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第二章建设工程造价工程估价建设工程造价建设工程造价，是指在某项工程的建设过程中发生的生产和经营管理费用的总和。对项目的投资者即业主来讲，它是从工程项目的立项决策到竣工验收、交付使用预期或实际开支的全部固定资产的投资费用，一般称其为工程造价的广义理解。对工程项目的建设者即施工者来讲，它是指建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，也就是在建筑安装过程中施工企业发生的生产和经营管理的费用总和，即工程价格，一般称其为工程造价的狭义理解。第一节建设工程造价的构成我国现行建设项目总投资一般包括固定资产投资和流动资产投资两部分，其中的固定资产投资即工程造价。根据原国家计委审定发行的《投资项目可行性研究指南》以及建设部颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”。工程建设其他费用土地使用费预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用涨价预备费基本预备费直接费建筑安装工程费用间接费利润和税金设备及工器具购置费用设备购置费工、器具及生产家具购置费图2-1-1我国现行工程造价的构成第二节建筑安装工程费用为了配合我国工程造价领域的改革，国家有关行政管理部门发布了“关于印发《建筑安装工程费用组成》的通知”（建标【2003】206号文）。一、在工程建设中，建筑安装工作是创造建筑安装工程产品价值的生产活动。在构成工程造价的几类费用中，建筑安装工程费用具有相对的独立性，也是最具活力的部分，一般占项目总投资的50%～60%。所谓建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用，包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资。它是以货币形式表现的建筑安装工程的价值，也被称为建筑安装工程造价。建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用。(一)建筑工程费用的内容1．各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费2．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程3．为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘测，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清4．矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、坝堤、灌渠及防洪等工程的费用。(二)1．生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，及附属于被安装设备的管线敷设工程费用和被安装设备的绝缘、防腐、保温、2．为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。二、我国现行建筑安装工程费用组成我国现行建筑安装工程费用的具体组成主要是四部分：直接费、间接费、利润和税金。其具体构成如图：建筑安装工程费直接费间接费税金利润直接工程费措施费规费企业管理费图2-1-2建筑安装工程费用的组成（一）直接费建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。1．直接工程费•直接工程费是指在施工过程中所消耗的用于构成工程实体的各种费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。（1）人工费•指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工工资单价。其计算公式为：人工费＝∑(人工工日消耗量×相应等级的日工资单价)–其中，相应等级的日工资单价包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。（2）材料费•指施工过程中消耗的各种构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。其计算公式为：材料费＝∑(材料消耗量×材料基价)＋检验试验费–其中，材料消耗量：是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位假定建筑安装产品必须消耗的一定品种规格的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等的数量标准。–材料基价：是指材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗–检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性实验经及其他特殊要求检验试验的费用。（3）施工机械使用费•指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。其计算公式为：施工机械使用费＝∑(机械台班消耗量×机械台班单价)–其中，机械台班单价内容包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班燃料动力费、台班人工费、台班养路费及车船使用税。2．措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。下面只列出《建设工程工程量清单计价规范》中参考措施项目的通用项目部分，各专业工程的专用措施费项目及计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。（1）环境保护费①环境保护费的内容。环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需的各项费用。②环境保护费的计算方法。环境保护费＝直接工程费×环境保护费费率环境保护费费率＝本项费用年平均支出全年建安产值×直接工程费占总造价比例（2）文明施工费①文明施工费的内容。文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用。②文明施工费用的计算方法。文明施工费＝直接工程费×文明施工费费率文明施工费费率＝本项费用年平均支出全年建安产值×直接工程费占总造价比例（3）安全施工费①安全施工费的内容。安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。②安全施工费的计算方法。安全施工费＝直接工程费×安全施工费费率安全施工费费率＝本项费用年平均支出全年建安产值×直接工程费占总造价比例（4）临时设施费①临时设施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。•临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。•临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费和摊销费。②临时设施费的计算方法。临时设费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费＝（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例）•其中，其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。（5）夜间施工增加费①夜间施工增加费的内容。夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。②夜间施工增加费的计算方法。夜间施工增加费＝（1-）××每工日夜间施工费开支合同工期定额工期直接工程费中的人工费合计平均日工资单价（6）二次搬运费①二次搬运费的内容。二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。②二次搬运费的计算方法二次搬运费＝直接工程费×二次搬运费费率二次搬运费费率＝年平均二次搬运费开支额全年建安产值×直接工程费占总造价比例（7）大型机械设备进出场及安拆费①大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体，自停放场地运至施工现场或由由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。②大型机械设备进出场及安拆费的计算方法大型机械进出场及安拆费＝一次进出场及安拆费×年平均安拆次数年工作台班（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费①混凝土、钢筋混凝土模板及支架费的内容：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。②混凝土、钢筋混凝土模板及支架费的计算方法。模板及支架费分自有和租赁两种，计算方法不同。•自有模板及支架费的计算：模板及支架费＝模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费•租赁模板及支架费的计算：租赁费＝模板使用量×使用期限×租赁价格+支、拆、运输费（9）脚手架费①脚手架费的内容。脚手架是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。②脚手架费的计算。脚手架同样分自有和租赁两种，应采用不同的计算方法。•自有脚手架费的计算：脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费•租赁脚手架费的计算：租赁费＝脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费（10）已完工程及设备保护费①已完工程及设备保护费的内容：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。②计算方法已完工程及设备保护费＝成品保护所需机械费+材料费+人工费（11）施工排水、降水费①施工排水、降水费的内容：是指为确保工程在条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。②计算方法。排水降水费＝∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费（二）间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。它由规费和企业管理费组成。1．规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：（1）工程排污费。是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。（2）工程定额测定费。是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。（3）社会保障费。包括以下费用：•①养老保险费。是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。•②失业保险费。是指企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。•③医疗保险费。是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（4）住房公积金。是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险。是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。2．企业管理费。企业管理费是指施工企业为组织施工生产和经营管理所（1）管理人员工资。是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工（2）办公费。是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。（3）差旅交通费。是指职工因公出差、工作调动的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。（4）固定资产使用费。指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（5）工具用具使用费。是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、（6）工会经费。（7）职工教育经费。是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，（8）劳动保险费。是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退休金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费及按规定支付给离休干部的各项经费。（9）财产保险费。是指施工管理用财产、车辆保险的费用。（10）财务费。是指企业为筹集资金而发生的各种费用。（11）税金。是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使（12）其他费用。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。3．间接费的计算方法间接费的计算方法按取费基数的不同可分为以下三种：（1）以直接费为计算基础：间接费＝直接费合计×间接费费率（2）以人工费和机械费合计为基础：间接费＝直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（3）以人工费为计算基础