解析示范区景观施工全过程效果把控

上海红星美凯龙企业发展有限公司规划设计中心凌华2015年4月28日解析示范区景观施工全过程效果把控本人通过十多年的项目实践及操盘经验，结合目前公司和其它一线地产公司的示范区景观施工优缺点，对示范区景观的施工全过程效果控制进行了梳理，完成了以下《解读示范区景观施工全过程效果把控》。希望通过本次分享能让公司所属各项目管理人员对示范区景观施工全过程效果把控体系有一定的了解和认识；同时，学习并掌握其中的把控关键点和把控方法，进而一起群策群力提升公司示范区景观的整体品质。前言与效果把控有关的几个关键问题问题1什么样的人来做才会出效果？一流设计+三流施工？三流设计+一流施工？问题2什么样的方法才能达成好效果？砸钱一定能出效果？按图施工一定能出效果？问题3多少成本才是合理？成本越低越好?成本包得住，还可以用吗？景观施工全过程解析“18定”18定即景观施工的18个环节步骤，基本涵盖了景观施工的全过程。定单位定招标定签约定交底定封样定铺装定土方定雕塑定小品定细节定草坪定草花定地被定种植定园建定运营121034567891112131415161718571314121110定耗苗定景石1098定单位（即景观施工单位的选择）资质等级资项目经理及团队的经验异地合作经验材料、劳动力渠道代表性项目执行能力配合度定单位流程：根据项目特点选择意向单位—单位考察—上会决策—入库—具备投标资格定单位关键点：定招标（即景观招标过程的注意事项）01合理划分工作界面合理的界面划分有助于后期工程的快速推进和减少变更的增加02准确编制招标量单准确编制工程量清单，避免漏项，可减少纠纷和索赔03明确各项技术要求明确景观各项工作的工艺要求和观感要求，在一定程度上可便于施工方理解设计，提升整体品质04严把不平衡报价关严格把控招标过程的不平衡报价可避免后期因变更引起不当成本增加招标流程：编制招投标文件—发标—踏勘及答疑—投标—开标—评标—询标—确定中标单位招标过程关键点：定合同（即景观合同的谈判与签约）签约园建负责人绿化负责人实施团队项目经理合理进度质量效果要求变更确认方式工程内容确认实行闭口合同施工界面合同签订流程：技术谈判—商务谈判—形成共识合同—合同流转—完成签约签约过程关键点：定交底（即如何使设计交底不流于形式）设计交底：即设计对施工图纸内容进行交底的一项技术活动，一般由建设单位组织，通常以会议形式为主。02图纸重点、难点部位交底对图纸中可能影响效果、品质的重点或难点部位的做法、工艺要求进行详细的描述图纸设计意图的交底将前期方案设计的整体构思或想要达到何种效果，通过图文、语言等形式告知施工方01图纸问题答疑针对施工方提出的图纸或现场疑问进行一一解答的过程03工艺标准的交底对图纸不同的工艺做法明确其最终验收的标准04设计交底关键点：定封样（即材料的送样与封样）明确送样清单和要求设计根据图纸，结合效果需要，明确送样的材料清单（包括名称、规格、颜色、工艺要求和参数）施工单位找样并送样施工单位根据送样清单和技术要求，去市场上寻找合格的材料，并提交设计确认设计审核送样材料设计对施工单位提交的施工材料进行审核；对不合格的材料要求重新送样，直至所有材料均合格为止设计封样材料决策设计对所有合格的送样材料进行审批并签字确认，完成定板（即封样结束）材料封样流程：设计封样过程关键点：做到三严格，即“严格、严谨、严禁”定耗苗（即怎样耗苗与把控苗木质量）耗苗定义：即去买苗的苗圃或其它山里面苗木基地选苗。苗木质量控制关键点：合格树形合格的苗木应该是树形饱满、规格符合图纸要求，无病虫害的苗木。不合格树形不合格的苗木多表现为偏冠、枯死、规格不符合要求、杀头苗、高嫁接、脱脚等现象。定铺装（即园建图纸的二次优化）铺装下料前先做电子版优化设计，再在施工前用木棍在砂浆上打草稿，可以避免“边铺边排、铺了再说”的现象；同时，避免了不对缝、不错缝等质量通病，起到“欲速则不达”的效果。铺装二次优化的流程：铺装二次优化的关键点：美观、大方、不浪费；同时，尽力做到所有铺装缝对缝或错缝。定土方（即地形施工效果的把控关键点）地形施工流程：计算土方量-定位放线-土方的挖填-粗造型-细造型地形施工关键点:合格地形合格的地形应该是平整细腻、没有凹陷、坡型饱满和弧形流畅等特点。不合格地形不合格的苗木多表现为局部凹陷、坡度很陡往下趟泥水、平整高低不平、弧形根本没有、表面垃圾众多等特点。定园建（即园建施工效果的把控关键点-细节部分）排水找坡地被露土成品保护对缝、错缝铺装优化雕塑比例建筑条件不均匀沉降返碱处理管线优化标高衔接园建施工关键点:定园建（即园建施工效果的把控关键点-成品保护部分）14主要采取“护”“包”“盖”“封”等方式，在各环节做好保护措施。园建施工关键点:定园建（即园建施工效果的把控关键点-返碱处理部分）“返碱”:是景观工程质量中的通病，尤其在水景和挡墙部位。除了干挂形式外，其它的形式的铺贴方式都很难彻底根除返碱。控制方式：1、选择干挂法（成本高）；2、结构防水；3、选用碱成分少的粘结物；4、封堵水的通道：石材防护、留缝打胶等。园建施工关键点:定种植（即植物种植效果的把控关键点）种植效果成活率苗木没有一定的成活率，谈效果就是胡扯。搭配不讲究原则的胡乱搭配，效果肯定是一团糟。质量质量始终是贯穿工程建设的魂。园建施工关键点:软景植物搭配的类型■自然式以模仿自然,无轴线，参差有序，强调变化为主，具有活泼、愉快，幽雅的自然情调。备注：一般在体验区内部多采用自然式布置。■规则式以轴线对称为主，成行成排种植，有强烈的人为感、规整感。备注：一般在售楼部入口部位为了强调仪式感，多采用规则式。软景植物搭配的应用形式■孤植常作为重点部位的“画龙点睛”之笔，多选择姿态优美，色彩鲜明，体型大，寿命长的树种。■对植常用于次入口或宅间部位。■列植常用于引导区道路两侧或售楼部入口区域。■丛植/群植常用于体验区内组景区或示范区周边的背景防护林带。软景植物的外观形态软景植物品种的选择（以华东区为例）■乔木的选择（一般10种以内）品种：香樟、广玉兰、朴树、榉树、银杏、乐昌含笑、香抛、合欢、白蜡。。。要求：全冠苗，无病虫，低分支，枝叶浓密，带叶幕■灌木的选择（一般15种以内）品种：桂花、杨梅、枇杷、樱花、垂丝海棠、梅树、红叶李、茶花、红枫。。。要求：无病虫，树形饱满，低分支，多分叉■地被的选择（一般20种以内）品种：红花继木、金边黄杨、毛鹃、金森女贞、红叶石楠、海桐、茶梅。。。要求：无病虫，基部2分叉以上或选小毛球，即时效果好的地被优先■草坪的选择（一般1-2种）品种：百慕达+黑麦草、果岭草、高羊茅。。。要求：无病虫、枯黄，色泽高度一致，尽量选草皮卷软景植物种植的工序安排方法一：按图施工，即根据设计图纸进行施工。其施工流程：大乔木——小乔木—大灌木—球类—色叶小小乔木—土方细平整—地被—草坪方法二：现场控制，即根据图纸设计大致苗木量和品种实施，实施过程具体苗木品种和规格在不改变总体成本的基础上可适当微调，而苗木的种植位置可根据现场实际进行搭配种植。其施工流程更细，具体如下：落叶大乔木（点睛树）—常绿大乔木—（林缘线确定）球类—常绿大灌木—过渡性小乔木—色叶小小乔木—土方细平整—地被—草坪现场植物搭配操作步骤：梳理空间序列——确定空间主题——选择空间形式——分析确定主视角——对节点组景——节点间过渡处理——天际线审核——林缘线框定——常绿落叶比例校对——习性原则审核——层次原则——色彩原则——季相原则——对比原则——节奏、韵律原则——统一原则——均衡原则——风水原则——其它填充植物素材输入——地被交底及样板段——效果点评并调整——草坪铺设需要掌握哪些基础的植物搭配原则种植习性层次均衡色彩季相对比节奏统一比例风水问：植物配置怎么配？答：植物配置没有唯一性，没有对错，只有原则。习性原则习性原则：在进行植物配置与造景时，首先应满足植物的生态要求，使植物生长正常，通常的做法是选用“乡土树种”；其次应合理配置，在平面上要有合理的种植密度，在竖向设计上也要考虑植物的生物学特性，注意喜光与耐荫，速生与慢生，深根性与浅根性等不同类型的植物的合理搭配，形成稳定的群落。习性分类：耐阴、半耐阴、喜阳、耐水湿。乡土树种乡土树种耐阴植物被种植在向阳面外地大毛竹种在本地层次原则第一层特型树（天际线）H10m以上；第二层大乔木（节点骨架）H8-10m；第三层小乔木（中坚调色板）H5-6m；第四层大灌木（绿量保证）H3-3.5m；第五层球类（视觉引导）H1-2m；第六层地被小灌木（锦上添花）H0.2-0.8m；第七层草坪（底图）H0.2m以下。备注：1、示范区植物最好5层以上；2、前景尽量为落叶，背景为枝叶浓密常绿乔木或低分枝开花不明显大灌木，以此衬托前景，形成对比；同时，前后立面忌重叠；3、尤其注意设计时的多角度观察。均衡原则均衡原则：在平面上表示位置关系适当就是均衡，在立面上表示轻重关系适宜就称之为稳定。分类：对称均衡不对称均衡质感均衡稳定备注：一般地色彩浓重、体量庞大、数量繁多、质地粗厚、枝叶茂密的植物种类给人重感；相反，色彩素淡、体量小巧，数量简少、质地细柔、枝叶疏朗的植物种类则给人轻盈的感觉。色彩原则色彩原则：示范区植物十分注重展示效果，故配置时色彩要丰富，要结合一年四季色彩变化；同时，要与建筑物的性质和体量相适应。1、红色系：红花继木、红叶石楠、鸡爪槭、红枫、红叶桃、石榴、枫香2、粉色系：樱花、垂丝海棠、紫薇3、黄色系：金边黄杨、金边胡秃子、黄金槐、柿树、无患子、乌桕、银杏4、紫色系：紫荆、紫玉兰、栾树、榉树、红叶李5、白色系：李树、梨树、八棱海棠、白玉兰6、绿色系：。。。备注：1、一般一个空间的植物色彩应有特色，色彩选择应有主次之分，建议主色调/次色调/辅助色调=6:3:1；2、前景与背景颜色处理上应前明后暗，前淡后浓通过对比来突出主景；忌前后景植物色彩色度相近，对比不强。3、色彩尽量结合场景特点并布置在空间转换部位。季相原则春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹。1、春色植物（石楠类、垂柳、红枫、红叶李、红叶桃、紫荆、玉兰、樱花。。。）2、夏天观果植物（石榴、紫薇、梨树、葡萄、桃树）3、秋色彩叶植物（银杏、黄金槐、乌桕、榉树、柿树、无患子、枫香、黄连木。。。）4、秋天观果类植物（香抛、香橼、桔子、木瓜、胡柚）5、冬天观枝类植物（樱花、朴树、梅树。。。）•备注：1、尽量考虑两个季节以上的观赏效果，并尽量多考虑花期长的品种及其数量；•2、在保证绿量的前提下，季相上能多变化的尽量要多一些变化，可采用不同花期的植物分层配置。对比原则对比原则：“对比”是在事物的差异性中求“异”,“对比”是把两种极不相同的东西放在一起，使人感到鲜明、醒目，富于层次美。与其对应的是“调和”，即在事物的差异性中求“同”，“调和”是把两个相当的东西并在一起，使人感到融合、协调，在变化中求得一致。对比类型：形象的对比体量的对比色彩的对比明暗的对比虚实的对比高低的对比动静的对比节奏原则节奏原则：1、简单韵律同种因素等距反复出现，比如一种树等距离排列；2、交替韵律两种以上因素等距反复出现，比如两种树木，尤其是一种乔木与一种灌木相间排列或带状花坛中不同花色分段交替重复；3、渐变韵律景物中连续重复的部分，作规则性的逐级增减变化；4、起伏韵律一种或数种因素在形象上与规律的起伏、曲折变化；5、拟态韵律既有共同因素，又有不同因素反复出现的连续构图；6、交错韵律某一因素作有规律的纵横穿插或交错变化，但变化是按纵横或多方向进行。（常用到的有：立面高低的节奏、平面凹凸的节奏、颜色交替的节奏、常绿落叶的节奏。。。）统一原则统一原则：在园林植物配置时，树形、色彩、线条、质地及比例都要有一定的差异和变化，但又要使它们之间保持一定的相似性，这样，显得既生动活泼，又和谐统一。运用重复的手法最能体现植物景观的统一感。比如，绿色的草坪可将植物、山石、道路等协调统一起来。重复的乔木与建筑在一起形成统一的街景立面比例原则比例原则：比例指园林中各景物之间的比例关系，尺度是指景物与人之间的比例关系。这两种关系不一定能用数字来