三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告

三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心二ＯＯ九年三月项目名称：三原县兴隆花园住宅小区项目工作阶段：可行性研究报告签审人员审签人：齐庆康副主任高级经济师注册咨询工程师（投资）审核人：王洪波处长高级工程师项目负责人：王杰经济师编写人员王虎注册咨询工程师（投资）、高级经济师王洪波高级工程师何建安高级工程师王小玲注册咨询工程师（投资）、高级工程师王杰经济师张琦工程师王超工程师-1-目录第一章总论............................................11.1项目名称.............................................11.2可行性研究报告编制单位及法定代表人...................11.3可行性研究报告编制依据...............................11.4报告研究内容.........................................21.5项目实施单位情况介绍.................................21.6项目建设地址及建设条件...............................31.7主要建设规模及主要内容...............................41.8土地资源利用.........................................41.9投资估算与融资方案...................................51.10财务效益............................................51.11社会效益分析........................................61.12研究结论............................................6第二章项目建设的背景及必要性.............................72.1顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质.72.2是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要.......8第三章房地产需求分析.....................................93.1三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来.....93.2城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析........103.3营销策略............................................11第四章项目建设规模及主要内容............................15-2-4.1建设规模............................................154.2建设内容............................................154.3功能设置............................................15第五章项目建设地址及建设条件............................175.1建设地址............................................175.2建设条件............................................17第六章建设方案.........................................196.1设计原则............................................196.2总体布局............................................206.3建筑工程............................................216.4公用设施............................................24第七章环境保护.........................................297.1项目周边环境状况....................................297.2主要污染源..........................................297.3环境保护执行标准....................................297.4环境保护措施........................................307.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施...............30第八章资源节约.........................................328.1设计依据............................................328.2节地................................................328.3节能................................................338.4节水................................................348.5节电................................................34-3-第九章劳动安全卫生及消防.................................359.1劳动安全............................................359.2消防................................................36第十章组织机构及人力资源配置............................3810.1组织机构...........................................3810.2人力资源配置.......................................3910.3劳动制度...........................................3910.4人员培训与管理.....................................4010.5劳动力来源.........................................40第十一章项目管理及实施进度安排..........................4111.1项目管理...........................................4111.2项目建设工期安排和施工进度.........................42第十二章投资估算及资金筹措方案..........................4412.1投资估算...........................................4412.2资金筹措...........................................4512.3资金使用计划.......................................45第十三章房地产财务效益分析..............................4713.1项目财务评价.......................................4713.2财务评价基础数据...................................4713.3销售收入、利润与税金...............................4713.4财务盈利能力分析...................................4813.5偿债能力分析.......................................49-4-13.6财务生存能力分析...................................5113.7敏感性分析.........................................5113.8经济评价结论.......................................52第十四章社会效益分析....................................5314.1社会影响分析.......................................5314.2项目与所在地互适性分析.............................5414.3社会风险分析.......................................5414.4社会评价结论.......................................54附表、附件、附图附表经济评价附表、附图附件1、法定代表人营业执照；2、中华人民共和国组织机构代码证；3、税务登记证；4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书附图1、项目区域位置图；2、项目总平面布置图。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心2009年3月-1-第一章总论1.1项目名称三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位：陕西省工程咨询中心工程咨询资格等级：甲级工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：工咨甲13220070022法定代表人：苏岐注册咨询工程师（投资）高级经济师上级主管单位：陕西省发展和改革委员会电话：[phone]可行性研究报告编制依据1、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）；2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《陕西省建设项目资源节约管理规定》（陕西省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《关于印发（陕西省建设项目资源节约管理规定）的通知》；4、三原县《十一五发展规划》；三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心2009年3月-2-5、项目建设单位提供的其他相关资料；6、在项目调研中收集的相关资料。1.4报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。1.5项目实施单位情况介绍本项目实施单位是三原丰原房地产开发有限公司，该企业基本情况介绍如下：名称：三原丰原房地产开发有限公司住所：三原县丰原街西段法定代表人：曹军琪注册资本：贰佰壹拾万圆整实收资本：贰佰壹拾万圆整公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发成立日期：二OO三年一月九日注册号：610422100000295三原丰原房地产开发有限公司是2003年9月经陕西省工商局行政管理局批准成立，注册210万元，是集房地产开发、销售、物业管三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心2009年3月-3-理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。公司现有员工25人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会计师等中级以上职称12人，专科以上学历人数占90%，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。近年来，该公司在三原县城开发房地产项目15万余平方米。目前，该公司满怀信心、志存