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2019年2月1日孟宗骐目录Contents规划设计篇1成本篇2计划篇34质量安全篇目录Contents规划设计篇1前言规划设计是“总包交钥匙模式”的重要环节。“按图施工、按封样施工、达到设计要求”是规划设计管理贯穿总包交钥匙施工全过程的核心要求。本次规划设计培训，重点在于明确万达、总承包商双方职责界面，明确责任关系，以图纸成果为核心，强调规划设计管控过程中容易出现的问题和难点，并向大家介绍设计管控与“操作手册”及“计划模块”的对应关系。围绕规划设计成果——图纸及相关内容的管控是规划设计管控的基础核心！《总包交钥匙合同》及《总包交钥匙操作手册》是规划设计管控的操作依据与执行根本。现结合“总包合同”及“操作手册”，就“总包交钥匙”规划设计工作的核心内容交流如下：678两大类成果移交1.工艺深化图纸2.BIM1.图纸成果分类持有物业：总包向业主提报两大类11（10+1）项图纸成果。91.图纸成果分类持有物业：总包向业主提报两大类11（10+1）项。序号图纸类别正式报备时间1内装施工工艺深化图内装施工图移交后55天（-215）2景观施工工艺深化图景观施工图移交后55天（-185）3导向标识施工工艺深化图导向标识施工图移交后55天（-125）4夜景照明施工工艺深化图交地日后380天5幕墙及采光顶施工工艺深化图交地日后350天6弱电智能化厂家深化图弱电智能化施工图移交后70天(-170)7太阳能热水专项深化二版图报审前10天（-305）8虹吸雨排专项深化9气体灭火专项深化10管线综合室内管网综合后10天（+260）两大类成果移交1.工艺深化图纸2.BIM101.图纸成果分类持有物业：总包向业主提报两大类11（10+1）项。序号图纸类别正式报备时间1BIM设计室内管网综合后10天（+260）两大类成果移交1.工艺深化图纸2.BIM11目录1图纸成果分类2图纸深度要求3施工图有效性4工作注意事项12业务事项图纸深度要求施工图纸对应序号土建总包类施工图整体符合：国家住建部《建筑工程施工图纸编制深度规定》（2008版）要求试桩图1开挖图2基坑支护图3工程桩图4正负零以下土建图5第二版施工图7室内步行街砌筑图8参数符合：主体结构施工、机电预留预埋设计及主要设备参数内容满足国家住建部《建筑工程施工图纸编制深度规定》（2008版）要求第一版施工图62.图纸深度要求——业主移交总包图纸14业务事项图纸深度要求施工图纸对应序号专项分包类施工图整体符合：国家住建部《建筑工程施工图纸编制深度规定》（2008版）要求幕墙施工图纸1弱电智能化施工图纸3景观施工图纸5整体符合：国家住建部《房屋建筑室内装饰装修制图标准》（JGJT244-2011）要求大商业内装施工图纸4整体符合：《万达商业综合体夜景照明规划设计规范》要求夜景照明施工图纸2整体符合：《万达商业综合体导向标识系统规划设计规范》要求导向标识施工图纸62.图纸深度要求——业主移交总包图纸15业务事项企业要求施工图纸对应序号工艺深化图纸《万达广场无立柱玻璃栏板结构连接及载荷试验标准》内装施工工艺深化图1《万达广场吊顶结构技术管理标准》《万达广场采光顶LED屏吊挂试验标准》《万达广场大商业地面石材实施技术标准及管控手册》《万达广场购物中心LED屏设置》《万达茂慧云智能化管理系统机房内装设计标准》《万达广场景观设计管控要点》景观施工工艺深化图2《购物中心屋面综合设计办法相关规定》《安全VI标识应用规范》、《安全VI标识管理规定》导向标识施工工艺深化图3万达商业综合体夜景照明设计任务书夜景照明施工工艺深化图4万达商业综合体夜景照明消防及安全设计专篇万达商业综合体夜景照明规划设计管控要点《万达夜景照明节能设计标准》2.图纸深度要求——总包提报业主图纸16业务事项企业要求施工图纸对应序号工艺深化图纸《安全管理技术标准汇编》幕墙及采光顶施工工艺深化图5建筑设计任务书及管控要点、附件《商业地产严寒地区保温针对性措施》《万达大商业外立面橱窗设计管控要求》《购物中心屋面综合设计相关管理规定》《万达广场购物中心气体灭火系统设计管理规定》弱电智能化深化图太阳能热水专项深化虹吸雨排专项深化气体灭火专项深化管线综合678910《购物中心屋面综合设计相关管理规定》《万达广场慧云智能化管理系统设计、验收标准》《缆式线型感温火灾探测器设计安装标准》《剩余电流式电气火灾监控系统设计安装标准》《气体灭火系统设计管理标准》《购物中心智能疏散指示系统设计、施工、运行维护技术标准》《厨房设备自动灭火装置设计、安装、调试、验收和维护管理标准（试行）》万达广场购物中心机电设计任务书2.图纸深度要求——总包提报业主图纸17对应序号总承包商提报给业主的图纸报备内容业主移交给总承包商的图纸移交内容1内装施工工艺深化图1.地面铺装平面图及拼花排版图；2.室内步行街侧板装饰排版图；3.室内步行街商铺玻璃隔断深化排版图；内装施工图1.地面铺装平面图及拼花示意图；2.室内步行街侧板装饰示意图；3.室内步行街商铺玻璃隔断立面示意图；2景观施工工艺深化图1.景观雕塑环境深化及基础配置图；2.景观雕塑施工工艺图和泥稿；3.景观水景工艺深化及水系统工艺图。景观施工图1.景观雕塑环境图；2.景观雕塑施工图及材料样板；3.景观水景施工图。3导向标识施工工艺深化图1.牌体安装基础预留预埋图纸；2.牌体加工图纸。导向标识施工图1.牌体平面点位图；2.牌体施工图。2.图纸深度要求——总包与业主11项图纸交集界面为明确总包与业主关于设计图纸的交接界面，特在操作手册第三章项目设计管理第三节明确列表，对总包进一步深化的施工工艺图纸进行界面划分，以减少操作过程中的设计纠纷。18对应序号总承包商提报给业主的图纸报备内容业主移交给总承包商的图纸移交内容4夜景照明施工工艺深化图1.提供选购灯具汇总表及灯具实样；2.选购灯具节点安装大样图；3.电气施工现场布线图；4.厂家深化控制系统图及现场路由图；5.厂家LED深化控制系统详图。夜景照明施工图1.灯具选型表；2.灯具节点大样图；3.电气施工图；4.控制原理图；5.LED控制原理图。5幕墙及采光顶施工工艺深化图1.幕墙施工工艺深化图（含采光顶）；2.幕墙、广告牌、LOGO、雨棚、采光顶等的钢结构杆件布置，支座、节点、连接做法详图；3.表面饰材定制加工图；幕墙施工图1.幕墙施工图纸（含采光顶）；2.幕墙、广告牌、LOGO、雨棚、采光顶等部位钢结构方案图；3.表面饰材初步排版图；2.图纸深度要求——总包与业主11项图纸交集界面19对应序号总承包商提报给业主的图纸报备内容业主移交给总承包商的图纸移交内容6弱电智能化厂家深化图各系统设备品牌确定后，对应深化的：1.各弱电系统设计说明、原理图；2.弱电末端点位布置平面图、弱电管线敷设图；3.BA系统监控点表及DDC箱配置详表；4.慧云机房设备布置图；5.弱电井布置详图。弱电智能化施工图1.各弱电系统设计说明、原理图；2.弱电末端点位布置平面图、弱电管线平面图；3.BA系统监控点表；4.慧云机房设备布置图；5.弱电井布置详图。2.图纸深度要求——总包与业主11项图纸交集界面20对应序号总承包商提报给业主的图纸报备内容业主移交给总承包商的图纸移交内容7太阳能热水专项深化基于原施工图设计参数，结合具体产品选型，由厂家完成深化设计：1.太阳能热水工程设计说明、施工说明、系统图、计算书；2.太阳能热水工程平面图、详图，太阳集热板、热水箱（罐），水泵等安装节点详图；3.设备基础图太阳能热水施工图1.太阳能热水工程设计说明、施工说明、系统图、计算书；2.太阳能热水工程平面图、详图，太阳集热板、热水箱（罐），水泵等安装节点详图；3.设备基础图2.图纸深度要求——总包与业主11项图纸交集界面21对应序号总承包商提报给业主的图纸报备内容业主移交给总承包商的图纸移交内容8虹吸雨排专项深化基于原施工图设计参数，结合具体产品选型，由厂家完成深化设计：1.虹吸雨水工程设计说明、施工说明、系统图、计算书；2.虹吸雨水工程的平面图、详图，虹吸雨水斗、管道等安装节点详图等。虹吸雨排施工图1.虹吸雨水工程设计说明、施工说明、系统图、计算书；2.虹吸雨水工程的平面图、详图，虹吸雨水斗、管道等安装节点详图等。2.图纸深度要求——总包与业主11项图纸交集界面22对应序号总承包商提报给业主的图纸报备内容业主移交给总承包商的图纸移交内容9气体灭火专项深化基于原施工图设计参数，结合具体产品选型，由厂家完成深化设计：1.气体灭火工程的设计说明、施工说明、系统图、计算书；2、气体灭火工程平面图、详图，气体灭火系统的灭火柜、灭火剂气瓶（罐）、管道等安装节点详图；3、设备基础图等。气体灭火施工图1.气体灭火工程的设计说明、施工说明、系统图、计算书；2.气体灭火工程平面图、详图，气体灭火系统的灭火柜、灭火剂气瓶（罐）、管道等安装节点详图；3.设备基础图等。2.图纸深度要求——总包与业主11项图纸交集界面23对应序号总承包商提报给业主的图纸报备内容业主移交给总承包商的图纸移交内容10管线综合总承包商提供的结合施工做法进行图应与业主提供的施工图进行管线综合深化设计对图、核图。1.管线综合平面图；2.管线综合节点平面详图；3.管线综合节点剖面详图；4.安装节点详图；5.净高不满足业主要求部位详图。施工图业主提供的施工图需包括管线综合图，并应与总包进行的管线综合深化设计对图、核图。1.管线综合平面图；2.管线综合节点平面详图；3.管线综合节点剖面详图；4.安装节点详图；5.净高不满足业主要求部位详图。11BIM设计在各专业全部施工图基础上的BIM设计图纸施工图各专业全部施工图纸。2.图纸深度要求——总包与业主11项图纸交集界面242526目录1图纸成果分类2图纸深度要求3施工图有效性4工作注意事项27合作方规划副总、工程副总、总经理总承包商项目经理3.施工图有效性总包与万达移交图纸过程需要双方按合同要求签字盖章：合作方总承包商（专项工艺等）土建及效果类施工图施工图纸移交确认单双方签字盖章合作方公章总承包商总部公章或总承包商授权单位公章签字盖章28294.1变更有效性4.2设计封样及施工封样4.3BIM设计4.工作注意事项304.1变更有效性4.2设计封样及施工封样4.3BIM设计4.工作注意事项311）设计变更定义：在项目有效图纸正式移交后，设计单位根据合作方要求，对设计图纸做出的变更，统称“设计变更”。2）设计变更申请：所有的“设计变更”在发起前，合作方内部必须先发起“设计变更申请流程”，严禁设计变更未经审批实施。3）变更的有效性：所有变更必须经设计院签字，并经合作方签字盖章后方为有效变更。变更有效性4.工作注意事项——变更有效性324.1变更有效性4.2设计封样及施工封样4.3BIM设计4.工作注意事项331）设计封样：万达规划院向项目公司移交方案的同时移交设计封样，设计封样需按“操作手册”深度要求提供。2）施工封样：总承包商根据设计封样，应提供多种材料样板，由合作方和万达项目公司选择并确定施工封样。总承包商应在现场根据“操作手册”要求进行样板段施工，并由业主在样板段完成后调整验收并签字确认。合同第三节第3条：因施工封样与设计封样不符造成的返工、整改及工期改变，由总承包商负全责。设计封样及施工封样4.工作注意事项——设计封样与施工封样34昆明项目设计封样昆明项目施工封样4.工作注意事项——设计封样与施工封样35昆明项目外装样板段4.工作注意事项——设计封样与施工封样364.1变更有效性4.2设计封样及施工封样4.3BIM设计4.工作注意事项371)定义：BIM(BuildingInformationModeling)建筑全生命周期的信息集成模型。2)应用价值：通过计算机三维真实模拟，复核设计问题、控制建造成本，为运营管理提供信息化基础。3)应用实例：汉街万达广场将采光顶曲面参数化，使每块玻璃有理化，减少异型玻璃数量，节约建造成本。三维建模结构方案可视化效果图4.工作注意事项——BIM设计平面玻璃单曲面玻璃双曲面玻璃平面玻璃38商管部门对接1.商管向项目公