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第1章前言与设计原则2合生写字楼设计标准前言本标准旨在协助建筑设计师、工程师、顾问及设计专家为合生创展集团写字楼的建设精心设计、出谋划策，以完成写字楼项目各项专业设计的质量控制、效果控制、设计进度控制及成本控制为基本工作目标，同时还须满足写字楼物业管理方的设计标准要求。委托写字楼设计任务时应明确设计范围、标准和设计阶段，并附有项目定位书及设计基础资料。第1章前言与设计原则3品质定位标准国际5A级写字楼项目其它等级写字楼区位大型城市中心区,地区标志性,大型城市CBD区根据项目具体情况空间设有中空、共享空间；写字间净高不低于2.8m；人性化的空间设置。写字间净高不低于2.4m交通周边交通极为便利，内外交通直接对接根据项目具体情况规模及配套项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的商业中心。根据项目具体情况结构类型框支剪力墙，框架剪力墙，框架筒体，筒中筒，框筒束体，刚臂芯筒框架，巨型框架，竖筒悬挂以及钢结构根据项目具体情况进深大于8米，小于12米根据项目具体情况柱距大于8.4米根据项目具体情况标准层净高大于2.8米不低于2.4m标准层面积1800至2000平方米不大于2000平方米标准层楼层楼板荷载大于250KG大于250KG车位超过100辆/万平米超过100辆/万平米电梯国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,国产电梯平均等候时间小于30秒小于４0秒梯速大于2.5米每秒大于2米每秒智能化5A及以上oa-楼宇信息管理系统ca-通信自动化系统fa-自动消防报警系统ba-楼宇自动控制系统sa-安全防范系统pa-停车管理系统满足国家规范要求光缆系统通讯点光纤千兆接入，百兆桌面5~8平米一对满足国家规范要求空调系统四管制全年中央空调，24小时生活热水，实现内外分区控制满足国家规范要求温度范围24±1℃（夏季）20±1℃（冬季）满足国家规范要求冷量120W/㎡（办公区）400W/㎡（机房）满足国家规范要求4合生写字楼设计标准新风量不低于40m³/人·小时满足国家规范要求湿度50%±5%满足国家规范要求供电量办公区：90~120w/㎡,商业区：120~160w/㎡满足国家规范要求后备电源EPS+后备发电机满足国家规范要求客户后备电源预留发电机位满足国家规范要求供应量及线路双路10KV供电满足国家规范要求公共区域装修外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；根据项目具体情况租区内标准提供吊顶材料（包括灯盘、喷淋、烟感、进出风口等）、网络地板、窗帘、白墙等租户自理提升地板网络布线≥15cm网络地板内不设置节能高度节能，能量回收，呼吸幕墙，Low-E双层中空玻璃幕墙满足国家规范要求景观高端定位，一般管理国际知名物业管理公司管理根据项目具体情况第1章前言与设计原则5目录1规划设计标准.............................................................................................................................61.1总体要求.............................................................................................................................61.1.1朝向..........................................................................................................................61.1.2风向和异味..............................................................................................................61.1.3主要通道与交通......................................................................................................61.1.4园林景观..................................................................................................................61.2写字楼入口.........................................................................................................................71.2.1基地出入口..............................................................................................................71.2.2入口..........................................................................................................................71.2.3大门..........................................................................................................................71.3停车场.................................................................................................................................71.3.1车位数计算..............................................................................................................71.3.2员工停车区..............................................................................................................81.3.3交通流线设计要点..................................................................................................81.3.4出租车停车区..........................................................................................................81.3.5停车区面积..............................................................................................................81.4地下车库.............................................................................................................................81.5卸货区...............................................................................................................................121.6园林景观...........................................................................................................................121.7照明...................................................................................................................................121.8标示牌...............................................................................................................................126合生写字楼设计标准1规划设计标准1.1总体要求场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等当地有关规范总体合理布局。1、建筑外型规整，避免室内出现不规则房间；2、建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性；3、建筑顶部和底层裙房应考虑设置与大厦品质相符的大厦或企业标识位置；4、建筑上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下，实现建筑造型；5、建筑达到先进的五A级智能大厦要求，特别是在弱电方面应具有一定的超前性；6、建筑的夜景照明应符合节能要求，便于维护；7、建筑幕墙配置擦窗机系统。8、必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分；9、无障碍设施：必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。在进行写字楼及其室外辅助设施的规划设计时，必须重点考虑以下几方面：1.1.1朝向充分利用阳光和自然光及景观设计。1.1.2风向和异味减少风的影响及与其相关的因素（冷热、灰尘、异味、烟雾等）。1.1.3主要通道与交通缩短和减轻出入写字楼的交通量，提供良好的视野，充分减少噪音相关的问题。1.1.4园林景观1.使建筑创造一种满足使用者身体减压、休闲、健身、聚会等功能完善的生活方式和景观空间2.从使用者的角度去思考所有的设计内容，满足不同档次楼盘的功能定位要求3.先地形设计，后园林设计。4.景观元素的尺度要满足最佳的黄金分割比例5.采用具有识别标志性的植物配置等设计手段形成前庭入口空间的亲切感和归属感6.采用丰富的设计手段使内园林、外园林的私密空间和公共空间能够达到完美的第1章前言与设计原则7融合与过渡7.设计两套灯光及背景音乐系统，满足平日及节假日布景设计要求8.创造优良的森林氧吧般的空气标准和生态环境1.2写字楼入口1.2.1基地出入口1、基地出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。2．建筑出入口应重点关注入口的