质量通病防治——防渗漏专篇

宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇1工程质量通病防治指引——防渗漏专篇版本号：V1.0受控编号：BN-QCS-I003主办单位：工程管理中心审批：年月日实施日期：年月日密级：■秘密□机密□绝密修订记录（修订要点详见末页）修订前编号/版本号修订后编号/版本号修订前总页数（含附件）修订后总页数（含附件）修订日期共0页共0页共0页共0页共0页共0页共0页共0页共0页共0页宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇2目录1.目的......................................................................................................................................32.适用范围...............................................................................................................................33.术语定义...............................................................................................................................34.质量通病内容.......................................................................................................................34.1防渗漏质量通病说明...................................................................................................34.2防渗漏质量通病...........................................................................................................45.相关文件.............................................................................................................................186.其他....................................................................................................................................187.修订记录.............................................................................................................................18宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇3工程质量通病防治指引——防渗漏专篇1.目的为规范防渗漏工程施工工艺和质量标准，进一步提升全国各项目防渗漏工程施工质量，特制定本指引。2.适用范围适用于宝能控股在建各项目的防渗漏工程专业。3.术语定义质量通病：是属于惯性，一种习惯于工程中的各类质量问题。4.质量通病内容4.1防渗漏质量通病说明1)屋面、地下室：结构楼板渗漏水；地下室外墙对拉螺杆处渗漏水；地下室外墙防水卷材成品保护不到位；地下室顶板转角处，未设置防水附加层；出屋面烟道根部防水处理不到位；屋面防水的转角部分未要求处理；卷材搭接长度不足；出屋面通气管等套管四周防水节点做法错误；屋面女儿墙砌体根部未浇筑混凝土返坎；出屋面机房、烟道、出屋面户外门等墙根未设置砼反坎。2)外墙：脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑型钢等连接件砼墙体孔洞渗漏水；剪力墙拉杆孔洞渗漏水；外墙空调板处渗漏水；外墙空调洞口渗漏水；外墙线条、雨篷板根部处外墙渗漏水；外墙套管处渗漏水；外墙体大面渗漏水。3)外门窗：窗台未按要求浇筑钢筋混凝土压顶；外铝合金窗框塞缝不实，夹杂木块；窗边四周渗水；窗外框角部拼接不严密，窗缝未使用专用密封胶密封；4)卫生间、厨房、阳台：卫生间墙体底部未设砼反坎；卫生间天花立管处封堵不严实；卫生间防水上翻高度不足；卫生间沉箱防水完成仍有管线剔槽，破坏防水构造；卫生间冷热水管从门口引入；厨房、卫生间地砖未采用湿铺法施工；厨房烟道封堵不密实；排水立管套管未设止水环；宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇4阳台积水。5)其它：屋面瓦破损；外墙散水节点错误等。4.2防渗漏质量通病通病现象：屋面结构楼板渗漏水原因分析：①结构板内埋设管线过于集中，导致局部较薄弱（注：当局部无法避免时，应考虑设计防裂加强筋）；②混凝土振捣不密实，裂缝、蜂窝、孔洞及施工冷缝等造成渗漏；③混凝土养护必须及时、有效；④上荷载时间必须满足强度要求；⑤预留洞口必须结构一次性上返高出完成面≥200mm（或采用钢套筒）；⑥拆模时间过早；⑦混凝土配合比设计可以考虑掺加抗裂类外加剂防治措施：①砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；②屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3范围内；③砼浇捣初凝前完成收面；④砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正温条件下，砼养护不少于7天；⑤拆模时间：现浇梁长度≤8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度≤2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模通病现象：脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑型钢等连接件砼墙体孔洞封堵不密实，存在渗漏水风险原因分析：未制定专项处理方案，孔洞未凿毛清洗，孔洞封堵随意，技术交底不到位防治措施：当孔洞大于100mm时，采用细石混凝土封堵，穿墙钢管或悬挑型钢取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净；基层凿毛湿润；孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm以上；支宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇5洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm；浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实；封堵洞口的外侧涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围必须大于孔洞周边50mm通病现象：脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑型钢等连接件砌体墙体孔洞封堵不密实，存在渗漏水风险原因分析：未制定专项处理方案，孔洞周边未清理，孔洞封堵随意，技术交底不到位防治措施：孔洞尺寸小于等于100mm时，可用水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）分次堵塞。当孔洞尺寸大于100mm时，须采用细石混凝土封堵，方法同砼结构通病现象：剪力墙拉杆孔洞未封堵，存在渗漏水隐患原因分析：剪力墙拉杆孔洞数量多，偷工减料；对孔洞封堵质量意识差；图纸未明确；技术交底不到位防治措施：迎水面外部1.5mm厚JSI型防水涂料（100mmx100mm）；喇叭口部位1:2干硬性水泥砂浆封堵补平；螺杆洞内发泡胶或水泥砂浆填充密实。与地下室外墙做法一样直接采用止水螺杆1.5mm厚JSI型防水涂料发泡胶填充密实1:2干硬性水泥砂浆封堵抹平面积100mmX100mm宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇6通病现象：外墙空调板处渗漏水原因分析：飘板内钢筋偷工减料或未按要求施工，砼养护，容易造成飘板根部开裂；飘板混凝土未浇筑密实，交接部位砖砌外墙根部未设置100mm砼反槛；飘板抹灰未向外找坡泄水；空调飘板百叶安装时，下口未留泄水孔排水；空调板横向设计未考虑伸入墙体内防治措施：钢筋砼配置严格按图纸施工，砼养护到位，飘板根部处为砌体时设置100mm高反坎，空调板横向设计两端伸入墙体内；飘板向外找坡泄水；百叶安装时留泄水孔排水通病现象：外墙空调洞口渗漏水原因分析：空调排水孔外高内低雨水倒流防治措施：空调洞口设置按要求外低内高，内外高差20mm以上通病现象：外墙线条、雨篷板根部处外墙渗漏水原因分析：线条、雨篷砼未浇筑密实，交接部位砖砌外墙根部未设置200mm砼反槛；GRC线条与墙体、线条之间拼接存在缝隙；外墙砖阴角处铺贴不防治措施：混凝土结构板的根部应做200mm高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完成。板上部阴角处防水层下须作成圆弧形，其半径不得小于50mm，以保证防水层圆滑通过、没有硬角。宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇7到位；飘线上口未向外找坡，下口未设置滴水线，造成积水内渗排水坡度为5%。如为有组织排水，则必须设置地漏；板下部外沿三边必须作滴水线通病现象：外墙套管处渗漏水原因分析：套管与管道封堵不严实，封堵材料不到位防治措施：在安装管道前，清除套管内的杂物；安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内；管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵工作；从内侧用沥青油麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管2/3部位处；从外侧用沥青油麻丝填塞套管与管道之间剩余间隙；在内外两侧管道周边打密封胶通病现象：外墙体大面渗漏水原因分析：砌体砂浆不饱满，透光、断砖等，加气砼块材料未采用未满挂抗裂网及施工防水层等措施；外墙腻子、涂料未采用弹性材料防治措施：做好砌体隐蔽前的质量检查，砂浆饱满，建议设计对加气块墙体进行满挂网及防水层等措施，按图纸要求选择外墙腻子及涂料。做好外墙淋水试验宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇8通病现象：窗台未按要求浇筑钢筋混凝土压顶原因分析：偷工减料，技术交底不到位，排砖模数控制不到位，用砖代替防治措施：砌墙窗台必须浇筑同墙宽，至少100mm高的C20钢筋混凝土窗下口梁(压顶)。当窗侧为砌墙时，压顶构造应延伸入墙不少于200mm，在浇筑压顶时要确保此部位振捣密实，也必须确保压顶构造上部与砌块之间的空隙填塞严密通病现象：外铝合金窗框塞缝不实，夹杂木块等杂物，塞缝砂浆收缩开裂，塞缝宽度不足原因分析：窗框洞口尺寸控制不严，固定用木块未及时取出，砂浆收缩产生裂缝，砂浆塞缝不实预防措施：门窗框底边及两侧边上翻150mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝；干硬性水泥砂浆及打发泡胶塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去；超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度不小于1.0mm，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处；外饰面与门窗框交接处须留不小于6mm×6mm的密封胶槽；外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇9通病现象：窗边四周渗水原因分析：窗框塞缝不到位防治措施：填缝砂浆干硬后，在窗框外洞口周边(卷边至少150mm宽)施涂1.5mm厚JS防水层，以加强此填缝的抗渗能力。此外，应增大窗底口外台面的坡度以便于排水通病现象：窗外框角部拼接不严密，窗缝未使用专用密封胶密封原因分析：技术交底不到位，过程检查不到位，偷工减料防治措施：外窗框按图纸要求进行打胶，品牌、规格要符合要求通病现象：卫生间墙体底部未设砼反坎原因分析：偷工减料防治措施：按设计图纸要求设置200mm高砼反坎，砼浇筑密实，砼浇筑前做好测量放线及砼凿毛清理工作宝能控股(中国)有限公司工程质量通病防治指引——防渗漏专篇10通病现象：卫生间天花立管处封堵不严实，且未做蓄水试验，存在渗漏现象原因分析：立管封堵未采用二次封堵方式，封堵后未进行试水和修补防治措施：卫生间沉箱内有排水立管、烟道时，必须对预留洞口进行两次膨