设计NINGBONORTHERNGATEWAYBUSINESSPARK(PHASEⅡ)URBANDESIGN宁波市规划设计研究院案例1：欧洲商务花园都柏林Park West西区商务花园 ParkWest位于都柏林市西部的Nangor大街旁，占地约91公顷，是爱尔兰最大的商务花园。其位于市郊通勤火车站旁，交通便捷，配套设施齐全。其园区投入巨资，建设了世界先进的光纤通讯技术，满足园区企业需求。并