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第二篇建筑工程预算1第四章概论第五章建筑产品价格第六章《预算基价》的应用第七章概预算的编制第八章工程量清单计价第九章预算软件的应用第一节固定资产投资的概念•一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序•二.固定资产投资•三.建设项目投资一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序•（一）建设项目的定义•（二）建设项目的特点•（三）建设项目的分类•（四）建设程序（一）建设项目的定义•建设项目----指需要一定数量的投资，经过决策和实施等一定的程序，在一定的约束下以形成固定资产为明确目标的一次性事业。（二）建设项目的特点•1.可由一个单项工程组成，也可由若干个相互关联的单项工程组成。•2.可有一个投资主体，也可以有若干个投资主体。•3.可能在很短的时间内完成，也可能时间相当长的并且要分为几个阶段完成。•4.在一定固定的地点勘测、施工、峻工直至投入使用。•5.一次性勘察、一次性设计、施工一气呵成。(三)建设项目的分类•1.按管理需要分类按管理需要分类•（1）按工程建设内容的主要目的分：•（2）按投资来源分：•（3）按土建工程量分：•（4）按项目所列的计划分：(三)建设项目的分类•1.按管理需要分类•2.按建设性质分类按建设性质分类•（1）新建项目•（2）扩建项目•（3）改建项目•（4）恢复项目•（5）迁建项目(三)建设项目的分类•1.按管理需要分类•2.按建设性质分类•3.按建设规模分类按建设规模分类•基本建设项目•技术改造项目(三)建设项目的分类•1.按管理需要分类•2.按建设性质分类•3.按建设规模分类•4.按建设用途分类按建设用途分类•（1）生产性建设项目•（2）非生产性建设项目•（一）建设项目的定义•（二）建设项目的特点•（三）建设项目的分类•（四）建设程序一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序（四）建设程序•1．西方国家建设项目的建设程序•2．世界银行贷款建设项目的建设程序•3．我国建设项目的建设程序我国建设项目的建设程序•（1）项目建议书阶段（1）项目建议书阶段•①对建设项目提出必要性和依据。•②拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想。•③资源条件、建设条件、协作关系的初步分析。•④建设项目投资估算和筹资方法。如利用外资或国外贷款还应对项目还贷能力进行测算。•⑤建设项目的经济效益及社会效益的初步估计。我国建设项目的建设程序•（1）项目建议书阶段•（2）可行性研究报告阶段（2）可行性研究报告阶段•可行性研究,主要围绕几个关键问题:如技术上的先进性、可靠性，经济上合理性的分析，同时可以作几个不同的方案（同时带有可行性研究数据）供决策机构选择。我国建设项目的建设程序•（1）项目建议书阶段•（2）可行性研究报告阶段•（3）设计阶段（3）设计阶段•根据报批的可行性研究报告进行的，除方案设计外，一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。我国建设项目的建设程序•（1）项目建议书阶段•（2）可行性研究报告阶段•（3）设计阶段•（4）建设准备阶段（4）建设准备阶段•①征地拆迁•②五通一平•③确定施工队伍•④工程临时设施•⑤办理工程开工手续•⑥施工单位的进场准备工作我国建设项目的建设程序•（1）项目建议书阶段•（2）可行性研究报告阶段•（3）设计阶段•（4）建设准备阶段•（5）建设实施阶段•（6）竣工验收阶段（6）竣工验收阶段•①竣工验收的范围•②竣工验收的依据•③竣工验收的标准•④竣工验收的组织•⑤竣工验收报告我国建设项目的建设程序•（1）项目建议书阶段•（2）可行性研究报告阶段•（3）设计阶段•（4）建设准备阶段•（5）建设实施阶段•（6）竣工验收阶段•（7）后评估阶段二．固定资产投资•（一）投融资体系•（二）投资规模(一)投融资体系•计划经济时期•国家单一投资模式•改革开放以后•投资主体多元化•资金来源多渠道•资金融通方式多样化(一)投融资体系•政府投资----•企业投资----•银行融资----•证券投资----(二)投资规模•投资规模与国力相适应。三．建设项目投资•（一）设备工器具投资•（二）建筑安装工程投资•（三）项目建设其他投资第二节建设项目的构成•一.建设项目的分解•二.建筑产品的特点•三.建筑生产的特点有关建设项目的若干定义•建设项目•单项工程•单位工程•分部工程•分项工程建设项目•建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按照一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程组成，在经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的完整的工程.单项工程•具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如车间、仓库、办公楼、住宅楼、写字楼等。单位工程•不能独立发挥能力，单属于独立施工的工程。例如土建工程、电气照明工程、给排水工程、采暖工程、弱点工程、工艺管道安装工程等。分部工程•由单位工程各个部位划分，属于单位工程的组成部分。例如土建工程包括基础工程、砌体工程、混凝土和钢筋混凝土工程、木作工程、门窗工程、屋面工程、室外工程等。分项工程•分项工程是分部工程的组成部分，按照不同的材料、不同的施工方法和不同的形状把分部工程再次分解成为若干个项目。例如土方工程中能分出人工地槽、机械挖土并运土、推土机推土、铲运机铲运土、机械平整场地等。砌体工程中能分成砌砖墙、砌单砖墙、砌空心砖墙、砌炉渣空心砌块、砌混凝土空心砌块等。第三节建设工程造价•建设工程造价的两种解释：•一是建设项目投资，是从建设方的角度解释。他们理解建设工程造价是从立项开始经过可行研究、委托设计、施工准备、施工到建设产品完整的经各方组织验收合格后交付建设方并正常的投入使用整段期间按国家规定的各种标准计算的各种费用总和。•另一解释是施工单位从他们那个角度考虑，是施工企业按照建设方要求质量标准、在国家规定的施工工期内、按照国家和地方颁发的相应的预算定额及有关规定和甲乙双方议定的计算标准，对完成建设方交给的建设任务应计取的费用总计。两种解释都不为错。主要以投资方的角度讨论建设工程造价。建设工程造价的组成•（一）建筑安装工程费•（二）设备、工器具购置费•（三）工程建设其他费建筑安装工程费•1．建筑工程费•2．安装工程费设备、工器具购置费标准设备购置费非标设备购置费国产设备购置费进口设备购置费设备购置费工具用具生产家具备品备件工器具购置费设备、工器具购置费国产标准设备购置费•国产标准设备购置费＝设备原价＋设备运杂费国产非标准设备购置费•国产非标准设备购置费＝国产非标准设备出厂价＋设备运杂费•国产非标准设备出厂价＝材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润及税金+非标准设备设计费非标设备出厂价包括•1.材料费＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价•2.加工费＝设备总重量（吨）×设备每吨加工费•3.辅助材料费＝设备总重量×辅助材料费指标•4.专用工具费按1～3项之和乘以一定百分比计算。•5.废品损失费按1～4项之和乘以一定百分比计算。非标设备出厂价包括•6．外购配套件费按设备设计图纸所列的外购配套件数计算。•7．包装费按1～6项之和乘以一定百分比计算•8．利润现为增值税，税率17%。计算公式为：增值税＝当期销项税额－进项税额•当期销项税额＝税率×销售额•9．非标准设备设计费按国家规定的设计收费标准另行计算。进口设备购置费•进口设备购置费=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税(消费税)进口设备购置费组成•进口设备货价=外币金额×银行牌价(卖)•进口设备运费•运输保险费•银行财务费=离岸价×0.5%•外贸手续费=(离岸价+国外运费+运输保险费)×1.5%•关税•增值税和消费税设备运杂费•1.运输费•2.供销部门手续费•3.建设单位(或工程承包公司)的采购保管费(三)工程建设其他费用•1.土地使用费•2.与项目建设有关的其它费用•3.与未来企业生产经营有关的费用•4.预备费•5.固定资产投资方向调节税土地使用费•(1)土地征用及迁移补偿费•(2)土地使用权出让金土地征用及迁移补偿费•①土地补偿费•②青苗补偿费•③安置补偿费•④缴纳的耕地占用税、城镇土地使用税、土地登记费计征地管理费•⑤征地动迁费•⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费土地使用权出让金•土地使用权出让的依据—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》•土地出让和转让的方式—协议、招标、公开拍卖与项目建设有关的其它费用•(1)建设单位管理费•(2)勘察设计费•(3)研究试验费•(4)临时设施费•(5)工程监理费•(6)工程保险费•(7)供电贴费2.与项目建设有关的其它费用•(8)施工机构迁移费•(9)引进技术和进口设备其他费•(10)财务费2.1建设单位管理费•①建设单位开办费•②建设单位经费2.2勘察设计费•1.编制项目建议书等的费用•2.委托勘查、设计的费用•3.自行完成的勘查、设计费用2.3研究试验费•必要的研究试验所需的费用2.4临时设施费•基建期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用和租赁费用2.5工程监理费•指委托工程监理单位对工程实施建立工作所需的费用2.6工程保险费•指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需要的费用。2.7供电贴费•指建设项目按照国家规定应缴付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。2.8施工机构迁移费•指施工机构从原驻地迁移到另一地区的一次性搬迁费用。2.9引进技术和进口设备其他费•1.国内派出人员差旅费、置装费、生活费。•2.国外技术人员来华的差旅费、生活费和接待费。•3.国外设计费、技术资料费、专利费、付款利息。•4.引进设备检验和商检费。2.10财务费•指为筹措建设项目而发生的各项费用3.与未来企业生产经营有关的费用•(1)联合试运转费•(2)生产准备费•(3)办公及生产家具购置费•(4)经营项目铺底流动资金4.预备费•(1)基本预备费•(2)工程造价调整预备费第四节与工程造价相关的政策法规•一.建筑法•二.价格法•三.合同法•四.招标投标法一.建筑法•(一)概述•(二)工程项目建设程序•(三)建筑工程施工许可•(四)从业资格•(五)建筑工程发包与承包•(六)建筑工程质量与安全生产责任制度•(七)法律责任（一）建筑法概述•建筑法的概念—是国家加强对建筑活动的监督管理,围护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,促进建筑业健康发展的法律规范的总称。•建筑法的调整对象—主要是两种社会关系:一是从事建筑活动过程中所形成的一定的社会关系;二是在实施建筑活动管理过程中形成的一定的社会关系。（一）建筑法概述•建筑法的立法目的—•1.加强对建筑活动的监督管理。•2.维护建筑市场秩序。•3.保证建筑工程的质量与安全。•4.促进建筑业健康发展。建筑业的立法原则•1.建筑活动应坚持质量、安全和效益相统一的原则。•2.国家扶持建筑业的发展,支持建筑科学技术研究，鼓励采用先进技术、先进设备、新工艺、新型建筑材料和现代管理方式的原则。•3.建筑活动当事人应当遵守国家法律、法规,不得损坏社会公共利益和他人的合法权益,以及正当的建筑活动受法律保护的原则。（二）工程项目建设程序•1.工程项目建设程序的概念和性质•2.工程项目建设程序•(1)项目决策阶段建议书--可研--可研报告•(2)项目实施阶段设计--施工准备--施工--竣工验收--交付使用(三)建筑工程施工许可•1.建筑工程施工许可的概念和特征•2.建筑工程许可的规范•3.申请建筑工程许可证的条件及施工许可证管理(四)从业资格•1.从业者许可的概念和特征•2.建设工程勘察、设计单位自制管理制度•3.建筑业企业资质管理制度•4.建设监理单位资质管理制度•5.注册建筑师管理制度•6.注册造价工程师管理制度(五)建筑工程发包与承包•1.建筑工程发包•2.建筑工程承包•3.建筑工程监理制度(六)建筑工程质量与安全生产责任制度•1.建筑工程质量法律规范•2.建设工程质量政府监督•3.建筑工程质量责任制度•4.建筑安全生产管理责任制度(七)法律责任•《建筑法》第七章第六十四条至第八十条对参与建筑活动的当事人及有关主管部门的法律责任作了专门的