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一、预算、结算、决算定义1．预算：是设计单位或施工单位根据施工图纸、按照现行工程定额预算价格编制的工程建设项目从筹建到竣工验收所需的全部建设费用。2．结算：是施工单位根据竣工图纸，按现行工程定额实际价格编制的工程建设项目从开工到竣工验收所需的全部建设费用。它是反映施工企业经营管理状况，搞好经济核算基础。3．决算：是建设单位根据决算编制要求，工程建设项目从筹建到交付使用所需的全部建设费用。它是反映工程建设项目实际造价和投资效果的文件。二、预算、结算、决算区别1．编制人不同：施工图预算是由设计单位或施工单位编制的。工程竣工结算是由施工单位编制的。工程决算是由建设单位编制的。2．编制依据不同：施工图预算是根据施工图纸，技术资料，预算定额及费用定额，国家及地方法规，并按规定程序及统一计算规则编制的。工程竣工结算是根据竣工图纸，技术资料，企业定额及费用定额编制的。工程决算是根据竣工资料、建设项目决算要求编制的。3．编制内容不同：施工图预算是确定工程预算造价的一种工程文件。工程竣工结算是确定工程本身实际造价的一种工程文件。工程决算是确定工程总造价（财务决算）的一种工程文件。投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，这些“算”的依据和作用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计)，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考；估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段；结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，准确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；决算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地反映项目实际造价结算和客观地评价项目实际投资效果。四、预备费和建设期贷款利息一、预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。1.基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的，在施工过程中可能发生的，需要事先预留的费用。费用内容一般包括：a)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。b)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。c)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费是按设备及工器具购置费、建筑安装工程费用和工程建设其他费用三者之和为计取基础，乘以基本预备费率进行计算。基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率其中：工程费用＝设备及工器具购置费+建筑安装工程费用2.涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费从内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。依据中国建设工程造价管理协会标准“建设项目投资估算编审规程”CECA/GC1-2007，涨价预备费的计算公式为：式中：n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资f——年均投资价格上涨率；m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。例：【2008年造价师真题】某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50%。在基本预备费为5%.年均投资价格上涨率为10%的情况下，建设前期年限为1年，该项目建设期的涨价预备费为多少万元。解：第一年涨价预备费为：PF1=I1[（1+f）（1+f）0.5－1]=161.385万元第二年完成投资=2100×50%=1050万元第二年涨价预备费为：PF2=I2[（1+f）（1+f）0.5（1+f）－1]=282.555万元所以，建设期的涨价预备费为：PF=161.385+282.555=443.94万元二、建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间应计的借款利息。当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：式中qj——建设期第j年应计利息；Pj-1——建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj——建设期第j年贷款金额；i——年利率。国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。例：【2008年造价师真题】某建设项目，建设期为3年，建设期内各年均衡获得的贷款额分别为1000万元、1000万元、800万元，贷款年利率为8%，期内只计息不支付，建设期第3年应计利息为多少万元。解：在建设期，各年利息计算如下：q1=1/2*A1*i=1/2×1000×8%=40q2=（p1+1/2*A2）*i=（1000+40+1/2×1000）×8%=123.2q3=（p2+1/2*A3）*i=（1040+1000+123.2+1/2×800）×8%=205.06则建设期第3年应计利息应为205.06万元。第二章工程造价的构成第一节工程项目总投资费用一、建设项目总投资费用1、建设项目的总投资费用的概念：（P6）2、建设项目的总投资费用的组成：（P6）（P11页表2-1）3、总投资中的建设投资包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费用二、工程建设其他费用组成（一）建设管理费：概念（P6）1、建设单位管理费：包含的内容：PS：注意与建安工程中的间接费中的企业管理费之间的区别。建设单位管理费是建设单位发生的管理性质开支，企业管理费是施工企业发生的组织施工生产和经营管理所需费用。建设管理费的计算：工程费用×建设管理费费率建设管理费的取费基数：建设投资中的工程费用（建安工程费和设备购置费）2、工程监理费：包含内容：由监理直接成本、监理间接成本、监理利润和税金四部分组成。监理费用计算方法：①按时计算法；②按工资加一定比例其它费用计算法；③按建设成本百分比计算法；④按监理实际成本加固定费用计算法；⑤按固定价格计算法建设工程监理费不得低于省物价局、省建设厅发布的湘价服[2007]76号转发国家发改委、建设部（发改价格[2007]670号《关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》中规定的施工监理服务收费基价。3、工程质量监督费：工程质量监督费的计算：按湖南省物价局、湖南省财政厅《关于发布湖南省建设系统收费管理暂行办法的通知》（2008.9.1起执行）中的规定，收费标准为：建安工程按每平方米长沙2元，其余市州2.3元，县市2.8元。不能按面积计算的其余构筑物和专业安装、装（了解概念及计算参照的文件）饰工程等，按建安工程量长沙市1.5‰，其它市州2‰，县市2.5‰。经济适用住房、廉租房和县城以下乡镇建房免收工程质量监督费。湘建办〔2008〕第132号《关于省管建设工程项目执行停止征收工程定额测定费、建设工程质量监督费有关事项的通知》，规定凡在2009年1月1日前开工的省管建设工程项目，按照原政策征收工程定额测定费、建设工程质量监督费；2009年1月1日（含2009年1月1日）后开工的省管建设工程项目，停止征收工程定额测定费、建设工程质量监督费。（二）建设用地费（三）可行性研究费（四）研究试验费（五）勘察设计费（六）环境影响评价费（七）劳动安全卫生评价费（八）场地准备及临时设施费注意：这里的场地准备及临时设施费是指建设单位的场地准备费和建设单位的临时设施费，不包括已列入建安工程费中的施工单位临时设施费。场地准备和临时设施费的计算：①②③④（重点了解一下）（九）引进技术和引进设备其他费包含内容：①②③④（注意引进设备的运费、运杂费等各项费用计入设备材料费中）（十）工程保险费计算原则：①②③（十一）联合试运转费计算原则：①②（十二）特殊设备安全监督检验费（十三）市政公用设施费（十四）专利及专有技术使用费（十五）生产准备及开办费（十六）一般建设项目很少发生或一些具有明显行业特征的工程建设其他费用项目二、预备费用：（1）基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预计的工程费用，具体包括：①在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；②工程遭受一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；③在竣工验收时，为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费由建设单位统筹掌握。基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率（2）价差预备费：指建设项目在建设期间内，由于人工、材料、设备、施工机械以及费率、利率、汇率等发生变化引起项目投资的增加，而需要事先预留的费用。简单地说，就是建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。第二节建筑安装工程费项目组成属于工程费用。工程费用包括：建安工程费和设备购置费建安工程费用组成：直接费、间接费、利润、税金（结合P16页图2-1）一、直接费：由直接工程费和措施费组成。（要重点掌握的部分）（一）直接工程费就是人、材、机的费用，是构成工程实体的费用。（直接费里的重点）人工费=人工含量×人工单价材料费=材料含量×材料单价机械费=机械含量×机械台班单价消耗量标准中给出了人工、材料和机械台班的含量，人工单价不得低于省建设厅发布的最低工资单价1、人工费：生产工人开支的各项费用，内容包括①～⑤2、材料费：包含内容：①～⑤3、施工机械使用费：施工机械台班单价的组成：①～⑧（二）措施项目费：1、工程安全防护、文明施工措施费用：（P13）湖南省建设厅《关于印发湖南省建筑工程安全防护文明施工措施费及使用管理规定实施细则的通知》（湘建价[2006]451号）湖南省建设厅《关于调整工程安全防护、文明施工措施费的通知》（湘建价〔2007〕403号）对费率进行了调整。安全文明措施费按照规定是必须单独列项、足额计取、专款专用的。这个费用是不列入招标投标竞争范围的，投标时对工程安全防护、文明施工措施项目单独报价，不得低于规定的相应费率标准。2、施工措施项目费包含内容：共33项（P13~15页）施工措施项目的计取原则：发生的才计取，不发生的不计取3、工程安全防护、文明施工措施费和施工措施项目费都是为在建工程服务的，是为在建工程所采取的措施，但不构成工程实体。二、间接费：1、企业管理费：是指总承包公司或分包公司的工作人员的管理费用。企业管理费的组成：①～⑩企业管理费的计算：企业管理费=计费基础×企业管理费费率2、规费：是按国家规定必须缴纳的费用，不可进行调整，不能删除，必须严格按照国家规定的费率来执行。规费包括：①～⑨（P15-16）规费的