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广州国际金融中心Presentation_ID2梦想成为现实作为全球知名超高层建筑之一和广州城市新地标，广州国际金融中心建设运营的使命光荣、责任重大、意义深远，不仅是越秀集团发展历程中的重要里程碑，也是越秀人“不断超越、更加优秀”精神的形象写照。广州国际金融中心这座集超甲级写字楼、超五星级酒店、高级商场、酒店式服务公寓、商务宴会和会议中心于一体的大型城市综合体，从项目2005年中标开工、2007年地上工程动工、2008年主体结构封顶、2009年启动全球招商、2010年试运营、2011年写字楼开业进驻，到2012年9月全面开业并于同年成功注入越秀房地产信托基金，成为越秀集团由项目传统开发模式向“开发+运营+金融”高端发展模式进行转型的标杆。项目所取得的成功得到了全球各大机构的认可，相继荣获“亚洲人居环境规划设计创意奖”、“中国最佳城市综合体奖”；2012年荣获“英国皇家建筑学会国际奖”，并作为欧盟以外最杰出的建筑作品获得第六届英国皇家建筑师学会2012年度“莱伯金奖”；2013年获得“中国建设工程鲁班奖”。广州国际金融中心对于越秀集团而言，无疑具有重大的战略意义，是越秀集团在项目开发、招商运营和资本运作能力的典范。开发层面，面对时间紧、结构复杂、施工难度大、经验不足等一系列前所未有的困难和挑战，越秀集团顺利完成了这个超大体量、超高层、超高技术难度的大型工程建设任务，还在建筑技术上创造了四项“世界之最”；此外，大量采用新型建筑技术和节能材料，确保了项目在品质和节能方面先进，打造出代表了当今世界施工水平和设计理念的建筑精品。运营层面，经受了近年经济宏观环境的种种考验，短期内完成项目整体超过85%的招商面积，引进了四季酒店、广州友谊、世邦魏理仕、仲量联行、雅诗阁等世界一流企业品牌作为合作伙伴，吸纳了众多国内外知名企业进驻，携手各大商家建立战略联盟，打造了一支过硬的招商运营团队，有力推动“住宅+商业”和“实业经营+资本运作”双轮驱动发展战略的实施。金融层面，越秀集团充分发挥国内唯一拥有“越秀地产+越秀房托”双平台互动的独特优势，启动“巨人项目”，2012年成功以154亿元的交易对价将广州国际金融中心注入房托基金，实现了从商业产品到金融产品的华丽转身，更实现了多方共赢的价值创新。越秀地产藉此实现迅速收回项目投资成本，减少负债、加快现金回笼并增加收益；越秀房托资产规模同步大幅提升，进入亚洲房托基金前十名，两大上市平台实现了跨越式发展和台阶式增长。区别于国际其他商业模式，越秀集团通过项目开发建设、运营升值、交易变现、控股持有、分红收益几个阶段，开创了“开发+运营+金融”高端发展模式，这不仅为越秀集团打造独特的核心能力和新的利润增长极，更为越秀集团“十二五”期间实现“再造一个新越秀”的战略目标打下了坚实的基础。未来，越秀集团将以广州国际金融中心作为新的起点，不断创新引领行业发展潮流的房地产金融新模式，打造以大项目带动大发展的新格局，实现更有质量的增长，回报股东、回报员工和回报社会。梦想激发追求，追求孕育希望，希望在这里变成现实。谨以此册对社会各界的大力支持表示衷心感谢！对为广州国际金融中心做出贡献的单位和个人致以崇高敬意！越秀集团董事长：张招兴Presentation_ID3广州国际金融中心位于广州珠江新城核心金融商务区，与广州新的四大公共建筑广州大剧院、广东省博物馆、广州市第二少年宫、广州市图书馆，以及在建的东塔共同组建广州中轴线上的地标建筑群，与广州塔隔江相望。Presentation_ID4方案竞赛2004年11月，广州市政府通过国际招标，选出12个优秀的设计方案进行公示。Presentation_ID5方案竞赛其中方案八—“通透水晶”设计方案通过国际招标并经专家评审，最终胜出。103层总高度432米。Presentation_ID6项目角逐2005年9月，越秀城建、富力、恒大、新世界、新鸿基、上海长峰六大地产巨头角逐广州国金投资建设权，最终花落越秀城建。越秀城建承诺按市政府选定的八号方案为实施的方案，并在2010年11月广州亚运会开幕前完成主体工程。Presentation_ID7世界排名—在已运营的摩天大楼排名第六Presentation_ID8工程概况项目自2005年12月底开始动工占地面积：3.1万平方米总建筑面积：45.6万平方米±0.00以上建筑高度：440.75米（含停机坪）±0.00以上层数：103层±0.00以下层数：4层（局部5层）Presentation_ID9总体规划布局组成由主塔楼（103层），套间式办公楼北翼、南翼，以及它们的裙楼和地下室组成。使用功能分布主塔楼：智能化超甲级写字楼位于主塔楼的下部（1~66层），面积17.4万平方米。四季酒店位于主塔楼的上部（67~100层），酒店大型宴会厅、多功能厅、会议中心等空间位于裙楼的南侧，面积9.1万平方米。顶部设直升机平台。套间式办公楼：分为南北两翼，共28层。面积4.8万平方米。裙楼：商场（友谊集团）位于裙楼及地下1层、地下1层夹层北侧，面积4.4万平方米。地下室空间：除地下1层、地下1层北侧仍有部分商业外，其余为酒店后勤用房、设备机房和地下停车库。停车位1700个。Presentation_ID10主塔楼，103层，高432米裙楼，共6层，高约30米套间式办公楼南翼，共28层，高约100米套间式办公楼北翼，共28层，高约100米Presentation_ID11各区域介绍—写字楼写字楼区域位于主塔楼首层~66层首层大堂层高13.5米，气派恢宏。首层、负一夹层、二层分别设置达到不同楼层的大堂，利于高峰期上班人流的快速疏导。Presentation_ID12主塔办公楼标准层电梯厅首层、二层、负一层出入口设置24条通道闸机。保安严密Presentation_ID13主塔办公楼标准层核心筒标准层电梯厅宽敞明亮，墙面采用新型氧化铝材料，富有时代感。顶部透光膜使得光线分布均匀Presentation_ID14主塔办公楼标准层公共走廊公共通道净高3米，采用防火及环保性能最好的地毯及墙纸Presentation_ID15主塔办公楼标准层室内净高3.05米，架空地板、铝合金天花、智能灯光照明、VAV变风量中央空调Presentation_ID16四季酒店首层酒店大堂裙楼1~5层：宴会厅、多功能厅主塔楼首层：酒店抵达大堂主塔楼74~98层：酒店客房层（344间客房）主塔楼68~72、99、100层：酒店公共区域四季酒店集团是一家获得AAA5颗钻石评级的世界性豪华连锁酒店集团。四季酒店位于广州国际金融中心的裙楼和主塔楼的67至100层，是目前世界上最高的四季酒店。Presentation_ID17首层宴会厅（明珠厅）位于裙楼南翼的首层，层高9.6m，宴会厅内约600m2，可最多容纳摆放34围的宴会酒席，并可根据需要调整为两个多功能厅。Presentation_ID18三层大宴会厅位于裙楼南翼的三层，层高9.6m，宴会厅内面积约823m2，可最多容纳摆放44围的宴会酒席，并可根据需要调整为两个多功能厅。Presentation_ID19五层国际会议中心位于裙楼南翼的五层，层高9.6米。包括面积870m2的接待处，可容纳1000人和最多60围酒席的大厅以及贵宾休息室。大厅可根据需要调整为两大两小的多功能厅。Presentation_ID20酒店70层接待大堂位于大堂正中的红色花蕾雕塑的设计元素为三叶草概念，象征蓬勃生命的开始.双螺旋楼梯是设计师从人类基因图谱中获得灵感，用超难度的建筑工艺演绎出“人类生命的起源”的喻意。Presentation_ID21酒店70层大堂吧Presentation_ID22酒店中庭Presentation_ID23酒店客房层走廊Presentation_ID2469层水疗中心游泳池Presentation_ID2571层中餐厅采用现代手法加中国岭南元素进行设计，深红色玻璃吊灯呈8字形排列，暗喻岭南人对吉祥8字的喜好。Presentation_ID2672层日本餐厅采用现代手法表现东方的风格。竹木色的墙身、天花和座椅，未加工的天然石头、菊花图案的蓝色地毯等颇具日式风情。蓝色的玻璃墙身营造出静谧的情调。Presentation_ID2772层意大利餐厅装修设计简洁、明亮。彩色条纹的地毯突显意大利人的偏好。慕拉诺吹制玻璃吊灯、折线金属艺术墙身加深了顾客对条纹的印象。大厅蓝金砂的石头与不锈钢意大利菜名搭配的地面也增加了意大利元素。Presentation_ID2899层高级行政贵宾厅设计风格偏重现代商务气息，同时用暖色的灯光增加了亲和力。菱形的天花再次采用国金独特元素。Presentation_ID2999层云吧设计亮点是一块8m长无缝稀有蓝紫色天然玛瑙石吧台，吧台位于幕墙边，配以透明的有机玻璃吧椅，使人产生与宝石一起漂浮在云中的幻觉。Presentation_ID30100层特色餐厅-佰鲜汇佰鲜汇是国金最高的公众场所。餐厅采用大量的水晶玻璃、射灯营造出“今夜星光灿烂”的主题，再配以紫色玫瑰色相间的波纹地毯宛如夜晚的银河Presentation_ID31四季酒店标准客房Presentation_ID32皇室套房及总统套房Presentation_ID33雅诗阁酒店式服务公寓公寓位于附楼南北翼7~28层，共314套不同户型的高级公，公寓会所位于裙楼六层Presentation_ID34公寓会所会所配备餐厅、休闲廊、健身中心、小型会议室等设施Presentation_ID35公寓会所儿童游乐室会所还配备恒温泳池、儿童活动中心、小型高尔夫练习场及天面花园等设施Presentation_ID36公寓标准套房Presentation_ID37建筑立面设计创新-建筑篇主塔楼以一种独特的双曲面“通透水晶”作为设计理念。斜交网格柱支撑系统使立面产生独特的视觉效果。70层以上酒店中庭直通天窗，使自然光通过中庭菱形幕墙的反射进入酒店大堂。超低反射率的幕墙玻璃尽可能降低光污染对环境的影响。酒店中庭Presentation_ID38设计创新-结构篇巨型钢管混凝土斜交网格外筒+钢筋混凝土内筒构成的筒中筒体系是一种侧向刚度大，承载力高的新型结构体系，外筒主要以钢管混凝土柱轴力来抵抗水平荷载引起的倾覆力矩，使结构材料达到物尽其用，是一种高效的抗侧力结构，特别适合用于超高层建筑结构。在网柱相交的节点层周边，设置环绕的预应力钢索。张拉索使得节点层平面内产生沿径向的压力，大大减少了环梁、拉梁及核心筒连梁的拉力，还可降低楼板中的拉应力水平，有效地控制楼板的裂缝宽度。同时，体外预应力的施加减小了钢管混凝土斜柱的向外水平位移，相应减少了柱端弯矩，从而提高了柱的竖向承载力。Presentation_ID39结构试验严格的振动台试验、风洞试验为结构设计提供可靠的依据。本工程在中国建筑科学研究院振动台实验室进行了西塔结构模拟地震振动台试验.模型几何比尺1/50,满足动力和重力相似关系.试验表明在7度罕遇地震作用后仍可保持弹性，在8度罕遇地震作用后仍坚固，最大层间位移角为1/133,满足规范要求。说明结构体系抗震性能良好。Presentation_ID40斜交柱节点是一个设计难题，两个圆柱相交处截面积骤然变小，受力极其复杂。经过大量的试验研究，设计取得了突破，创新了一个新型节点，利用竖向放置的椭圆形拉板连接四根相贯的钢管，节点区内钢管壁适当加厚，细腰处设置水平加强环，该节点形式简洁，受力明确，方便管内混凝土的浇灌。结构试验Presentation_ID41风速仪电梯侧壁的倾斜仪73层转换桁架应力应变测试传感器风致位移监测GPS系统风压传感器加速度传感器结构健康监测广州国际金融中心是一幢结构体系复杂新颖的超高层建筑。目前国内的结构设计规范和对超高层结构的设计手段是以许多假定条件为前提进行设计，同时不得不依靠计算机分析和模型试验的结果，以及多年的设计经验。因此，项目建成后的结构安全度有多高？设计中的一系列参数的设定是否合理？这一系列问题是国内外结构专家无法解答的。国金中心在建设过