旭辉标准化系列-设计阶段性成果体系

标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE1集团设计管理部2010年8月设计管理的阶段成果体系标准化工作系列标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE什么是阶段成果？什么是阶段？什么是成果？标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE为满足房地产开发的整体目标，设置了分阶段实施的工作目标，相对应完成的阶段工作成果，可以视为阶段成果。旭辉集团集团项目开发设置了8个阶段。1.1什么是[阶段]：初步设计成果验算及施工图设计指导土地投资分析项目定位策划及方案设计指导方案成果验算及初步设计指导施工准备交房后评估施工及销售取得土地信息至参与土地竞标会取得土地中标通知书至方案设计任务书发出方案设计完成至初设任务书发出初步设计完成至施工图设计开始平整场地至基础开工项目开工至项目清盘向物业移交至向客户移交交房后半年标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE4[集团一级成果的逻辑框架]1.2什么是[成果]：标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE5初步设计成果验算及施工图设计指导土地投资分析项目定位策划及方案设计指导方案成果验算及初步设计指导施工准备交房交房后半年一、产品预案报告二、概念设计任务书三、概念设计成果评审四、方案设计任务书六、扩初设计任务书十三、扩初设计成果评审七、景观设计任务书八、景观设计成果评审九、样板段专项设计书十、样板段专项成果评审十一、精装设计任务书十二、精装设计成果评审十四、施工图设计任务书十五、施工图设计成果评审十六、项目后评估报告五、方案设计成果评审施工及销售1.2什么是[成果]：[设计管理的一级阶段成果]标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE设计管理的阶段划分设计阶段的划分设计阶段的分级成果标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE【流程管理】【计划管理】【成果管理】一级成果一级计划一级流程二级流程二级计划工作指引二级成果三级成果三级计划阶段成果分类之[三级成果]：标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE1、设计管理有几个阶段？各个阶段是怎么划分的？设计成果特性：能独立、可移交、有需求、须审核标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE9项目设计管理的[流程]：对应集团的阶段划分，项目设计管理分为【2】个相对独立的任务:【A】样板段（体验示范区）设计管理任务【B】项目整体设计管理任务启动施工图设计后评估启动完成方案设计施工配合强排概念设计施工配合后评估施工图设计初步设计启动完成方案设计样板段开放竣工交房拿地时间确定选址反馈优化初步设计成果验算及施工图设计指导土地投资分析项目定位策划及方案设计指导方案成果验算及初步设计指导施工准备交房后评估施工及销售户型优化标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE对应集团的阶段划分，项目设计管理分为【2】个相对独立的任务:【A】样板段（体验示范区）设计管理任务，划分为【5】个阶段。拿地后，在方案设计阶段确定选址后正式启动，至样板段建成开放。时间紧，涵盖建筑、景观、精装修三个专业。设计周期短，任务重。尽快完成体验示范区的建设，进入销售储备阶段，有利于快速开发，快速销售的总体目标。项目设计管理的[阶段]：样板段开放拿地时间初步设计成果验算及施工图设计指导土地投资分析项目定位策划及方案设计指导方案成果验算及初步设计指导施工准备交房后评估施工及销售启动施工图设计后评估启动完成方案设计施工配合标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE对应集团的阶段划分，项目设计管理分为【2】个相对独立的任务:【B】项目整体设计管理任务，分为【7】个阶段。是常规熟悉的开发流程，增加了拿地前的强排阶段，和竣工后的后评估阶段，有利于项目的衔接和成果的积累。强排概念设计施工配合后评估施工图设计初步设计启动完成方案设计11项目设计管理的[阶段]：拿地时间初步设计成果验算及施工图设计指导土地投资分析项目定位策划及方案设计指导方案成果验算及初步设计指导施工准备交房后评估施工及销售标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE2、什么是成果？各个阶段成果的判定标准是什么？设计成果特性：能独立、可移交、有需求、须审核标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE项目设计管理的[成果特性]：为满足房地产开发的整体目标，设置了分阶段实施的工作目标，相对应完成的阶段工作成果，可以视为阶段成果。可衡量可移交有需求须审核1、作为设计管理输出的内容2、对应不同阶段需要完成的可成果化的内容3、不同阶段的成果，对应先后的因果关系4、在不同阶段不会出现同一成果标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE•【三控】•品质控制•成本控制•进度控制•【两管】•供方合同管理•档案信息管理•【一协调】•工作界面协调成果管理•【内审图】•【审照图】•【招标图】•【施工图】输出成果14•开发【配套】•目标【成本】•【营销】客户•【工程】进度•【物业】管理输入成果项目设计管理的[成果管理]：项目设计的成果管理，可以理解为对输入成果进行接收，通过【三控两管一协调】的管理方式对中间成果进行管理，确保输出成果满足相关需求。用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE阶段成果的[成果逻辑]：[启动成果][中间成果][输出成果]设计阶段一设计阶段二内审准备启动准备内审准备用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE阶段的[启动成果]：[启动成果]•【阶段启动会】•合约及供方规划•招标、报审、施工计划•阶段成果要求•成本控制指标•【设计任务书】设计阶段一启动准备【阶段启动会】总监/项目组【一级成果】用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE[中间成果]•【停止检查点】•过程内审•中间征询报告•分项招标•分项施工•提资图设计阶段一启动准备【阶段检查评审会】项目组/专业组【二级、三级成果】阶段的[中间成果]：用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE[输出成果]•【成果评审】•阶段策划报告•阶段成本指标•批复成果文件设计阶段一内审准备启动准备【阶段成果确认】总监/项目组【一级成果】阶段的[输出成果]：标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE19阶段成果的划分标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE【A】、样板段设计任务【阶段成果】样板段开放初步设计成果验算及施工图设计指导土地投资分析项目定位策划及方案设计指导方案成果验算及初步设计指导施工准备交房后评估施工及销售启动施工图设计后评估启动完成方案设计施工配合标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE【A】样板段设计•【A1】启动•【A2】方案设计•【A3】施工图•【A4】施工配合•【A5】后评估样板段设计流程[阶段成果]：1.体验区选址方案（看房动线及会所售楼处）2.建筑方案设计成果（会所、售楼处、样板房）3.启动成果：示范区启动报告设计供方与合同（景观、体验），样板段策划报告（输入营销定位、成本）设计任务书（建筑、景观、体验）4.阶段成果-概念设计成果体验概念设计方案（总图）景观概念设计方案(总图)[A1]启动阶段成果：（内审）输入条件：样板房策划报告样板房审批结果成果策划目标工程策划报告标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE【A】样板段设计•【A1】启动•【A2】方案设计•【A3】施工图•【A4】施工配合•【A5】后评估样板段设计流程[阶段成果]：[A2]概念及方案设计阶段成果：（内审图）5.体验示范区触点策划报告（设计价值点分析）6.方案阶段成果（内审图）建筑扩初设计成果体验示范区会所/售楼处方案设计成果体验示范区样板房及公共区域方案设计成果景观方案设计成果7.样板段成本管控报告建筑体验景观8.样板房户型优化成果（输出至建筑）9.机电点位优化成果（输出至建筑）标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE【A】样板段设计•【A1】启动•【A2】方案设计•【A3】施工图•【A4】施工配合•【A5】后评估样板段设计流程[阶段成果]：[A3]扩初及施工图设计阶段成果：（招标图、施工图）10.启动成果•招标图提交计划•施工图提交计划11.体验示范区配置标准策划•售楼处会所精装配置标准•样板房精装配置标准•景观配置标准•机电配置标准•补充设计任务书12.扩初设计成果•建筑施工图设计成果•景观扩初设计成果•体验扩初设计成果输入条件：成本部：招标计划工程部：施工图出图计划标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE13.设计材料定样•建筑立面材料设计定样•室内硬装材料设计定样•景观硬装材料设计定样•景观苗木设计定样（参考图片）•设备定型报告14.样板段平面管线综合图15.体验示范区产品建造标准16.建安工程（招标图）•桩基工程（桩位图及试桩图）•土建招标图（饰面表、门窗表、总说明、建筑、结构）•建筑门窗工程•建筑墙砖及石材•电梯招标图•样板段机电智能化设备（变电、给排水、消防、空调、水泵、泛光照明）•会所游泳池结构及设备【A】样板段设计•【A1】启动•【A2】方案设计•【A3】施工图•【A4】施工配合•【A5】后评估样板段设计流程[阶段成果]：[A3]扩初及施工图设计阶段成果：（招标图、施工图）标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE17.体验精装工程（招标图）•样板段精装修硬装招标图招标图+技术说明文件（工程部提供或历史项目提炼）材料小样硬装材料表•样板段物品清单及规格书家具灯具窗帘及纺织品饰品及摆放物件户内游乐设施【A】样板段设计•【A1】启动•【A2】方案设计•【A3】施工图•【A4】施工配合•【A5】后评估样板段设计流程[阶段成果]：[A3]扩初及施工图设计阶段成果：（招标图、施工图）标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE【A】样板段设计•【A1】启动•【A2】方案设计•【A3】施工图•【A4】施工配合•【A5】后评估样板段设计流程[阶段成果]：[A3]扩初及施工图设计阶段成果：（招标图、施工图）18.景观工程（招标图）•样板区景观硬景招标图+技术说明材料小样硬景铺装材料表•样板区景观苗木清单规格书•样板区景观部品部件清单及规格书户外家具户外雕塑户外电器及灯具户外摆放物件（花砵及园艺饰品）花园建材户外游乐设施•标识指示系统招标图19.样板段建筑施工图20.样板段机电施工图21.景观施工图22.精装施工图标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE【A】样板段设计•【A1】启动•【A2】方案设计•【A3】施工图•【A4】施工配合•【A5】后评估样板段设计流程[阶段成果]：[A4]施工配合阶段成果：（部品封样、图纸变更）23.部品设计审核封样•建筑面层材料审核封样•建筑机电设备审核定型•精装硬装材料审核封样•精装软装面饰材料审核封样•景观苗木效果采购确认•景观部品部件审核封样标准化工作系列-设计管理的阶段成果体系用心构筑美好生活FORYOURBETTERLIFE【A】样板段设计•【A1】