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防渗漏工程可视化隐蔽验收作业指导书编制单位：实施时间：1试验与记录1.1卫生间闭水试验与记录1.1.1卫生间结构闭水试验与记录（第一次闭水）1逐层逐户进行卫生间砼结构闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3闭水试验技术要求：①试验开始时间：卫生间管道、地漏、排气道及侧排口等安装完毕且根部吊洞混凝土龄期达到7天时；②技术要求：封堵好侧排口，将沉箱内部杂物垃圾清理完毕，水深≥350mm且水面不低于卫生间防水反坎底面；③试验时间不少于24小时。4检查记录表格检查记录表格基本记录内容有：①楼栋号、房号；②闭水试验开始时间、结束时间；③试验照片至少两张，即试验开始时蓄水的情况照片及试验结束时沉箱底板渗漏情况的照片，照片中要能体现出进行试验的卫生间的所属房号及位置（主卫/公卫）以及试验见证人员；④渗漏整改情况，及整改复查照片，照片要求同上；⑤五方签字确认：土建总包、监理、甲方、精装总包、防水专业分包；⑥记录表格范本请见附录A-1。1.1.2卫生间防水层（总包精装移交）闭水试验与记录（第二次闭水）1逐层逐户进行卫生间结构防水层闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3闭水试验技术要求：①试验开始时间：厨卫间沉箱结构防水层完成后一个月内开始，在移交精装修之前一周全部完成试验，并整改闭合；②技术要求：封堵好侧排口及地漏，将沉箱内部杂物垃圾清理完毕，水面须高出沉箱相邻房间楼板面20mm以上，试验时间不少于24小时；4检查记录表格：检查记录表格基本记录内容有：①楼栋号、房号；②闭水试验开始时间、结束时间；③试验照片至少两张，即试验开始时蓄水的情况照片及试验结束时沉箱底板渗漏情况的照片，照片中要能体现出进行试验的卫生间的所属房号及位置（主卫/公卫）以及试验见证人员；④渗漏整改情况，及整改复查照片，照片要求同上；⑤五方签字确认：土建总包、监理、甲方、精装总包、防水专业分包；⑥记录表格范本请见附录A-1。1.1.3卫生间精装完成面闭水试验与记录（门槛闭水）（第三次闭水）1逐层逐户进行卫生间精装防水层闭水试验，相关影像和文字记录分户建立档案；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3试验开始时间：厨卫间楼地面防水层完成后1个月内开始（门槛石须安装完成），在饰面层施工前完成；4技术要求：试验时间不少于24小时，水深不小于3cm，重点关注卫生间门槛石的渗漏情况；5检查记录表格：检查记录表格基本记录内容有：①楼栋号、房号；②闭水试验开始时间、结束时间；③试验照片至少两张，即试验开始时蓄水的情况照片及试验结束时沉箱底板渗漏情况的照片，照片中要能体现出进行试验的卫生间的所属房号及位置（主卫/公卫）以及试验见证人员；④渗漏整改情况，及整改复查照片，照片要求同上；⑤五方签字确认：土建总包、监理、甲方、精装总包、防水专业分包；⑥记录表格范本请见附录A-1。1.2厨房、阳台闭水试验与记录1厨房、阳台闭水检验，分结构闭水及防水完成面（门槛）闭水两次进行；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3闭水试验技术要求：①第一次（结构）闭水试验开始时间：厨房、阳台各类管道吊洞及烟道反坎完成后进行；②第一次（结构）闭水试验技术要求：闭水不少于24h，水深不小于3cm；③第二次（防水完成面）闭水试验开始时间：烟道及各类管道根部防水及门槛石（或阳台推拉门下滑）安装完成后开始，饰面层施工前完成并整改闭合；④第二次（防水完成面）闭水试验技术要求：闭水不少于24h，水深不小于3cm；⑤记录表格范本请见附录A-2。1.3平屋面、露台闭水试验与记录1平屋面、露台闭水检验，闭水分两次进行：第一次在屋面混凝土结构完成后进行，第二次在防水层完成后进行，相关影像和文字记录建立档案；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3闭水试验技术要求：①第一次（结构）闭水试验开始时间：各种出屋面管道、排气道、雨水口安装完成后进行；②第一次（结构）闭水试验技术要求：闭水不少于24h，水深不小于3cm；③第二次（防水完成面）闭水试验开始时间：最后一道防水层完成后开始，刚性保护层施工前完成并整改闭合；④第二次（防水完成面）闭水试验技术要求：闭水不少于24h，水深不小于3cm；⑤记录表格范本请见附录A-3。1.4地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜验收与记录1地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3取样技术要求：①抽样数量，按每200㎡3个点的数量抽样；②取样技术要求，每个样品面积不小于1c㎡，呈三角形或矩形；③测量方法，采用卡尺测量，取算数平均值，平均厚度不得小于设计厚度的80%；4检查记录表格：检查记录表格基本记录内容有：①取样时间、取样部位与样品厚度；②取样现场照片，要求：照片须体现出取样的大致部位，取样参加人员、样品情况、以及取样日期；③样品粘贴：三块样品均须粘贴在记录表格上；④取样及见证人员签字：监理、总包、建设单位及防水分包四方（三方）见证签字；⑤记录表格范本请参看附录A-4；1.5外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜验收与记录1外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3取样技术要求：①外门窗：每户取样数量不低于外门窗总数量的30%，重点关注外窗；取样部位：外窗窗台及推拉门侧框底部；②厨房：每户厨房取一个面积1c㎡左右的样品；无地漏的厨房可不取样；③卫生间：每户每个卫生间都必须进行取样，每个卫生间取样两次：第一次在沉箱结构防水涂膜完成时取样，第二次在沉箱回填完成后取样。4检查记录表格基本记录内容有：①取样时间；②取样的部位：楼栋号、房号及门窗编号；③取样现场照片，要求：照片须体现出取样的大致部位，取样参加人员、样品情况、以及取样日期；④样品粘贴与样品厚度：样品均须粘贴在记录表格上；⑤取样及见证人员签字：监理、总包、建设单位及防水分包四方（三方）见证签字；⑥门窗编号图；⑦记录表格范本请参看附录A-5、A-6、A-7；1.6雨季渗漏点检1有雨季渗漏点检查记录，且对渗漏问题有具体分析、整改方案、问题封闭记录；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3检查技术要求：①中雨及以上天气必须进行渗漏检查；②检查开始时间：a第一块地下室顶板拆模完成后开始地下室雨季渗漏检查；b室内铝窗安装完成后开始室内部分的雨季渗漏检查；③检查重点关注：a窗边渗漏、b地下室顶板与侧墙渗漏、c后浇带渗漏、d屋面渗漏；④雨季渗漏检查以楼栋为单位分别进行，要求每栋塔楼在移交精装修前至少完成1次全面渗漏检查，精装修阶段至少完成2次全面渗漏检查（其中至少1次在落架后进行）；⑤各项目须编制专项整改预案。4检查记录表格基本记录内容有：①进行检查的楼栋号、层号、房号；②进行检查的日期与当日天气（中雨、大雨、暴雨、台风）；③渗漏点照片（无渗漏则以“——”代替）以及渗漏部位说明；④整改方案简述；⑤整改闭合情况；⑥记录表格范本请参看附件A-8；1.7外墙淋水试验1外墙淋水试验的影像、文字记录齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3淋水试验技术要求：①每栋塔楼外墙进行2次全面淋水试验，第一次在外墙抹灰完成后，外架拆除之前进行（本次淋水试验不得取消），第二次淋水试验在外墙第一遍涂料完成后进行（若此时外架已拆除，并进行了大到暴雨条件下的雨季渗漏检查，本次淋水可以取消）；②每次淋水时间不少于24小时；③重点关注部位：外窗、横向线条、挑板根部；④淋水开始后4小时、12小时、及24小时各须进行检查一次。4试验记录表格：检查记录表格基本记录内容有：①进行试验的楼栋号、房号；②淋水试验的起止时间；③渗漏照片及渗漏发生的位置与时间；④渗漏原因简析及整改方案简述；⑤淋水复查照片及复查结论；⑥记录表格范本请参看附件A-9。1.8外门窗冲水试验1外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全，且分户建立资料档案；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3冲水试验技术要求：①冲水试验为外墙淋水试验的补充；②冲水试验部位：外墙淋水试验由于建筑外立面影响而导致无法布管而导致淋不到水的外窗；③冲水试验时间：不少于8小时；4试验记录表格：检查记录表格基本记录内容有：①进行试验的楼栋号、房号；②冲水水试验的起止时间；③渗漏照片及渗漏发生的位置与时间；④渗漏原因简析及整改方案简述；⑤冲水复查照片及复查结论；⑥记录表格范本请参看附件A-10。1.9室内卫生间反坎凿毛验收记录1逐层逐户进行卫生间砼结构凿毛验收，相关影像和文字记录分户建立档案；2相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；3反坎凿毛技术要求：①地面与反坎两端与剪力墙接触部分必须凿毛到位（混凝土表面被剔除，露出石子）；②验收须进行拍照记录，第一张照片表明卫生间沉箱整体情况，第二张照片表明地面凿毛质量，第三张照片表明墙面凿毛质量；③记录表格范本请参看附件A-11；2防渗漏施工与修补方案表2.2防渗漏施工与修补专项方案目录防渗漏施工专项方案渗漏修补专项方案序号方案名称编制单位序号方案名称编制单位1地下室外墙、顶板及后浇带防水施工方案土建总包或防水分包1地下室渗漏修补方案土建总包或防水分包2厨房、阳台及卫生间防水涂膜施工方案防水分包、精装总包2卫生间渗漏修补方案防水分包、土建及精装总包3外门窗防水施工方案铝合金门窗施工单位3外门窗渗漏修补方案铝合金门窗施工单位4主体结构外墙防水施工专项方案（措施）土建总包4外墙渗漏修补方案土建总包5屋面、露台防水施工方案土建总包或防水分包5屋面、露台渗漏修补方案土建总包或防水分包6珠海公司防渗漏技术体系工程与采购管理部6厨房、阳台渗漏修补方案防水分包、精装总包附录A防渗漏实验与记录表格A-1厨卫间闭水试验记录表项目卫生间闭水试验验收记录表楼栋号：房号：管道吊洞完成时间：闭水试验开始时间：闭水试验结束时间：试验部位现场照片现场检查记录整改情况会签栏闭水试验开始照片闭水试验结束照片整改完成验收照片整改记录主卫土建总包：监理建设单位：防水单位：精装总包：次卫公卫A-2厨房、阳台闭水试验记录表项目厨房、阳台闭水试验验收记录表楼栋号：房号：闭水试验开始时间：闭水试验结束时间：试验部位现场照片现场检查记录整改情况会签栏闭水试验开始照片闭水试验结束照片整改完成验收照片整改记录厨房土建总包：监理建设单位：防水单位：精装总包：观景阳台生活阳台A-3屋面、露台闭水试验验收记录表项目屋面、露台闭水试验验收记录表楼栋号：第次闭水出屋面管道完成时间：闭水试验开始时间：闭水试验结束时间：试验部位现场照片现场检查记录整改情况会签栏闭水试验开始照片闭水试验结束照片整改完成验收照片整改记录土建总包：监理建设单位：防水单位：精装总包：A-4地下室外墙、地下室顶板、屋面防水验收记录表项目地下室外墙、地下室顶板、屋面防水验收记录表取样时间取样部位取样现场照片样品一样品一厚度样品二样品二厚度样品三样品三厚度样品平均厚度验收意见取样及见证人员签字监理：总包：建设单位：防水分包：监理：总包：建设单位：防水分包：监理：总包：建设单位：防水分包：监理：总包：建设单位：防水分包：A-5室内外门窗防水涂膜验收记录表项目室内外门窗防水涂膜验收与记录楼栋号：房号：取样部位取样日期取样照片取样样品验收意见取样及见证人员签字样品粘贴样品厚度监理：铝窗单位：精装总包建设单位监理：铝窗单位：精装总包建设单位监理：铝窗单位：精装总包建设单位监理：铝窗单位：精装总包建设单位A-6室内厨卫间结构防水涂膜验收验收记录表项目室内厨卫间结构防水涂膜验收与记录楼栋号：房号：取样部位取样日期取样照片取样样品验收意见取样及见证人员签字样品粘贴样品厚度监理：防水单位：精装总包建设单位监理：防水单位：精装总包建设单位A-7露台结构防水涂膜验收验收记录表项目露台构防水