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二〇一五年北七家项目工程做法汇报工程管理部蒋水勇2目录1、土建结构工程2、主要技术管理3、防水工程4、砌筑材料选择5、装修做法工程6、玻璃幕墙工程7、石材幕墙工程3土建结构施工技术控制工艺工法工艺工法主要目的：1、确定技术标准、执行规范、施工方法和控制措施等。2、对工程细节以工序分解和实体展示，让参建各方了解标准和要求。3、展示公司开发实力和建设质量的重要手段。4土建结构施工技术控制工艺工法工艺工法展示区基础底板楼梯剪力墙砌筑墙体卫生间材料展板屋面做法5土建结构施工技术控制工艺工法基础底板控制重点止水钢板基础挡墙底板防水基础垫层钢筋工程连接方式控制垫块剔凿标准定位措施砼质量6土建结构施工技术控制工艺工法楼梯控制重点模板选型支撑体系模板选型梯板厚度踏步质量7土建结构施工技术控制工艺工法剪力墙控制重点凿毛加密区钢筋间距加密区定位箍保护帽高度控制高度控制墙体钢筋柱钢筋墙体模板墙体砼柱砼保护层钢筋间距控制措施控制措施高度控制高度控制机电预留线盒位置出墙尺寸固定措施套管定位固定措施模板选型龙骨间距支撑体系高度控制成型效果预埋效果成型效果跑浆措施8土建结构施工技术控制工艺工法砌筑墙控制重点构造明柱构造暗柱构造暗柱转交暗柱构造明梁构造暗梁预埋线盒窗台做法跑浆措施砌筑效果弹线标准9土建结构施工技术控制工艺工法卫生间砌筑墙控制重点砼基础门口反坎转角暗柱转角暗柱门口暗梁弹线标准10土建结构施工技术控制工艺工法卫生间地面控制重点砼基础机电定位高度控制基层处理倒角11土建结构施工技术控制工艺工法屋面结构控制重点女儿墙反檐排风管井现浇部分基层找平倒角12土建结构施工技术控制工艺工法材料展板13土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---钢筋绑扎钢筋绑扎控制线钢筋绑扎控制线14土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---钢筋绑扎钢筋绑扎现场钢筋绑扎现场15土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---钢筋绑扎钢筋绑扎间距检查钢筋绑扎搭接长度检查16土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---钢筋绑扎标高检查现场检查验收17土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■工艺展示环氧腻子1遍环氧细砂1遍环氧粗砂1遍基础地面环氧底漆2遍环氧树脂自流平面漆2遍18土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■基层处理19土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■修补裂缝、坑洞及凹陷处20土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■底漆施工21土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■环氧中涂层施工22土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■环氧自流平面层施工23土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■成品展示24土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■成品展示车位线停车场挡车器车位号25土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■成品展示橡胶护角橡胶减速垄导向箭头边缘线中心线26土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■产品展示入口门头标志牌出口门头标志牌禁鸣限速牌27土建结构施工技术控制工艺工法现场实体样板展示---环氧树脂自流平地面■产品展示导向标停车管理规定反光镜电梯、楼梯指示牌28技术管理控制图纸管理本工程处于边施工边设计阶段，图纸版本较多，做好图纸管理尤为重要1、阶段图纸整理、发放、交底工作；2、对过程图纸内部审核；3、组织施工单位进行图纸审核；4、及时组织图纸会审工作；5、参与施工单位组织的技术交底工作；6、及时处理、沟通现场遇到的各种图纸问题；7、及时组织各参建单位读图讲图；29技术管理控制图纸管理土方开挖过程存在问题及解决方案设计方案调整，工程、设计、成本及时沟通，调整施工方案保留此部分土方，避免不必要损失因设计方案调整，工程、设计、成本及时沟通，通过参建单位共同协调，通过调整边坡坡度，避免损失通过读图讲图发现此部位边坡边线图纸不符，设计部及时沟通解决，避免损失；30技术管理控制图纸管理由于本工程边设计边施工，过程图纸交底管理：1、区分过程图纸有效、作废管理；2、对过程图纸发放进行适用范围交底的必要性；3、各部门的密切配合，使得管理目标处于可控状态；4、在领导的协调和指导下体现团队核心价值；5、感谢领导的支持，感谢各部门之间的密切配合；31技术管理控制图纸管理32技术管理控制方案管理1、随着电脑科技的发展，施工方案的抄袭变得越来越方便，施工方案相互抄袭针对性差已成为市场的普遍现象；2、根据以往施工经验，施工方案没有针对性、实际施工与方案不符，越来越少有管理人员解读施工方案；3、施工单位与监理单位之间存在方案审批慢，方案审批环节相互扯皮等现象，甚至相互推卸责任，给建设单位带来很大麻烦；4、针对目前的实际情况结合以往经验，决定组织施工方案评审工作；5、本工程多次组织施工方案评审工作，避免了方案与现场施工不符，方案审批滞后等扯皮现象33技术管理控制方案管理34技术管理控制图纸会审组织由于本工程特殊性，多次组织图纸会审工作，设计部、成本部给予了积极配合和支持，出现难以解决的问题时，领导给予果断决策，对工程推进起到了决定性作用，在此表示感谢！35防水工程做法选择有个富人选择爱人，同时有三个漂亮的女孩，很难选择；富人提出一个问题，假如给三个女孩1000块钱，让她们各自去买一些东西放在房间，第一个女孩买了很多被褥和生活用品，使房间变得温馨舒适；第二个女孩买了很多气球和鲜花，把房间装饰的非常漂亮；第三个女孩买了一个蜡烛，烛光照亮了整个房间，营造浪漫气氛；富人的选择是什么？关于做法的选择，包括装饰做法决策：1、图集的标准做法；2、设计院的习惯选用？3、开发企业自己经验改善的做法；4、专业厂家为产品深化设计的做法；我们的选择是什么？与产品品质相符；36防水工程地下部分防水1、目前市场防水材料众多，防水工程多采用传统做法，由于采用热熔法施工，防水材料很难做到与结构的紧密贴合，一旦渗漏，会在防水材料与结构主体之间形成串水，遇到砼的薄弱部位渗漏到室内，很难找到渗漏点，给日后的使用和维修带来很大困难；2、地下室防水目前市场普遍采用一种理念叫做“皮肤式”防水体系，规避了传统做法的串水问题，也就是说只有当渗漏点、结构裂缝或结构薄弱点位于同一个位置时才会渗漏，大大降低了渗漏的概率；同时一旦渗漏，渗漏点容易找到，相应的处理也就简单了；3、目前市场采用“皮肤式”防水理念的产品比较多：卓宝贴必定为代表、科顺湿铺防水卷材、短纤丙纶湿铺卷材、金雨伞的犀牛皮湿铺卷材等等，多以水泥浆作为结合剂湿铺方法作业为主，受市场技术专利控制，造价比较高，产品品质参差不齐；4、经过多次研讨与论证，决定采用以聚氨酯涂膜+自粘型防水卷材相结合的防水体系，造价较为合理，聚氨酯涂膜产品较为成熟，自粘型防水卷材不受专利控制，可选择范围较广，且质量直观可控；37防水工程防水材料防水材料分为涂膜类防水卷材卷材类防水材料刚性防水材料（混凝土外加剂、水泥基渗透结晶—赛柏斯）38防水工程涂膜类防水材料聚氨酯涂膜水泥基（JS）39防水工程卷材类防水热熔防水卷材（SBS）自粘防水卷材40防水工程卷材类防水湿铺防水卷材丙纶防水卷材41防水工程皮肤式原理和效果42防水工程地下部分防水湿铺法施工工艺（卓宝湿铺卷材、科顺湿铺卷材、金雨伞的犀牛皮湿铺卷材）基层清理基层洒水湿润水泥浆结合层排气加强结合撒水泥防止粘脚第二层自粘卷材铺贴43防水工程地下部分防水丙纶湿铺法工艺基层清理基层洒水湿润卷材铺贴第二层水泥浆结合剂成活效果44防水工程地下部分防水我们产品做法工艺展示基层打磨清理剔除塑料堵头止水螺杆涂刷防锈漆聚合物砂浆封堵聚氨酯防水涂料自粘防水卷材铺贴45防水工程地下部分防水对于防水工程多次论证及与总部沟通，地下防水节点如下：46防水工程地下部分防水1、地下室基础底板：抗渗等级为P8的防水混凝土，3mmⅡ型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，防水保护层采用80mmC20细石混凝土；2、地下室外墙：抗渗等级为P8的防水混凝土，1.5mm单组份聚氨酯涂膜+3mmⅡ型聚酯胎自粘型防水卷材，防水保护层采用50mm聚苯板错缝搭接；3、地下室顶板：抗渗等级为P8的防水混凝土，1.5mm单组份聚氨酯涂膜+3mmⅡ型聚酯胎自粘耐根穿刺防水卷材，防水保护层采用配筋混凝土；47防水工程地下部分防水基础底板地下室底板具体做法：1、抗渗钢筋混凝土底板；2、80厚C20细石混凝土防水保护层；3、3mmⅡ型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；4、阴阳角位置附加层宽度为500mm；5、涂刷冷底子油二道；6、100厚C15混凝土垫层、表面原浆赶光找平；7、基底持力层。48防水工程地下部分防水基础底板与外墙交接处防水节点具体做法：1、基础底板采用3mmⅡ型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；2、阴阳角位置附加一层500mm宽3mm厚Ⅱ型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；3、外墙转角防水附加层伸至挡墙以上500mm；4、底板防水保护层采用C20细石混凝土；5、外墙防水保护层采用50mm聚苯板；49防水工程地下部分防水后浇带（底板）节点做法具体做法：1、基础底板后浇带位置采用加强后浇带。2、3层3mmⅡ型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材加强处理；加强层每侧宽出后浇带250；重点：不建议使用止水钢板，建议止水条凿毛处理50防水工程地下部分防水塔吊基础穿基础底板防水做法具体做法：1、塔吊基础采用外包式，3层3mm厚Ⅱ型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；2、基础底板一次浇筑完成，此部位基础底板同底板一次浇筑；3、塔吊基础与基础底板之间采用300mm3:7灰土回填；4、塔吊基础埋节；5、转角防水附加层宽出转角500mm；51防水工程地下部分防水外墙防水节点具体做法：1、抗渗等级为P8的防水混凝土，1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜+3mm厚Ⅱ型聚酯胎自粘型防水卷材；2、加强层采用2mm厚单组份聚氨酯涂膜加无纺布；3、防水保护层50mm厚聚苯板；4、底板水平施工缝设置橡胶止水条52防水工程地下部分防水穿墙螺栓做法具体做法：1.地下室外墙采用可装配式对拉螺栓，止水环3×80×80mm；2.对拉螺栓钢筋在喇叭口内拆除，严禁采用平砼墙面截断拉杆；3.预留喇叭口采用聚合物砂浆进行封堵找平，且不宜凸出混凝土表面；53防水工程地下部分防水穿墙套管做法具体做法：1、穿墙套管与管道间的缝隙须采用柔性材料（石棉绳等）填塞密实；2、迎水面的穿墙套管与混凝土面接触处用油膏嵌缝；3、迎水面的防水加强层2mm厚单组份聚氨酯加无纺布，须涂刷至穿墙套管上，套管应凸出墙30～50mm；4、穿墙套管前迎水面应采用钢板点焊封闭，穿管后套管内须采用用柔性密封材料封闭；5、外墙进户管每组比设计增加两个预留穿墙套管；54防水工程屋面防水1、传统的屋面做法：分为正置屋面、倒置屋面、架空屋面正置屋面：构造一般为隔热保温层在防水层的下面。特点：是对保温材料要求条件较低，价廉。缺点为施工程序复杂，工期较长，使用寿命短，屋面易漏水。倒置屋面：防水层和隔热层颠倒，防水层在下面，保温隔热层在上面。特点：该工法第一能使防水层无热胀冷缩现象，防水材料受紫外线影响较小，延长了防水层的使用寿命；第二保温层对防水层提供一层物理性保护，防止其受到外力破坏。缺点寒冷地区受积雪渗水影响，保温性能逐渐衰减；架空屋面：是比价传统的做法，其隔热原理是在屋顶中设置通风的空气间层降低屋顶下表面的温度，达到隔热降温的目的。架空屋面的优点是构造简单，但是架空屋面的隔热效果不好，尤其夏季顶层温度较高，属于淘汰类做法，很少建筑采用；2、经过对此方案对比，决定采用一种绿城“夹心饼干的做法”将保温材料夹在两层防水层中间，即保证了防水性能，对保温性能衰减采取了保护措施；55防水工程屋面防水节点小办公不上人屋面防水做法56防水工程屋面防水节点住宅楼、公租房不上人屋